STADT AM LAND. HART BEI GRAZ Gefördertes Wohnen im Grünen. 39 geförderte Mietwohnungen Hart bei Graz Johann-Kamper-Ring 4 Harter-Süd-Straße 2

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1 STADT AM LAND HART BEI GRAZ Gefördertes Wohnen im Grünen 39 geförderte Mietwohnungen 8075 Hart bei Graz Johann-Kamper-Ring 4 Harter-Süd-Straße 2

2 STADT AM LAND 39 geförderte Mietwohnungen in Hart bei Graz PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortskern von Hart bei Graz, unmittelbar südlich des neuen Ärzte- und Geschäftszentrums verwirklicht die GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH gemeinsam mit der GWS den Bau einer fünfgeschossigen Wohnanlage. Ab dem ersten Obergeschoss wird es komfortable, helle Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen geben. Eine Loggia in jeder Wohnung vermittelt das Gefühl vom Leben im Freien. Grünflächen im Innenhof und Rankpflanzen an der Außenfassade erinnern, dass sich die Wohnung tatsächlich auf dem Land befindet. Im Erdgeschoss werden Geschäftsflächen entstehen, sodass viele Produkte des täglichen Bedarfs entweder im eigenen Gebäude oder gleich gegenüber eingekauft werden können. In der ersten Bauphase entsteht der Nordriegel mit 39 Wohnungen. In der zweiten Bauphase soll gleich nach seiner Fertigstellung mit der Errichtung des Südriegels begonnen werden. Damit entsteht nach dem Architekturkonzept von Architekt Michael Neuwirth eine geschlossene Hofbebauung mit einem lebenswerten Innenhof als Mittelpunkt und Ruhepol. Insgesamt werden von GSL und GWS rund 180 geförderte Wohnungen und eine Tiefgarage errichtet. Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at

3 DER NATUR NAHE SEIN und die Lebendigkeit der Stadt in vollen Zügen genießen. Neubauwohnungen in Hart bei Graz. Die perfekte Lage der geförderten Mietwohnungen bietet eine optimale Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Umgeben von einer gepflegten und modernen Grünanlage entspricht dieser neu geschaffene Wohn- und Lebensraum den unterschiedlichsten Ansprüchen. Leistbare Startwohnungen oder großzügigere Appartements für Familien runden das Angebot ab und überzeugen durch durchdachte und offene Raumkonzepte. ECKDATEN 1.Bauabschnitt Bauherr: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Architekt: Architekt DI Michael Neuwirth n Erschließung durch Laubengang n In jedem Stiegenhaus ein Lift. n Barrierefreiheit n Anpassbarer Wohnbau lt. Wohnbauförderung für die Notwendigkeiten von Gehbehinderten. n Superniedrigenergiestandard n Massivbauweise n Photovoltaikanlage n HWB-Wert Referenzklima 27,33 kw/m 2 n HWB Energieklasse B Fertigstellung: Sommer 2015 office@gsl-wohnen.at

