statistik.info Daten, Informationen, Kantonaler Wohnungsleerstand immer noch rückläufig 20/2002

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1 2/22 statistik.info Daten, Informationen, Urs Rey Statistisches Amt des Kantons Zürich Kantonaler Wohnungsleerstand immer noch rückläufig Zusammenfassung Die Zahl der leerstehenden Wohnungen ist im Kanton Zürich 22 zum vierten aufeinanderfolgenden Mal stark rückläufig. Gemäss den Resultaten der Leerwohnungs-zählung vom 1. Juni 22 standen in den Gemeinden des Kantons 2 36 Wohungen leer, während es im Vorjahr noch 2 83 waren. Die Leerwohnungsquote sank damit innert Jahresfrist von,47 auf,39 Prozent. Der abnehmende Leerstand ist eine Folge davon, dass die Wohnungsproduktion nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann. Im Jahr 21 wurden nach provisorischen Zahlen der Wohnbaustatistik 6 83 Wohnungen fertiggestellt; rund 5 weniger als im Durchschnitt der vergangenen drei Jahre. English abstract Seite 5/8 Grafik 1 Leer stehende Wohnungen und neuerstellte Wohnungen neuerstellte Wohnungen Leere Wohnungen 9 Bau- und Wohnungswesen

2 statistik.info 2/22 Seit dem Jahr 1992 wurden im Kanton Zürich nie mehr so wenige leerstehende Wohnungen ermittelt. Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr beträgt 443 Einheiten, hat sich also verlangsamt: In den beiden Vorjahren hatte der Leerwohnungsbestand jeweils um 1 4 Einheiten abgenommen. Rückgang auf breiter Front Alle Segmente des Wohnungsmarktes waren vom Rückgang betroffen (Grafik 2). Die Zahl leerstehender Mietwohnungen sank um 13% auf 1 784, diejenige der Wohnungen im Eigentum um 22% auf 576. Die Zahl leerer Einfamilienhäuser ging um 24% auf 333 zurück, diejenige leerstehender Neubau-Wohnungen um 14% auf 234, in Altbauten waren es 16% weniger resp Einheiten. Eine Zuspitzung des Wohnungsleerstands ist im ganzen Kanton zu beobachten (Grafik 3). Alle Regionen zeigen rückläufige Leerstandszahlen mit einer wichtigen Ausnahme: das Glattal weist eine deutliche Zunahme der Leerstände auf. Dies ist hauptsächlich auf den markanten Anstieg in der Gemeinde Opfikon zurückzuführen. Hier ist die Zahl der Leerwohnungen innert Jahresfrist von 153 auf 277 angestiegen; 4,3% aller Wohnungen standen damit am 1. Juni leer. In keiner anderen Gemeinde des Kantons werden mehr Leerwohnungen gezählt; in der Stadt Zürich beispielsweise wurden weniger als halb so viel Wohnungen ermittelt. Der Leerstand in Opfikon konzentriert sich wie kaum in einer anderen Gemeinde auf Altbau-Mietwohnungen; ein Zusammenhang mit der Zunahme des Fluglärms in den letzten Jahren scheint naheliegend. Stadt Zürich und linkes Zürichseeufer besonders betroffen Interessante Tendenzen vermittelt ein längerfristiger Vergleich des Wohnungsleerstands. Im Jahr 1993 wurden im Kanton Zürich ähnlich viele Leerwohnungen gezählt wie heute (2 6 gegenüber 2 36 heute). In den meisten Regionen sind die Leerstandszahlen gegenwährtig leicht höher als vor neun Jahren. Am auffälligsten ist die Erhöhung gegenüber 1993 im Glattal auch dies die Folge des markanten Anstiegs in der Flughafengemeinde Opfikon. Auf der anderen Seite schälen sich vier Regionen mit einer Angebotsverknappung heraus: Die Stadt Zürich und die Region Zimmerberg, daneben auch das Furttal und das Knonaueramt. Die gegenwärtige Verknappung der Leerstände ist demnach zwar eine gesamtkantonale Erscheinung, spitzt sich aber in der Stadt Zürich und am linken Zürichseeufer besonders zu. 6 Wohnungen Im Jahr 21 wurden gemäss den provisorischen Werten der Wohnbaustatistik 6 8 Wohnungen fertiggestellt. Diese Zahl liegt um 6 Einheiten unter den drei Vorjahren. Am Jahresende 21 standen allerdings noch aussergewöhnlich viele Wohnungen im Bau, die seither zum Teil fertiggestellt wurden (fast 11, d.h. über 1 mehr als in den letzten Jahren). Im Jahr 21 hat sich der Wohnungsbestand im Kanton Zürich damit auf rund 6 8 Wohnungen erhöht (provisorische Werte ohne Umbausaldo). Die 5 er Grenze Grafik 2 Leer stehende Wohnungen nach Gebäudetyp, Eigentum und Alter Nach Gebäudetyp 7 6 Nach Eigentum 7 6 Nach Alter Leer stehende Einfamilienhäuser übrige leer stehende Wohnungen Leer stehende Wohnungen zum Verkauf Leer stehende Wohnungen zur Vermietung Leer stehende Wohnungen in Neubauten (bis zwei Jahre) Leer stehende Wohnungen in Altbauten 2/8

