Willkommen zu Hause! Inhaltsverzeichnis. Ausgabe September Neue Mitarbeiter bei der Bezirksbaugenossenschaft Seite 2

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1 l l e tu Ausgabe September 2016 Ak Willkommen zu Hause! Inhaltsverzeichnis Neue Mitarbeiter bei der Bezirksbaugenossenschaft Seite 2 Spatenstich in der Ulrichstraße in Ludwigsburg Sanierung des Postgebäudes in Kornwestheim Seite 3 Neuer Rahmenvertrag mit der SWLB Baubeginn Friedrich-Ebert-Straße Seite 4 Stand Betriebskostenabrechnungen 2015 Gewinner Kreuzworträtsel Seite 5 Fahrradspendenaktion für Flüchtlinge Rezept Kürbissuppe Seite 6 Rückblick Vertreterversammlung Seite 7 Ihre Ansprechpartner der BBG Seite 8

2 News Neue Mitarbeiter bei der Bezirksbaugenossenschaft Frischer Wind in der Hausverwaltung Nach der abgeschlossenen Umstrukturierung im Rechnungswesen mit neuen engagierten Mitarbeitern steht nun mit dem Weggang unseres langjährigen Hausverwalters und Vorstandsreferenten Herrn Matthias Bornhuse (11 Jahre Betriebszugehörigkeit) ein weiterer Neuanfang in der Hausverwaltung an. Herr Gregor Kösler ist seit dem 15. Juni 2016 in unserem Team fest angestellt. Frau Nicole Luger-Fritz ist als zweiter Neuzugang seit dem 01. Juli 2016 im Boot. Zusammen mit unserem Herrn Joachim Kiefer, welcher auch erst seit dem 01. Januar 2016 in der Hausverwaltung dabei ist und unserer langjährigen und erfahrenen Mitarbeiterin Frau Melanie Klinger, haben wir wieder unsere alte Sollstärke erreicht. Des Weiteren hat unser Azubi Herr Alexander Till seine Ausbildung als Immobilienkaufmann erfolgreich abgeschlossen und verstärkt ebenfalls seit Anfang Juli unser Team Hausverwaltung. Herr Till hat die Betreuung des Liegenschaftsbestandes Stuttgart sowie der Wagenburg- und Nastsiedlung übernommen. Unsere neuen Mitarbeiter stellen sich vor Herr Kösler hat in seiner erfolgreichen Ausbildung zum Immobilienkaufmann und Immobilienassistent sowie als Mitarbeiter bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Freiburg, Nebenstelle Stuttgart, schon vielfältige Aufgabenbereiche in der Immobilienwirtschaft kennengelernt. Sein Fachwissen hat er durch Lehrgänge und Seminare weiter vertieft. Durch Praktika 2 u.a. bei einer Schreinerei sind ihm auch handfeste Tätigkeiten nicht fremd. Bei seinem neuen Job bei der BBG gefallen ihm insbesondere die gute Kooperation im Bereich der Hausverwaltung und die gemeinsame Bereitschaft der Vorstände und der Objektbetreuer, die Dienstleistungen für unsere Genossenschaftsmitglieder zu fördern und voranzubringen. Außerhalb der Arbeit geht er gerne seinen Hobbys, dem Fahrrad- oder dem Motorradfahren nach, wobei er es genießt, in der freien Natur unterwegs zu sein. Herr Kösler betreut zusammen mit Herrn Kiefer den Liegenschaftsbestand in Kornwestheim und ist unter der Durchwahlnummer 07154/ zu erreichen. Frau Luger-Fritz ist als vierfache Mutter das Managen diverser Aufgabenstellungen sowie das Erarbeiten von Lösungsansätzen von Hause aus gewöhnt. Sie ist seit 1985 als erfahrene Immobilienfachwirtin in der Immobilienwirtschaft tätig und hat in der Vergangenheit bei mehreren Firmen die vielfältigsten Aufgaben sowie Führungsverantwortung in der Miet- und WEG-Verwaltung übernommen. Als Organisationstalent reizt sie die neue Herausforderung bei der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.g. insbesondere wegen der Vielfältigkeit des Arbeitsfeldes. Trotzdem hat sie neben ihrem Job und der Familie noch Zeit für sich selber und geht in ihrer Freizeit dem Reiten und Lesen nach. Frau Luger-Fritz ist für die Objekte in Ludwigsburg und StuttgartStammheim verantwortlich und unter der Durchwahlnummer 07154/ für Sie erreichbar.

