Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEKo) Ostritz Kontakt: Büro Zittau Damaschkestraße 12 02763 Zittau Telefon: 03583 510743 E-Mail: info@architektin-mueldener.de Web: www.architektin-mueldener.de Ablauf Diskussion zu Maßnahmenschwerpunkten Erhalt historischer Bausubstanz Kommunikation & Durchsetzung Denkmalschutz Entwicklung & Konsolidierung hist. Siedlungsbereiche Leerstandsreduzierung Beseitigung von Bausünden Revitalisierung von Brachflächen Familiengerechter Wohnraum Alternative Wohnformen Wohnen im Alter Grün- und Verweilbereiche Pflege von Grünanlagen Grundstückspflege & -gestaltung 2 1
Ostritz die historische Kleinstadt 3 Historische Kleinstadt Denkmalschutz & Denkmalpflege Erhalt historischer Bausubstanz Prägende Gebäude? Prioritäten im Bereich Stadterneuerung und Denkmalschutz? Welche Nutzungsformen sind für die Umnutzung leerstehender Gebäude denkbar? Wer ist für Nutzungskonzepte verantwortlich? 4 2
Historische Kleinstadt Denkmalschutz & Denkmalpflege Bisher durchgeführte Maßnahmen: - Straßensanierung - Marktgestaltung - Rückbau baulicher Anlagen, z.b. Garagen, Schuppen, ) - Erneuerung von Gebäuden - Rückbau von Erschließungsanlagen geplante Maßnahmen: - Markt 18/19 - Markt 5 - Skaterbahn/öffentlicher Spielplatz 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Sanierung Rathaus Außensanierung Kirche Sanierung Straßenbeleuchtung Straßenraumsanierung Juteweg Sanierung & Umnutzung Villa Heinrichwerk (Gemeinbedarf/Kultur) Instandsetzung/Modernisierung Trauerfeierhalle Instandsetzung/Modernisierung Turnhalle Instandsetzung Dach/Laubengang Kirchstraße 3 Sanierung Markt 5 (Gemeinbedarf/soziokult. Einrichtung) 10 Rückbau privater baulicher Anlagen Bereich Frauenstr. Historische Kleinstadt Denkmalschutz & Denkmalpflege 6 3
Historische Kleinstadt Denkmalschutz & Denkmalpflege Kommunikation & Durchsetzung Denkmalschutz Wer ist verantwortlich für die Überprüfung der Gestaltungssatzung? Wer kann die Verantwortung für Veröffentlichung positiver Maßnahmen, Lehrpfad, übernehmen? 7 Historische Kleinstadt Stadtbild & -struktur Entwicklung & Konsolidierung hist. Siedlungsbereiche Wie kann Wohnqualität gesteigert werden? Welche Maßnahmen der Wohnumfeldverbesserung sind vorstellbar? 8 4
Historische Kleinstadt Stadtbild & -struktur Leerstandsreduzierung - Rückzug von außen nach innen Wo liegen Rückzugsgebiete? Lieber ein schönes Dorf, als eine hässliche Kleinstadt! Abriss muss im Rahmen der Verhältnismäßigkeit (Aufwand/ Nutzen) betrachtet werden. Moderne Menschen leben heute und hier wir sollten kein Museum gestalten. 9 Historische Kleinstadt Stadtbild & -struktur Beseitigung von Bausünden Welche sind das?? 10 5
Historische Kleinstadt Stadtbild & -struktur Revitalisierung von Brachflächen Welche weiteren/anderen Nutzungsvorstellungen bzw. -vorhaben sind vorstellbar? Gibt es Bedarf/Möglichkeiten für d. Gestaltung eines Themenparks (z.b. Industriegeschichte/Jutespinnerei u. -weberei)? Wer könnte dies umsetzen? 11 Historische Kleinstadt Stadtbild & -struktur Revitalisierung von Brachflächen 12 6
Familienfreundliche Wohnstadt im Grünen 13 Familienfreundlich Wohnstadt Wohnraumangebot Familiengerechter Wohnraum Wie können Familien in die Innenstadt geholt werden? Welche innerstädtischen leerstehenden Gebäude eignen sich für die Realisierung familiengerechten Wohnraums? 14 7
