Kärntner Straße Graz. 13 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption 33 geförderte und freifinanzierte Eigentumswohnungen

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1 Wohnkonzepte mit Zukunft 8054 Graz Kärntner Straße 41 Symbolbild 13 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption 33 geförderte und freifinanzierte Eigentumswohnungen

2 03 Gradnerstraße Kärntner Straße VS AHS Aribonenstraße Fußballplatz Bahnhofstraße Kressgasse Bahnhof Straßgang Mühlfelderweg Seiersbergstraße Kärntner Straße Kärntner Straße 41 Heidenreichring Am Anger Maria Pfeiffer Straße Robert Koch Straße Shopping City Seiersberg Josef Lienhart Weg Passivhaus in der Kärntner Straße Energieeffizienz und Nachhaltigkeit oft gehörte Schlagworte in der heutigen Zeit. Die Umsetzung finden Sie in der Kärntner Straße, wo die GWS 46 Wohnungen in Passivhausbauweise errichtet. Der Vorteil liegt in der Ersparnis der Heizkosten, der gefilterten Luft für Allergiker oder einfach darin, dass man der Umwelt Gutes tut. Egal, ob Single oder Familie, jung oder junggeblieben, gefördert, freifinanziert oder als Anlagewohnung hier ist für jeden etwas dabei! Die Fertigstellung erfolgt im Juli Passivhausbauweise Photovoltaik- und Solaranlage Ferngas Tiefgarage und Lift Wohnflächen von 46 bis 98 m² Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Kinderspielplatz Solare Warmwasseraufbereitung HWB Wert Referenzklima: 8,94 kwh/m²a HWB Energieklasse: A++ HWB Wert Standortklima: 9,32 kwh/m²a

3 05 Kärntner Straße 41 Symbolbild

4 0 Wohnungsdaten Eigentum Graz, Kärntner Straße 41 Wohnungsdaten Eigentum Graz, Kärntner Straße 41 Top Lage Zi Terrasse Garten Balkon Kaufpreis Wohnung + 1 TG-Platz Anzahlung* Grundkosten Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich** Top Lage Zi Garten Balkon Wohnnutzfläche Dachterrasse Wohnnutzfläche Terrasse Dachterrasse Kaufpreis Wohnung + 1 TG-Platz Anzahlung* Grundkosten Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich** 4 EG 4 96,06 m² 30,8 m² 83,5 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT OG 2 46,08 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 5 EG 3 5,18 m² 23,94 m² 65,60 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT OG 3 4,0 m² ,36 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 6 EG 4 95,80 m² 30,2 m² 82,48m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT OG 2 46,26 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT EG 3 5,4 m² 24,64 m² 68,03 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT OG 2 45,80 m² - -,96 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 10 1.OG 2 46,63 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT OG 2 45,82 m² ,41 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 14 1.OG 2 45,64 m² ,41 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT OG 2 46,25 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 15 1.OG 2 46,62 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 3 3. OG 3 4,69 m² ,36 m² , ,-- 825, OG 3 4,69 m² ,36 m² , ,-- 834, OG 2 45,8 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 1 1.OG 2 45,9 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT OG 2 46,08 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 18 1.OG 2 46,63 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT OG 3 4,9 m² ,89 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 19 1.OG 3 4,9 m² ,89 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 41 DG 3 6,1 m² ,31 m² 48,62 m² VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 23 2.OG 3 4,0m² ,36m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 42 DG 2 46,1 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 24 2.OG 4 94,53m² ,3m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 43 DG 4 9,42 m² ,12 m² 4,4 m² , ,--*** 352,--*** 26 2.OG 3 4,69m² ,36m² , ,-- 825,-- 44 DG 4 9,96 m² ,5 m² 48,93 m² , ,--*** 359,--*** 2 2.OG 4 94,25m² ,44m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 45 DG 2 45,0 m² ,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 28 2.OG 3 4,9m² ,89m² , ,-- *** 241,-- *** 30 3.OG 2 46,08m² ,02m² , ,-- 518,-- Beratung: Frau Gabriele Schmidthaler DG 3 6,1 m² ,31 m² 48,62 m² VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT * Anzahlung lt. Kalkulation vom zzgl. Kaufnebenkosten je Wohnung von ca ,-- bis ca ,-- ** Monatliche Kosten lt. Kalkulation vom inkl. Rückzahlung (Zinssatz 2,5%), BK/HK und TG-Platz *** Freifinanziert Änderungen vorbehalten!