3 News Spatenstich in der Ulrichstraße in Ludwigsburg Der Spatenstich am war offizieller Startschuss für das Bauvorhaben in der Ulrichstraße in Ludwigsburg. Zusammen mit dem Ersten Bürgermeister der Stadt Ludwigsburg Konrad Seigfried gaben die Vorstände der BBG Matthias Aigner und René Rhein somit den Bau frei. Nach Fertigstellung werden in der Ulrichstraße 47 und 49 zwei Gebäude mit insgesamt 26 neuen Mietwohnungen für Wohnungssuchende jeden Alters zur Verfügung stehen. Die Zwei-, Drei- und Vierzimmer-Wohnungen werden durch den Einbau von modernen Aufzügen alle barrierefrei zugänglich sein. Die Grundrisse der Wohnungen sind mit Größenordnungen von 55 m² bis 105 m² so geplant, dass sie den verschiedenen Ansprüchen der heutigen Mietinteressenten gerecht werden können. Sie sollen für Familien ebenso attraktiv sein wie für Paare oder Einzelpersonen und deren Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Zum zeitgemäßen Wohnungsbau gehören natürlich nicht nur vielseitiger Lebensraum, sondern auch ausreichende Abstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge der Bewohner. Im Falle der Ulrichstraße werden diese durch den Bau einer Tiefgarage, die insgesamt 40 Stellplätze bieten wird, realisiert. Bei der Arbeit: v.l.n.r. Architekt Ulli G. Hässig, Erster Bürgermeister der Stadt Ludwigsburg Konrad Seigfried, Technischer Vorstand der Bezirksbau René Rhein, Kaufmännischer Vorstand der Bezirksbau Matthias Aigner, Geschäfts führer der Gottlob Rommel GmbH & Co. KG Andy Vonderlind, stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender der Bezirksbau Rolf Bittlingmaier Die Güterbahnhofstraße 29/31/33 und Karlstraße 42 nach der Renovierung Das Gebäude der Güterbahnhofstraße 29/31/33 und der Karlstraße 42 in Kornwestheim bekam im Juli/August dieses Jahres einen neuen Fassadenanstrich und eine neue Bedachung. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten und nachdem das Gerüst im August wieder entfernt wurde zeigte sich: Das Ergebnis kann sich sehen lassen! 3

4 News Bei der Bezirksbau wird gespart Seit dem existiert ein neuer Rahmenvertrag über die Lieferung und den Bezug von Erdgas zwischen der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.g. und den Stadtwerken LudwigsburgKornwestheim GmbH. In vielen unserer gasbeheizten Objekten in Ludwigsburg und Kornwestheim werden unsere Mitglieder dadurch in Zukunft im Rahmen der durch uns abgerechneten Nebenkosten mit Erdgas der SWLB versorgt. Ziel dieses Rahmenvertrages ist es unter anderem, den Bewohnern eine Kosteneinsparung bei der Energieversorgung ihrer Wohnungen zu bieten. Der von der SWLB angebotene Gaspreis wurde hierzu in zwei unterschiedliche, vom Gasverbrauch je Abnahmestelle abhängige Kategorien unterteilt und durch die zu erwartende Gesamtleistung natürlich niedriger angesetzt, als es bei Privatkunden und Einzelpersonen der Fall ist. Über den Abschluss dieses Rahmenvertrages freuen wir uns sehr, denn tatsächlich profitieren die betroffenen Mieter durch die vereinbarten Preise von einer etwaigen Kostenersparnis von 30%! Bauvorhaben in der Friedrich-Ebert-Straße in Ludwigsburg Ein weiteres Bauvorhaben der BBG in der Ludwigsburger Oststadt wird zeitnah realisiert. Das bei der Stadt Ludwigsburg eingereichte Baugesuch soll noch im vierten Quartal 2016 aufgenommen werden. 4 Insgesamt zehn Wohneinheiten werden im Rahmen des durch Eigenmittel der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.g. finanzierten Bauvorhabens auf dem nicht bebauten Grundstück der Friedrich-Ebert-Straße 60 in zweiter Reihe entstehen. Die geplanten Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen in der Größenordnung von 50 m² bis 90 m² sollen dann Anfang 2018 vermietet werden.

