rietbrunnen Grosszügig Wohnen mit Blick auf den Zürichsee Mietwohnungen mit Charakter in Pfäffikon SZ

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1 rietbrunnen Grosszügig Wohnen mit Blick auf den Zürichsee Mietwohnungen mit Charakter in Pfäffikon SZ

2 Am Rietbrunnen: Wohnen, um zu geniessen Am Rietbrunnen wohnen. Das Leben geniessen. Nur fünfhundert Meter vom See entfernt noch weniger sind es zum Dorfzentrum entstehen drei Mehrfamilienhäuser, die viel versprechen. Die zwei Gebäude mit Mietwohnungen sind gut abgeschirmt von der Achse Churerstrasse. Ein bemerkenswertes Zuhause, um sich vom Alltag zu erholen, um sich wohl zu fühlen. Um zu leben. Der hochwertige Lebens- und Wohnraum gliedert sich um den ausgedehnten Platz. Ein organisch geformter, geschwungener Freiraum mit viel Grün und Spielflächen bildet das Herzstück der Überbauung. Hier verweilt man gerne. Hier trifft man sich gerne. Sichtmauerwerk aus Klinker begründet den Charakter der Gebäude. In Kombination mit Glas und Sichtbeton heisst das harmonische Ensemble schon von aussen Bewohner und Besucher herzlich willkommen. In den Wohnungen findet die Lebensqualität die angemessene private Fortsetzung. Ihre Bestandteile: die hochwertige Materialisierung, die grossen Räume und Terrassen, das umweltschonende Energiekonzept. Als Tüpfelchen auf dem i locken von den Wohnungen unterschiedliche Blicke auf den See.

3 Die Lage: Leben im Dorf. Vernetzt mit der Welt. Die unmittelbare Umgebung der Überbauung ist von locker gruppierten Wohnbauten mit drei Geschossen geprägt. Am Rietbrunnen zu wohnen, heisst, die Nähe zur Natur und dem See zu geniessen und ebenso zum Dorfzentrum sowie der schnellen Anbindung Schiffstation Strandbad Pfäffikon Schloss Pfäffikon Zürichsee Rapperswil > Seedammstrasse an die Zentren Zürich, Zug und St. Gallen. Bahnhof, Schulen und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Gehminuten. Der Bus hält < Freienbach rietbrunnen Klosterweg Rietbrunnen Bahnhof Churerstrasse Seedamm Plaza Altendorf/Lachen > sozusagen vor der Haustür. Und in Sichtweite, bereit für aktiven Sport und Erholung, breitet sich die Natur aus. Mit Feldern, Ried, See, Wald und den Ausläufern des Etzels. Schindellegistrasse Pfäffikon Chur > Seedamm-Center Alpamare N < Zürich A3 Einkaufen Bushaltestelle Schulhaus 2 I 3

4 Pfäffikon SZ: Am Puls von Lebensqualität Pfäffikon SZ ist ein Ort pulsierender Gegensätze. Ein Dorf und Standort von internationalen Unternehmungen. Ein Teil von Freienbach, der grössten Gemeinde im Kanton Schwyz. Ein begehrter Wohnort am linken Zürichseeufer, umgeben von Erholungsgebieten, begünstigt von der Natur und ebenso von der vorteilhaft tiefen Steuerbelastung. nur 25 Minuten Fahrt in Zürich Geschäfte tätigen? Die Verkehrsverbindungen über die Autobahn A3 sind ebenso ausgezeichnet wie mit der S-Bahn. Zürich und Zug sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Und mit dem Flumserberg und dem Hoch-Ybrig befinden sich sogar zwei beliebte Wintersportgebiete in nächster Nähe. Die Möglichkeiten in Pfäffikon sind nahezu unbegrenzt: Einkaufen im Dorfladen oder im Seedamm- Center, dem Einkaufszentrum mit überregionaler Ausstrahlung? Eintauchen in den See oder ins Alpamare, dem grössten gedeckten Wasserpark Europas? Ein Spaziergang entlang Schilfgras oder nach Die Infrastruktur komplettieren erstklassige Bildungsstätten, die man bequem über sichere Fussund Velowege erreicht. Pfäffikon bietet sämtliche Schulstufen an, vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder der international ausgerichteten Obersee Bilingual School.

