Grüne Gasse 19 a bis f

Transkript

1 Wohnkonzepte mit Zukunft 8020 Graz - Lend Grüne Gasse 19 a bis f

2 Waldorfkindergarten Lage und Umfeld Lendkai Mur Theodor-Körner-Straße Wiener Straße Mühlgang Körösistraße Grüne Gasse 19a - 19f Bahnhofgürtel Wiener Straße Hotel Lend Wickenburggasse Lendkai Kindergarten Körösistraße Babenbergerstraße Polizei Lendplatz Spar Billa BRG Kepler Hofer Schlossberg Volksschule Neue Mittelschule Keplerstraße Feuerwehr Libro Bauernmarkt 02 03

3 Grüne Gasse 19 a - 19f Lage Lend für Insider: Das Kreativviertel der Stadt! Lend ist der vierte Grazer Stadtbezirk, liegt westlich der Innenstadt am rechten Murufer und erstreckt sich vom Kunsthaus bis zum Kalvarienberg im Norden. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk Lend, der mit dem Marktplatz am Lendplatz und dem Augarten- und Volksgartenpark auch über interessante Freizeitstätten verfügt, zum kreativen In-Viertel der Stadt gemausert. Dazu zählen außergewöhnliche Events für Jung und Alt, spezielle multikulturelle Veranstaltungen wie auch das traditionelle Markttreiben. Zudem lässt es sich zwischen Lendplatz und Mariahilferplatz herrlich nach ausgefallenen, einzigartigen und lustigen Produkten stöbern. Hier haben sich in den letzten Jahren zahlreiche Design-Shops angesiedelt ein Geheimtipp für Liebhaber von exklusiven Geschenkideen und Designartikeln. Infrastruktur Zusätzlich hat der Bezirk Lend eine gute Nahversorgung durch bekannte Supermarkt-Ketten sowie kleine Geschäfte aller Nationen. Die Busverbindungen führen in alle Himmelsrichtungen und das Radwegenetz verbindet die Bezirke rundum. Zudem ist man sofort an der Murpromenade, wo man spazierend, joggend oder radelnd vorwärts kommt. Auch in die Innenstadt kommt man fußläufig in wenigen Minuten. Durch die Wohnbauoffensive der Stadt Graz hat der Bezirk Lend in den letzten Jahren einen höheren Wohnstandard erfahren, was speziell für das Grätzel nördlich des Lendplatzes gilt. Ob Hotel oder AVL, die zahlreichen Eigentumswohnungen der GWS aus den letzten Jahren oder andere neue Wohnbauten: Hier hat sich leistbares Wohnen in guter Innenstadtlage etabliert. Projekt Zentrumsnahe Wohnungen für Menschen, die gerne am Puls der Zeit leben, entstehen unweit des Lendplatzes, zwischen Grüne Gasse und Wiener Straße. Einerseits ist es die Architektur der schwarz.platzer.architekten.zt-gmbh, die hier beeindruckt, andererseits auch die Grünraumgestaltung, die den zukünftigen Eigentümern eine werterhaltende Immobilie garantiert. In den beiden geplanten Gebäuden entstehen insgesamt 14 Eigentumswohnungen ab 40 bis hin zu 96 Wohnfläche. Zwischen den beiden Wohnbauten ergibt sich ein ruhiger Innenhof mit großen Grünflächen, vor der Wohnanlage - südlich des Lebensmittelmarktes - ist eine öffentliche Parkanlage geplant. Der Lebensmittelmarkt SPAR im Erdgeschoss des Hauses Grüne Gasse Nr. 19a und b erleichtert das Einkaufen, da man das Auto in der Garage lassen kann. Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, der mit exklusivem Glasgeländer umfasst ist. Neun der hochwertigen Eigentumswohnungen bieten zudem eine Freifläche in Form einer. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten schöne Terrassen und eingezäunte Privatgärten für zusätzliche Lebensqualität. Besonderheiten: 14 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von Jede Wohnung mit sonnigem Balkon,, bzw. Eigengarten mit Terrasse Massivbauweise Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Heizwärmebedarf (HWB): 2-28 kwh/a Energieklasse: B Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee 0, - 0, Trinkwasserenthärtungsanlage Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung Ruhiger Innenhof Öffentliche Parkanlage bzw. Flächen Tiefgarage Fahrradabstellplätze Kinderwagenabstellräume Lift in allen Häusern e Baubeginn voraussichtlich Herbst

4 Grüne Gasse 19a - 19f 06 0

5 Sandkiste Außenanlageplan Besucherparkplätze Fichtestraße Radweg Grüne Gasse 19 a Grüne Gasse 19 b Grüne Gasse 19 c Grüne Gasse 19 d Grüne Gasse 19 e Grüne Gasse 19 f Radweg Wippe Sandkiste Schaukel KINDERSPIELPLATZ Schaukel Bank Tisch Wippe Radweg Besucherparkplätze Zufahrt Zufahrt Grüne Gasse Wippe FREIBEREICH ÜBERBAUT DW DB 20/20 Öffentlicher Platz N W O S Wiener Straße TG-Ein/Ausfahrt TG-Ein/Ausfahrt 08 09

