Baugutachter Immobilienbewertung Immobilien Gutachter Hauskauf Mainz - Wiesbaden - Frankfurt - Heidelberg Immobilienberatung - Wertermittlung- Immobiliengutachten Baugutachten und Wertgutachten von Haus und Wohnung Gutachten erstellt unser Bausachverständiger seit mehr als 30 Jahren. Begutachtungen haben wir in Rheinland-Pfalz, Hessen, Bayern, Baden-Württemberg und dem Saarland ausgeführt. Viele Leistungen zum fairen Preis! Die Kosten für einen Sachverständigen sind überschaubar und transparent. Welche Immobilien haben wir begutachtet? Welche Leistungen können wir ausführen? Vom Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über ein Doppelhaus oder ein Reihenhaus, ob Endhaus oder Mittelhaus, vom Mehrfamilienhaus oder einer Wohnung=Eigentumswohnung die zum Verkauf ansteht. Bauzustandsanalysen Parkhaus, Parkdeck, Tiefgarage. Beratung, Betreuung und Dokumentation von Betoninstandsetzungen. Begutachtung von Flachdächern öffentlicher Gebäude wie Rathäuser und Schwimmbäder, Schulsporthallen sowie Hallendächer von Gemeinden. Wir beraten Bauherren und dokumentieren ausgeführte Handwerkerarbeiten beim Hausbau auf der Baustelle in mehreren Ortsbegehungen. Aus diesen vielfältigen Erfahrungen im Planen, Bauen, Renovieren und Begutachten haben wir uns auf Immobilienberatungen und Immobilienanalysen für den Kauf oder Verkauf von Haus und Wohnung spezialisiert. Der Kunde erhält nach einer Ortsbegehung entweder einen Prüfbericht oder ein detailliertes Verkehrswertgutachten das den Marktwert der Immobilie wiedergibt. Für Kaufinteressenten ist das Traumziel ein Haus. Unser Bausachverständiger begleitet Sie beim Weg zu Ihrer Immobilie. Er prüft den Standort, den Zustand der Immobilie und den Energiebedarf. Er prüft den vorgeschlagenen Kaufpreis. Er kann hierbei eine Wärmebildkamera, ein Feuchtemessgerät und einen Schallmesser einsetzen. Die Wohnfläche kann bei Zweifeln mit einem Laserdistanzmessgerät erfasst werden. 1
Unsere Gesellschaft wird immer älter. Zahlreiche Menschen möchten sich im Alter von der Größe ihrer Immobilie her verkleinern. Sie möchten Ihre gut gepflegte Immobilie in guter Lage verkaufen? In diesem Fall hilft unser Sachverständiger bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen, berechnet den Wert des Hauses und dokumentiert den Bauzustand. Er erstellt ein Exposé und bietet die von ihm geprüfte Immobilie zum Verkauf an, wenn der Kunde dies wünscht. Einigen Immobilienbesitzern reicht ein detailliertes Wertgutachten, weil sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen möchten, andere haben einen Immobilienmakler an Ihrer Seite. Für Verkäufer und Käufer gilt es den Traum einer Immobilie, ob in jungen Jahren oder im Alter, mit einem Immobiliengutachter zu realisieren. Über 30 Jahre Baugutachten und Wertgutachten. Von A bis Z: In diesen Orten waren wir als Bausachverständige zwecks Begutachtung einer Immobilie tätig: A Abenheim, Albig, Albisheim, Alsheim, Altenbamberg, Alsenz, Alzenau, Alzey, Amorbach, Amöneburg, Annweiler am Trifels, Appenheim, Arheiligen, Armsheim, Assmannshausen B Bacharach, Bad Bergzabern, Bad-Dürkheim, Bad Ems, Bad Kreuznach, Bad Nauheim, Bad Homburg, Bad König, Bad Münster am Stein, Bad Schwalbach, Bad Soden am Taunus, Bad Vilbel, Badenheim, Bammental, Bechenheim, Bechtheim, Bechtolsheim, Beerfelden, Bensheim, Bennhausen, Bernkastel-Kues, Bessungen, Bergen-Enkheim, Bergheim, Berkersheim, Bermersheim vor der Höhe, Biebelnheim, Biebelsheim, Biebesheim, Biebrich, Bierstadt, Bingen am