Innova Hausverwaltung - Wir sind: eine Hausverwaltung, die Ihnen mehr bietet als nur die Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans. Hausverwaltung bedeutet für uns Immobilienmanagement in Zusammenarbeit mit den Verwaltungsbeiräten und den Eigentümern. eine Hausverwaltung mit hoher Erreichbarkeit, egal ob per Telefon, Email, Post oder persönlich. eine Hausverwaltung mit einem qualifizierten und innovativen Team (Haus- und Gründstücksverwalter/-in (IHK), Fachwirt für Finanzberatung (IHK), Kaufmann/-frau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, zertifizierte Buchhalter/-in), die derzeit ca. 2.000 Wohn- und Geschäftseinheiten in Oberbayern und Oberfranken verwaltet. eine Hausverwaltung, die Ihr Objekt individuell betreut und sind Experten im Bereich Werterhalt und -steigerung Ihrer Immobilie. Unser technisches Know-how: Wir bieten Ihnen insbesondere: regelmäßige Begehungen Ihres Objektes inkl. Begehungsprotokollen. eine moderne Verwaltersoftware mit übersichtlicher Jahresabrechnung inkl. Vermögensstatus der WEG. eine doppelte Buchhaltung mit konsequentem Mahnwesen. einen Onlinezugang für Eigentümer, in dem die allgemeinen Dokumente Ihrer WEG hinterlegt sind. exklusive Maklerleistungen für die von uns verwalteten Objekte. Sie profitieren von: regelmäßigen Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen unserer qualifizierten Mitarbeiter. unserer Mitgliedschaft beim VDIV Bayern e. V. (Verband der Immobilienverwalter Bayern e. V.) und beim Haus- und Grundbesitzerverein München. unseren Rahmenverträgen mit zahlreichen Versicherungsunternehmen und Energieversorgern. Begleitung zahlreicher Abnahmen des Gemeinschaftseigentums von Objekten mit einer Größe von 8 bis 316 Einheiten (Neubau sowie Kernsanierungen). Enge Zusammenarbeit mit Bausachverständigen, Fachanwälten, Architekten und Ingenieuren. Ausarbeitung moderner Sanierungskonzepte in Verbindung mit Ingenieurbüros (energetische Sanierungen, Bausubstanzsanierungen, technische Modernisierungen wie z. B. Glasfaserverkabelungen etc.). Begleitung von gerichtlichen Beweissicherungsverfahren. Unsere Ziele: eine langfristige und zukunftsorientierte Zusammenarbeit und die individuelle Betreuung Ihres Objektes. die Werterhaltung und -steigerung Ihrer Immobilie, egal ob Sie diese selbst nutzen oder vermieten. Wir sichern Ihre Geldanlage und Ihre Vermögensgrundlage. Starnbräu & Marienstift Bad Tölz (44 Wohn- und Geschäftseinheiten) 2 3
WEG - Verwaltung Miethausverwaltung Wir sind immer auf dem aktuellen Stand bzgl. der neuesten Rechtsprechungen, um Ihr Objekt nach den aktuellen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verwalten zu können. Ziel ist es, Ihr Immobilienvermögen zu erhalten und eine langfristige Wertsteigerung zu sichern im Interesse aller Eigentümer der Gemeinschaft. Um eine Vollvermietung Ihrer Immobilie zu erreichen, arbeiten wir mit kompetenten und zuverlässigen Immobilienmaklern zusammen. Nach Rücksprache und Abstimmung mit Ihnen erstellen wir den Mietvertrag über den Haus- und Grundbesitzerverein München und führen selbstverständlich auch die Wohnungsabnahmen und übergaben durch. Mit uns gewinnen Sie einen zuverlässigen Partner mit dem nötigen Know-how, ob in kaufmännischer, technischer oder juristischer Hinsicht. Denn gerade vor dem