2. ÜBERBLICK ÜBER DEN GRUNDSTÜCKSVERKEHR Die Entwicklung des Grundstücksverkehrs im Berichtsjahr wird im Vergleich zu den Vorjahren anhand von Daten über die registrierten Vertragsvorgänge sowie über Flächen- und Geldumsätze aufgezeigt. Hierbei wird zur besseren Übersicht eine Aufgliederung nach Grundstücksteilmärkten vorgenommen. 2.1 Erwerbsvorgänge Dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurden im Jahr 2016 insgesamt 3.363 Vertragsabschlüsse, davon 63 Zwangsversteigerungen, zugeleitet. Gegenüber dem Jahr 2015 ist das ein Rückgang der Vertragsabschlüsse von 5 %. 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Erwerbsvorgänge 3.488 3.700 3.553 3.363 Abbildung 1 3.340 Vertragsabschlüsse wurden in die Kaufpreissammlung aufgenommen. Diese wurden für die Auswertung des Geld- und Flächenumsatzes verwendet. Die restlichen Kaufverträge bleiben unberücksichtigt. Aus der Kaufpreissammlung 2016 wurden aus einzelnen Teilmärkten für die Ermittlung von Daten für die Wertermittlung von bebauten und n Grundstücken herangezogen (Indexreihen; Umrechnungskoeffizienten; Liegenschaftszinssätze; durchschnittlicher Kaufpreis für Hausgärten, Eigentumsgärten usw.). Grundstücksart Bauflächen 472 544 570 623 bebaute Grundstücke 1.466 1.572 1.579 1.488 Wohnungs- und Teileigentum 116 117 154 164 Land- und Forstwirtschaft 1.004 1.063 926 683 Gemeinbedarfsflächen 229 210 153 123 sonstige Flächen 179 171 151 259 gesamt 3.466 3.677 3.533 3.340 Tabelle 3 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim 9
Übersicht über die Verteilung der 3.340 auf die Amtsbereiche Stadt/Amt Prozentuale Anteile je 1.000 Einwohner Stadt Boizenburg 141 4,22 13,59 Stadt Hagenow 112 3,35 9,58 Stadt Ludwigslust 121 3,62 9,87 Stadt Lübtheen 59 1,77 12,33 Stadt Parchim 184 5,51 10,27 Amt Boizenburg-Land 98 2,94 11,27 Amt Crivitz 395 11,83 15,91 Amt Dömitz-Malliß 144 4,31 16,48 Amt Eldenburg Lübz 164 4,91 13,02 Amt Goldberg-Mildenitz 99 2,96 14,55 Amt Grabow 240 7,19 21,60 Amt Hagenow-Land 198 5,93 23,26 Amt Ludwigslust-Land 117 3,50 14,01 Amt Neustadt-Glewe 100 2,99 12,95 Amt Parchimer Umland 145 4,34 17,44 Amt Plau am See 233 6,98 28,73 Amt Sternberger Seenlandschaft 285 8,53 22,70 Amt Stralendorf 156 4,67 13,50 Amt Wittenburg 127 3,80 13,66 Amt Zarrentin 222 6,65 22,43 Landkreis 3.340 100,00 15,60 Tabelle 4 Übersicht über die ausgewerteten der Amtsbereiche untergliedert nach Nutzungsarten Stadt/Amt Gesamt ub bb lf 2014 2015 2016 2014 2015 2016 2014 2015 2016 2014 2015 2016 Stadt Boizenburg 137 125 141 25 28 24 85 77 93 27 20 24 Stadt Hagenow 108 130 112 10 11 20 50 73 62 48 46 30 Stadt Ludwigslust 123 121 121 33 19 22 45 77 63 45 25 36 Stadt Lübtheen 49 49 59 5 2 3 25 31 29 19 16 27 Stadt Parchim 209 175 184 25 23 14 112 105 106 72 47 64 Amt Boizenburg-Land 145 152 98 22 26 12 56 51 47 67 75 39 Amt Crivitz 461 453 395 61 89 115 233 248 174 167 116 106 Amt Dömitz-Malliß 168 147 144 17 7 11 65 76 80 86 64 53 Amt Eldenburg Lübz 225 216 164 19 22 18 116 109 90 90 85 56 Amt Goldberg-Mildenitz 119 114 99 9 3 11 72 71 68 38 40 20 Amt Grabow 243 226 240 21 13 24 91 95 90 131 118 126 Amt Hagenow-Land 158 165 198 28 34 45 64 67 80 66 64 73 Amt Ludwigslust-Land 188 163 117 29 19 26 80 54 47 79 90 44 Amt Neustadt-Glewe 100 148 100 12 41 16 44 56 52 44 51 32 Amt Parchimer Umland 193 158 145 11 17 22 89 71 81 93 70 42 Amt Plau am