Inhaltsverzeichnis Vorwort 5 Teil 1: Allgemeine Informationen zu Auslandsimmobilien 1. Suche und Finanzierung von Auslandsimmobilien 16 Stefan Albert 1.1 Der erste Gedanke 16 1.1.1 Echte Kaufmotive 16 1.1.2 Phasen des Kaufprozesses 20 1.2 Das richtige Objekt 22 1.2.1 Welche Immobilie passt zu mir? 22 1.2.2 Die Unterhaltung der Immobilie 24 1.2.3 Ferien- oder Zweitwohnsitz? 25 1.3 Informationssammlung 26 1.3.1 Land und Regionen 26 1.3.2 Preise und Nachfrage 27 1.3.3 Anbieter 28 1.4 Umsetzung 28 1.4.1 Angebotsanforderung 29 1.4.2 Erste Reaktion 32 1.4.3 Die Besichtigung 33 1.5 Finanzierungsüberlegungen 35 1.5.1 Beleihung der Immobilie im Ausland 35 1.5.2 Besonderheiten infolge des Eigentumsübergangs/ Zahlungsweise 37 1.5.3 Finanzierungsvarianten 39 2. Kauf einer Immobilie in Deutschland und im Ausland 40 Stefan Albert/ 2.1 Besonderheiten des deutschen Immobilienkaufs 40 2.2 Andere Länder, andere Sitten auch beim Immobilienkauf im Ausland 47 9
3. Vererbung und Schenkung von Auslandsimmobilien 51 3.1 Die internationale Erbrechts- und Erbschaftsteuersituation 51 3.2 Das deutsche Erbrecht 55 3.3 Nachlassabwicklung und Hinweise für den Erbfall 69 3.4 Schenkung von Auslandsimmobilien 72 3.5 Das deutsche Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht 73 Teil 2: Die Suche nach einer Auslandsimmobilie Länderteile Stefan Albert 1. Italien 82 1.1 Land und Regionen 82 1.2 Preise und Nachfrage 85 2. Spanien 89 2.1 Land und Regionen 89 2.2 Preise und Nachfrage 92 3. Frankreich 97 3.1 Land und Regionen 97 3.2 Preise und Nachfrage 98 4. Schweiz 100 4.1 Land und Regionen 100 4.2 Preise und Nachfrage 100 5. Österreich 102 5.1 Land und Regionen 102 5.2 Preise und Nachfrage 103 10
Teil 3: Der Kauf einer Auslandsimmobilie Länderteile 1. Immobilienerwerb in Italien 106 Stephan Grigolli 1.1 Die verschiedenen Stadien des Immobilienerwerbs 106 1.2 Das Grundbuch 112 1.3 Erwerbsbeschränkungen 115 1.4 Kosten und Steuern 115 2. Immobilienerwerb in Spanien 120 Philipp Kirchheim 2.1 Vorvertrag/Kaufvertrag 120 2.2 Notar/Grundbuchamt 132 2.3 Erwerbsbeschränkungen 138 2.4 Kaufabwicklung 140 2.5 Kosten und Steuern 145 3. Immobilienerwerb in Frankreich 151 Jacky Petitot 3.1 Einleitung 151 3.2 Vorvertrag 151 3.3 Notariat 161 3.4 Erwerbsbeschränkungen 168 3.5 Kaufabwicklung 169 3.6 Kosten und Steuern 173 4. Immobilienerwerb in der Schweiz 178 Walter Häberling 4.1 Vorvertrag/Kaufvertrag 178 4.2 Notar/Grundbuchamt 183 4.3 Erwerbsbeschränkungen 188 4.4 Kaufabwicklung 198 4.5 Kosten und Steuern 199 11
5. Immobilienerwerb in Österreich 205 Alfred Nemetschke/Birgit Harasser 5.1 Kaufvertrag 205 5.2 Grundbuch 215 5.3 Erwerbsbeschränkungen 223 5.4 Kaufabwicklung 231 5.5 Kosten und Steuern 233 Teil 4: Vererbung und Schenkung von Auslandsimmobilien 1. Vererbung und Schenkung von Immobilien in Italien 238 1.1 Die internationale Erbrechtssituation in deutsch-italienischen Erbfällen 238 1.2 Das italienische Erbrecht 238 1.3 Nachlassabwicklung/Hinweise für den Erbfall 244 1.4 Schenkung italienischer Immobilien 246 1.5 Das italienische Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht 247 2. Vererbung und Schenkung von Immobilien in Spanien 249 2.1 Die internationale Erbrechtssituation in deutsch-spanischen Erbfällen 249 2.2 Das spanische Erbrecht 250 2.3 Nachlassabwicklung/Hinweise für den Erbfall 256 2.4 Schenkung spanischer Immobilien 259 2.5 Das spanische Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht 260 3. Vererbung und Schenkung von Immobilien in Frankreich _ 269 3.1 Die internationale Erbrechtssituation in deutsch-französischen Erbfällen 269 3.2 Das französische Erbrecht 270 3.3 Nachlassabwicklung/Hinweise für den Erbfall 283 3.4 Schenkung französischer Immobilien 285 3.5 Das französische Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht 288 12
4. Vererbung und Schenkung von Immobilien in der Schweiz 294 4.1 Die internationale Erbrechtssituation in deutsch-schweizerischen Erbfällen 294 4.2 Das schweizerische Erbrecht 295 4.3 Nachlassabwicklung/Hinweise für den Erbfall 303 4.4 Schenkung schweizerischer Immobilien 305 4.5 Das schweizerische Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht 306 5. Vererbung und Schenkung von Immobilien in Österreich 312 5.1 Die internationale Erbrechtssituation in deutsch-österreichischen Erbfällen 312 5.2 Das österreichische Erbrecht 313 5.3 Nachlassabwicklung/Hinweise für den Erbfall 319 5.4 Schenkung österreichischer Immobilien 321 5.5 Das österreichische Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht 322 Teil 5: Überblick über weitere Länder /Stefan Albert 1. Portugal 330 1.1 Suche und Finanzierung einer Immobilie in Portugal 330 1.2 Erwerb einer Immobilie in Portugal 332 1.3 Vererbung und Schenkung einer Immobilie in Portugal 334 2. Griechenland 337 2.1 Suche und Finanzierung einer Immobilie in Griechenland 337 2.2 Erwerb einer Immobilie in Griechenland 339 2.3 Vererbung und Schenkung einer Immobilie in Griechenland 341 13
3. Niederlande 344 3.1 Suche und Finanzierung einer Immobilie in den Niederlanden 344 3.2 Erwerb einer Immobilie in den Niederlanden 345 3.3 Vererbung und Schenkung einer Immobilie in den Niederlanden 347 4. Türkei 350 4.1 Suche und Finanzierung einer Immobilie in der Türkei 350 4.2 Erwerb einer Immobilie in der Türkei 351 4.3 Vererbung und Schenkung einer Immobilie in der Türkei _ 353 5. Großbritannien 356 5.1 Suche und Finanzierung einer Immobilie in Großbritannien 356 5.2 Erwerb einer Immobilie in Großbritannien 356 5.3 Vererbung und Schenkung einer Immobilie in Großbritannien 358 6. Irland 361 6.1 Suche und Finanzierung einer Immobilie in Irland 361 6.2 Erwerb einer Immobilie in Irland 361 6.3 Vererbung und Schenkung einer Immobilie in Irland 362 Literaturverzeichnis 364 Die Herausgeber 367 Die Autoren 368 14