5 Churerstrasse Rainstrasse P P Haus A Einfahrt Tiefgarage P P Haus B Haus C P P P P Rietbrunnen N 4 I 5

6 Die Architektur: Unverwechselbarer Charakter mit Charme Die Architektur Die Architektur ist klar, reduziert, ruhig. Sichtmauerwerk aus Klinker, anthrazitfarbige Holzmetallfenster, Glas und Sichtbeton verleihen den Gebäuden unverwechselbaren Charakter. Moderne und Charme vereinen sich geschickt zu einem freundlichen Auftritt. Ein Tiefgaragengeschoss verbindet die drei Gebäude. Alle Gebäude weisen zwei resp. drei Vollgeschosse, ein Attika- und ein Untergeschoss auf. Die Balkone umfassen die Gebäudekuben auf je drei Seiten wie eine Klammer. Zusammen mit den Glasgeländern entsteht eine Atmosphäre der Leichtigkeit und Transparenz. Die Grundrisse Im Innern bestechen die durchdachten Wohnungsgrundrisse mit weitläufigem Wohn-Ess-Bereich und grosszügigen n. Breite Fensterfronten lassen viel Licht hineinscheinen, gleichzeitig bietet der umlaufende Balkon wie eine filternde Schicht Gewähr für Privatsphäre. Je höher die Wohnung liegt, desto schöner ist der Blick auf den See. Weil alle Wohnungen auf drei Seiten ausgerichtet sind, sind sie optimal besonnt.

7 Der Ausbau: Komfort für Mensch und Umwelt Der Innenausbau Die Ausstattung der Küche mit Kochinsel, Inselhaube und Steamer konkretisiert den gehobenen Ausbaustandard. Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in den Wohnungen im separaten Abstell- und Technikraum. Einbauschränke und Metallschränke auf den Balkonen bieten viel Stauraum. Das Energiekonzept Für Heizung und Strom wurde ein innovatives, ressourcenschonendes Konzept gewählt. Auf allen Häusern produzieren Photovoltaik-Anlagen Strom; Überschüsse werden ins Netz eingespeist. Ein eigenes Blockheizkraftwerk produziert Strom durch Gas. Mit der Abwärme wird Heiz- und Warmwasser erzeugt. Parkett in den n trägt zur warmen Atmosphäre bei. Edel und wohnlich zugleich präsentieren sich die weiteren Räume, durchgängig belegt mit Feinsteinzeugplatten. Natursteinplatten auf den Balkonböden komplettieren das gehobene Materialkonzept. Die Überbauung zeichnet sich durch einen Niedrigenergiestandard mit optimaler Wärmedämmung aus. Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. 6 I 7

8 Grundriss Haus B Rietbrunnen 30 Untergeschoss B A C Bastelraum BB Ged. Zugang 24.3 m m 2 Keller B m 2 Keller B m 2 Lift Elektroraum 7.8 m 2 Korridor West 14.4 m 2 Keller B m 2 Bastelraum BA Keller B4 Keller B m m m 2

9 N Massstab 1: m Ged. Zugang Bastelraum BC 16.6 m m 2 Lift Technikraum 10.0 m 2 Bastelraum BD 24.0 m 2 Korridor Ost 14.3 m 2 Keller B m 2 Keller B6 Keller B m m 2 Bastelraum BE 32.3 m I 9