5 Edelstahlkamin SICKERSCHACHT 3 DN 150cm V=2m³ 09 Wohnungsdaten Graz, Kärntner Straße 41 Wohnungsdaten Miete mit Kaufoption Graz, Kärntner Straße 41 Top Lage Zi Wohnnutzfläche Terrasse Garten Balkon Anzahlung* Grundkosten Miete inkl. BK, HK monatlich** 1 EG 3 5,48 m² 30,52 m² 83,13 m² - VERMIETET VERMIETET 2 EG 3 5,19 m² 23,94 m² 65,60 m² - VERMIETET VERMIETET 3 EG 4 96,06 m² 30,21 m² 82,16 m² - VERMIETET VERMIETET 8 1.OG 3 5,46 m² ,89 m² ,-- 628, OG 2 45,96 m² ,02 m² VERMIETET VERMIETET 1.OG 3 4,69 m² ,36 m² VERMIETET VERMIETET 12 1.OG 2 46,63 m² ,02 m² VERMIETET VERMIETET 13 1.OG 2 45,80 m² - -,96 m² VERMIETET VERMIETET OG 3 4,9 m² ,89 m 25.38,-- 620, OG 2 46,0 m² ,02 m² VERMIETET VERMIETET OG 2 46,08 m² ,02 m² VERMIETET VERMIETET OG 4 94,51 m² ,82 m² VERMIETET VERMIETET OG 3 4,80 m² ,89 m² VERMIETET VERMIETET * Anzahlung lt. Kalkulation vom zzgl. Vergebührung Hauptmietvertrag je Wohnung von ca. 160,-- bis ca. 310,-- ** Monatliche Kosten lt. Kalkulation vom Änderungen vorbehalten! Beratung: Frau Gabriele Schmidthaler

6 Edelstahlkamin SICKERSCHACHT 3 DN 150cm V=2m³ * * * WC 2-Zimmerwohnung Vorraum Bad Küche/Wohnen/Essen Norden Innen Variante eins Küche/Wohnen/Essen 23,05 m 2 Schlafzimmer,60 m 2 Schlafzimmer Bad 4,2 m² WC 2,58 m² Vorraum 4,13 m 2 Balkon Außen Balkon 12,02 m 2 Kellerabteil 1,0 m² Tiefgaragenplatz Wohnnutzfläche 46,08 m²

7 Edelstahlkamin SICKERSCHACHT 3 DN 150cm V=2m³ * * * 13 3-Zimmerwohnung Bad WC AR Vorraum Küche/Wohnen/Essen Schlafzimmer Norden Zimmer Innen Variante zwei Küche /Wohnen/Essen 31,1 m 2 Schlafzimmer 13,04 m 2 Zimmer,40 m² Bad 5,33 m² WC 1,80 m 2 Balkon Vorraum 10,6 m 2 Abstellraum 1,20 m² Außen Balkon 19,36 m 2 Kellerabteil 2,58 m² Tiefgaragenplatz Wohnnutzfläche 4,0 m 2

8 Edelstahlkamin SICKERSCHACHT 3 DN 150cm V=2m³ * * * 15 3-Zimmerwohnung Küche/Wohnen/Essen WC Bad Terrasse Vorraum AR Schlafzimmer Zimmer Innen Küche/Wohnen/Essen 32,43 m 2 Variante drei Schlafzimmer 13,04 m 2 Zimmer,40 m² Bad 5,62 m² Balkon WC 1,80 m 2 Vorraum 10,68 m 2 Abstellraum 1,20 m² Norden Außen Dachterrasse 48,62 m 2 Balkon 32,31 m² Kellerabteil 3,68 m² Tiefgaragenplatz Wohnnutzfläche 6,1 m²

9 Edelstahlkamin SICKERSCHACHT 3 DN 150cm V=2m³ 1 AR WC Bad Küche/Wohnen/Essen * * * 4-Zimmerwohnung Vorraum Schlafzimmer Zimmer Zimmer Norden Innen Küche/Wohnen/Essen 36,64 m 2 Variante vier Terrasse Schlafzimmer 13,04 m 2 Zimmer,28 m² Zimmer,40 m² Bad 5,62 m² WC 1,80 m 2 Garten Vorraum 13,84 m 2 Abstellraum 2,43 m² Außen Terrasse 30,21 m 2 Garten 82,26 m² Kellerabteil 1,6 m² Tiefgaragenplatz Wohnnutzfläche 96,06 m 2

10 Edelstahlkamin SICKERSCHACHT 3 DN 150cm V=2m³ 19 4-Zimmerwohnung Bad WC Küche/Wohnen/Essen * * * AR Vorraum Schlafzimmer Zimmer Zimmer Terrasse Balkon Innen Küche/Wohnen/Essen 34,8 m 2 Schlafzimmer 13,04 m 2 Zimmer,40 m² Zimmer 14,1 m² Bad,6 m² Variante fünf Norden WC 2,39 m 2 Vorraum 12,68 m 2 Abstellraum 1,20 m² Außen Dachterrasse 4,4 m 2 Balkon 44,12 m² Kellerabteil 3,01 m² Tiefgaragenplatz Wohnnutzfläche 9,42 m 2

