PFLEGEAPPARTEMENTS PFLEGEAPPARTEMENTS. RheinGarten. Leben im Grünen.

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1 PFLEGEAPPARTEMENTS PFLEGEAPPARTEMENTS RheinGarten Leben im Grünen.

2 Sicher und sorglos in den Zukunftsmarkt Pflege investieren 14 GRÜNDE damit Sie sich sorgenfrei über Ihre Immobilie freuen können. Maximale Mietsicherheit: Pachtvertrag über 25 Jahre mit Verlängerungsoption von 5 Jahren. Keine Nebenkosten: Alle Nebenkosten werden durch den Betreiber übernommen auch die jährliche Nebenkosten-Abrechung. Renomierter Betreiber: Für das Objekt steht ein erfahrener und finanzstarker Betreiber mit erfolgreichem Pflegekonzept und hervorragendem Ruf am Markt zur Verfügung. Rundum Sorglospaket: Kein Ärger bei jährlicher Nebenkostenabrechnung, kein Ärger durch Nachmietersuche, kein Ärger bezüglich Renovierungsarbeiten (werden laufend vom Betreiber durchgeführt). Sicherheit: Ein unabhängiger Treuhänder (Notar) vertritt die Eigentümergemeinschaft gegenüber dem Pächter. Wertsteigerung: Durch marktübliche Pachtindexierung vorhanden. Attraktive Rendite: 5,5 % Anfangsrendite pro Jahr durch steigende Pachtindexierung. Zukunftssicher: Steigender Bedarf, derzeit fehlen im Bundesgebiet ca Pflegeplätze. Bauqualität: Massive und solide Ausführung nach gehobenem Standard (KFW 70). Energiesparend: Ausführung im KFW 70-Standard. Finanzierungsvorteil: KFW-Förderung möglich. Solide und wertbeständig: Planung und Durchführung durch Architekten und Bauträger mit langjähriger Erfahrung in diesem Immobiliensegment. Flexibel: Veräußerung des Objektes ist jederzeit möglich, da Wohneigentum. Pachtgarantie: Pachtzahlung ist unabängig von der Belegung Ihres Appartements. Fazit: Somit ist diese Anlageform auch als Altersvorsorge oder Kapitalanlage zum Weiterverkauf ideal, sicher und dabei absolut flexibel: Sie können Ihr Appartement jederzeit beleihen, verkaufen, verschenken oder vererben. Z I E N Z H A U I F F E KfW70 S

3 BERECHNUNGSBEISPIEL EZ-Appartement RZ-Appartement DZ-Appartement 66, tel 97, tel tel Wohnfläche + Nutzfläche = Gesamtfläche 21,9 + 37,4 = 59,30 m 2 32,2 + 55,0 = 87,20 m 2 43,8 + 74,4 = 118,20 m 2 Kaufpreis für 1 Apt. (.../10.000tel) ,00 E ,00 E ,00 E Grunderwerbsteuer 5%, 6.634,00 E 9.744,00 E ,00 E Notar- und Grundbuchkosten voraussichtlich ca ,20 E 2.923,20 E 3.960,00 E Maklercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt ,68 E 6.957,22 E 9.424,80 E Erwerbsaufwand ,88 E ,42 E ,80 E jährliche Pacht/Anfangsrendite 5,73% 7.602,56 E ,62 E ,20 E abz. Verwaltungsgebühr (15,00 E/mtl. zzgl. MwSt.) 214,20 E 214,20 E 214,20 E abz. Rückstellung für Dach und Fach 199,02 E 292,32 E 396,00 E steuerlicher Pachtüberschuss p. a ,34 E ,10 E ,00 E Nettojahrespacht 7.189,34 E ,10 E ,00 E Pachtausschüttung monatlich 599,11 E 888,34 E 1.209,75 E Legende EZ = Einzelzimmer RZ = Rollstuhlzimmer DZ = Doppelzimmer