10 Grundriss Haus B Rietbrunnen 30 Erdgeschoss Attika 2 OG 1 OG EG B C A Wohnungen B1 West 4½- Wohnfläche m 2 Terrasse 53.0 m 2 Aussenbereich 52.7 m m 2 Zi 14 Abst./Tech. 5.3 m 2 Wa/Tu Bad 4.7 m 2 Lift Wohnen/Essen 42.6 m 2 Küche Entree 11.3 m m 2 Ba 4. Du/WC 6.3 m 2 Abst./Tec 5.3 m 2 Terrasse Zi 53.0 m m m 2 16 Aussenbereich 52.7 m 2

11 N Massstab 1: m Wohnungen B2 Ost 4½- Wohnfläche m 2 Terrasse 53.0 m 2 Aussenbereich 37.4 m 2 r m m 2 Terrasse 53.0 m 2 t./tech. 2 Du/WC 6.0 m 2 m 2 Lift Entree Küche Wohnen/Essen 10.0 m m m 2 Bad 4.7 m 2 Wa/Tu Abst./Tech. 5.3 m m 2 Aussenbereich 37.4 m I 11

12 N Grundriss Haus B Rietbrunnen 30 1./2. Obergeschoss Attika 2 OG 1 OG EG B C A Wohnungen B3/B5 West 4½- Wohnfläche m 2 Terrasse 51.2 m m 2 Zi 14 Abst./Tech. 5.3 m 2 Wa/Tu Bad 4.7 m 2 Lift Wohnen/Essen 42.6 m 2 Küche Entree 11.3 m m 2 Ba 4. Du/WC 6.3 m 2 Abst./Tec 5.3 m 2 Terrasse Zi 51.2 m m m 2 16

13 N Massstab 1: m Wohnungen B4/B6 Ost 4½- Wohnfläche m 2 Terrasse 51.2 m 2 r m m 2 Terrasse 51.2 m 2 t./tech. 2 Du/WC 5.6 m 2 m 2 Lift Entree Küche Wohnen/Essen 9.6 m m m 2 Bad 4.7 m 2 Wa/Tu Abst./Tech. 5.3 m m I 13

14 Grundriss Haus B Rietbrunnen 30 Attika Attika 2 OG 1 OG EG B C A Wohnungen B7 5½- Wohnfläche m 2 Terrasse m 2 LEGENDE VERMIETUNG 5.5 ZI-WHG NR. B7 HAUS B / ATTIKA m² 5.5 ZI-WHG NR. B7 HAUS B / ATTIKA m² 18.3 m 2 Oblicht Wohnen/Essen 49.3 m 2 Entree 26.0 m 2 ged. Terrasse Reduit 7.3 m 2 Küche 13.0 m 2 Terrasse 87.2 m 2 Abst. 3.2 m 2

15 N Massstab 1: m Lift Du/WC 6.2 m 2 WC 2.5 m 2 Wa/Tu Bad 8.6 m 2 Oblicht Abst./Tech. 5.1 m 2 Terasse 86.3 m m 2 ged. Terrasse 0323 MFH Rietbrunnen, 8808 Pfäffikon SZ VERMIETUNG PLOT: GEZ. DAT MST :100 REV. Vermietung Attika Haus B - 1:100 SCHINDELLEGISTRASSE 36 TELEFON partner.ch 20.0 m m 2 Du/WC 8.2 m 2 POSTFACH PFÄFFIKON TELEFAX info@feusi-partner.ch 14 I 15

16 Grundriss Haus C Rietbrunnen 28 Untergeschoss B A C Bastelraum CC Ged. Zugang 23.0 m m 2 Bastelraum CB 20.5 m 2 Keller C m 2 Lift Elektroraum 7.8 m 2 Keller C m 2 Bastelraum CA Keller C4 Keller C m m m 2

17 N Massstab 1: m Ged. Zugang Bastelraum CD 14.2 m m 2 Lift Keller C m 2 Bastelraum CE 19.4 m 2 Technikraum Keller C m 2 13 m 2 Keller C8 Keller C m m 2 Keller C m I 17