Hintergrund rechtlicher Bestimmungen bedeutet Immobilienmanagement heute viel mehr als Instandhaltung und Finanzverwaltung. Wir sorgen für einen reibungslosen Ablauf der Kautionsanlage und abrechnung über die Hausbank München. Zudem erstellen wir für Ihre Mieter die jährliche Nebenkostenabrechnung sowie die Mitteilung über die neuen Betriebskostenvorauszahlungen. Wir führen mit Ihrem Verwaltungsbeirat Begehungen durch und erstellen hierüber ein detailliertes Begehungsprotokoll (inkl. Fotos), welches von allen Eigentümern Ihrer WEG in unserem geschützten Online-Kunden-Portal eingesehen werden kann. Die erfassten Punkte werden umgehend anhand des Protokolls mit dem Hausmeister oder Handwerker besprochen und bearbeitet. Für Ihren Überblick und Ihren Steuerberater erhalten Sie von uns eine vierteljährliche Aufstellung der Mieteingänge sowie der entstanden Kosten im Rahmen einer Gewinn- und Verlustrechnung für Ihr Objekt. Ferner führen wir in Zusammenarbeit mit den Verwalterverbänden und unseren Rechtsanwälten bei Bedarf eine rechtssichere Mieterhöhung für Sie durch. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit kooperierenden Bauingenieuren und Architekten einen Investitionsplan für Ihre Immobilie, damit Sie zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen langfristig planen können. Durch konsequente Objektbegehungen überwachen wir den technischen Zustand Ihres Gebäudes und schlagen Ihnen sinnvolle und nützliche Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen zur Verbesserung des Wohnklimas vor. Wir sorgen für einen professionellen und zügigen Ablauf Ihrer Eigentümerversammlung durch individuelle und intensive Vorbereitungsmaßnahmen. Hierzu verwenden wir modernes technisches Equipment und stellen zudem unseren kostenlosen Tagungsraum in unseren Büroräumlichkeiten für max. 15-20 Personen zur Verfügung. Um Sie zu entlasten, bearbeiten wir als Ansprechpartner alle Anfragen und Anregungen der Mieter rund um Ihre Immobilie. Um einen reibungslosen Ablauf evtl. Maßnahmen im Objekt zu erzielen, werden die Mieter durch Aushänge und persönliche Anschreiben rechtzeitig und aufschlussreich informiert. Eine hohe Zufriedenheit der Mieter führt zu einer langfristigen Maximierung Ihrer Rendite. Fontavia Parkvillen (25 Wohneinheiten) 4 5
Sondereigentumsverwaltung Haus- und Grundstücksservice: Wir bieten Ihnen die individuelle Verwaltung Ihres Sondereigentums (Wohnung) neben der WEG-Verwaltung, die vor Ihrer Wohnungstür endet, an. Beide Elemente aus einer Hand stellen die perfekte Kombination dar, wenn Ihre Wohnung die Geldanlage für Sie ist. Wir sorgen für ein repräsentatives Erscheinungsbild Ihrer Immobilie. Neben dem klassischen Immobilienmanagement profitieren Sie bei uns an der engen und zuverlässigen Zusammenarbeit mit diversen Dienstleistungsunternehmen in Ihrer Region. Wir sorgen für einen reibungslosen Ablauf der Kautionsanlage und abrechnung über die Hausbank München. Zudem erstellen wir für Ihre Mieter die jährliche Nebenkostenabrechnung sowie die Mitteilung über die neuen Betriebskostenvorauszahlungen. Wir organisieren für Sie die richtigen und kompetenten Partner, wenn es um die Pflege Ihrer Grünanlagen, den Winterdienst, anfallenden Kleinreparaturen, Anbringung von Aushängen sowie die Hausreinigung Ihrer Immobilie