Wohnen an der Mur. Graz - Lendkai 121 (10WE) Geförderte Eigentumswohnungen. Greiner Baumeister Bauträger GmbH. A-8071 Hausmannstätten

Transkript

1 Geförderte Eigentumswohnungen

2 Ihre Vorstellungen Sie suchen ein neues Zuhause mit bester Lebensqualität im innerstädtischen Bereich von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt? Sie wollen jedoch Ihren gesicherten Parkplatz in der eigenen Garage? Auf einen ruhigen Grünbereich für Ihre Freizeit und auf einen eigenen Kinderspielplatz wollen Sie nicht verzichten? Sie wollen von Ihrer Wohnung einen Blick auf das Wahrzeichen der Stadt Graz, den Uhrturm, haben? Durch den Grünraum entlang der Mur soll für Ihren neuen Wohnbereich die Frischluftzufuhr gesichert sein? Ihre Wohnung soll eine eigene Terrasse oder zumindest einen eigenen Balkon besitzen? Durch eine gute Lage in einem Bezirk mit Zukunft und durch ein gutes Preis-/ Leistungsverhältnis soll Ihr neues Zuhause eine sichere Geldanlage darstellen? Wenn diese Beschreibung auf Sie zutrifft, sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen!

3 Wir erfüllen Ihre Vorstellungen Im nördlichen Bereich des Lendkai (gegenüber den Heimgärten), errichten wir eine Wohnanlage mit 10 Eigentumswohnungen mit m2 Nutzfläche, mit eigenem Garagenplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind mit Terrassen und Grünbereich, die Wohnungen im Dachgeschoß sind mit Terrassen und die Wohnungen in den Obergeschossen mit großen Balkonen ausgestattet. Die ideale Westausrichtung der Wohnungen in den ruhigen, begrünten Innenhof bringt viel Sonnenschein in Ihre Wohnung. Eine Förderung der Wohnungen mittels Wohnbauscheck ist vorgesehen.

4 Allgemeine Beschreibung Im innerstädtischen Bereich von Graz, im aufstrebenden Bezirk Lend mit dem Kunsthaus und zahlreichen Bauvorhaben sowie im Nahbereich der Mur, errichten wir für Sie am Lendkai eine Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten mit eigenen Garagenplätzen. Durch die Lage und der Grünoase im Innenhof ist eine hohe Lebens- und Wohnqualität gewährleistet. Durch die innerstädtische Lage ist eine perfekte Infrastruktur gewährleistet. Der neu gestaltete Lendplatz mit dem Bauernmarkt sowie das Kunsthaus und die Murinsel sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum der Stadt Graz sowie der Hauptbahnhof mit den Verwaltungs- und Geschäftszentren sind in Gehminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in 5-10 Gehminuten (Kalvarienbrücke, Bienengasse, Wienerstrasse, Keplerstrasse) zu erreichen. Im Bezirk Lend stehen Ihnen neben einer optimalen Nahversorgung eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Sportzentren, kulturelle Einrichtungen, welche zu Fuss erreichbar sind, zur Verfügung. Für Radfahrer ist ein direkter Einstieg in das Fahrradnetz der Stadt Graz gegeben (Murradweg). In der Wohnanlage ist jedoch auch genug Freiraum für die gesamte Familie auf eigenem Grundstück im begrünten Innenhofbereich vorhanden. Weiters ist ausreichend Entfaltungsraum für Kinder jeden Alters, unter direkter Aufsichtsmöglichkeit der Eltern, im Innenhof gegeben.

5 Erschließung, Versorgung Erschließung: Das Objekt liegt direkt an der öffentlichen Straße Lendkai. Über eine Durchfahrt sind die Garagenplätze, welche im bestehenden Garagengebäude eingebaut werden, mit 12 PKW-Stapelgaragenplätzen, erreichbar. Der Zugang zum Hauptstiegenhaus führt über den Durchfahrtsbereich. Der Innenhof ist ebenfalls über den Durchfahrtsbereich erreichbar. Wasserversorgung: Anschluß an das Ortswassernetz der Grazer Stadtwerke. Abwasser/Kanal: Anschluß an das öffentliche Kanalnetz der Stadt Graz. Dachwässer teilweise Versickerung. Müll: Entsorgung durch die öffentliche Müllabfuhr der Stadt Graz. Strom: Versorgung durch das EVU der Grazer Stadtwerke. Telefon: Anschlußmöglichkeit an die Telekom TV: Gemeinschaftsantenne Heizung: Warmwasserzentralheizungsanlage mit Fernwärme der Stadt Graz Warmwasser: Elektrospeicher lt. je Wohnung