5 News/Gewinnspiel Betriebskostenabrechnung 2015 Wie ist der Stand? Die Zielsetzung ist klar, die Betriebskostenabrechnung jedes Jahr so exakt und so schnell wie möglich unseren Mitgliedern zukommen zu lassen. Den Zeitpunkt der Fertigstellung der Abrechnungen hat unser kaufmännischer Vorstand an der Vertreterversammlung mit Ende des Sommers klar definiert. Waren wir zur Mitte des Jahres mit einer Fertigstellungsquote von knapp über 60 Prozent schon gut im Rennen, so stehen wir zum Stand Ende August mit ca. 98,5% abgerechneter Liegenschaften schon kurz vor dem Zieleinlauf. Bei der Betriebskostenhöhe hingegen gab es erfreulicherweise nur einen sehr geringen Anstieg, der insgesamt zur Umlage bestimmten Betriebskosten, im Vergleich zum Vorjahr. Auch bei der Anzahl der Einsprüche können wir uns von Jahr zu Jahr verbessern. So liegen uns bis zum jetzigen Zeitpunkt nur wenige Einsprüche vor. In solchen Fällen wird federführend von unserem Rechnungswesen der Sachverhalt für beide Parteien fair, lösungsorientiert und zeitnah geklärt. ner in den Geschäftsräumen der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.g. ermittelt. Der Vorstand beglückwünschte die drei Gewinner. Ratespaß mit der BBG Kreuzworträtsel Am war es soweit! Unsere Losfee Frau Kasimoglu hat aus der Vielzahl der richtigen Einsendungen die drei glücklichen Gewinner gezogen. Wer sich jetzt fragt, ob er etwas verpasst hat und wovon die Rede ist, dem ist zu entgegnen: ja, unser Kreuzworträtsel der Ausgabe Juni Unter allen richtigen Antworten mit dem Lösungswort Mitglieder gab es als 1. Preis für Herrn Josef Postl zwei Eintrittskarten für das Musical ROCKY. Der Gewinner des 2. Preises Herr Thomas Diez konnte sich über einen Essensgutschein für zwei Personen im Restaurant POSEIDON in Ludwigsburg freuen. Frau Claudia Eisele gewann mit einem Kehrwochen-Set den 3. Preis. Nach dem Erscheinen der Mitgliederzeitschrift Mitte Juni trudelten immer mehr Postkarten mit der vermeintlich richtigen Antwort bei uns ein. Mit dem Ende des Einsendeschlusses wurden dann fach gerecht ( Vier-Augenprinzip ) die Gewin- Unsere Losfee Frau Kasimoglu 5

6 News/Kulinarisches Bezirksbau hilft auf die Räder Vor kurzem führten wir in der Stauffenbergstraße 26, 28, 30 und 32 in Kornwestheim eine größere Entrümpelungsaktion der Fahrrad-Abstellräume durch. Nachdem alle Fahrräder, die sich noch im Besitz der derzeitigen Mieter befanden, beschriftet waren, konnten die restlichen Räder abtransportiert werden. Sicherheitshalber wurden die Räder, bevor weitere Überlegungen angestellt wurden, erst einmal eingelagert. Es sollten schließlich keine noch nicht gekennzeichneten Fahrräder der Mieter verschenkt werden. Nachdem die BBG sicher war, dass die eingelagerten Fahrräder herrenlos waren, konnte sie sich nach einem Abnehmer umsehen und wurde auch schnell fündig. Bei einem Telefonat mit der Stadtverwaltung Kornwestheim verwies man auf den Arbeitskreis Asyl Kornwestheim, welcher auch gleich großes Interesse an der Sammlung hatte. Die Fahrräder wurden aufgearbeitet und den Bewohnern von Flüchtlingsunterkünften zur Verfügung gestellt. Nach einer Begutachtung der Drahtesel war schnell klar, dass der Arbeitskreis Asyl die Fahrräder überneh- men wird. Zur Abholung der Fahrräder am wurden freiwillige