Wohnkonzepte mit Zukunft Lannach. Mühlgasse geförderte Mietwohnungen für Seniorinnen und Senioren mit Betreuungsmöglichkeit

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Fabian Busch
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1 Wohnkonzepte mit Zukunft 8502 Lannach Mühlgasse 4 18 geförderte Mietwohnungen für Seniorinnen und Senioren mit Betreuungsmöglichkeit

2 Lage und Umfeld Franz-Kandler Steinhalle Lannach Apotheke Schloss Lannach Pfarramt Billa Bank -Straße Bank Lannach, Mühlgasse 4 Mühlgasse Oisnitz Bäckerei Hauptstraße Gemeindeamt Kaiserbergstraße Volksschule Fleischerei Rotes Kreuz Hauptstraße Bahnhofstraße Bahnhof 02 03

3 Lannach Lage Ca. 15 km südwestlich von Graz liegt die Marktgemeinde Lannach, auch das Tor zur Weststeiermark genannt. Die Nähe zur Landeshauptstadt sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen die Gemeinde Lannach für Bewohner besonders attraktiv. Es ist fußläufig alles zu erreichen, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Mit der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in Graz, auch Busverbindungen stehen Ihnen als Fortbewegungsmöglichkeit in alle Richtungen zur Verfügung. Dazu kommt, dass die ruhige, ländliche Lage mit dem wunderschönen Natur- und Landschaftsbild zum Wohlgefühl beiträgt. Projekt Das Projekt Mühlgasse 4 in Lannach besteht aus 18 geförderten Mietwohnungen für Seniorinnen und Senioren mit Betreuungsmöglichkeit. Es werden gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen und 3-Zimmer-Wohnungen angeboten, wobei die Wohnungsgrößen zwischen 42 und 65 variieren. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten ist bereits eingerichtet. Alle Wohnungen sind - entweder ebenerdig oder mit Lift erreichbar - barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Die Wohnungen sind mit einem Telefon- und TV-Anschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen Ihnen ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein Kellerersatzraum und ein PKW-Parkplatz überdacht bzw. nicht überdacht zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über eine schöne Freifläche, im Erdgeschoss bieten sich schöne Terrassen mit Eigengarten zum Verweilen an, im 1. und 2. Obergeschoss sorgen geräumige Balkone für eine mögliche Sitzgelegenheit. Zudem bietet die Wohnanlage schöne Grünflächen mit Sitzgelegenheiten, die sich für das gesellige Beisammensein eignen. Betreuungsmöglichkeit (Betreubares Wohnen) Betreuung ist eine zeitgemäße Alternative für Menschen, die eine altersgerecht gestaltete Mietwohnung wünschen und das Bedürfnis nach Gemeinschaft in einem stimmigen sozialen Umfeld abdecken möchten. Zur Zielgruppe gehören ältere Menschen ab dem vollendeten 54. Lebensjahr, die aufgrund ihrer persönlichen Lebensumstände diese Wohnform nützen oder die kurz- bis mittelfristig nicht mehr in der Lage sind, in ihrer eigenen Wohnsituation zu verbleiben. Die BewohnerInnen und Angehörigen, evtl. BetreuerIn, Nachbarn, Freunde und Vereine vor Ort tragen dazu bei, dass eine Gemeinschaft entsteht, in der Sie A b w e c h s l u n g fi n d e n u n d s i c h g e b o r g e n f ü h l e n kö n n e n. Besonderheiten: 18 geförderte Mietwohnungen für Seniorinnen und Senioren Wohnungsgrößen von Maßgefertigte Küche inkl. Einbaugeräte Lift Massivbauweise Biogas Heizwärmebedarf (HWB): 30,02 kwh/a Energieklasse: B Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,82 Trinkwasserenthärtungsanlage überdachte und nicht überdachte PKW-Abstellplätze Fahrradabstellplatz überdacht im Keller Kinderwagenabstellraum Kellerersatzräume Wohnunterstützung (ehemals Wohnbeihilfe) möglich Bezug voraussichtlich November

4 MÜLL A: 9, m Außenanlageplan 5 17 W N S O 06 07

41,97 25,00-6,30-2,84 517,38 6 EG 2 1 42,40 25,00-6,30-2,84 517,38 7 1.OG 2 2 53,08 6,30 - - 2,81 642,77 8 1.OG 2 1 46,95 6,30 - - 2,86 580,20 9 1.OG 2 1 46,71 6,30 - - 2,84 582,45 10 1.