4 STADT AM LAND 39 geförderte Mietwohnungen in Hart bei Graz Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at

5 STADT AM LAND 39 geförderte Mietwohnungen in Hart bei Graz Adresse** Top Typ Lage Zimmer Nutzfläche*ohne Loggia m² Loggia m² Balkon m² Kellerabteil m² JKR 09 3A 1. OG 3 75,54 5,41 12,97 5,51 JKR 08 3A 1. OG 3 75,62 5,41 12,88 4,94 JKR 07 2A 1. OG 2 55,00 4,60 9,28 4,41 JKR 06 2B 1. OG 2 49,28 4,25 8,40 4,37 JKR 05 2C 1. OG 2 40,96 4,95 11,21 4,41 JKR 10 3B 1. OG 3 75,36 5,47 14,45 4,47 JKR 17 3A 2. OG 3 75,54 5,41 4,94 4,37 JKR 16 3A 2. OG 3 75,44 5,41 4,94 4,49 JKR 15 2A 2. OG 2 55,00 4,60 4,38 4,54 JKR 14 2B 2. OG 2 49,11 4,25 4,07 4,47 JKR 13 2C 2. OG 2 40,96 4,95 4,71 5,40 JKR 18 3B 2. OG 3 75,36 5,47 5,01 4,44 JKR 19 3C 2. OG 3 75,54 5,41 4,94 4,37 JKR 20 4A 2. OG 4 89,55 6,18 5,64 4,44 HSStr. 08 4B 2. OG 4 88,11 10,19 7,33 5,40 HSStr. 07 2D 2. OG 2 51,20 4,28 4,10 5,33 HSStr. 06 2E 2. OG 2 48,10 4,55 4,25 5,95 JKR 25 3A 3. OG 3 75,54 5,41 4,94 4,26 JKR 24 3A 3. OG 3 75,44 5,41 4,94 4,26 JKR 23 2A 3. OG 2 55,00 4,60 4,38 4,26 JKR 22 2B 3. OG 2 49,11 4,25 4,07 4,26 JKR 21 2C 3. OG 2 40,96 4,95 4,71 4,46 JKR 26 3B 3. OG 3 75,36 5,47 5,01 4,33 JKR 27 3C 3. OG 3 75,54 5,41 4,94 4,30 JKR 28 4A 3. OG 4 89,55 6,18 5,64 4,23 HSStr. 11 4B 3. OG 4 88,11 10,19 7,33 5,33 HSStr. 10 2D 3. OG 2 51,20 4,28 4,10 5,60 HSStr. 09 2E 3. OG 2 48,10 4,55 4,25 5,33 *Geringfügige Flächenänderungen können sich bis zur Fertigstellung noch ergeben. ** JKR = Johann Kamper Ring 4 HSStr = Harter Süd Straße 2 Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at office@wegraz.at

6 GEWERBEPARK Adresse** Top Typ Lage Zimmer Nutzfläche*ohne Loggia m² Loggia m² Balkon m² Kellerabteil m² JKR 33 3A 4. OG 3 75,54 5,41 4,94 5,15 JKR 32 3A 4. OG 3 75,44 5,41 4,94 5,32 JKR 31 2A 4. OG 2 55,00 4,60 4,38 5,32 JKR 30 2B 4. OG 2 49,11 4,25 4,07 4,31 JKR 29 2C 4. OG 2 40,96 4,95 4,71 4,36 JKR 34 3B 4. OG 3 75,36 5,47 5,01 4,57 JKR 35 3C 4. OG 3 75,54 5,41 4,94 4,68 JKR 36 4A 4. OG 4 89,55 6,18 5,64 4,81 HSStr. 14 4B 4. OG 4 88,11 10,19 7,35 5,60 HSStr. 13 2D 4. OG 2 51,20 4,28 4,10 5,33 HSStr. 12 2E 4. OG 2 48,10 4,55 4,25 5,25 *Geringfügige Flächenänderungen können sich bis zur Fertigstellung noch ergeben. ** JKR = Johann Kamper Ring 4 HSStr = Harter Süd Straße 2 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG n Lokale Anbindung an den Ballungsraum Graz n S-Bahn (19 min. zum Hauptbahnhof im Takt der S-Bahn) n Busverbindungen n Landesstraßen n Autobahn AM REITERGRUND PACHERN HAUPTSTRASSE STEINKLÄUBLWEG HOLZHOFSTRASSE ÖBB SENIOREN HEIM MEHR ZWECK HALLE SCHULSTRASSE KG GEMEINDEAMT VS PACHERN HAUPTSTRASSE BILLA RAIKA EISWEG GEWERBEPARK GEWERBEPARK ÄRZTEZENTRUM BANK & SPAR JOHANN KAMPER RING 4 HARTER SÜDSTRASSE TANKSTELLE KFZ WERKSTATT SPORTZENTRUM A2 office@gsl-wohnen.at

7 STADT AM LAND 39 geförderte Mietwohnungen JOHANN-KAMPER RING 4 HARTER SÜDSTRAßE 2 HART BEI GRAZ Obergeschoß 1 / 2 / 3 / 4 TYP 2A 2 ZIMMER INNEN 54,90 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 23,60 m 2 Loggia 4,60 m 2 Schlafzimmer 17,20 m 2 Balkon Bad 4,80 m 2 Keller WC 1,90 m 2 Tiefgaragenplatz Abstellraum 2,20 m 2 Vorraum 5,20 m 2 Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at