Helfer bestellt, die die Räder, die ohne großen Aufwand wieder gangbar gemacht werden konnten, direkt heraussuchten und als erstes aufluden. Durch die Aktion wurde nicht nur neuer Platz in den Fahrradräumen der Stauffenbergstraße geschaffen, es konnte mit Unterstützung des Arbeitskreises Asyl Kornwestheim ebenso eine sinnvolle Verwendung für die Fahrräder gefunden werden. Wir wünschen den neuen Eigentümern der Fahrräder viel Freude beim emissionsfreien Erkunden von Kornwestheim und Umgebung. Kulinarische Herbstempfehlung Kürbis-Rahmsuppe mit Lauch Zutaten für 4 Portionen 750 g Kürbisfleisch (Hokkaido) 2 Stangen Lauch 2 mehlige Kartoffeln 1 Esslöffel Butterschmalz 750 ml Gemüsebrühe Salz, Pfeffer 1 Msp. Muskat 1 Msp. Zimt 125 ml süße Sahne Zubereitung Den Kürbis schälen und in Würfel schneiden. Die Kartoffeln ebenfalls schälen und in Würfel schneiden. Den Lauch putzen, waschen und in dünne Ringe schneiden (4 Esslöffel Lauchstreifen für die Verzierung weglegen). In einem Topf das Fett erhitzen und den Lauch andünsten. Den Kürbis und die Kartoffeln dazugeben und mitdünsten. 6 Mit der Gemüsebrühe aufgießen und köcheln lassen bis alles weich ist. Die Suppe anschließend pürieren und die Sahne dazugeben. Die Suppe mit Muskat, Zimt, Salz und Pfeffer abschmecken. Mit den Lauchstreifen bestreut servieren. Dazu Brot reichen. Wir wünschen guten Appetit!

7 Rückblick Rückblick 40. ordentliche Vertreterversammlung der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.g. Die Richtung stimmt! Am jährte sich bereits zum vierzigsten Male die ordentliche Vertreterversammlung unserer Genossenschaft. Unser Aufsichtsratsvorsitzender Herr Richard Schanz begrüßte die Vertreter am neuen aber doch schon etablierten Standort im Salamander-Areal. Vor gut gefülltem Saal berichteten die beiden Vorstände Matthias Aigner und René Rhein von den Aktivitäten des letzten Jahres und gaben einen Ausblick auf die gegenwärtigen und zukünftigen Projekte. Neben den internen Umstrukturierungen und der nach außen verbesserten Präsenz sichtbar an der kürzlich eingeführten Homepage wurden insgesamt rund 1,27 Millionen Euro in die Modernisierung unseres Gebäude- und Wohnungsbestandes investiert. So wurden u.a. rund 470 Wohnungseingangstüren erneuert und Aufzüge barrierefrei umgebaut. In diesem Jahr wird dieser Weg konsequent mit einer geplanten Verdopplung der Modernisierungsmaßnahmen fortgeführt. Bei den Neubauprojekten wird derzeit fleißig in der Gartenstraße in Weil der Stadt (48 Wohneinheiten) und in der Ulrichstraße in Ludwigsburg (26 Wohneinheiten) gebaut. Ende des Jahres steht noch der Baubeginn in der Friedrich-Ebert-Straße in Ludwigsburg mit 10 Wohneinheiten an. In Stammheim und Gerlingen sind weitere Neubauten geplant. Mit moderaten Mieten für die Neubauwohnungen will man dazu beitragen, weiteren Wohnraum preisgünstig in der Region zu schaffen, so der technische Vorstand Herr Rhein. Herr Aigner fügte hinzu, dass mit einer derzeitigen Durchschnittsmiete von 6,33 Euro pro Quadrat- meter bei den Bestandswohnungen die Bezirksbau Altwürttemberg e.g. ebenfalls weiterhin Garant für bezahlbares Woh- nen in der Region bleibe. Neben den Berichten des Aufsichtsrates und des Verbands baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.v. schlug der