Gradnerstraße 40f, 40g

Transkript

1 Wohnkonzepte mit Zukunft 8055 Graz Gradnerstraße 40f, 40g Symbolfoto 27 freifinanzierte und geförderte Eigentumwohnungen

2 Straßganger Straße Kärntner Straße GKB Richtung Graz-Hauptbahnhof A9 Phyrnautobahn Hafnerstraße Weblingergürtel 03 Poppmeierstraße Bahnhof Puntigam Am Wagrain Brauerei Puntigam Puntigamerstraße Hafnerstraße Piccardigasse Kärntner Straße HS VS Gradnerstraße GKB Richtung Köflach, Wies Gradnerstraße Gradnerstraße Spitzäckerweg Nippelgasse KG NMS VS Adlergasse Mitterstraße Triester Straße B 67 Südbahn Richtung Spielfeld Graz - Puntigam, Gradnerstraße 40f, 40g In sonniger Lage in Graz-Puntigam - in unmittelbarer Nähe zur Volks- und Neuen Mittelschule sowie zum Kindergarten - entstehen im sechsten Bauabschnitt 27 freifinanzierte und geförderte Eigentumswohnungen in Super-Niedrigenergiebauweise. In der heutigen Zeit gewinnt der ökologische Aspekt immer mehr an Bedeutung, weshalb auf die Nutzung von Sonnenenergie zur Warmwasseraufbereitung Wert gelegt wird. Das Haus Gradnerstraße 40f ist 3-geschossig, das Haus Gradnerstraße 40g ist 4-geschossig. Beide Häuser verfügen jeweils über einen Lift, der einen direkten Zugang über den Tiefgaragen-/Kellerbereich gewährleistet. Die Orientierung sämtlicher Wohnungen nach Süden oder Westen verspricht ein sonniges und angenehmes Wohngefühl. Ziegelmassivbauweise Super-Niedrigenergiestandard Wohnflächen von 50 bis 90 Eigengarten mit Terrasse, Balkon Tiefgarage, Lift, Fernwärme Nutzung der Sonnenenergie durch solare Warmwasseraufbereitung Kinderwagen- und Fahrradabstellräume eingerichteter Kinderspielplatz HWB Wert Referenzklima: Haus f: 27,59 kwh/a, Haus g: 28,75 kwh/a, HWB Energieklasse: B fgee: Haus f: 0,56, Haus g: 0,58 Baubeginn: Sommer 2016 Bezug: voraussichtlich Herbst 2017/ Frühjahr 2018

3 05 Gradnerstraße 40f, 40g Symbolbild

4 07 Wohnungsdaten Graz, Gradnerstraße 40f Wohnungsdaten Graz, Gradnerstraße 40g Top Lage Zi Wohnnutzfläche Terrasse Garten Balkon Kaufpreis Wohnung inkl. 1 TG-Platz Anzahlung Grundkosten * Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich ** Top Lage Zi Wohnnutzfläche Terrasse Garten Balkon Kaufpreis Wohnung inkl. 1 TG-Platz Anzahlung Grundkosten Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich ** 1 EG 3 75,18 11,25 95,95-5, , ,-- 717,-- 2 EG 2 57,39 10,00 86,20-3, , ,-- 568,-- 3 EG 2 50,51 10,00 58,50-2, , ,-- 505,-- 4 EG 2 50,51 10,00 60,20-2, , ,-- 505,-- 5 EG 2 50,59 10,00 119,55-2, , ,-- 534, OG 3 75, ,40 4, , ,-- 716, OG 2 57, ,40 2, , ,-- 560, OG 2 50, ,40 2, , ,-- 511, OG 2 50, ,40 2, , ,-- 511, OG 2 50, ,40 2, , ,-- 511, OG 3 75, ,40 4, , ,-- 716, OG 2 57, ,40 2, , ,- 560,-- 1 EG 3 76,76 16,90 143,56-3, , ,-- 732,-- 2 EG 4 89,11 17,25 145,02-3, , ,-- 845,-- 3 EG 3 75,52 18,25 134,82-3, , ,-- 738, OG 3 76, ,24 3, , ,-- 723, OG 4 88, ,54 3, , ,-- 836, OG 3 75, ,41 3, , ,-- 729, OG 3 76, ,24 3, , ,-- 723, OG 4 88, ,54 3, , ,-- 836, OG 3 75, ,41 3, , ,-- 729, OG 3 76, ,24 3, , ,-- 724, OG 4 89, ,54 5, , ,-- 836, OG 3 75, ,41 3, , ,-- 726, OG 2 50, ,40 2, , ,-- 511, OG 2 50, ,40 2, , ,-- 511, OG 2 50, ,40 2, , ,-- 511,-- * Anzahlung lt. Kalkulation vom zzgl. Kaufnebenkosten ** Monatliche Kosten lt. Kalkulation vom inkl. Rückzahlung, BK/HK und TG-Platz Änderungen vorbehalten! Beratung: Frau Selina Aspeck