4 DAS SICHERSTE SPARBUCH HEIßT GRUNDBUCH! Pflegeappartements in Rheinfelden eine Investition mit doppelter Rendite finanziell und sozial. Die Wirtschaftskrise der jüngsten Vergangenheit hat bewiesen: Nicht imaginäre Visionen wie spekulative Wertpapiere, sondern wirtschaftlich solide Grundlagen bringen über einen langen Zeitraum hinweg sicheren Ertrag. Hinzu kommt, dass das Objekt in der Bahnstrecke Basel-Rheinfelden- Rheinfelden (Baden) hinsichtlich seiner Säckingen-Waldshut, als auch über Lage direkt an der Schweizer Grenze, die Bundesstraße B34 und über die ca. nicht nur für deutsche Pflegebedürfti- 1,5 Kilometer entfernte Anschlussstelle ge, sondern auch für Schweizer optimal der Autobahnen Lörrach- Zürich und geeignet ist. Bei einer Entfernung von Lörrach-Basel hervorragend erreichbar. ca. 15 Kilometer bis nach Basel Zentrum, Die Kapitalanlage in eine Immobilie gilt auch letztere Zielgruppe, mit einem Auf den folgenden Seiten finden Sie der stationären Altenhilfe also in Einzugsgebiet von Einwohnern detaillierte Informationen und Fakten eine Wohnpflegeanlage ergibt eine (davon ca Senioren über 65 zu dieser zeitgemäßen und sicheren sichere Rendite von mindestens 5%, Jahre), als äußerst interessant. Die An- Geldanlage. Unser Team ist selbstver- im Jahr die noch durch Indexierung lage RheinGarten liegt unmittelbar am ständlich bei allen Fragen jederzeit während eines 25-jährigen Pacht- Fluss mit Aussicht in die Landschaft des gerne für Sie da! vertrages steigt und somit keine Rheins und der Schweiz. Die Großzügig- Wertverluste, auch hinsichtlich der keit der Gesamtanlage bietet angeneh- Immobilien sind als Geldanlage, Lebenshaltungskosten, hat. Sie haben me Ruhe und gehobene Wohnatmo- gerade in Deutschland, für einen keine zusätzliche Arbeit mit Ihrem sphäre. Mieter, oder mit Mieterwechsel, denn auch die Objektverwaltung wird für Sie Für zu Pflegende ist in Rheinfelden erledigt. Weiterhin sorgt die aktuelle selbst noch erheblicher Bedarf vorhan- Gesetzgebung und stark steigender Pfle- den, ebenso in den umliegenden Städ- gebedarf bei Senioren, sowie langjährige ten, wie Lörrach oder Weil am Rhein. Erfahrung und Bonitätsstärke unseres Das Objekt ist sowohl über den nur ca. Betreibers, für Sicherheit Ihrer Einkünfte. 100 Meter entfernt liegenden Bahnhof soliden Vermögensaufbau unabdingbar. Sie sind Krisenresistent, unabhängig von Währungsreformen, schützen vor Geldentwertung, bieten Steuervorteile und besitzen eine kontinuierliche Wertentwicklung. 03

5 DER BEDARF AN PFLEGEPLÄTZEN STEIGT Die Bevölkerungsstruktur verändert sich kontinuierlich Prognose zur Anzahl der Pflegebedürftigen in Deutschland bis 2030 Anzahl der Pflegebedürftigen in Mio. insgesamt und nach Geschlecht in Deutschland von 2005 bis 2030 Pflegebedürftige in Millionen 3,40 2,90 3 2,40 2 1,90 1,60 1, ,20 2,10 0, ,20 0, Insgesamt Männlich 2030 Weiblich Deutschland; Statistische Ämter des Bundes und der Länder Quelle: Statistisches Bundesamt 2011 Die deutsche Gesellschaft altert und der Pflegesektor wird von Experten als einer der letzten großen Wachstumsmärkte beschrieben. Interessant für Investoren: Dieses Wachstum ist Konjunktur unabhängig! Im Jahre 2008 waren 2,2 Mio. Menschen ca. 2,9 Mio. ansteigen, davon wiederum für die stationäre Altenhilfe bedeuten, in Deutschland pflegebedürftig. Davon in Seniorenpflegeheimen ca. 1,1 Mio. oder hochgerechnet auf die Investitions- waren zu Pflegende (das hier Dies heißt auch, dass bis zum Jahre summe müssten ca. 2,7 Milliarden Euro angesprochene Klientel) in stationären 2020 noch mehr als Pflege- pro Jahr im Pflegeheimbau investiert Pflegeheimen untergebracht, der Rest plätze geschaffen werden müssten. Also werden. Zu beachten ist auch, dass die wurde durch ambulante Pflegedienste, pro Jahr mindestens Bei einer zu renovierenden und nicht mehr für die oder Angehörige zu Hause versorgt. durchschnittlichen Größe der deutschen Pflege nach aktuellem Standard geeig- Die Zahl der Pflegebedürftigen Men- Pflegeheime von ca. 80 Betten würden neten Häuser, bei diesen genannten schen wird bis zum Jahre 2020 auf dies 400 zusätzliche Häuser pro Jahr Zahlen, nicht berücksichtigt sind. 04