Familienfreundlich Wohnstadt Wohnraumangebot Alternative Wohnformen Wo können Startwohnungen entstehen? Wer muss für die Umsetzung herangezogen werden? Wo sind geeignete Standorte (Mehrgenerationenwohnhaus? (Nutzung eines Dreiseitenhofes?) Bauen & Wohnen als Partner? 15 Familienfreundlich Wohnstadt Wohnraumangebot Wohnen im Alter Wo können altersgerechte Wohnungen entstehen? (Markt, Heinrichsvilla,...?) Wer akquiriert Investoren? 16 8
Familienfreundlich Wohnstadt Wohnumfeld/Aufenthaltsqualität Grün- und Verweilbereiche Gestaltung der Neißeaue als Verweilzone?, Verweilbereiche am Markt?, Alleepflanzungen? Sitzmöglichkeiten geeignete Standorte? Wie können die Ostritzer in die Gestaltung einbezogen werden? 17 Familienfreundlich Wohnstadt Wohnumfeld/Aufenthaltsqualität Pflege von Grünanlagen Wer ist zuständig? Wie kann das umgesetzt werden? (Aufruf im Stadtanzeiger, persönliches Ansprechen,...?) Wer ist dafür zuständig? 18 9
Familienfreundlich Wohnstadt Wohnumfeld/Aufenthaltsqualität Grundstückspflege & -gestaltung Wer ist zuständig und wie kann das organisiert werden? 19 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Fortschreibung Stadtentwicklungskonzept (SEKo) Ostritz Büro Zittau Kontakt: Damaschkestraße 12 02763 Zittau Freie Architektin Telefon: 03583 und 510743 Stadtplanerin E-Mail: info@architektin-mueldener.de Web: www.architektin-mueldener.de20 10
Anhang B-Pläne 21 Übersicht B-Pläne Verbrauchermarkt (VE-Plan) Ostritz Nord (B-Plan) An der Halde (B-Plan) Stadtkern/Frauenstraße (B-Plan) Wohnpark Altstadt (B-Plan) Apfelweg (Ergänzungssatzung) http://www.gis-lkgr.de/ 22 11
Anhang Bevölkerungs- und Wohnraumentwicklung 23 Ergebnisse Analyse Bevölkerungszusammensetzung & -entwicklung 4.500 Bevölkerungsentwicklung und Prognose 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 3.854 3.100 3.044 2.976 3.008 2.794 2.897 2.847 2.765 2.747 2.695 2.909 2.496 2.390 1.500 1.000 500 0 1990 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2015 tatsächliche Entwicklung Stabilisierungsszenario Trendszenario Negativszenario Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen - Stichtag 31.12. - GS 01.01.2009/INSEK Ostritz 24 12
Ergebnisse Analyse Bevölkerungszusammensetzung & -entwicklung Jugend- und Altenquote der Stadt Ostritz 30,0 25,0 28,5% 20,0 18,9% 15,0 17,8% 10,0 10,7% 5,0 0,0 1990 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Jugendquote Altenquote Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen - Stichtag 31.12. - GS 01.01.2009 25 Ergebnisse Analyse Bevölkerungszusammensetzung & -entwicklung 4.000 Junge Frauen der Stadt Ostritz 3.500 3.000 2.500-30,1% 2.000 1.500-32,9% 1.000 500 712-45,9% 385 0 1990 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Einwohner Frauen insgesamt junge Frauen (15 bis unter 45 Jahre) Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen - Stichtag 31.12. - GS 01.01.2009 26 13
Ergebnisse Analyse Bevölkerungszusammensetzung & -entwicklung Bevölkerungsrückgang pro Jahr 0-10 -20-30 -40-50 -60-70 -80-46 -39-38 -82-70 -74-79 -121 1990 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Saldo Geburten & Sterbefälle Saldo Zu- & Fortzüge Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen - Stichtag 31.12. - GS 01.01.2009 27 2000 Ergebnisse Analyse Bevölkerungszusammensetzung & -entwicklung männlich weiblich 2009 männlich weiblich Anzahl 1.553 1.678 1.276 1.350 Gesamt 3.231 2.626 Abnahme Bevölkerung - 605 Einwohner 28 14
