Neue, luxuriös ausgebaute Mietwohnungen Gweerhofstrasse 20, 8853 Lachen Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK
Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Ortsplan 4 Wohnungsangebot/Mietzinse 5 Grundrisse/Pläne 6 Musterfotos 11 Kurzbaubeschrieb 13 Kontakt 15 2
Ortsbeschrieb Allgemein Die Seegemeinde Lachen ist Hauptort des Bezirks March und gehört zum Kanton Schwyz. Sie liegt auf dem Delta der Wägitaleraa am linken Ufer des oberen Zürichsees. Im Osten erstreckt sich die Linthebene, während im Süden das voralpine Gebirge an die Bezirke Einsiedeln und Schwyz und an den Kanton Glarus grenzt. Lachen ist das wirtschaftliche Zentrum der Region. Die Gemeinde zählt etwa 8000 Einwohner und besitzt einen attraktiven Gemeindesteuerfuss von 105%, ohne Kirchensteuer. Verkehrsverbindungen Die Ortschaft Lachen liegt an der Autobahn A3 Zürich Sargans und ist mit einem eigenen Anschluss (Ein-/Ausfahrt Oberdorf) gut erschlossen. Die Fahrzeit nach Zürich beträgt eine halbe Stunde. Die Kantonsstrasse Altendorf Lachen Siebnen, mit Abzweigung in Richtung Wangen Uznach, führt durch den Dorfkern. Der Bahnhof ist in 8 Gehminuten erreichbar. Von dort führt die S-Bahn S2 im Halbstundentakt nach Zürich (44 Min.) und nach Ziegelbrücke (19 Min.). Der Marchbus bedient die Strecken Altendorf- Pfäffikon, Lachen-Wangen-Tuggen-Uznach, Lachen-Siebnen-Reichenburg und Siebnen-Innerthal. Lachen hat im Sommer auch fahrplanmässigen Anschluss an die Zürichsee-Schifffahrt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Neben den Primar-, Real- und Sekundarschulen wird in Lachen auch eine Kaufmännische Berufsschule geführt. Das Gymnasium kann in Pfäffikon, Nuolen und Einsiedeln besucht werden, die Technische Hochschule befindet sich in Rapperswil. Diverse Detailhandelsgeschäfte sind im Dorfzentrum zu Fuss erreichbar. Auch das Obersee Center mit Migros, Coop, Denner, Interdiscount usw. erreichen Sie in nur 15 Geh- oder 4 Autominuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Seedamm Center in Pfäffikon. Erholung/Sport/Freizeit Die Naherholungsgebiete Linthebene, Etzel, Sihlsee und Ybrig laden zum Spazieren, Wandern, Biken, Joggen, Schwimmen, Inlineskaten, Langlaufen und Skifahren ein. Die Sportmöglichkeiten beginnen unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Bei Wangen befindet sich ein Flugplatz für Sportflugzeuge mit Flugschule und Rundflügen. Der Golfplatz in Nuolen sowie das Casino und das Erlebnisbad Alpamare in Pfäffikon sind ebenfalls in Ihrer Nähe. Lachen hält für seine Einwohnerinnen und Einwohner ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Diverse Sport- und Kulturvereine sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung, vom Badmintonclub bis zum Frauenchor. Die Lachener Bevölkerung, aber auch der Tourismus profitiert von den attraktiven Hafenund Quaianlagen und dem Seeplatz. Zwei Sportanlagen, Tennisplätze, Turnhallen und ein grosszügiges Strandbad runden das Angebot ab. 3
4 Ortsplan
Wohnungsangebot / Mietzinse Das neue, im Minergie-Standard erstellte Gebäude mit nur drei Wohneinheiten befindet sich an schöner, ruhiger Wohnlage mit Südausrichtung in der Nähe des Dorfzentrums Lachen. Im Haus entstehen drei luxuriös ausgebaute Wohnungen in sehr hochwertigem Eigentumsstandard. Die durchdachte Konzeption zieht sich durch von der Bulthaup Küche, über die stilvollen 2m langen Landhausdielen in Eichenparkett, bis hin zum Master-Bedroom mit integrierter Ankleide und edlem Ensuite-Badezimmer mit Regendusche. Der überdurchschnittlich grosszügig gestaltete Wohn-/Essbereich in den 5 1/2 Zimmerwohnungen verleiht dem Wohnen neue Perspektiven. Die einladenden Terrassen und der rundum Gartenbereich in der Erdgeschosswohnung erweitern den Wohnraum, nicht zuletzt bei der 3 1/2 Zimmer Attikawohnung mit 360 Panoramablick. Durch die raumhohen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume, was eine helle Atmosphäre und hoher Wohnkomfort schafft. Im Untergeschoss befinden sich die grosszügigen Wohnungskeller und die Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohngeschosse, bzw. in die Attikawohnung. Mehr Lebensqualität bietet sich nicht zuletzt durch den optionalen Bügel-, Wäsche- und Reinigungsservice. Wohnungangebot / Mietzinse Erdgeschoss: 5 1/2 Zimmerwohnung mit ca. 170 m2 Wohnfläche und Gartenbereich von ca. 327 m2 Mietzins pro Monat CHF 4'300.--, Nebenkosten CHF 280.-- akonto Obergeschoss: 5 1/2 Zimmerwohnung mit ca. 170 m2 Wohnfläche und Balkonfläche von ca. 30 m2 Mietzins pro Monat CHF 3'900.--, Nebenkosten CHF 280.-- akonto Attikageschoss: 3 1/2 Zimmerwohnung mit ca. 115 m2 Wohnfläche und Terrasse von ca. 120 m2 Mietzins pro Monat CHF 3'800.--, Nebenkosten CHF 210.-- akonto Garagenplätze: Einzelgaragenplatz CHF 200.--/Monat Doppelgaragenplatz CHF 300.--/Monat Bezug Anfangs April 2015 Mietzinsdepot 2 Monatsmietzinse Mindestvertragdauer 1 Jahr ab Bezug 5