8 Obergeschoß 1 / 2 / 3 / 4 TYP 2B 2 ZIMMER INNEN 49,11 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 21,32 m 2 Loggia 4,25 m 2 Schlafzimmer 15,37 m 2 Balkon Bad/WC 5,72 m 2 Keller Abstellraum 1,45 m 2 Tiefgaragenplatz Vorraum 5,25 m 2 office@gsl-wohnen.at

9 STADT AM LAND 39 geförderte Mietwohnungen JOHANN-KAMPER RING 4 HARTER SÜDSTRAßE 2 HART BEI GRAZ Obergeschoß 1 / 2 / 3 / 4 office@wegraz.at TYP 2C 2 ZIMMER INNEN 41,00 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 18,00 m 2 Loggia 4,95 m 2 Schlafzimmer 12,50 m 2 Balkon Bad/WC 5,60 m 2 Keller Vorraum 4,90 m 2 Tiefgaragenplatz Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at

10 Obergeschoß 2 / 3 / 4 office@w TYP 2D 2 ZIMMER INNEN 51,20 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 25,40 m 2 Loggia 4,28 m 2 Schlafzimmer 12,50 m 2 Balkon Bad 4,30 m 2 Keller WC 2,00 m 2 Tiefgaragenplatz Abstellraum 1,50 m 2 Vorraum 5,50 m 2 office@gsl-wohnen.at

11 STADT AM LAND 39 geförderte Mietwohnungen JOHANN-KAMPER RING 4 HARTER SÜDSTRAßE 2 HART BEI GRAZ Obergeschoß 2 / 3 / 4 office@wegraz.at TYP 2E 2 ZIMMER INNEN 47,90 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 22,90 m 2 Loggia 4,55 m 2 Schlafzimmer 14,40 m 2 Balkon Bad/WC 5,70 m 2 Keller Vorraum 4,90 m 2 Tiefgaragenplatz Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at

12 Obergeschoß 1 / 2 / 3 / 4 office@wegraz.at TYP 3A 3 ZIMMER INNEN 75,35 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 28,50 m 2 Loggia 5,41 m 2 Schlafzimmer 15,70 m 2 Balkon Zimmer 11,20 m 2 Keller Bad 6,00 m 2 Tiefgaragenplatz WC 2,20 m 2 Abstellraum 2,15 m 2 Vorraum 9,60 m 2 office@wegraz.at office@gsl-wohnen.at

13 STADT AM LAND 39 geförderte Mietwohnungen JOHANN-KAMPER RING 4 HARTER SÜDSTRAßE 2 HART BEI GRAZ Obergeschoß 1 / 2 / 3 / 4 TYP 3B 3 ZIMMER INNEN 75,35 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 30,90 m 2 Loggia 5,47 m 2 Schlafzimmer 15,20 m 2 Balkon Zimmer 11,80 m 2 Keller Bad 4,90 m 2 Tiefgaragenplatz WC 2,00 m 2 Abstellraum 2,05 m 2 Vorraum 8,50 m 2 Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at

14 Obergeschoß 1 / 2 / 3 / 4 office@wegraz.at TYP 3C 3 ZIMMER INNEN 75,40 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 28,50 m 2 Loggia 5,41 m 2 Schlafzimmer 15,70 m 2 Balkon Zimmer 11,20 m 2 Keller Bad 6,00 m 2 Tiefgaragenplatz WC 2,20 m 2 Abstellraum 2,10 m 2 Vorraum 9,70 m 2 office@gsl-wohnen.at

15 STADT AM LAND 39 geförderte Mietwohnungen JOHANN-KAMPER RING 4 HARTER SÜDSTRAßE 2 HART BEI GRAZ Obergeschoß 2 / 3 / 4 TYP 4A 4 ZIMMER INNEN 89,40 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 29,70 m 2 Loggia 6,18 m 2 Schlafzimmer 15,50 m 2 Balkon Zimmer1 13,90 m 2 Keller Zimmer 2 10,30 m 2 Tiefgaragenplatz Bad 4,90 m 2 WC 2,00 m 2 Abstellraum 2,00 m 2 Vorraum 11,10 m 2 Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at