3 statistik.info 2/22 Grafik 3 Leerwohnungsquote nach Regionen In Prozent des Wohnungsbestandes 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, Furttal Glattal Knonaueramt Limmattal Oberland Pfannenstiel Unterland Weinland Winterthur Zimmerberg Zürich Grafik 4 Leer stehende Wohnungen 1993 und 22 nach Regionen Furttal Glattal Knonaueramt Limmattal Oberland Pfannenstiel Unterland Weinland Winterthur Zimmerberg Zürich war im Jahr 1985 überschritten worden. In der gleichen Zeitspanne erhöhte sich die Einwohnerzahl des Kantons Zürich von 1,12 auf 1,22 Millionen Einwohner, das heisst ebenfalls um 1. Pro zusätzlichen Einwohner ist also in den letzten 16 Jahren eine zusätzliche Wohnung entstanden; die durchschnittliche Wohnungsbelegung reduzierte sich von 2,2 auf 2, Personen. Der anhaltende Rückgang der Leerwohnungsquote illustriert aber, dass die momentane Wohnungsnachfrage immer noch grösser ist als die Zahl neu erstellter Wohnungen. Gegenwärtig absorbiert der Zürcher Wohnungsmarkt jährlich rund 7 zusätzliche Wohnungen. Dies aufgrund des hohen Bevölkerungswachstums 21 wurde im Kanton die stärkste Einwohnerzunahme seit 3 Jahren verzeichnet, des anhaltenden Trends zur Verkleinerung der Haushaltsgrösse und der zwar anziehenden, aber immer noch vergleichsweise moderaten Preise auf dem Bau- und Wohnungsmarkt (Baukosten, Bodenpreise, Hypothekarsatz). 3/8