6 RHEINFELDEN Fr ie dr ich str a Äuß erer Ring ße ra St er ng lli No ße Lage Rheinfelden E54 E54 ße tra Werders ee ron-all Mousc e straß Güter Woh nbeb auu d lan ch z s t i u De chwe S erhof e nweb ß Seide ra St b e g r sle h n u n Ba o a u Wb ng ße ra st n te rs be o R e r Straß ng bache bauu Warm e b n Woh A3 Basler Straße A7 Kaiserstraße Eine grüne Oase als Nationen übergreifendes Kommunikationszentrum zwischen Deutschen und Schweizern einmalig in der Rheingrenzregion. Bedingt durch die besondere Lage an zu erreichen. Lediglich eine Straße die Chance sich mit Mitmenschen der Landesgrenze ist eine dauerhafte trennt es vom Rhein der Blick reicht auszutauschen, Freundschaften zu Gesamtauslastung der Anlage problemlos weit in die Schweiz. Zusätzlich entste- knüpfen und verschiedene Veranstal- realisierbar. Ein Angebot dieser Art gibt hen 46 Wohnungen mit Betreuung für tungen gemeinsam zu besuchen. es für schweizer Bürger in unmittelbarer Senioren. Durch Abriss des alten Säge- So entsteht eine grüne, vielfältige und Grenznähe bisher nicht. Das Objekt werks wird die Wohnbebauungslücke modern strukturierte Oase, direkt am befindet sich ca. 15 Kilometer vom Zent- zwischen dem Ortsteil Warmbach und Rhein, mit vielen Möglichkeiten der rum Basel entfernt und ist über Rheinfelden geschlossen. Freizeitgestaltung. die Autobahn und die B 34 direkt RheinGarten bietet seinen Bewohnern 05

7 wohlfühlen ECKDATEN ZUM OBJEKT Der Bedarf an maßgeschneiderten Pflegeeinrichtungen wächst! Objekt Entsorgungsleitungen. RheinGarten Rheinfelden (Baden), Kaufpreiszahlung Basler Straße 24 Nach Baufortschritt in sieben Teilzahlungen. Bedarfsituation Laut Bedarfsanalyse ergibt sich im Gewährleistung Umkreis von ca. 15 Kilometern eine 5 Jahre, nach VOB, auf Flachdachteile Unterdeckung von 300 Pflegeplätzen. 10 Jahre. Lage Betreiber Rheinfelden mit über Einwoh- Baubeginn und Inbetriebnahme Nähere Betreiberinformationen erhalten nern liegt unmittelbar am Rhein, wel- Der Baubeginn der Wohnpflegeanlage Sie durch: WfS-architekten cher die Grenze zur Schweiz darstellt. erfolgt im Oktober 2011 und die Inbe- (siehe rechte Seite) triebnahme planmäßig Ende Bauherr und Außenanlagen Belegungsrecht Bauträger ist die Integratives Generati- Pachtvertrag Die Belegung der Pflegeappartements onswohnen 2. Immo GmbH in der Die Laufzeit des Pachtvertrages beträgt erfolgt nach gesetzlichen Vorgaben. Bittelbronner Strasse in 25 Jahre mit Option auf 5 Jahre Verlän Möckmühl. Nähere Informationen gerung. Der Betreiber übernimmt die Eigennutzung ab Seite 12. Das architektonisch anspre- Instandhaltung des Inventars und des Eine klassische Eigennutzung ist nicht chende Objekt fügt sich nahtlos in die Objektes, ausgenommen ist die In- möglich. Umgebung ein und bietet individuell standhaltung von Dach und Fach. zugeschnittene, Generationen übergrei- Dafür bilden die Eigentümer eine fende Konzepte. Der Kaufpreis beinhal- geringe, durch den Treuhänder (Notar) tet auch die komplette Einrichtung des verwaltete Instandhaltungsrücklage. Appartements sowie die anspruchsvolle Gestaltung der Außenanlagen. Kaufpreis und Kaufpreiszahlung Der Festpreis umfasst die schlüsselfertige Herstellung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung, alle Baunebenkosten, die Erschließungs- und Einrichtungskosten sowie Ver- und 06