6 Technisch / Konstruktiv Aussenwände: Massivbauweise, wärmegedämmte Mantelbetonsteine verputzt Innenwände: Tragende Innenwände: Massivbauweise, Mantelbetonsteine verputzt Nicht tragende Innenwände: Leichtbauweise, Gipskartonständerwände Fundierung: Flachgründung mit Stahlbetonplatte Geschossdecken: Massivdecken aus Stahlbeton mit Trittschalldämmung Dach: Pultdach, im Staßenbereich bogenförmig heruntergezogen mit Blechdeckung Rauchfang: Zentraler Rauchfang für Notheizung mit festen Brennstoffen Fenster / Bakontüren: Kunststofffenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung mit Rolläden Strassenseitige Schlafräume mit Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter Wohnungseingangstüren: Mehrschichttüren Einbruchhemmend verstärkte Schlösser mit Mehrfachverriegelung

7 Innenausstattung Sanitäre Einrichtung: Sanitärräume bis Oberkante Türstöcke verfliest Einhandarmaturen 1 Einbaubadewanne 1 bzw. 2 Waschtische 1 wandhängendes WC im Bad oder 1 wandhängendes WC und 1 Handwaschbecken im WC Elektroinstallation: Getrennte Stromkreise und Anzahl der Auslässe gemäß Stand der Technik Leerverrohrung für SAT- und Antennenanschluß sowie Telefonanschluß Türen und Zargen: Echtholzfurnierte, glatte Innentüren mit Holzzargen, die Oberfläche nach Wahl in Naturholz (Eiche, Buche, Esche) oder Weiß gestrichen. Wohnzimmertüren mit Glaslichte Fußboden: Wohnräume mit Parkett, Holzart nach Wahl in Eiche oder Buche Küche, Vorräume, Abstellräume: Wahlweise Parkett oder Fliesen Balkon: Fliesenbelag frostbeständig Aussenbeleuchtung und Steckdose Metallgeländer Terrasse: Betonplattenbelag Aussenbeleuchtung und Steckdose

8 Garage, Allgemeinanlagen Garagen: Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein eigener PKW-Garagenplatz. Diese Garagenplätze werden im bestehenden Garagengebäude als Stapelgaragen eingebaut, d.h. es sind jeweils 2 PKW-Einstellplätze übereinander angeordnet welche jeweils direkt vom befestigten Vorplatz befahrbar sind. Abstellräume: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum. Westseitig der Garagen werden in das bestehende Garagengebäude Abstellräume eingebaut. Für Fahrräder wird ein abgeschlossener Abstellraum im Innenhofbereich errichtet. Ein Trockenraum wird als Allgemeinraum im Erdgeschoß des Wohnhauses eingebaut. Aufzug (Option): Im Spindelraum des Hauptstiegenhauses wird Platz für einen eventuell nachträglichen Einbau einer Aufzugsanlage für 4 Personen (behindertengerecht) vorgesehen. Innenhof: Der Innenhof ist begrünt und von der öffentlichen Straße nur über die Durchfahrt erreichbar. Im Innenhof ist ein Kinderspielplatz, ein Allgemeinbereich und der Müllplatz vorgesehen.

9 Beteiligte Errichtung: Dürnbergstraße 38 Fax / Planung: Dürnbergstraße 38 Fax / Verkauf und Beratung: Das S-Real Service Liebenauer Hauptstraße 2-6 A-8041 Graz-Liebenau Herr Wolfgang Holzmeister Tel / Mobil-Tel / Vertragserrichtung: Dr. Bernd Zankel Notariat Deutschlandsberg Schulgasse 27 A-8530 Deutschlandsberg Tel / 2492 Fax / notar@zankel.at

10 2-Zimmer 42,97 m2 EG. Whg. 1

11 2-Zimmer 57,38 m2 EG. Whg. 2

12 2-Zimmer 56,86 m2 EG. Whg. 2 Var.1 mit Wintergarten

13 2-Zimmer 56,60 m2 EG. Whg. 2 Var. 2 mit Wintergarten

14 3-Zimmer 62,93 m2 1.OG. Whg. 3 2.OG. Whg. 6

15 3-Zimmer 62,56 m2 1.OG. Whg. 3 2.OG. Whg. 6 Variante mit Wintergarten

16 2-Zimmer 49,77 m2 1.OG. Whg. 4 2.OG. Whg. 7

17 3-Zimmer 69,47 m2 1.OG. Whg. 5 2.OG. Whg. 8

18 3-Zimmer 69,14 m2 1.OG. Whg. 5 2.OG. Whg. 8 Variante mit Wintergarten

19 4-Zimmer 76,20 m2 3.OG. Whg. 9

20 4-Zimmer 97,94 m2 3.OG. Whg. 10

21 Preisliste Whg. NNF Balkon/Terrasse Wohnung EUR PKW-Platz EUR Gesamt EUR 1 42,97 m2 18,74 m ,38 m2 21,09 m ,93 m2 6,54 m ,77 m2 7,79 m2 Verkauft 5 69,47 m2 8,68 m ,93 m2 6,54 m2 Verkauft 7 49,77 m2 7,79 m2 Verkauft 8 69,47 m2 8,68 m ,20 m2 12,44 m ,94 m2 16,78 m Die Gesamt-Verkaufspreise pro Wohnung verstehen sich inkl. einem Abstellraum und inkl. einem PKW-Einstellplatz in der Garage. Stand