Aufsichts- ratsvorsitzende Herr Richard Schanz die Ausschüttung der Dividende mit weiterhin 4 % vor. Aufgrund der anhaltenden Niedrigzinsphase wurde der Vorschlag einstimmig von den Vertretern angenommen. Als weiterer Tagesordnungspunkt standen turnusgemäß auch die Wahlen in den Aufsichtsrat auf dem Programm. Die Vertreter beschlossen zuerst die Reduzierung der Anzahl der Aufsichtsratsmitglieder von 9 auf 6, was ein effizienteres Arbeiten ermöglichen solle. Nachdem die Herren Volkhardt Galinski und Karl-Friedrich Hotz nicht mehr für eine Neuwahl zur Verfügung standen, wurde Herr Michael Hilse von den Vertretern als neues Mitglied in den Aufsichtsrat gewählt. Nach gut drei einhalb Stunden beendete der Versammlungsleiter Herr Schanz offiziell die Vertreterversammlung. Einen informativen Abend ließen einige Vertreter dann noch bei einem guten Glas Wein oder Bier ausklingen. 7

8 Ihre Ansprechpartner NOTRUF - TELEFON: / Hier sind wir außerhalb der Geschä szeiten - in dringenden Fällen (z.b. Brand, Wasserschaden, Heizungsausfall) für Sie erreichbar! Ihre Ansprechpartner Team Hausverwaltung Rechnungswesen Ansprechpartner Telefon Funk on Ihr Ansprechpartner im Team für Kasimoglu, Meryem / mkasimoglu@bezirksbau.de Empfang, Back-Office Telefonzentrale, Beschwerdeannahme Kiefer, Joachim / jkiefer@bezirksbau.de Kornwestheim Klinger, Melanie / mklinger@bezirksbau.de Aldingen, Benningen, Gerlingen, Leonberg, Marbach, Rutesheim, Weil d. Stadt Kösler, Gregor / gkoesler@bezirksbau.de Kornwestheim Luger-Fritz, Nicole / nluger-fritz@bezirksbau.de Ludwigsburg, Stu gart-stammheim Till, Alexander / a ll@bezirksbau.de Stu gart, Wagenburg- und Nastsiedlung Roth, Mar n / mroth@bezirksbau.de Vorstandsreferent Rechnungswesen Abrechnung Nebenkosten, Bilanzierung, Disposi on Hajek, Helge / hhajek@bezirksbau.de Buchhaltung Controlling, Kontenkontrolle, Zahlungsläufe Lauer, Mar na / mlauer@bezirksbau.de Buchhaltung Mitgliederverwaltung, Mietbuchhaltung Schanta, Beatriz / bschanta@bezirksbau.de Buchhaltung Abrechnung Betriebskosten Lembeck, Angelika / alembeck@bezirksbau.de Vorstandsreferen n Technik Gerlingen, Leonberg, Rutesheim, Weil d. Stadt Aristarco, Katja / karistarco@bezirksbau.de Schadensannahme, Assistenz Referent zentral für alle Gebäude und Wohnungen der BBG Karle, Andreas / akarle@bezirksbau.de Technische Objektbetreuung Kornwestheim, Aldingen, Benningen, Ludwigsburg, Marbach, Stu gart Kress, Steffen / sschimpel@bezirksbau.de Regiebetrieb zentral für alle Gebäude und Wohnungen der BBG Schimpel, Saskia / sschimpel@bezirksbau.de Schadensannahme zentral für alle Gebäude und Wohnungen der BBG Schürle, Mar n / sschimpel@bezirksbau.de Regiebetrieb zentral für alle Gebäude und Wohnungen der BBG Zdunnek, Rainer / rzdunnek@bezirksbau.de Vorstandsreferent Personal Personal- und Versicherungswesen Technik Personal Kaufmännischer Vorstand Aigner, Ma hias Geschä sleitung Stand: September 2016 Geschä sführung Rhein, René Thiem, Andrea / athiem@bezirksbau.de Technischer Vorstand Sekretärin der Geschä sleitung Sekretariat, Gremienarbeit Impressum Herausgeber: Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e. G. Kornwestheim Satz und Druck: Druckerei Memminger GmbH Layout: G. Kösler / A. Thiem / R. Zdunnek Redaktion: G. Kösler A. Thiem R. Zdunnek 8