4 statistik.info 2/22 Rückgang des Einfamilienhaus-Baus Der Rückgang der Wohnbautätigkeit um 6 Wohnungen im Jahr 21 ist hauptsächlich auf den rückläufigen Bau von Einfamilienhäusern zurückzuführen. Nachdem in den vergangenen drei Jahren mit über 2 2 Häusern Rekordmarken im EFH-Bau erreicht wurden, entstanden 21 nur noch 1 72 Bauten. In der Stadt Zürich wurden im Jahr 21 erneut über 11 neue Wohnungen fertiggestellt. Das sind zwar 3 weniger als im Vorjahr, aber immer noch markant mehr als in den 199er Jahren, als die Wohnungsproduktion bei durchschnittlich 7 lag. Nach Zürich wurden im vergangenen Jahr in Winterthur mit 372 Wohnungen am meisten Wohnungen produziert, gefolgt von den den drei Oberländer Städten Wetzikon, Uster und Pfäffikon. Bei relativer Betrachtung, das heisst bezogen auf die Gemeindegrösse (Karte 1), war 21 die Wohnbautätigkeit in Stallikon und Hochfelden am höchsten: Die Wohnungszahl dieser Gemeinden stieg im letzten Jahr um über 7%. Karte 1 Neu erstellte Wohnungen 21 in Prozent des Wohnungsbestandes Dach Flur Feu Lauf-U Benk Anzahl Gemeinden Trüll Unt'st Rhei Trut Walt Ob'st Marth Rafz K'and Ossing Wil Wast Andelfingen Hünt Flaach Adlik Thalh Hum Altik Eglisau Volk Dorf Berg Heng Däger Ellik Glattf Dinh Rick Weiach Buch Hett Frei-T Stadel Neftenb Seuzach Hochf Rorb Bertsch 42 Bachs Dätt Bülach Wiesend Hagenb O'wen Pfungen Neer Höri Embr N'wen Elsau Schöf B'bül Winterthur Elgg Ob'embr 18 Schlei St'maur N'glatt Winkel Luf R'berg Dielsdorf N'hasli Hofst O'glatt Brütt Bop Schlatt Otelf Buchs Kloten Nü'dorf Kyburg Zell 2 Rüml Hüt Dän Lindau Reg'dorf Bas'dorf Däll Turbenth Oet/L Opfik Dietli Weissl Ger Wein Illn-Effr Wildb 171 U'eng Wallisell Wangen-B O'eng Russik Wila Dietikon Schlier Dübend Volketsw Stern'b Zürich Fehral Schw'b Urdo Bauma Uitikon Fälla Greif Pfäffikon Hittnau Birmensd Uster Maur Seeg Zollik Bäretswil Fischenth Aesch Wetts Zumik Wetzikon Kilch Küsn Bonst Mö'- Ad'wil alto Stalli Erl'b Gossau Heding Rüsch Herrlib Egg Hinwil Ott'ba Affoltern Thalw Grüning a.a. Aeug Meilen Langn Uet Oet/S O'ried Bubik Dürnt Wald Obfel Männ Rüti Mettm Hombr Horgen Riff'wil Stäfa Hausen M'wan Kappel Knon Wädensw Hirzel Schö'berg Ri'wil Hütt Neu erstellte Wohnungen in % Keine, -,9 1, - 1,9 2, - 2,9 3, - 7,9 Kanton Zürich: 1,% Der Tabellensatz ist unter: /statistik.info/xls/22_2.xls abrufbar. 4/8

5 statistik.info 2/22 Number of unoccupied dwellings in the Canton of Zurich decreasing The number of unoccupied dwellings in the Canton of Zurich decreased for the fifth year in a run. On 1. June 22 there were 2 36 unoccupied apartments, down from 2 83 in 21. The rate of unoccupied dwellings is now at less than half a percent of the total. This is because the the supply of new housing does not hold up to demand: In 21 there were only 6 83 apartments completed -5 less than the medium-term average of the last three years. 5/8

6 statistik.info Unter der Bezeichnung «statistik.info» veröffentlicht das Statistische Amt des Kantons Zürich statistische Kurzberichte, Analysen und Kommentare im Internet. Das bestehende Angebot wird laufend ausgebaut: Pro Jahr kommen rund 3 Berichte zu verschiedenen Themen neu hinzu, so dass Sie hier immer den aktuellen Stand der kantonalen Statistik finden. Die einzelnen Beiträge liegen im pdf-format vor. Von Fall zu Fall können Excel-Tabellen die pdf-files ergänzen damit haben Sie die Möglichkeit, direkt an Ihrem PC eigene Berechnungen anzustellen. /statistik.info NewsStat Der elektronische Rundbrief «NewsStat» ergänzt das Angebot: Er informiert Sie ungefähr im Monatsrhythmus über sämtliche Neuerscheinungen im Rahmen von «statistik.info». /newsstat 22 Abdruck nur mit Quellenangabe erlaubt. Statistisches Amt des Kantons Zürich Eurostat Data Shop Zürich Bleicherweg 5 89 Zürich Telefon: Fax: datashop@statistik.zh.ch Auskünfte zum vorliegenden Artikel Urs Rey Telefon: urs.rey@statistik.ji.zh.ch statistik.info Daten, Informationen, /JF