Herzlich willkommen zur Informationsveranstaltung: Betreutes Wohnen und Seniorenpflege in Korschenbroich
I. Kurzvorstellung der JGG wurde 1990 gegründet 16 Fest- u. Teilzeitbeschäftigte + Azubis Dynamisch, jung und erfolgsorientiert, kompetent. Projektentwicklung, Bauträger von Gesundheits- und Senioren Immobilien Geschäftsführer: Harald Janßen, Björn Claus Unser Team Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 2
II. Unsere Kernkompetenz Die Projektentwicklung, der Bau und Verkauf von Seniorenresidenzen und Gesundheitszentren. Verwaltung + Vermietung von Fremdeigentum (fast 1.500 WE s in Bremen und NRW). Verwaltung von Gesundheitszentren. Seit Mitte der 90ger Jahre fast 1.000 Seniorenwohnungen und Pflegeplätze in Bremen + NRW konzipiert, gebaut und verkauft. Vertriebs-Ansprechpartner sind die Geschäftsführer Björn Claus und Harald Janßen. Referenzen und Hausbanken: Sparkasse Bremen und Bremer Landesbank Wenig Werbung, viele Wiederholungstäter. Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 3
III. Perspektiven + Ziele Niedrige Geburtenraten sowie steigende individuelle Lebenserwartung. Professionalisierte Seniorenbetreuung. Hochaltrige Menschen mit deutlich erhöhtem Pflegerisiko. Quantitative und qualitative Herausforderungen. Seniorenbetreuung und Lebenshilfe auf einem Gelände. Unter gleicher Trägerschaft als Dienstleistungszentrum. Gewinnbringende Synergien: Wohnen, Pflege und Ärzte. Gestaltung von Freizeit- und Gesundheitsvorsorge. Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 4
IV. Referenzobjekte der der letzten 10 Jahre Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 5
V. Entwicklung der Nachfrage - Land der Alten 2010: 15. Mio = 65 + 2030: ca. 21. Mio = 65 + Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 6
VI. Altersstrukturentwicklung Korschenbroich 2003 2020 Einwohner Ergebnis rechnerischer Bedarf bis zu 87 zusätzliche stationäre Pflegeplätze (ohne aktuelle Demenzplätze) für Korschenbroich. Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 7
VII. Aktuelle Situation in Korschenbroich Standort - Lage - Mikro-Standort Korschenbroich Quartierbezogen, nahe Stadtkern oder inmitten Stadtteilzentren, Natur und Freizeit. Gute Infrastruktur Sichere Verkehrsanbindung Gebäude muss zum Senior kommen nicht umgekehrt! Die 33.500-Einwohner-Kommune mit einer Fläche von rund 55 Quadratkilometern gehört zum Rhein-Kreis Neuss und liegt im attraktiven Wirtschaftsraum Mönchengladbach-Krefeld-Neuss. Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 8
VIII. Bestehende Seniorenpflegeeinrichtungen in Korschenbroich Seniorenhaus Korschenbroich Seniorenzentrum Haus Tabita (Eröffnungsdatum: 1958) (Eröffnungsdatum: 2004) 117 Plätze (20 DZ) 80 Plätze (+44 Plätze Demenz) Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 9
IX. Grundstückssituation und geplante Gebäudenutzung Gesamtgröße des Grundstücks ca. 8.000 m². Aktuell als Abwasserbetrieb, Stadtpflege, Stadtentwicklung, Planung und Bauordnung genutzt. Rd. 40 % der Flächen sind für Pflege und Gesundheit und rd. 60 % für Betreutes Wohnen vorgesehen. Nettogeschossfläche in den Vollgeschossen ca. 10.000 m² zzgl. ausreichend Pkw- Stellplätze in der Tiefgarage. Stadthaus-Charakter mit Aktiv-Park. Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 10
IX. Grundstückssituation und geplante Gebäudenutzung Hausbistro und private Feierräume. Gesundheitsnahe Läden und Praxen. Bebauungsplan für neues Baurecht. Verkauf und Vermietung von Wohnungseigentum (WEG). Konzept beinhaltet ca. 80 stationäre Pflegeplätze und 90 ETW s zzgl. Nebenflächen für Gesundheitsvorsorge und Arztpraxen. Schaffung von fast 100 Arbeitsplätzen für rd. 200 Senioren. Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 11