Rhein, Bingerbrück, Bischheim, Bleidenstadt, Bobenheim-Roxheim, Bockenheim, Bodenheim, Bolanden, Bonames, Boppard, Bornheim, Bornich, Boxberg, Börrstadt, Breckenheim, Breitscheid, Bremm, Bretzenheim, Bruchweiler-Bärenbach, Bubenheim, Budenheim, Bundenthal, Burgalben, Büdingen, Büttelborn C Cochem an der Mosel D Dahlheim, Dahn, Damscheid, Dannenfels, Darmstadt, Dautenheim, Deidesheim, Delkenheim, Dexheim, Dillingen, Dittelsheim-Heßloch, Deutenheim, Dienheim, Dintesheim, Dolgesheim, Dornbusch, Dossenheim, Dotzheim, Dorn-Dürkheim, Dorsheim, Dörrebach, Dörscheid, Drais, Dreieich, Dreisen 2
E Eberbach, Ebernburg, Ebersheim, Eberstadt, Eckenheim, Eckenroth, Edenkoben, Edingen, Egelsbach, Eich, Eimsheim, Einselthum, Eller-Ediger, Elmstein, Eltville am Rhein, Emmertsgrund, Engelstadt, Enkenbach-Alsenborn, Enkirch, Ensheim, Elsheim, Eppelheim, Eppelsheim, Eppstein, Erbach, Erbenheim, Erbes-Büdesheim, Erfelden, Erfweiler, Erlenbach, Erzhausen, Eschersheim, Esselborn, Essenheim F Faulbach, Falkenstein, Fechenheim, Fischbach, Flomborn, Flonheim, Flörsheim-Dalsheim, Framersheim, Frankenstein, Frauenstein, Frei-Laubersheim, Freimersheim, Friedberg, Friedrichsdorf, Friesenheim G Gabsheim, Gaiberg, Gau-Algesheim, Gau-Bickelheim, Gau-Bischofsheim, Gau-Heppenheim, Gau Odernheim, Gau-Weinheim, Geisenheim, Gensingen, Gernsheim, Gimbsheim, Ginnheim, Ginsheim-Gustavsburg, Glashütten, Goddelau, Gonsenheim, Göllheim, Gorxheimertal, Grasellenbach, Griesheim, Groß-Gerau, Guldental, Gundersheim, Gundersweiler, Gundheim H Hackenheim, Hahnheim, Hamm, Handschuhsheim, Hangen-Weisheim, Hargesheim, Hartenberg-Münchfeld, Harheim, Harxheim, Hattenheim, Hauenstein, Hausen, Hausweiler, Hechtsheim, Heddernheim, Heidenfahrt, Heidesheim am Rhein, Hemsbach, Heppenheim, Hinterweidenthal, Hillesheim, Hirschhorn, Hirschthal, Hochborn, Hochheim am Main, Hofheim, Horchheim, Horrweiler, Höchst, Hüffelsheim I Idstein im Taunus, Igstadt, Imsbach, Imsweiler, Immesheim, Ingelheim J Jakobsweiler, Jugenheim K Karben, Karlsruhe, Katzweiler, Kaub, Kahlbach, Kaiserslautern, Kettenheim, Kiedrich, Kindenheim, Kirchheim, Kirchheimbolanden, Klarenthal, Klein-Winternheim, Kloppenheim, Koblenz, Kostheim, Köngernheim, Königstein im Taunus, Kriegsfeld, Kranichstein, Kronberg im Taunus L Lambrecht, Ladenburg, Landau, Landstuhl, Langenlonsheim, Laubenheim, Layenhof, Leeheim, Leimen, Lerchenberg, Limburg an der Lahn, Limeshain, Lindenfels, Lonsheim, Lorch, Lörzweiler, Ludwigshöhe, Ludwigswinkel 3
M Mannheim, Mainz, Mainz-Kastel, Mammolshain, Manubach, Marnheim, Marienborn, Marnheim, Marienthal, Martinsthal, Massenheim, Mauchenheim, Medenbach, Mettenheim, Merxheim, Merzalben, Michelstadt, Miltenberg, Mombach, Mommenheim, Monsheim, Monzernheim, Morschheim, Mörsfeld, Mörfelden, Mörstadt, Münchweiler, Münster-Sarmsheim N Nack, Nackenheim, Naurod, Neckargemünd, Neu-Bamberg, Neu-Isenburg, Neuenheim, Neustadt an der Weinstraße, Nied, Niederburg, Niederheimbach, Niedermoschel, Niederursel, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Nieder- Hilbersheim, Nieder-Ingelheim, Nieder-Olm, Nieder-Saulheim, Nieder-Wiesen, Niederrad, Nierstein, Nordenstadt, Nothweiler O Oberdiebach, Oberheimbach, Ober-Flörsheim, Ober-Hilbersheim, Ober-Ingelheim, Ober-Olm, Ober-Saulheim, Obermoschel, Oberursel, Oberwesel, Oberwiesen, Obrigheim, Ockenheim, Oestrich-Winkel, Offenheim, Oftersheim, Oppenheim, Orbis, Osthofen, Otterbach, Otterberg P Partenheim, Perscheid, Pfaffen-Schwabenheim, Pfaffengrund, Pfeddersheim, Pfungstadt, Plankstadt, Pleitersheim, Praunheim, Preungesheim R