18 Grundriss Haus C Rietbrunnen 28 Erdgeschoss Attika 2 OG 1 OG EG B C A Wohnungen C1 West 3½- Wohnfläche m 2 Terrasse 53.0 m 2 Aussenbereich 39.3 m m 2 GS Spültrog Steamer/ BO KS/TK Wa/Tu Abst./Tech. 2.9 m 2 Bad 4.7 m 2 Lift Wohnen/Essen Küche Entree 42.5 m m m 2 Du/WC 6.7 m 2 Terrasse 53.0 m m 2 Zimm 14.8 m Aussenbereich 39.3 m 2

19 N Massstab 1: m Wohnungen C2 Ost 5½- Wohnfläche m 2 Terrasse 53.0 m 2 Aussenbereich 50.8 m 2 Disponibel 20.5 m 2 Terasse 14.8 m m 2./Tech. 2 Du/WC 6.7 m 2 2 Lift Entree 14.6 m 2 Küche 11.3 m 2 Wohnen/Essen 41.9 m 2 Bad 4.0 m 2 Wa/Tu Abst./Tech. 2.9 m m m 2 Aussenbereich 50.8 m I 19

20 Grundriss Haus C Rietbrunnen 28 1./2. Obergeschoss Attika 2 OG 1 OG EG B C A Wohnungen C3/C5 West 3½- Wohnfläche m 2 Terrasse 51.2 m m 2 Zi 14 Wa/Tu Abst./Tech. 5.3 m 2 Bad 4.7 m 2 Lift Wohnen/Essen 42.5 m 2 Küche Entree 11.3 m m 2 Du/WC 6.7 m 2 A 3 Terrasse Zi 51.2 m m 2 14

21 N Massstab 1: m Wohnungen C4/C6 Ost 5½- Wohnfläche m 2 Terrasse 51.2 m 2 r m m 2 Terrasse 51.2 m 2 t./tech. m 2 Du/WC 6.7 m 2 m 2 Lift Entree Küche Wohnen/Essen 14.6 m m m 2 Bad 4.0 m 2 Wa/Tu Abst./Tech. 3.0 m m m I 21

22 Grundriss Haus C Rietbrunnen 28 Attika Attika 2 OG 1 OG EG B C A Wohnungen C7 West 3½- Wohnfläche m 2 Terrasse 78.7 m 2 Terrasse 78.7 m m 2 Bad 5.5 m 2 Wohnen/Essen 33.4 m 2 Entree 7.1 m 2 Oblicht Lift Wa/Tu Abst./Tech. 3.7 m 2 Du/WC 7.5 m 2 Oblicht Küche 11.0 m m 2

23 N Massstab 1: m Wohnungen C8 Ost 3½- Wohnfläche m 2 Terrasse 78.7 m 2 Terrasse 78.7 m m 2 Bad 5.5 m 2 Lift Oblicht Entree 7.1 m 2 Wohnen/Essen 33.4 m 2 Oblicht Abst./Tech. 3.7 m 2 Du/WC 7.5 m 2 Wa/Tu Küche 11.0 m m I 23

24 Haus B/C Rietbrunnen 30/28 Tiefgarage Rainstrasse 1 Haus A PP Besucher Bastelraum AB Bastelraum AC PP Besucher Bastelraum AA Elektroraum HA Bastelraum AD PP Besucher Keller A6 Korridor Technikraum PP Besucher Keller A3 Keller A7 Keller A5 Keller A4 Keller A2 Keller A1 PP 15 PP 16 PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 17 PP 18 PP 19 PP 27 PP 28 PP 29 PP 30 PP 37 PP 38 PP 39 PP 40 PP 20 PP 26 PP 31 PP 36 PP 41 PP 21 PP 25 PP 32 PP 35 PP 42 PP 22 PP 24 PP 33 PP 34 PP 43 PP 23 Disponibel Veloraum Elektroraum Hausabwart Veloraum Rietbrunnen 30 Haus B