X. Bauliche Konzeption Seniorenresidenz Korschenbroich Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 12
XI. Inhaltliches Konzept Seniorenresidenz Korschenbroich Bündelung einer Anzahl von Pflegeappartements und Seniorenwohnungen sowie Gesundheitsvorsorge. Konzept Miteinander, d.h. Duett statt Duell! Standort Zentrale Lage der Einrichtung innerhalb der Gemeinde. Seniorenpflege und Betreutes Wohnen überwiegend von Alleinstehenden. Seniorenwohnungen von 50 m² bis über 100 m² pro ETW. Daraus ergeben sich folgende Anforderungen: Pflege von/um ca. 20-25 m²/pflegeappartement zzgl. allgemeiner Betreuungs- und Pflegebereiche (insgesamt rd. 47 m²/person). Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 13
XII. Gebäudestruktur: Süd/West-Lage, Senioren- und behindertengerechte Bauweise. Ebenerdig, große Türöffnungen, Barrierefreiheit. Altersgerechte Bäder, Terrassen/Balkone. Kurze Entsorgungswege, extrem gute Schallisolierung. Modernste Fenstertechnik und Entlüftungssysteme. Bedienungsfreundliche Haustechnik. Haustürsprechanlagen, Sonnenschutz. Überbreite Treppenhäuser, Notrufanlage. Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 14
XIII. Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 15
XIV. Zielvorgaben von Investoren Grundbesitz = langfristige Wertsteigerung + Altersvorsorge Wertschätzung = Ertragsaussicht und Wertbeständigkeit (Renditegedanke). Immobilie als zweite Rente. Wo wohnt man im Ruhestand = Weiterleben wie bisher? Immobilie als Familien- Pflege- Vorsorge. Seniorenresidenz Wohnpark Weserbogen Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 16
XV. Vorgaben für Bauträger Steigende Nachfrage Begrenzte Belastbarkeit von Angehörigen Zunahme von Schwer- und Schwerstpflegebedürftigen. Anteil der Selbstzahler steigt (Einkommenssituation) Jeder sechste Rentenhaushalt = mehr als 2.000,-- pro Monat Pflegeversicherung fördert selbstbewusste Kunden Seniorenwohnpark An der Ihle Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 17
XVI. Wir tun mehr als andere! Luftverschmutzung = umweltaktiver Dachstein. Wärme-/Schalldämmung = Außenwand und Fenster. Seniorenresidenz St.-Elisabeth, Bauteil E, Dorsten Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 18
XVII. Immobilieneigentum für Eigennutzer Wohnen mit Service = integriertes Serviceleistungsangebot, d. h. Grundservice für Notruf, Nachtwache, sowie organisatorische Hilfen. Selbstständige Gestaltung des Wohnumfeldes = Weiterleben wie bisher. Urlaubs- und Krankheitsbetreuung, einschl. Essensversorgung + Arztbesuchen Nutzung von Gemeinschaftsräumen + Freizeiteinrichtungen. Qualifizierter Wahlservice, Speisen, Fahrdienste und z. B. Reinigung der Wohnungen, Kleinstreparaturen Seniorenresidenz St.-Elisabeth in Dorsten Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 19
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Bitte besuchen Sie unsere Homepage: www.janssen-bremen.de Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 20
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Seniorenresidenz Korschenbroich, Hindenburgstraße/Friedrich-Ebert-Straße Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 24
Seniorenresidenz Korschenbroich, Hindenburgstraße/Friedrich-Ebert-Straße Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 25
Seniorenresidenz Korschenbroich, Hindenburgstraße/Friedrich-Ebert-Straße ca. 450 m Stadtmitte / Kirchplatz Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 26
Mönchengladbach ca. 7 km Kleinenbroich ca. 5 km Janßen Grundstücksgesellschaft mbh 03/2012 Seite 27
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