8 n! DER BETREIBER Nähere Betreiberinformationen durch: WfS-architekten Dieser überregional tätige deutsche erfolgreichen Tätigkeit und er würde Ulrich Bolg Architekt Wohnpflegeanlagenbetreiber hat derzeit diesen Ruf auch gerne im Objekt Mooshamer Straße 21 über 1000 Betten in 11 Häusern, RheinGarten in Rheinfelden (Baden) Egling vornehmlich in Süddeutschland, in unter Beweis stellen. Tel. O8176 / einem auch unter Fachleuten aner- Die Bonitätsstärke des Betreibers ist Betreiberanfrage Kontaktdaten kannten guten Pflegekonzept betreibt, außerdem für jeden Eigentümer eines sind ausgelastet. Appartements die Gewähr dafür, dass Betrieb. Alle seine Häuser, die er mit Name: sein Geld für lange Jahre gut angelegt Seinen hervorragenden Ruf am Markt ist. Vorname: verdankt er seiner langjährigen und Adresse: Tel. Nr.: 07

9 zu Hause WOHNEN IM RHEINGARTEN Die moderne Appartement-Anlage liegt nahe am Rhein, umgeben von einer aufwändig gestalteten Gartenanlage. Im Objekt selbst gibt es die Möglichkeit um diesen Bewohnerkreis kümmert. vorwiegend in 1-Zimmerappartements Schweizer Personal gewährleistet zudem untergebracht zu werden (auch 2-Zim- das Sprechen in der Heimatsprache. merappartements möglich). Eine nicht unwesentliche Besonderheit Die Pflege wird nach deutschem des Objektes ist ebenso, dass genügend Standard durchgeführt. Interessant für Tiefgaragenplätze auch für Besucher schweizer Senioren: Alles was sie hin- zur Verfügung stehen. sichtlich ihres Tagesablaufes gewohnt sind wird im Objekt angeboten, wie z. B. die Versorgung durch einen eigenen Schweizer Koch, oder eine Hausdame, welche sich ausschließlich 08

10 sein! Generationen übergreifende Gesamtkonzeption sorgt für Abwechslung im Alltag. Im Zuge der Aufwertung des Gesamtgebietes RheinGarten entstehen außer der Wohnpflegeanlage und 46 Wohnungen mit Betreuung, zusätzlich 57 Wohnungen für Mitbürger aus Rheinfelden und der Umgebung. Durch das bereits jetzt schon rege Interesse von Familien wird im Bereich des Haupteinganges der Wohnpflegeanlage ein großzügiger Kinderspielplatz angelegt, so dass auch hier eine Begegnung zwischen Alt und Jung stattfindet. Ein öffentliches Café in diesem Bereich fördert zudem die Kommunikation zwischen den Generationen und bietet gerade für Pflegebedürftige viel Abwechslung im Alltag. 09

11 WOHNEN IM RHEINGARTEN Grundrissdarstellung eines Einzelzimmers Beispiel eines Einzelzimmers z.b. im Erdgeschoss Wohnraum + Bad Fläche Appartement zzgl. anteilige Gemeinschaftsfläche Gesamt 10 21,70 m2 37,40 m2 59,30 m2

12 WOHNEN IM RHEINGARTEN Der kürzeste Weg zur Gesundheit ist der Weg in den Garten. Gärtner Pötschke 11

13 individuell DIE AM BAU BETEILIGTEN FIRMEN Spezialisten mit Erfahrung IGW Integratives Generationswohnen Dieses Ziel ist zwischenzeitlich greifbar 2. Immo GmbH und Ihr Finanzpartner nahe die Baugenehmigung ist erteilt, die top bauträger GmbH VS-Schwen- der 1. Spatenstich ist durchgeführt. ningen ein Zusammenschluss von Spezialisten garantiert eine optimale Die komplexe Struktur der Anlage Durchführung des Bauvorhabens. RheinGarten sowie in jeder Hinsicht maßgeschneiderte und bestmögliche Die Fa. IGW Integratives Generations- Betreuung waren der ausschlaggebende wohnen 2. Immo GmbH wurde speziell Grund unsere Erfahrung im Planungs- für das Projekt RheinGarten gegrün- und Baubereich zu bündeln. Generatio- det. So ist es möglich dieses Projekt nenübergreifendes Zusammenleben und entsprechend dem Wunsch der Be- Integration verschiedener menschlicher treibergesellschaft und der Bauherren Bedürfnisse ist Grundvoraussetzung für optimal umzusetzen. ein erfolgreiches, modernes Pflegekonzept. Für dieses Ziel haben sich Architekten und Ingenieure mit über 20-jähriger Hinzu kam ein äußerst erfahrener Fi- Die komplette technische Durchfüh- Erfahrung im Bau von Pflegeheimen, nanzpartner die top bauträger GmbH rung obliegt als Generalplanerteam den Betreutem Wohnen und Wohnungen für VS-Schwenningen die seit vielen Jah- WFS-architekten - Dipl. Ing. Jens Bolg ortsansässige Mitbürger zusammenge- ren erfolgreich als Bauträger im Woh- und seinen Mitarbeitern. Reichhaltige schlossen. nungsbau tätig ist und ihre Finanzen in Erfahrung in der Entwicklung sowie der das Objekt eingebracht hat. Planung und dem Bau solcher Anlagen ist durch die Realisierung verschiedenster Projekte für den Pflegesektor im süddeutschen Raum in vielerlei Hinsicht Top-Bauträger GmbH Bittelbronner Str. 42 St.-Nepomuk-Str Mockmühl VS-Villingen Telefon: / Telefon: / info@igw-immo.de Fax: / N ZH E I AUS IGW 2. Immo GmbH F F IZ E vorhanden. KfW 12 70