5 09 Fahrräder Fahrräder Haus 40g Haus 40f

6 * * * 11 2-Zimmerwohnung Vorraum Schlafzimmer Wohnküche Innen Variante eins Wohnküche 23,61 m 2 Schlafzimmer 12,24 Norden 5,41 1,94 m 2 Vorraum 7,31 m 2 Balkon Außen Balkon 7,40 m 2 Tiefgaragenabstellplatz Wohnnutzfläche 50,51

7 13 2-Zimmerwohnung AR Vorraum Ankleide * * * Schlafzimmer Wohnküche Innen Wohnküche 27,25 m 2 Variante zwei Norden Schlafzimmer 12,37 m 2 Ankleide 3,86 m 2 5,79 1,94 m 2 Balkon Vorraum 4,44 m 2 Abstellraum 1,74 m 2 Außen Balkon 7,40 m 2 Tiefgaragenabstellplatz Wohnnutzfläche 57,39 m 2

8 * * * 15 3-Zimmerwohnung AR Zimmer Vorraum Schlafzimmer Norden Wohnküche Innen Wohnküche 32,52 m 2 Schlafzimmer 13,14 Zimmer 11,68 5,79 1,94 m 2 Vorraum 8,56 m 2 Abstellraum 1,46 m 2 Variante drei Balkon Außen Balkon 15,41 m 2 Tiefgaragenabstellplatz Wohnnutzfläche 75,09

9 * * * 17 3-Zimmerwohnung Vorraum AR Wohnküche Schlafzimmer Norden Zimmer Innen Wohnküche 28,66 m 2 Schlafzimmer 15,22 Zimmer 12,24 5,87 1,94 m 2 Vorraum 9,27 m 2 Abstellraum 1,98 m 2 Variante vier Terrasse Außen Terrasse 11,25 m 2 Garten 95,95 Tiefgaragenabstellplatz Wohnnutzfläche 75,18

10 * * * 19 3-Zimmerwohnung Wohnküche Zimmer Balkon Schlafzimmer Vorraum AR Norden Innen Wohnküche 27,31 m 2 Schlafzimmer 12,96 Zimmer 12,12 7,38 1,94 m 2 Vorraum 12,64 m 2 Abstellraum 2,41 m 2 Variante fünf Außen Balkon 14,24 m 2 Tiefgaragenabstellplatz Wohnnutzfläche 76,76

11 * * * 21 Schlafzimmer 4-Zimmerwohnung Vorraum AR Zimmer I Innen Wohnküche 30,88 Variante sechs Norden Zimmer II Schlafzimmer 13,48 m 2 Zimmer I 11,05 Zimmer II 11,05 5,79 1,94 m 2 Vorraum 12,57 m 2 Wohnküche Abstellraum 2,35 m 2 Außen Terrasse 17,25 m 2 Garten 145,02 Tiefgaragenabstellplatz Terrasse Wohnnutzfläche 89,11