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Musterfotos Musterfoto Landhausdiele mit Differenzierung zum effektiven Bodenbelag Musterfoto Bulthaup-Küche B1 mit Differenzierung zur effektiven Küche 11
Musterfotos Musterfoto der Ankleide im Master-Bedroom 12
Kurzbaubeschrieb Allgemein Minergie zertifiziertes Gebäude. Aussenwände Massivbauweise in Beton oder Backstein, verputze Aussenwärmedämmung. Innenwände Backstein- und/oder Stahlbetonwände, verputzt und gestrichen. Fenster Holzmetallfenster mit dreifach Wärmeschutz-Isolierverglasung. Haus-Eingangstüren Einbruchhemmende, thermisch getrennte Metall-/ Glaskonstruktion. Garagentor Metall-Schiebetor mit elektrischem Antrieb, 1 Handsender je Parkplatz. Rafflamellenstoren Lamellen aus Aluminium mit elektrischer Bedienung. Sonnenstoren/Markisen Pro Wohnung eine Markise mit elektrischer Bedienung. Medien Multimediaanschlüsse (Telefon/Internet/Radio/TV) in allen Wohn- und Schlafräumen. Angeschlossene Provider: Swisscom, Fiberstream, Cablecom. Sonnerie Video-Gegensprechanlage pro Wohnung. Beleuchtungskörper Halogen-Deckeneinbauleuchten im Eingangsbereich, in Korridoren, Nasszellen und Küchen. Wärmeerzeugung Grundlast mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Spitzenlast mit Gasheizung. Wärmemessung Energiemessung mittels Wärmezähler, sowie Warm- und Kaltwasserzähler pro Wohnung. Wärmeverteilung Niedertemperaturbodenheizung, Einzelraumregulierung mit elektrischen Raumfühlern. Abluftanlage Einstellhalle Natürliche Belüftung über bauseitige Lüftungsöffnungen. Wohnungslüftung Kontrollierte Wohnungslüftung mit individuellem Lüftungsgerät pro Wohnung. 13
Kurzbaubeschrieb Küchen Umluft-Dunstabzugshauben (nicht runterhängend) mit Aktivkohle-Filter. Küchen Modell Bulthaup B1, Schubladen mit Vollauszügen, weisse Kunstharzabdeckung, Kochinsel mit Bartheke in Nussbaum Holz, Sideboard in identischem Materialkonzept zur Bartheke. Küchengeräte Glaskeramik-Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlbereich und einer 0-Grad-Zone für Gemüse. Küchengeräte hauptsächlich von Miele. Sanitärapparate Versenkte Spiegelschränke, Keramiklavabos, Duschwände in Klarglasoptik. Armaturen: Einlochmischer und Wandauslauf. Unterbauschrank Eltern-Badezimmer in Eiche natur, im Kinder-Badezimmer etwas dunklere Farbe (oak). Regendusche im Eltern-Badezimmer. Handtuchtrockner in beiden Badezimmern. Waschmaschine und Tumbler Jeweils in der Wohnung. Lift Personenaufzug behindertengerecht ab Tiefgarage in alle Geschosse. Nutzlast 600kg. Attikageschoss mit direktem Liftzugang in die Attikawohnung. Bodenbeläge Alle Wohn- und Schlafräume inkl. Küchenbereich und Korridor mit Landhausdielen 2m x 18cm, angeräucherte Eiche gebürstet, Badezimmer mit Feinsteinzeugplatten ca. 30 x 60cm, taupe naturale. Wände Verputz gestrichen, Badezimmer mit Steingutplatten ca. 30 x 90cm, weiss matt. Decken Weissputz gestrichen. Terrassen Holzroste. Aussengeländer Metall/Glasgeländer, feuerverzinkt und einbrennlackiert. Keller Je Wohnung ein separater Kellerraum im Untergeschoss mit Massivwänden, Türschloss in Schliessanlage integriert. Mit Luftentfeuchter und mechanischer Abluftanlage. Wohnungsabschlusstüren Türe mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz. Einbauschränke Garderobenschrank im Eingangsbereich. Lackweisse Ankleide im Master-Bedroom. 14
Beratung und Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain 2 8832 Wollerau SZ Telefon 044 784 55 77 Fax 044 784 62 11 info@buerglipark.ch www.buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne.Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Mietobjekts bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und frei bleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O.