5 Wohnungsdaten Top Lage Zimmer Typ Wohnnutzfläche Garten Balkon Terrasse Dachterrasse Kellerabteil Miete/mtl. inkl. BK, HK PKW-Freiabstellplatz* 1 EG ,08 25,00-6,30-2,86 630,34 2 EG ,96 25,00-6,30-2,84 557,55 3 EG ,72 25,00-6,30-2,89 558,68 4 Sonstige Räumlichkeit 41, , EG ,97 25,00-6,30-2,84 517,38 6 EG ,40 25,00-6,30-2,84 517, OG ,08 6, ,81 642, OG ,95 6, ,86 580, OG ,71 6, ,84 582, OG ,47 6, ,89 518, OG ,97 6, ,84 528, OG ,96 6, ,84 528, OG ,99 6, ,81 620, OG ,90 6,30-35,98 2,86 907, OG ,88 6, ,84 581, OG ,53 6, ,89 529, OG ,96 6, ,84 528, OG ,98 6, ,84 529, OG ,99 6, ,81 642,77 Lt. 3a. Vorkalkulation vom Bruttomonatsmieten Kaution zuzüglich Vergebührung Hauptmietvertrag * bei Wahl eines Garagenplatzes Aufpreis 37,-- Änderungen vorbehalten! Beratung & Verkauf Gabriele Schmidthaler 0316 / gabriele.schmidthaler@gws-wohnen.at 08 09

6 * * * 5 17 MÜLL A: 9, m Vorraum Bad/WC 41,97 m 2 2 Zimmer Terrasse Schlafzimmer Wohnküche Vorraum 3,65 m 2 Terrasse Bad/WC 5,52 m 2 Schlafzimmer 11,70 m 2 Wohnküche 21,10 m 2 AUSSENFLÄCHEN S W O N Terrasse 6,30 m 2 WOHNUNG TYP

7 5 17 MÜLL A: 9, m * * * AR Bad/WC 53,08 m 2 2 Zimmer Balkon Balkon Vorraum Schlafzimmer Wohnküche Vorraum 9,86 m 2 Bad/WC 5,26 m 2 Schlafzimmer 11,60 m 2 Wohnküche 24,50 m 2 Abstellraum 1,86 m 2 AUSSENFLÄCHEN W N O Balkon 6,30 m 2 S WOHNUNG TYP

8 Grundausstattung Ihrer Wohnung Allgemeinbereich Offenes Stiegenhaus und offener Laubengang, Gang- und Stiegenflächen in Beton, Lift vorhanden Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer: Telefon- und TV-Anschluss und zwei weitere Leerverrohrungen für Telekommunikation Schlafzimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation Zimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich). Es werden die TV- und Radioprogramme von Astra 19 E empfangen, Antennenanlage ist für die Erweiterung eines zweiten Sateliten mit ausgelegt Außenanlage Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege und Zufahrt (Ökogittersteine bzw. Asphalt) genutzt werden Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer: Fertigparkett Eiche Riemen Dach Flachdach als bituminöses Warmdach mit Bekiesung Entlüftungsanlage Bad, WC: mit Abluft, Küche: keine AnschlussmWWöglichkeit für Abluft, Dunstabzug nur mit Umluftbetrieb möglich Fensterelemente, Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff, Farbe Weiß, 3-Scheibenisolierverglasung, Kunststoffinnenfensterbank, Farbe Weiß, Außenfensterbank aus weiß beschichtetem Alu. Freiflächen Balkone: Balkenkonstruktion und Geländer in Holz, Bohlenbelag, niveaugleich mit Wohnraumboden, Steckdose und Beleuchtung Terrassen: Terrassenbelag mit Betonplatten Steckdose und Beleuchtung Fußböden, Unterkonstruktion Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Heizung und Warmwasseraufbereitung Biogaszentralheizung, Wohnungsstation (kein Boiler), Radiatorenheizung (Heizkörper) Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in Weiß Parkplatz Pro Wohnung 1 PKW-Abstellplatz überdacht im Keller oder nicht überdacht im Freien, E-Anschluss vom Kellerabteil aus als Sonderwunsch möglich Sanitäre Ausstattung Bad/WC: Waschbecken, Dusche 130 x 100 cm gefliest, Waschmaschinenanschluss, Armaturen und Brauseset, Hänge-Tiefspül-WC-Schale mit Spartastenfunktion Sicherheitseinrichtungen Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben), Feuerlöscher im Stiegenhaus, Blitzschutzanlage Sonnenschutz Außenjalousien mit Schnurzug Türelemente Wohnungseingangstür: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, einbruchhemmender Beschlag mit Mehrfachverriegelung (WK2), Türspion und Namensschild Innentüren: Lackierte Holztürblätter mit Wabeneinlage und Holzumfassungszargen (Farbe Weiß), Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt (Klarglas) Verfliesung Vor-, Abstellraum (teilweise) und Bad/WC: glasierte keramische Bodenfliesen, 4 Farben zur Auswahl, Vorraum und Abstellraum: Format: ca. 33 x 33 cm, Bad/WC: Format: 20 x 20 cm, Wandfliesen, weiß glänzend oder matt, Format: ca. 25 x 40 cm, Bad/WC ca. 2,10 m hoch verfliest Wände Außenwände: Beton- und Ziegelwände mit innenseitigem Verputz, Vollwärmeschutz und Fassadenputz Wohnungstrennwände: Ziegelwände mit Gipskarton- Vorsatzschalen Zwischenwände: Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel (5 Stk. gleichsperrend) sperrt zusätzlich Brieffach und Kellerersatzraum Technische Änderungen vorbehalten Stand: 09/2017 Alle Bilder sind Symbolbilder 14 15

9 GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Plüddemanngasse Graz Tel. 0316/8054 Fax. 0316/

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