strategisch rechtlich ökonomisch baulich optimiert Wahrnehmung von institutionellen Bauherren

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "strategisch rechtlich ökonomisch baulich optimiert Wahrnehmung von institutionellen Bauherren"

Stefan Neumann
vor 5 Jahren
Abrufe

1 strategisch rechtlich ökonomisch baulich optimiert Wahrnehmung von institutionellen Bauherren

2 Inhalt QualiCasa AG und ihre Dienstleistungen Ziele Erwartungen von institutionellen Bauherren Erfahrungen aus Renditeobjekten Lösungsansätze Diskussion QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 2

3 QualiCasa AG im Überblick Stefan Semola, Stv. Geschäftsführer, Leiter Quality Management Peter Bourquin, Projektleiter, Stv. Leiter Quality Management Erfolgreich aktiv seit 2001, unabhängige Aktiengesellschaft Angestellte: - 16 Mitarbeiter QualiCasa AG - 6 Mitarbeiter Tochtergesellschaft QC-Expert Kompetenzen: - Real Estate Management - Betriebsökonomie, Wirtschaftsinformatik - Baurecht (in Zusammenarbeit mit Bauanwälten) - Architektur/Hochbau - Elektronik/Informatik - Gebäudetechnik QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 3

4 Die Leistungen der QualiCasa AG Qualitätsmanagement am Bau Liegenschaftencontrolling - Risikomanagement Geschäftsfeld Real Estate Asset Controlling QualiCasa CAPEX Controllingtool (Risikoadjustierung) mit integriertem QC-Modell in der professionellen Portfolio-Management Umgebung (Immopac / IAZI) Geschäftsfeld Real Estate Quality Management QualiCheck Bauprozessbegleitete Qualitätssicherung im 4-Augen-Prinzip QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 4

5 Ziele Wichtigste Erwartungen institutioneller Bauherren an die Werksprüfung aufzeigen Wichtigste Erfahrungen aus Renditeobjekten von der Werksprüfung bis Ablauf Rügefrist Mögliche Lösungsansätze aufzeigen QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 5

6 Erwartungen der Bauherrschaft Einhaltung der Kosten und Termine Mängelfreies Werk baulich wie auch technisch Betriebseinrichtungen HLKSE einreguliert und betriebsbereit Nachvollziehbare Beschriftung baulich wie auch technisch Führen und bewirtschaften der Mängelliste aus Werksprüfung und 2-jährigen Rügefristabnahmen (Schlussprüfung) Bezugsbewilligung von Behörden (Bau- und Feuerpolizei) erteilt QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 6

7 Erwartungen der Bauherrschaft Vollständige Betriebs- und Wartungsdokumentation Sinnvolle Serviceverträge Instruktion und Schulung der Betriebspersonen Vollständige Revisionsunterlagen Professionelle Betreuung während Rügefrist Zufriedene Nutzer und Betreiber QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 7

8 Erfahrungen mit Renditeobjekten Werksprüfung (SIA Phase 53) Nicht fertig gestellte Anlagen Mangelhafte Inbetriebsetzung technischer Anlagen Protokolle, Dokumente, Nachweise nicht vorhanden Fertigstellung Bau verzögert durch mangelnde technische Fertigstellung Betriebs- und Wartungsdokumentationen nicht oder unvollständig vorhanden Bezugsbewilligungen mit Auflagen erteilt QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 8

9 Erfahrungen mit Renditeobjekten 2-jährige Rügefrist (SIA Phase 6) Unbegleitete oder fehlende Betriebsoptimierung nach Werksübergabe (wird durch Investor meist nicht gefordert) Unzufriedene Nutzer (Bedürfnis Raumtemperatur >22 C ) Mietzinshinterlegungen / Leerstände Bewirtschaftung (KGM) meist keine technischen Kenntnisse (TGM) Viele Gebäude ohne professionelles TGM Eigentümer kann Energiekosten abwälzen QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 9

10 Erfahrungen mit Renditeobjekten Wahrnehmung: Strategische Planung Vorstudien Projektierung Ausschreibung Realisierung Betrachtungszeitraum von institutionellen Bauherren Bewirtschaftung QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 10

Herausforderung: Anspruchsgruppen 09.03.

11 Herausforderung: Anspruchsgruppen QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 11

12 Lösungsansätze: Neue und bestehende Objekte LM 1 Strat. Planung LM 2 Vorstudien LM 3 Projektierung LM 4 Ausschreibung LM 5 Realisierung Betrachtungszeitraum LM 6 Bewirtschaftung QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 12

13 Lösungsansätze: Werksprüfung 51 Übergabe des Werkes Auslegungsdaten, Berechnungen Aktualisierung Daten Datenvergleich Inbetriebsetzungen, integrierte Tests, Protokolle, integrale Tests 51 Ausführungsprojekt 52 Ausführung 53 Inbetriebnahme, Abschluss 61 Betrieb 62 Überwachung / Überprüfung / Wartung 63 Instandhaltung Werksübergaben, Inbetriebnahmen, Dokumentation Soll Ist Vergleiche, Betriebsoptimierungen Betrachtungszeitraum QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 13

Lösungsansätze: Datenvergleich (Erfolgskontrolle) 61 Datenvergleich 62 SOLL IST Vergleiche, Betriebsoptimierungen 63 61 Betrieb 62 Überwachung / Überprüfung / Wartung 63 Instandhaltung

14 Lösungsansätze: Datenvergleich (Erfolgskontrolle) 61 Datenvergleich 62 SOLL IST Vergleiche, Betriebsoptimierungen Betrieb 62 Überwachung / Überprüfung / Wartung 63 Instandhaltung Betrachtungszeitraum LM 1-5 (SOLL): Auslegungstemperatur Spez. Wärmeleistung Energiekosten ÜIH-Kosten IS-Kosten LM 6 (IST): Auslegungstemperatur Spez. Wärmeleistung Energiekosten ÜIH-Kosten IS-Kosten QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 14

15 Lösungsansätze QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 15

16 Zusammenfassung Lösungsansätze Erfahrungen aus Betrieb (SIA Phase LM 6) bei neuen Objekten spätestens bei Projektierung (SIA Phase LM 3) einbeziehen In Ausschreibungen konkrete Vereinbarungen (Betriebsoptimierung) festhalten z.b. Bonus/Malus-System über 2 Jahre Konkrete Vorgaben und Begleitung Inbetriebsetzungsprozess Überprüfung und Begleitung des Inbetriebnahmeprozesses Geplante Werte archivieren / Monitoring Regelmässige Prüfungen / Erfolgskontrollen während Betrieb Anreize für institutionelle Bauherren schaffen (weniger Leerstände) QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 16

17 Fragen und Diskussion QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, 17

18 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Ähnliche Dokumente

OptiBau - Herausforderungen für die Planer Hans-Georg Bächtold, Geschäftsführer SIA. Skulpturen von Rachel Whitread

OptiBau - Herausforderungen für die Planer Hans-Georg Bächtold, Geschäftsführer SIA Skulpturen von Rachel Whitread Wie kommt das Material zum Ort, wo es verbaut wird? Die immer selbe Frage Palet Bodenplatten