12 23 Grundausstattung Ihrer Wohnung Stand 07/2016 (Änderungen vorbehalten) Allgemeinbereich Haus Gradnerstraße 40f: Offenes Stiegenhaus mit Laubengängen, betonierte Gang- und Stiegenflächen (ohne Belag), teilweise witterungsgeschützt, Lift vorhanden Haus Gradnerstraße 40g: geschlossenes Stiegenhaus, verflieste Gang- und Stiegenflächen, Lift vorhanden Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer Schlafzimmer u. Zimmer Telefon- und TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation eine Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich) Außenanlage Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege und Zufahrt (Rasengittersteine bzw. asphaltiert) genutzt werden Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer: Klebeparkett - Eiche gestreift Dach Flachdach mit Folienabdichtung und Bekiesung bei Haus 40 f, extensive Begrünung auf Flachdach bei Haus 40 g Entlüftungsanlage und Küche mechanische Abluft keine Anschlussmöglichkeit für Abluft, Dunstabzug nur mit Umluftbetrieb möglich Fensterelemente, Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff Farbe weiß, 3-Scheibenisolierverglasung, Kunststoffinnenfensterbank Farbe weiß, Außenfensterbank aus weiß beschichtetem Alu Einbau einer weißen Kunststoffkondensatrinne 3 cm breit zwischen Parkettboden und Rahmenstock bei allen bis zum Boden reichenden Fenster- und Balkontürelementen Freiflächen Terrassen Eigengärten Balkone graue Betonplatten 50/50 cm Zugeordnete Gartenanteile sind mit einem grünen Maschendrahtzaun (ca. 1,20 m hoch), Gartentüre und zusätzlich mit Heckenbepflanzung abgegrenzt Erdgeschosswohnungen erhalten einen zusätzlichen Gartenwasseranschluss Holz-Kunststoffbohlenbelag, 2 Farben zur Auswahl und Überdachung im Obergeschoss Fußböden, Unterkonstruktion Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Heizung und Warmwasseraufbereitung Fernwärme und Solaranlage, Wohnungsstation (kein Boiler), Radiatorenheizung Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in weiß Parkplatz Pro Wohnung 1 PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage Sanitäre Ausstattung Waschbecken, Kunststoffbadewanne 170 x 75 cm, Waschmaschinenanschluss, Armaturen und Brauseset Hänge Tiefspül--Schale inkl. Unterspülkasten mit Spartastenfunktion und Handwaschbecken inkl. Armatur (nur Kaltwasser) Sicherheitseinrichtungen Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben), CO-Warnanlage in der Tiefgarage, Blitzschutzanlage Sonnenschutz Außenjalousien mit Endloszug bei allen Fenstern (ausgenommen - und -Fenster: undurchsichtige Gläser) Erdgeschosswohnungen sind mit Rollläden und Gurtzug versehen (- und -Fenster ausgenommen) Tiefgarage Garagentor Türelemente Wohnungseingangstür Innentüren Verfliesung Vor-, Abstellraum / Wände Außenwände Wohnungstrennwände Zwischenwände Bedienung mittels Handsender und Wohnungsschlüssel Holztürblattdicke 70 mm kunststoffbeschichtet, lackierter Rahmenstock und Glasoberlichte mit 2-Scheibenisolierverglasung (Farbe außen und innen weiß) einbruchhemmender Beschlag mit Mehrfachverriegelung, Türspion lackierte Holztürblätter und Holzumfassungszargen (Farbe weiß), Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt (Klarglas) glasierte keramische Bodenfliesen, 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm mit Sockelfliesen Wandfliesen, weiß glänzend oder matt, Format: ca. 25 x 33 cm Verfliesungshöhe: ca. 2,05 m, ca. 1,25 m Ziegelmauerwerk, teilweise Mantelbeton oder Beton, Vollwärmeschutz (20 cm) und Fassadenputz, innen verputzt Ziegelmauerwerk, Mantelbeton bzw. Beton, beidseitig oder einseitig verputzt, beidseitig oder einseitig Gipskarton-Vorsatzschale Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel (5 Stk. gleichsperrend) sperrt zusätzlich Trocken-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Brieffach und, Gartentür und Tiefgaragentor

13 Plüddemanngasse Graz Auszeichnung des Landes Steiermark GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Tel. 0316/8054 Fax 0316/