Rambach, Ramsen, Ransweiler, Raststatt, Riedberg, Riedstadt, Riederwald, Rockenhausen, Rodalben, Rohrbach, Rommersheim, Rosbach vor der Höhe, Roth, Roxheim, Rödelheim, Rumbach, Ruppertsweiler, Rüdesheim am Rhein, Rüdesheim S Sachsenhausen, Saulheim, Sandhausen, Schierstein, Schlangenbad, Schlierbach, Schmitten, Schneidhain, Schimsheim, Schmalenberg, Schornsheim, Schönau, Schöneberg, Schriesheim, Schwabenheim an der Selz, Schwanheim, Schweppenhausen, Schwetzingen, Seckbach, Seibersbach, Selzen, Sensbachtal, Siefersheim, Silz, Sindlingen, Sippersfeld, Sonnenberg, Spabrücken, Stadecken, Stadecken-Elsheim, St. Goar, St. Goarshausen, Steeg, Steinfeld, Sommerloch, Sossenheim, Sörgenloch, Spiesheim, Sprendlingen, Steinbach, Stein-Bockenheim, Stelzenberg, Stetten, Stockstadt am Rhein, Stromberg, Sulzheim T Taunusstein, Tiefenthal, Traben-Trabach, Traisen, Trebur, Trechtingshausen, Trippstadt U Uelversheim, Udenheim, Undenheim, Unterliederbach, Urbar V Vendersheim, Vockenhausen, Volxheim, Vorderweidenthal 4
W Wachenheim, Wackernheim, Wahlheim, Waldalgesheim, Waldböckelheim, Walldorf, Wallertheim, Walluf, Waldbrunn, Waldems, Waldhilbersheim, Waldlaubersheim, Waldleinigen, Wald-Michelbach, Warmsroth, Weierhof, Weiler, Weilrod, Weinheim, Weinolsheim, Weisenau, Weisenheim am Berg, Weiterstadt, Weitersweiler, Welgesheim, Wendelsheim, Westhofen, Weyher, Wieblingen, Wiesbaden, Wilgartswiesen, Windesheim, Winnweiler, Winterkasten, Wixhausen, Wolfsheim, Wonsheim, Worms, Wöllstein, Wörrstadt Z Zeilsheim, Zell an der Mosel, Zellertal, Ziegelhausen, Zornheim, Zotzenheim Weitere Informationen über unsere Tätigkeiten und Kosten finden Sie über die nachstehenden Links auf unserer Homepage. Da dies eine PDF-Datei ist müssen die Strg-Taste drücken und mit dem Mauszeiger auf einen gewählten blauen Link klicken um auf die gewünschte Seite zu gelangen. Startseite Baugutachter Immobilienbewertung Kontakt-Baugutachter Baugutachter-Blog Wertermittlung-Haus Immobilien-Check-vor-Hauskauf Unterlagen-Wertgutachten Ablauf-Immobilienbewertung Kosten-Gutachten-Gutachter Baugutachter-Immobilienbewertung Impressum Impressum/Haftung 5
Falls Sie bei Google Plus registriert sind können Sie uns auch dort besuchen: https://plus.google.com/+baugutachter-immobilienbewertungde/ Baumängel Hier einige Mängel-Bilder aus unseren Begutachtungen Boden und Wände nass. Schimmelpilzbildung Haustürschwellen nicht gedämmt und nicht abgedichtet Mangelhafter Einbau Haustür 6
Ausbildung Haustürschwellen mangelhaft. Kelleraußentreppe. Gesamte Treppenwand ist durch und durch nass. Die Abdichtung wurde falsch angebracht. Die Treppe muss komplett freigelegt werden. Kelleraußentreppe Abdichtung fehlt Ein Loch oberhalb einer Außen- Steckdose. Nach jedem Regen Hier besteht Stromschlaggefahr. Abfluss nicht an Kanal angeschlossen und keine 15 cm hohe Schwelle zur Kellertür. 7
Die Abdichtung hat sich an den unverputzten Wänden abgelöst. Nach jedem Regen saugen sich die Steine voll Wasser. Sockel nicht aus Putz sondern aus Bitumen! Bitumen muss Oberkante Gelände und Kies enden, weil es nicht beständig gegen UV Strahlung ist, wie man auf dem Bild sieht. Die Noppenfolie wurde falsch herum eingebaut und drückt durch den Erddruck in die weiche Abdichtung. Die Noppenfolie steht ab, spitze Steine drücken in die weiche Bitumenabdichtung. Entwässerungsrinne vor der Haustür. Abfluss verstopft. Rinne hat kein Endstück, somit läuft Regenwasser zwangsläufig unter den Estrich des Hauseingangspodestes und somit ins Haus. Ein Dränagerohr führt in den Mischwasserkanal, auf Höhe 3.00 m = Straßenkanalsohle. Damit steht fest: Dieses Haus ist nicht gegen Rückstau gesichert, da ein direkter Anschluss zum Kanal unzulässiger Weise ausgeführt wurde. Bei Rückstau gerät somit nicht nur Regenwasser unter das Haus. Die Fundamente im nicht unterkellerten Bereich sind sichtbar und stellen gravierende Wärmebrücken dar. Daher ist der Schimmelbefall auf den Innenseiten 8