2000 Ergebnisse Analyse Bevölkerungszusammensetzung & -entwicklung männlich weiblich 2009 männlich weiblich Durchschnittsalter 41,3 Jahre 46,9 Jahre 45,7 Jahre 52,6 Jahre Gesamt 44,1 Jahre 49,1 Jahre Zunahme Durchschnittsalter + 5 Jahre 29 Ergebnisse Analyse Wohnraumentwicklung Wohnraum- & Haushaltsentwicklung 1.800 1.700 Rückbau Friedensblick/Blumberger Weg 120 WE 1.600 1.500 1.400 1.300 1.584 1.411 1.625 1.468 1.627 1.447 1.601 1.428 1.566 1.445 1.549 1.425 1.510 1.382 1.510 1.342 1.200 1.100 1.000 1995 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Wohnungen gesamt Haushalte (Mittelwert) Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen; Eigene Berechnungen 30 15
Anhang Fachkonzept Wohnen 31 Fachkonzept Wohnen Prioritäten der Stadtentwicklung Ziele der Stadtentwicklung: Entwicklung und Konsolidierung historischer Siedlungsbereiche, Hebung dortiger Wohnqualität, Wohnumfeldverbesserung - Sanierung u. Umbau (Stadtkern & historische dörfliche Wohngebiete) - Lückenschließung, Funktionsergänzung, Mietwohnungen zu Wohneigentum kritische Betrachtung der aus Industrialisierung heraus entstandenen Wohnstandorte - Rückbau, ausgewogenere Stadtgestaltung, infrastrukturelle Anpassung - langfristige Reduzierung überzähligen/dauerhaft leerstehenden Wohnungsbestands um 200-400 Wohnungen weitestmögliche Bevölkerungsstabilisierung - neue Wohnstandorte, innovative Wohnalternativen, Erhöhung Wohnqualität 32 16
Fachkonzept Wohnen Problemgebiete Bevölkerungsverluste: - Friedensblick/Stadtgebiet Ost (-55,4 %) - Nordring (-27,3 %) - Innenstadt (-23,5 %) - St. Marienthal (-31,6 %) Verlagerung Pflegeheim Leerstandsprobleme: Dringender Handlungsbedarf (über 10 % Leerstand) Stadtgebiet Ost/Friedensblick Innenstadt St. Marienthal Mittelfristiger Handlungsbedarf Nordring Nord Altstadt West 33 Fachkonzept Wohnen Varianten der Entwicklung Variante 1 Reduzierung Nutzungsdichte (gezielte Umnutzung, punktueller Rückbau, Umwandlung von ZFH in EFH) Sanierung Friedensblick Vorrang vor Nordring (stadtgeschichtliche und baukünstlerische Bedeutung) Rückbau bis max. 438 Wohnungen 34 17
Fachkonzept Wohnen Varianten der Entwicklung Variante 2 punktuelle Umnutzung u. Wohnraumzusammenlegung langfristig Rückbau industrieller Wohnbauten (Schrumpfen von außen nach innen) keine weitere Wohnraumsanierung außerhalb der Innenstadt Rückbau bis max. 430 Wohnungen 35 Fachkonzept Wohnen Varianten der Entwicklung Variante 3 punktuelle Umnutzung u. Wohnraumzusammenlegung kein langfristiger Rückbau industrieller Wohnbauten (historisch-baukulturelle Bedeutung, positives Stadtimage) Ort alternativer Wohn- und Nutzungsformen, aber nur kurz- bis mittelfristig im Rahmen von Projektumsetzungen Bestandssicherung mit minimalem Aufwand durch Herausnahme v. Bereichen aus aktivem Wohnbestand u. Vorhaltung für alternative Wohnformen (z.b. Friedenblick, Bahnhofstr.) 36 18
Fachkonzept Wohnen Rückbau Rückbau Friedensblick/Blumberger Weg - Friedensblick 110 WE - Blumberger Weg 10 WE Wohnungsleerstand derzeit - gesamt ca. 120 WE (60 Großvermieter, ca. 60 privat) Rückbaupotential - Nordring: 152 WE 37 19