25 N Disponibel Veloraum PP 12 PP 13 PP 14 PP 47 PP 48 PP 54 PP 46 PP 53 PP 45 PP 44 Heizung PP 49 PP 50 PP 51 PP 55 PP 52 BHKW PP 56 Rietbrunnen 28 Haus C 24 I 25

26 Der Baubeschrieb: Wohnvergnügen auf den Punkt gebracht Allgemein Massivbauweise. Niedrigenergiebau. Energieproduktion Photovoltaikanlage im Netzverbund. Aussenwände / Fassade Massivbauweise in Beton oder Backstein, Mineralwolldämmung und Verkleidung mit Sichtmauerwerk (rötlicher Klinkerstein). Medien 2 Multimediaanschlüsse (Telefon/Internet/TV/Radio) in den Wohnräumen und je ein Anschluss in den Schlafräumen. Innenwände Backstein- und/oder Stahlbetonkonstruktion. Sonnerie Video-Gegensprechanlage pro Wohnung. Fenster Holzmetallfenster mit dreifach Wärmeschutz- Isolierverglasung. Im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz. Eingangstüren Einbruchhemmende thermisch getrennte Metall-/ Glastür. Beleuchtungskörper LED-Einbauleuchten im Eingangsbereich, Nasszellen und Küchen; FL-Leuchte in Waschküche. Wärmeerzeugung Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Abwärmenutzung und Unterstützung durch einen Gaskessel für Heiz- und Brauchwasser. Garagentor Schiebetor, elektrifiziert, 1 Handsender je Parkplatz. Rafflamellenstoren Leichtmetall aus Aluminium, elektrifiziert. Sonnenstoren/Markisen Pro Wohnung eine Knickarmmarkise mit Handantrieb südseitig, Attikaterrassen Kassettenmarkisen elektrifiziert mit integriertem Wind- und Regensensor. Wärmemessung Energiemessung mittels Wärmezähler pro Wohnung. Wasserzähler pro Wohnung. Wärmeverteilung Niedertemperaturbodenheizung, Einzelregulierung mit elektrischen Raumfühlern. Abluftanlagen Einstellhalle Natürliche Belüftung über bauseitige Öffnungen.

27 Wohnungen Kontrollierte Wohnungslüftung mit individuellem Lüftungsgerät pro Wohnung. Küchen Umluft-Dunstabzugshauben mit Aktivkohle-Filter. Treppenhaus Schalldämmender Industrie-Textilbelag Übrige Räume Böden im Gang, Wohnzimmer, Küchen sowie Nassraumböden Feinsteinzeugplatten. Apparate Spiegelschrank, Keramiklavabos, Duschwände in Klarglasoptik. Armaturen: Einlochmischer. Waschen Wasch- und Trockenautomat pro Wohnung. Terrassen Natursteinplatten. Aussengeländer Metall/Glasgeländer feuerverzinkt und einbrennlackiert. Küchen Qualitätsküche. Schubladen mit Vollauszügen und Griffen, Abdeckung in Granit. Küchenapparate Glaskeramik-Induktionskochfeld, Dunsthaube, Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlbereich. Lift Personenaufzug behindertengerecht ab Tiefgarage in alle Wohnungen. Nutzlast 630kg. Kellertrennwände Massivwände, Schloss in Schliessanlage integriert. Wohnungsabschlusstüren Türe mit erhöhtem Einbruchschutz und erhöhtem Schallschutz. Garderoben Einbaugarderobe im Eingangsbereich. Terrassen Aussenschrank pro Wohnung. Schlafzimmer in Holz-Parkett I 27

28 Beratung und Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau T F info@buerglipark.ch Architekt Feusi + Partner AG Architekten Planer Schindellegistrasse Pfäffikon Bauherr F+N Immobilien AG Dorfstrasse Feusisberg created by fresh