See 156 180 233 45 42 71 68 94 116 43 44 46 Amt Sternberger Seenlandschaft 345 281 285 54 28 28 156 155 164 135 98 93 Amt Stralendorf 176 186 156 29 52 34 90 91 85 57 43 37 Amt Wittenburg 148 127 127 35 25 36 52 58 51 61 44 40 Amt Zarrentin 226 217 222 54 69 71 96 74 74 76 74 77 Landkreis 3.677 3.533 3.340 544 570 623 1.689 1.733 1.652 1.444 1.230 1.065 Tabelle 5 ub: Bauflächen, bb: bebaute Bauflächen, lf: Flächen der Land- und Forstwirtschaft (Gemeinbedarfsflächen, sonstige Flächen, Eigentumswohnungen wurden nicht gesondert ausgewiesen). 10 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim
2.2 Flächenumsatz Im Berichtsjahr wurden im Landkreis Ludwigslust-Parchim insgesamt 6.404 ha Grundstücksfläche umgesetzt. Damit stieg der Flächenumsatz um 11,2 % gegenüber dem Vorjahr. Flächenumsatz 2013-2016 in 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 85.970 63.272 57.571 64.043 Abbildung 2 Grundstücksart Übersicht über den Flächenumsatz nach Grundstücksarten Bauflächen 1.679 1.527 1.133 1.152 bebaute Grundstücke 10.079 12.566 9.307 7.788 Land- und Forstwirtschaft 50.704 70.652 45.975 53.632 Gemeinbedarfsflächen 614 1.017 1.026 1.017 sonstige Flächen 196 208 130 454 gesamt 63.272 85.970 57.571 64.043 Tabelle 6 Stadt/Amt Aufteilung des Flächenumsatzes auf die Amtsbereiche Flächenumsatz gesamt in m² Flächen in m² bebaute Flächen in m² Flächen in m² Stadt Boizenburg 732.941 22.338 395.790 314.813 Stadt Hagenow 368.035 51.151 90.171 226.713 Stadt Ludwigslust 1.239.929 60.451 144.901 1.034.577 Stadt Lübtheen 1.439.041 5.096 165.987 1.267.958 Stadt Parchim 844.691 10.844 138.411 695.436 Amt Boizenburg-Land 2.550.737 10.077 615.689 1.924.971 Amt Crivitz 5.662.673 117.365 696.660 4.848.648 Amt Dömitz-Malliß 1.933.190 42.651 743.977 1.146.562 Amt Eldenburg Lübz 2.920.279 22.251 275.676 2.622.352 Amt Goldberg-Mildenitz 1.167.728 13.009 533.931 620.788 Amt Grabow 5.980.326 26.403 623.317 5.330.606 Amt Hagenow-Land 6.089.485 92.873 397.921 5.598.691 Amt Ludwigslust-Land 1.565.025 65.163 161.624 1.338.238 Amt Neustadt-Glewe 1.376.607 20.903 125.412 1.230.292 Amt Parchimer Umland 3.211.971 33.549 913.143 2.265.279 Amt Plau am See 1.260.373 64.612 230.098 965.663 Amt Sternberger Seenlandschaft 16.990.735 17.839 585.321 16.387.575 Amt Stralendorf 1.942.745 77.342 168.370 1.697.033 Amt Wittenburg 1.799.372 65.016 281.992 1.452.364 Amt Zarrentin 4.967.607 333.551 499.400 4.134.656 Landkreis 64.043.490 1.152.484 7.787.791 55.103.215 Tabelle 7 Der Flächenumsatz der Gemeinbedarfsflächen und der sonstigen Flächen wurde nicht gesondert ausgewiesen. Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim 11
2.3 Geldumsatz Im Jahr 2016 wurden auf dem Grundstücksmarkt im Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim 258.126.698,- umgesetzt. Der Geldumsatz ging trotz steigendem Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um 13 % zurück. Geldumsatz 2013-2016 in Mio. 400 350 300 250 200 150 100 50 0 255 294 296 258 Abbildung 3 Grundstücksart Übersicht über den Geldumsatz nach Grundstücksarten Umsatz in Mio Umsatz in Mio Umsatz in Mio Umsatz in Mio Bauflächen 24,4 18,6 20,9 22,5 bebaute Grundstücke + Wohnungs- und Teileigentum 181,4 209,3 222,9 177,0 Land- und Forstwirtschaft 48,5 63,9 51,4 56,1 Gemeinbedarfsflächen 0,3 1,1 0,4 1,1 sonstige Flächen 0,6 0,7 0,5 1,4 gesamt 255,2 293,6 296,1 258,1 