14 DER BAUTRÄGER Referenzobjekte Dipl. Ing. (FH) Jens Bolg Mooshamer Straße Egling Telefon: / Geplant ist die gesamte Anlage durch geplant und hierbei die allermeisten in planerisch umgesetzt. In enger Zusam- die WfS-architekten, einer Architekten- enger Abstimmung mit den auf diesem menarbeit mit, größtenteils im eigenen gruppe die auf den Bau von barriere- Segment spezialisierten Betreibern an Haus ansässigen Schwesterunterneh- freien Gebäuden spezialisiert ist. den Markt geführt. men, wie einer Pflegeheimconsultinggesellschaft für Personalconsulting, In über 20-jähriger Tätigkeit wurden Hierbei wurde ständig die neueste Pflegekonzepterstellung, technischen weit über 100 Wohnpflegeanlagen Gesetzgebung berücksichtigt und auch und kaufmännischen Ablaufberatung usw. gelingt es den WfS-architekten maßgeschneiderte Objekte für Betreiber und Investoren zu planen und zu erstellen. Rollstuhlfahrer, die im Team mitarbeiten, kennen die Bedürfnisse des betroffenen Personenkreises sehr genau, was keine Fragen bei Planungen solcher Objekte für den späteren Nutzer offen lässt. 13

15 PFLEGEAPPARTEMENTS VS. EIGENTUMSWOHNUNG Ein Vergleich Auf der Suche nach einer sicheren und langfristigen Geldanlage ist man auf jeden Fall gut beraten eine Investition in den Pflegemarkt zu prüfen. Betrachtet man die Alternativen, muss man sich zwangsläufig die Frage stellen, inwiefern diese Form der Kapitalanlage die bessere Wahl darstellt. Hier ein paar Einschätzungen dazu: Pflegeappartement Eigentumswohnung Standort- Per Standortanalyse professionell Für private Kapitalanleger schwierig zu entscheidung: abgesichert, inkl. Bedarfsprüfung treffen, oftmals nur aufgrund subjektiver Einschätzungen und Hörensagen. Mietersuche / 25 Jahre Laufzeit, mit Such- und Abstimmungsaufwand für den Mietsicherheit: Verlängerungsoption auf 5-Jahre, mit Vermieter, Prüfung der Bonität. Oftmals kurze einem Bankgeprüften, bonitätsstarken Vertragslaufzeiten, sowie Mietausfall bei Betreiber Leerstand. Miete / Rendite: ca. 5,75% pro Jahr (Verhältnis von Neubau Eigentumswohnung in der Region Pachteinnahme zu Kaufpreis ohne mit einem Anschaffungspreis von Nebenkosten) ca / qm, Miete ca. 8 bis 9 / qm. Mietrendite ca. 3,0% bis 4,0%. Arbeitsaufwand: Abgabe aller Aufgaben an den Betreiber Hoher Aufwand für Mietersuche, Instandhal- und den Treuhänder, deshalb kein tung, Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, Aufwand. Ärger mit Mietnomaden, Eigentümerversammlungen, usw... Wertsteigerung: Durch indexierte Pachtsteigerung und ständige Objektpflege durch den der Region und unmittelbar am Standort. Betreiber. Mieterhöhung durch Mietspiegel beschränkt. Mietminderung: Hohe, stabile Nettopacht durch geringe In der Regel niedrige und sinkende Netto- Nebenkosten (Instandhaltung & Verwaltung) miete durch höhere Nebenkosten, mögliche und Indexierung, Pachteinnahmen unab- Mietausfälle etwa bei Mieterwechsel. hängig von der Appartementbelegung 14 Abhängig von der Nachfrage-Entwicklung in

16 wohlfühlen!

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