6 Wohnungsdaten Wohnungsdaten Grüne Gasse 19b Grüne Gasse 19e Terrasse/ Garten 32 3.OG ,8,1,80-4,4 RESERVIERT 02 EG 2 49,02 1,3 44, , 14.93, OG ,0,4,89-4,19 RESERVIERT 0 1.OG , ,11-3, , OG , ,11-3, ,-- Grüne Gasse 19c 0 1.OG 1 4 9, OG 1 4 9, ,28 9,36 3,43 9,60-3,8 RESERVIERT - 3,8 RESERVIERT Terrasse/ Garten 0 1.OG ,18 - -,40-4,31 RESERVIERT Grüne Gasse 19f Grüne Gasse 19d Terrasse/ Garten 02 1.OG 1 4 9, ,28 9,36-4,48 RESERVIERT Terrasse/ Garten 03 1.OG , ,11-4, , OG 14 3, ,49-3, RESERVIERT 01 EG 16 91,36 3, 20,3 33,11 0, ,23 RESERVIERT 0 2.OG 1 4 9, ,28 9,36-3, RESERVIERT 09 3.OG , ,11-3, RESERVIERT lt. Fixpreiskalkulation vom exkl. Kaufnebenkosten, exkl. TG-PLatz ( ,--) Anlegerpreise für die Häuser 19 a und 19 b auf Anfrage! Änderungen vorbehalten! Beratung & Verkauf Sonja Wendl 0316 / sonja.wendl@gws-wohnen.at Grundrisse auf Anfrage bzw. auf 11

7 Umfeld 12 13

8 Grundausstattung Ihrer Wohnung Allgemeinbereich Außenanlage Freiflächen Parkplatz Sonnenschutz Wände Geschlossene Stiegenhäuser in 19a, 19d, 19e, 19f, Stiegenflächen mit keramischem Bodenbelag, offene witterungsgeschützte Stiegenhäuser in 19b, 19c mit offenen Laubengängen, Stiegenflächen und Laubengang in Beton, Lift in allen Häusern vorhanden Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer: Telefon- und TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation Schlafzimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation Zimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich). Es werden die TV- und Radioprogramme von Astra 19 E, Hotbird 13 E, Eutelsat 16 sowie Türksat 42 E empfangen Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege und Zufahrt (Betonplatten bzw. Asphalt) genutzt werden Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer: Fertigparkett Eiche Riemen Dach Flachdach als Foliendach, Warmdach und Extensivbegrünung bzw. Bekiesung Entlüftungsanlage Dunstabzug nur mit Umluftbetrieb möglich, Entlüftungsgerät in Bad und WC Fensterelemente, Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff, Farbe Weiß, innen 3-Scheibenisolierverglasung, Kunststoffinnenfensterbank, Farbe Weiß, Außenfensterbank aus beschichtetem Alu. WPC-Belag Balkone und Loggien: Bohlenbelag, niveaugleich mit Wohnraumboden, verglastes - bzw. Balkongeländer, Steckdose und Beleuchtung, Leerverrohrung für Stromanschluss, Markise, zusätzlich Glasschiebeelemente nur bei Haus 19a und 19b im Loggienbereich straßenseitig, Eingangsloggien, n und Terrassen mit Betonplatten versehen, Wasseranschluss bei n und Terrassen im Erdgeschoss Fußböden, Unterkonstruktion Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Heizung und Warmwasseraufbereitung Fernwärmezentralheizung, Wohnungsstation, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (teilweise Untertisch-Boiler in den Küchen) Malerarbeiten PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage, E-Anschluss (vom aus) als Sonderwunsch möglich Solaranlage Solarthermie und Photovoltaik Kollektoren am Flachdach Sanitäre Ausstattung Bad: Waschbecken, Acrylbadewanne 10 x cm oder bodenebene Duschelemente 90 x 90 cm mit Echtglasduschwänden (je nach Wohnungstyp), Waschmaschinenanschluss, Armaturen und Brauseset WC: Hänge-Tiefspül-WC-Schale mit Spartastenfunktion und Handwaschbecken inkl. Armatur (nur Kaltwasser) Sicherheitseinrichtungen Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben), Brandmeldeanlage im Stiegenhaus, CO-Warnanlage in der Tiefgarage, Blitzschutzanlage Erdgeschoss mit Rollläden, alle anderen Geschosse Raffstore mit Kurbelantrieb Tiefgarage Garagentor: Bedienung mittels Handsender und Wohnungsschlüssel Türelemente Wohnungseingangstür: Holztürblatt mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet, einbruchhemmender Beschlag mit Mehrfachverriegelung (WK2), Türspion und Namensschild Innentüren: Lackierte Holztürblätter mit Wabeneinlage und Holzumfassungszargen (Farbe Weiß), Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt (Klarglas) Verfliesung Vor-, Abstellraum und Bad/WC: glasierte keramische Bodenfliesen, Farben zur Auswahl, Format: ca. 30 x 30 cm Wandfliesen, weiß glänzend oder matt, Format: ca. 2 x 33 cm, Bad ca. 2,0 m und WC ca. 1,2 m hoch verfliest Außenwände: Betonwand mit innenseitig Velox bzw. Ziegelwände, Wärmedämmverbundsystem und Fassadenputz, Wohnungstrennwände: Betonwand bzw. Ziegelwände mit Gipskarton- Vorsatzschale Zwischenwände: Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, bzw. 12 cm Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel ( Stk. gleichsperrend) sperrt zusätzlich Allgemein-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Brieffach und und Tiefgaragentor Die inhaltlichen Informationen wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch wird keinerlei Haftung für Vollständigkeit und Aktualität übernommen. Auch technische Änderungen sind vorbehalten. Sämtliche Bilder sind Symbolbilder. Stand Oktober 201 Decken- und Wandanstrich in Weiß 14 1

9 GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Plüddemanngasse 8042 Graz Tel. 0316/804 Fax. 0316/