16 Obergeschoß 2 / 3 / 4 office@wegraz.at TYP 4B 4 ZIMMER INNEN 88,00 m 2 Außen Küche/Essen/Wohnen 26,30 m 2 Loggia 10,19 m 2 Schlafzimmer 14,10 m 2 Balkon Zimmer1 13,30 m 2 Keller Zimmer 2 10,60 m 2 Tiefgaragenplatz Bad 6,70 m 2 WC 3,30 m 2 Abstellraum 2,60 m 2 Vorraum 11,10 m 2 office@gsl-wohnen.at

17 Grundausstattung Ihrer Wohnung Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer: TV-Anschluss sowie weitere Anschlussmöglichkeiten für Telekommunikation A1: Internet mit Glasfaser Power für Geschwindigkeiten bis zu 100 Mbit/s, Fernsehen in HD Qualität möglich, Telefon UPC: Internet mit Geschwindigkeit bis 250 Mbit/s, Fernsehen in HD Qualität möglich, Telefon Schlafzimmer/Zimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich) Außenanlage Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege genutzt werden, Kinderspielplatz Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer: Klebeparkett - Eiche gestreift, 8mm stark Dach Flachdach mit Kunststoff-Abdichtung, Wärmedämmung und Bekiesung Fensterelemente, Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff; Farbe weiß, Isolierverglasung, Innenfensterbank, Außenfensterbank aus Alu Freiflächen Loggia/Balkone: Terrassen/Eigengärten: Stahlbetonkonstruktion mit Betonoberfläche Terrassen mit Betonplatten, Gartenwasseranschluss, mit Maschendrahtzaun eingezäunt Fußböden, Unterkonstruktion Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Heizung Fernwärme / Heizkörper Warmwasser Elektro - Speicher 120 bzw. 150 Liter Kücheneinrichtung Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle mit Armatur

18 15 Stand 10/2014 (Änderungen vorbehalten) Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in weiß Parkplatz 1 PKW-Abstellplatz pro Wohnung (39 Tiefgaragenplätze) Sanitäre Ausstattung; Bad, WC Bad: WC: Waschbecken, Kunststoffbadewanne, Armaturen und Brauseset oder Dusche Waschmaschinenanschluss Hänge WC-Schale und Handwaschbecken inkl. Armatur Sicherheitseinrichtungen Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben); Blitzschutzanlage Sonnenschutz Außenjalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Fenster im Bad und WC undurchsichtige Gläser) Türelemente Wohnungseingangstür: Innentüren: Verfliesung Vor- und Abstellraum: Bad/WC: Wände Außenwände: Wohnungstrennwände: Zwischenwände: Holztürblatt mit Rahmenstock bzw. Holzzarge (Farbe innen weiß) Einbruchhemmender Beschlag Lackierte Holztürblätter und Stahlzargen (Farbe weiß), Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt Bodenfliesen, 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm Bodenfliesen, 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm Wandfliesen weiß matt oder glänzend, Format: ca. 25 x 33 cm Verfliesungshöhe: Bad ca. 2,00 m, WC ca. 1,25 m Massivziegelmauerwerk, 25cm Hochlochziegel mit 20cm Vollwärmeschutz und Fassadenputz mit Endbeschichtung, innen verputzt Massivziegelmauerwerk, 25cm Hochlochziegel, beidseitig verputzt sowie einseitig biegeweicher Vorsatzschale Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel sperrt Trocken-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Brieffach, Kellerabteil und Gartentür

19 NOTIZEN Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at office@gsl-wohnen.at

20 KONTAKT GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Frau Dr. Henriette Kurschel Hartenaugasse 6a A 8010 Graz MOBIL 0664 / TELEFON FAX 0316 / MAIL office@gsl-wohnen.at Kontakt: GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH Hartenaugasse 6, 8010 Graz Ansprechpartner: Dr. Henriette Kurschel T 0664 / , F 0316 / , E office@gsl-wohnen.at office@gsl-wohnen.at