11 21 Grundausstattung Ihrer Wohnung Stand 03/2015 (Änderungen vorbehalten) Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer: Telefon- und TV-Anschluss Schlafzimmer/Zimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation Jedes weitere Zimmer: zwei Lehrverrohrungen für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon-oder TV-Anschluss) Netzfreischalter auf Sonderwunsch möglich Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich) Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer: Klebeparkett - Esche oder Eiche gestreift, 2-fach versiegelt, 8 mm stark Dach Flachdach mit Begrünung bzw. Bekiesung Fensterelemente, Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff; Farbe weiß, 3-fach Isolierverglasung, Innenfensterbank Farbe weiß, Außenfensterbank aus Alu Freiflächen Terrassen, Dachterrassen: Die Oberfläche wird mit Betonplatten 50 x 50 cm bepflastert Balkone: Betonoberfläche mit Besenstrich Eigengärten: Zugeordnete Gartenanteile sind mit einem Maschendrahtzaun (ca. 1,2 m hoch), Gartentüre und zusätzlich mit Heckenbepflanzung am Allgemeingrund abgegrenzt Erdgeschosswohnungen und Wohnungen mit Dachterrasse erhalten einen eigenen, zusätzlichen Wasseranschluss. Bei Wohnungen mit Balkon als Sonderwunsch möglich Fußböden, Unterkonstruktion Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung, der Fußboden zum Keller bzw. Tiefgarage ist mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in weiß Sanitäre Ausstattung Bad: Waschbecken, Kunststoffbadewanne, Armaturen und Brauseset, Waschmaschinenanschluss WC: Hänge WC-Schale inkl. Unterspülkasten mit Sparfunktion und Handwaschbecken inkl. Armatur Sämtliche Armaturen sind Wasser sparend (max. 6 l/min) Sicherheitseinrichtungen Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben); CO-Warnanlage in der Tiefgarage; Blitzschutzanlage Sonnenschutz Außenjalousien (Raffstore mit Kurbelantrieb) bei allen Fenstern (ausgenommen Bad und WC undurchsichtiges Glas), Bei Fenster zum Laubengang nur mit Innenjalousien Tiefgarage 1 PKW Abstellplatz pro Wohnung Garagentor: Bedienung mittels Handsender, Steckdose beim Parkplatz als Sonderwunsch möglich Türelemente Wohnungseingangstür: Holztürblatt mit Rahmenstock in Farbe weiß Einbruchhemmender Beschlag und Mehrfachverriegelung Innentüren: Lackierte Holztürblätter und Holzumfassungszargen in Farbe weiß, Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt Verfliesung Vor- und Abstellraum Feinsteinzeug, 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 30 x 30 cm sowie Bad/WC: Wandfliesen, weiss, matt/glänzend, Format: ca. 25 x 33 cm Verfliesungshöhe: Raumhoch Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Heizung und Warmwasseraufbereitung Gas, Warmwasserzentralheizung Wände Außenwände: Wohnungstrennwände: Zwischenwände: Mantelbeton, Wärmedämmverbundsystem und Fassadenputz, innen verputzt Betonwand bzw. Beton mit beidseitiger Vorsatzschale nichttragend: Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm tragend: Betonwand bzw. Mantelbeton beidseitig verputzt Komfortlüftung In den Wohnräumen wird die Frischluft eingeblasen. Die Luftmenge ist für die Wohnung individuell einstellbar Im Bad, WC und in der Küche wird die Luft abgesaugt. Die Beheizung erfolgt durch Radiatoren mit Thermostatkopf Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel sperrt Kinderwagenabstellraum, Brieffach, Kellererabteil, Gartentor (bei Gartenanteil) und Tiefgaragentor

12 23 PASSIVHAUS - WAS IST DAS? Stand 03/2015 (Änderungen vorbehalten) Ein Passivhaus zeichnet sich durch hohe Behaglichkeit bei niedrigem Energieverbrauch aus. Dies wird vor allem durch passive Komponenten wie z.b. Wärmedämmung, Wärmeschutzfenster etc. erreicht. Das Besondere steckt in den Details Besonders gute Wärmedämmung der Außenhülle (Wände, Decken) Wärmebrückenfreie Konstruktion 3-Scheiben Wärmeschutzfenster Komfortlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung Neben dem Schutz der Umwelt und des Klimas, bringt ein Passivhaus viele Vorteile für Sie als Eigentümer oder Bewohner geringe Energiekosten, dadurch langfristige Versorgungssicherheit permanent frische Luft in den Räumen keine Staub- und Pollenbelastung (ideal für Allergiker) weniger Schadstoffe in den Räumen Wertsteigerung Ihrer Immobilie durch nachhaltige Massivbauweise in zukunftsweisendem Passivhausstandard Ein Passivhaus ist vor allem unkompliziert, denn ein Passivhaus stellt keine besonderen Anforderungen an die Nutzer/innen dar, im Gegenteil Gleichmäßig angenehme Raum- und Oberflächentemperaturen stellen sich von selbst ein. Es entsteht keine Zugluft und um das Lüften muss man sich nicht mehr kümmern - und das alles ohne komplizierte Technik Komfortabel auch im Sommer und wenn Sie wollen, können Sie auch die Fenster öffnen. In Ihrem Passivhaus können erhöhte Temperaturen im Sommer weitgehend vermieden werden. Die gute Dämmung schützt nicht nur gegen Kälte, sondern genauso vor Wärme. Die Nutzerfreundlichkeit ist eingebaut - Nutzen Sie die gewonnene Zeit für Ihre Interessen!

13 Auszeichnung des Landes Steiermark GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Plüddemanngasse Graz Tel. 0316/8054 Fax 0316/