Tabelle 8 Aus der Tabelle ist zu entnehmen, dass der Geldumsatz bei n Grundstücken im Berichtsjahr im Vergleich zum Vorjahr wieder leicht gestiegen ist. Bei einem starken Kauffallrückgang von rund 26 % ist hingegen der Flächenumsatz um rund 17 % gestiegen. Auch der Geldumsatz bei n Flächen stieg dabei um rund 9 %. Dagegen ist bei dem Geldumsatz für bebaute Grundstücke und Wohnungs- und Teileigentum ein Rückgang um rund 21 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Die Fallzahlen von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sind um ca. 4,7 % gesunken. Bei den Reihen- und Doppelhäusern ist ein leichter Anstieg der um 5,8 % zu verzeichnen. 12 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim
Geldumsatz der einzelnen Teilmärkte ub Bauflächen 22,5 bb Grundstücke + Wohnungs-u.Teileigentum 177,0 Land-u.Forstwirtschaft 56,1 Gemeinbedarfsflächen sonstige Flächen 1,1 1,4 0 50 100 150 200 250 in Mio. Abbildung 4 Stadt/Amt Aufteilung des Geldumsatzes auf die Amtsbereiche Geldumsatz gesamt in Flächen in bebaute Flächen in Flächen in Stadt Boizenburg 24.738.692 770.682 23.415.723 552.287 Stadt Hagenow 7.446.188 731.053 6.427.390 287.745 Stadt Ludwigslust 8.031.113 750.962 5.925.066 1.355.085 Stadt Lübtheen 4.081.416 93.812 2.777.109 1.210.495 Stadt Parchim 14.488.367 283.738 13.323.294 881.335 Amt Boizenburg-Land 7.907.551 200.429 5.018.621 2.688.501 Amt Crivitz 35.095.315 4.943.692 25.725.297 4.426.326 Amt Dömitz-Malliß 9.823.605 460.156 8.378.029 985.420 Amt Eldenburg Lübz 10.314.019 355.466 7.084.353 2.874.200 Amt Goldberg-Mildenitz 4.986.129 61.204 4.243.637 681.288 Amt Grabow 11.015.799 292.037 6.449.550 4.274.212 Amt Hagenow-Land 15.851.946 895.101 7.091.923 7.864.922 Amt Ludwigslust-Land 6.714.090 1.041.551 4.209.400 1.463.139 Amt Neustadt-Glewe 5.531.964 277.838 4.169.881 1.084.245 Amt Parchimer Umland 9.008.786 321.732 5.653.423 3.033.631 Amt Plau am See 12.734.030 2.219.704 9.401.084 1.113.242 Amt Sternberger Seenlandschaft 22.438.990 301.335 10.911.455 11.226.200 Amt Stralendorf 18.060.838 1.903.006 14.140.253 2.017.579 Amt Wittenburg 8.846.322 739.337 5.827.057 2.279.928 Amt Zarrentin 21.011.538 5.871.337 6.797.292 8.342.909 Landkreis 258.126.698 22.514.172 176.969.837 58.642.689 Tabelle 9 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim 13
2.4 Marktteilnehmer Die am Grundstücksmarkt Beteiligten wurden zu Gruppen zusammengefasst und nahmen nach 3.340 wie folgt teil: Veräußerer gesamt bebaute restliche natürliche Personen 2.414 256 1.311 665 182 Bund, Land, Landkreis 62 9 5 42 6 Städte, Gemeinden 319 201 25 83 10 sonstige jur. Personen 545 147 144 203 51 gesamt 3.340 613 1.485 993 249 Tabelle 10 Veräußerer natürliche Personen Bund, Land, Landkreis Städte, Gemeinden sonstige jur. Personen 2.414 62 319 545 0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 2.600 2.800 3.000 Abbildung 5 Erwerber gesamt bebaute restliche natürliche Personen 2.707 538 1.363 649 157 Bund, Land, Landkreis 107 2 3 59 43 Städte, Gemeinden 75 15 8 27 25 sonstige jur. Personen 451 58 111 258 24 gesamt 3.340 613 1.485 993 249 Tabelle 11 Erwerber natürliche Personen Bund, Land, Landkreis Städte, Gemeinden sonstige jur. Personen 2.707 107 75 451 0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 2.600 2.800 3.000 Abbildung 6 14 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim