Exposé Erdgeschosswohnung in Höchstadt Preiswerte 3-4-Zimmer-Wohnung - in ruhigem Wohngebiet - mit Balkon + Garage zu verkaufen! Objekt-Nr. FO-DR0184 Erdgeschosswohnung Verkauf: 140.000 Ansprechpartner: Dominik Riedel Telefon: 0171 2921417 91315 Höchstadt Bayern Baujahr 1983 Übernahmedatum 01.08.2015 Zimmer 4,00 Zustand gepflegt Wohnfläche 97,50 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Gas Etage 1. OG Hausgeld mtl. 308 Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum www.immoexperten.de/expose/18295 Seite 1/7
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese schöne und preiswerte 3-4-Zimmer-Wohnung betreten Sie vom Hochparterre aus. Vom langen und einladenden Flur verteilen Sich die insgesamt 3,5 Wohn-/ Schlafräume sehr großzügig und angenehm auf 97,5 m² Wohnfläche. Den 2013 mit neuen Fliesen ausgestatteten Balkon in sonnensicherer Lage erreichen Sie über das große Wohnzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat in Granitoptik ausgestattet. Diverse Einrichtungsgegenstände, wie Einbauküche, eingepasste Schränke/Mobiliar können bei Bedarf mit übernommen werden. 2001 wurden u.a. alle Fenster (bis auf Wohnzimmer) sowie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC saniert. Für genügend Stauraum sorgt ein Abstellraum und Kellerabteil. Außerdem stehen Ihnen neben den gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten auch antleilig Gartennutzung und ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Für Ihren Pkw steht eine Garage (zzgl. 10.000,- Euro) bereit. Ausstattung - Bodenbelag: Laminat in Granitoptik, Fliesen, PVC und Teppich - Südbalkon (neu gefliest 2013) - doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster 2001 renoviert (außer Wohnzimmer) - Rollläden - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Entlüftung (2001) - Abstellraum - Kellerabteil ca. 4 m² - Waschmaschinenanschluss in Küche/Bad - zwei Gemeinschaftstrockenräume - überdachter Fahrradabstellbereich - Garage (zzgl. 10.000,- Euro) - Kabel-Anschluss - DSL vorhanden - Hausmeisterservice, Winterdienst und Gartenpflege im Hausgeld inkludiert - Hausgeld mtl. 308,72 Euro - mtl. Instandhaltungsrücklage 92,50 Euro (ca. 8.000 Euro an Rücklagenanteil) - Gas-Zentralheizung Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller www.immoexperten.de/expose/18295 Seite 2/7
Sonstiges Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilienagentur Süd KG, 93161 Sinzing Eilsbrunner Str. 18 oder Immobilienagentur Süd KG, 95447 Bayreuth Moritzhöfen 5 Tel:0941-30799398, Fax: 0941-30795264, info@immofess-mail.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit freundlichen Grüßen Ihr Immobilienagentur-Süd-Team Lage Die 3-4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Hauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in sehr ruhigem Wohngebiet von Höchstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die Autobahnauffahrt A 3 ist nur wenige km entfernt. Courtage 5355.00 Hinweis: Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. www.immoexperten.de/expose/18295 Seite 3/7
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 172,00 kwh/(m²a) Ja Kinderzimmer www.immoexperten.de/expose/18295 Seite 4/7
Küche Badezimmer www.immoexperten.de/expose/18295 Seite 5/7
Balkon Flur www.immoexperten.de/expose/18295 Seite 6/7
Flur 2 Grundriss www.immoexperten.de/expose/18295 Seite 7/7