und Außenanlagen geht. Wir pflegen und halten den Kontakt zu Ihrem Mieter und stehen diesem für Fragen und Anregungen rund um Ihre Wohnung zur Verfügung. Sofern Sie einen separaten Reinigungsdienst für Ihre Immobilie benötigen, um Ihr Gebäude oder Ihre Wohnung vor einer Wohnungsübergabe zu reinigen, haben wir auch hier die richtigen Partner. Wir erstellen Ihnen eine jährliche Abrechnung über Ihr Sondereigentum, in der alle Zahlungsflüsse wie Mieteinnahmen, Zuführung zur individuellen Instandhaltungsrücklage, Verwaltervergütung und Mietüberschuss etc. detailliert aufgegliedert werden. Unsere Partner betreuen auch gerne Ihre Wohnung, wenn Sie im Urlaub sind oder aus anderen Gründen verhindert sind. Sie gießen zum Beispiel Ihre Pflanzen, holen Ihre Post aus dem Briefkasten, lüften Ihre Wohnung oder putzen die Fenster. Ferner führen wir in Zusammenarbeit mit den Verwalterverbänden und unseren Rechtsanwälten bei Bedarf eine rechtssichere Mieterhöhung für Sie durch. Wir können auf ein großes Netzwerk von zuverlässigen Landschaftsbauern, Baumschulen und Gärtnereien zurückgreifen, wenn es um die Neuanpflanzungen oder den Rückschnitt Ihrer Grünanlagen geht. Wir bilden für Sie eine individuelle Instandhaltungsrücklage, um kleinere Reparaturen im Bedarfsfall schnell und zuverlässig veranlassen zu können. Sollten Sie Ihre Wohnung entrümpeln oder renovieren, organisieren wir auch hier für Sie gerne die notwendigen Handwerker. Freihausstrasse, Bad Wiessee (10 Wohneinheiten) 6 7
Ihre Vorteile unseres geschützten Online-Kunden-Portals: Sie können zeitnah, transparent und umweltfreundlich wichtige Informationen über die aktuellen Maßnahmen und Geschehnisse rund um Ihr Objekt einsehen. Ein kleiner Auszug unserer Referenzen Herderstraße, Bad Tölz (18 Wohneinheiten) Sie haben jederzeit, schnell und unkompliziert Zugriff auf alle Objektunterlagen wie z. B. Pläne, Begehungsprotokolle, Teilungserklärungen, Hausordnung, Beschlussprotokolle, Beschlussbuch etc.. Sie sparen Zeit, wenn wir für Sie alle wichtigen Dokumente Ihres Objektes archivieren. Sie können alle Dokumente bequem online abrufen und diese ggf. an Ihren Steuerberater etc. weiterleiten. Sie bekommen auf Wunsch, zukünftig kostenlos Ihre persönlichen Unterlagen, wie Einladungen zur Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne etc. online zur Verfügung gestellt. Sie werden umgehend per E-Mail benachrichtigt, wenn neue Dokumente in Ihrem Onlineportal vorhanden sind. Sie erhalten selbstverständlich alle persönlichen Schreiben per Post, sofern Sie das Onlineportal nicht vollumfänglich nutzen möchten. Sie können sich schon jetzt einen Einblick in dieses Onlinesystem verschaffen. Besuchen Sie dazu unsere Homepage unter dem Punkt Login mit folgenden Testzugangsdaten: Benutzername: Passwort: 8 Gast test123 9
Ein kleiner Auszug unserer Referenzen An der Spinnerei, Bamberg (316 Wohn- und Geschäftseinheiten) Möblierte Studentenwohnungen, Bamberg Alte Schlichterei & Spinnerei (379 Wohn- und Geschäftseinheiten) 10 11
Hauptsitz Parkweg 6 83670 Bad Heilbrunn Tel.: 0 80 46 / 188 09 11 Fax: 0 80 46 / 188 09 57 info@innova-hausverwaltung.de Zweigstelle Bamberg An der Weberei 7 96047 Bamberg Tel.: 09 51 / 40 73 95 02 Fax: 09 51 / 40 73 95 06 bamberg@innova-hausverwaltung.de www.innova-hausverwaltung.de