der Außenwände im Erdgeschoss unvermeidbar. Die Fundamente müssen freigelegt werden und eine Perimeterdämmung eingebaut werden. Dacheinfassung vom Spengler nicht fachgerecht Teilweise 30 Jahre alte Dachziegel laut Prägung auf der Rückseite. Hausalter: 5 Jahre 9
Keine Schwelle am Dachbalkon eingebaut, die Abdichtung wurde mangelhaft ausgeführt. Die fehlende Randaufkantung von 15 cm Oberkante Belag führt zu Durchfeuchtungen im Innenbereich der Wohnung. Rohrdurchführungen auf der Dachterrasse mit Silikon Silikon ist undicht. Schallschutz im Mehrfamilienhaus: Rohrisolierungen fehlen und direkter Kontakt mit der Decke führt zu Schallübertragungen 10
Nasse Wände im Keller - führen zur Schimmelbildung, die erfolgten Nachbesserungen im Innenbereich sind fehlgeschlagen. Der Anschluss der Dachziegel an die Gaube ist unfachmännisch Durchfeuchtung der Dachwohnung Endstücke an den Fensterbänken fehlen, Putzlücken sind mit Silikon aufgefüllt Schutzrosetten fehlen, somit kann durch Dritte der Kanal verstopft werden 11
Der Schlosser hat offensichtlich sein Geländer vermessen und an vielen Punkten die Regenrinne durchbohrt und die Durchdringungen mit Silikon verschlossen. Die Statik der dünnen Geländerstäbe muss rechnerisch nachgewiesen werden. Da die Fallrohre undicht waren wurde nachgebessert und den Bauherren dieser Anblick zugemutet. Der Sockelputz fehlt. Erdreich liegt am saugenden Putz an. Die Abdichtung fehlt. Bleianschluss Gaubenfenster an Ziegel ist zu kurz, Regenwasser läuft unter die Ziegel. 12
Nasse Kelleraußentreppe.. Abdichtung der Kellertreppen - Außenwand fehlt, Schutzplatten fehlen, Bauschutt wurde verfüllt. Ein Öllagerraum in einem Mehrfamilienhaus. Offene Rohrführung in andere Räume, daher starke Geruchsbelästigungen, Brandschutz ist absolut nicht gewährleistet. Kleinkinder können durch Treppengeländer fallen, da der Abstand bei 14 cm liegt. 12 cm sind max. zulässig. Die Dichtung der feuerhemmenden Tür ist zu kurz.. 13
Putz stark durchfeuchtet, da die Randausbildung der Dachterrasse unfachmännisch ausgeführt wurde Regenrinne zu tief angebracht und mit Gegengefälle - Durchfeuchtung Außenputz. Bei der Nachbesserung wurde die Ursache = Gegengefälle nicht beseitigt. Der gesamte, 2 Jahre alte Außenputz weist an vielen Stellen unschöne Ausbesserungspunkte auf. Dies ist ein optischer Mangel. Auch diese Nachbesserung stellt einen optischen Mangel dar. Die vorhandene Konstruktionshöhe einer Dachterrasse über einem Wohnraum. Es fehlen 10 cm Wärmedämmung und ein Gefälleestrich von ca. 5 cm. Daher die Feuchtigkeit bei kalten Temperaturen an der Decke des Wohnzimmers darunter. 14
Dacheindeckung total unfachmännisch feuchte Stellen in der Dachwohnung sind die Folge. Das Dach muss komplett umgedeckt werden! 15
Mit einer gefliesten Terrasse gab es immer wieder Durchfeuchtungsprobleme, daher wurde der Belag komplett aufgedeckt und ein Gegengefälle zum Haus verlegt. Ohne Erfolg. Die zweite Nachbesserung sehen Sie auf diesem Bild. Die gesamten Fliesen wurden mit einer Dichtungsschlämme überspachtelt. Copyright 2016: Galant GmbH - Sachverständigenbüro, Am Schlehdorn 2, 55286 Sulzheim Telefon Festnetz 06732 8555 - Gutachter Mobil 0157 777 399 82 16