Bauen, Finanzierungsmöglichkeiten Wohnen, Energie sparen 13.04.2010 Christine Seite 1Hanke
1.Allgemeine Inhaltsverzeichnis 2.Konventionelle 3.KfW-Programme Informationen 4.Sonstige Programme Finanzierungsmöglichkeiten 5.Ansprechpartner EnEV2009 01.10.2009 ab dem 13.04.2010 Christine Seite 2Hanke
Allgemeine Was Ziel: Informationen Wohnqualitäten -ca. macht Investitionen in Immobilien so wichtig? -großer Sicherung vorhandener und Entwicklung neuer -Defizite -veränderte 190.000 Anteil im hochwertigen Wohnungen an unsanierten in Wohnbestand Wuppertal Altbaubeständen -rückläufige Ansprüche die Wohnqualität -Mietermarkt ( Stichwort: Verringerung der Wohnnebenkosten, Erneuerbare -aktuelle Energien, Barrierefreies Wohnen, Nachfrage nach Stadthäusern) -prognostizierte Leerstandsquote Bevölkerungsentwicklung Leerstandsquote ca. 4,8 % bis 2025: ca. 14 % 13.04.2010 Christine Seite 3Hanke
Allgemeine Informationen 13.04.2010 Christine Seite 4Hanke
Konventionelle Finanzierungsmöglichkeiten 13.04.2010 Christine Seite 5Hanke
konventionelle Finanzierungsmöglichkeiten Konsumentenkredit, Ready& Kapitalbedarf Laufzeit Go-Kredit, ab 500 Schnellkredit EUR Privatkredit, Sparkassen-Modernisierungskredit bis ca. 7 Jahre o.ä. Kapitalbedarf Laufzeit Vorteile: -keine grundpfandrechtliche bis 102.500 JahreEUR 10.000 Absicherung EUR -schnelle, -auch möglich unkomplizierte für MieterAbwicklung notwendig 13.04.2010 Christine Seite 6Hanke
konventionelle Finanzierungsmöglichkeiten Modernisierungs-und ab Laufzeit Umweltprogramm individuelles 10.000 EUR ab bis 120 Monate Laufzeiten wohnwirtschaftliches Darlehen Darlehensvergabe 10.000 EUR Kreditinstitut, / Zinsfestschreibungen bei dem i.d.r. die gegen ursprüngliche Grundschulden, individuell Finanzierung vereinbar daher meist läuftbei dem 13.04.2010 Christine Seite 7Hanke
Ausblick Projekt Darlehen für -professionell Hausgemeinschaften, der für Stadtsparkasse Wohnungseigentümergemeinschaften die Wuppertal: -aus -werterhaltendeoder -20 mindestens verwaltet 4 Wohnungen wertsteigerndemaßnahmen werden, unsere bestehen, Kunden sind, und Laufzeit i.d.r. % keine Eigenkapital bis grundpfandrechtliche 120 Monate aufbringen. Absicherung nötigplanen, Ansprechpartner ist der Verwalter 13.04.2010 Christine Seite 8Hanke
Die der wohnwirtschaftlichen KfW Förderbank Förderprogramme 13.04.2010 Christine Seite 9Hanke
Hausbankenverfahren Allgemeine Informationen Antragstellung vor Vorhabensbeginn! NRW.BANK/ Antrag KfW Antragsteller Sparkasse Finanzierungsberatunprüfung Entscheidung NRW.BANK Sicherheiten- über Auszahlung Zusage Förderantrag KfW NRW.BANK Antrag KfW Entscheidung über KfW KfW- Förderantrag 13.04.2010 Christine Seite 10Hanke
Antragsteller: Allgemeine Informationen vor Träger der Investitionsmaßnahmen an Maßnahmen selbstgenutzten und vermieteten Wohngebäuden Kreditantrag Investition (Auftragsvergabe) Antrag stellen! Dauer Kreditzusage + = Kostenkalkulation Bonitäts-und durch KfW Sicherheitenprüfung ca. vorlegen 2-3 Wochen Infos Mittelverwendungskontrollen z.t. unter Bestätigung www.kfw-foerderbank.de von Architekten/Energieberatern i.d.r. anhand von Rechnungen nötig 13.04.2010 Christine Seite 11Hanke
KfW-Wohnraum STANDARD & Modernisieren ALTERSGERECHT UMBAUEN 13.04.2010 Christine Seite 12Hanke
Wohnraum Ziel: Langfristige Finanzierung Modernisieren 1. unabhängig vom Alter der von Immobilie. Investitionen im Wohnungsbestand maximal Standardmaßnahmen zur Wohnraummodernisierung und z.b. Instandsetzung / Wohnwertverbesserung von und 100.000 EUR pro Wohneinheit energetische Anforderungen bauliche Balkonen, Veränderungen, Wohnungsrenovierungen, Wohnflächenerweiterungen, Erneuerung von Sanitär- Anbau nicht Elektroinstallationen erfüllen. Maßnahmen, des nachfolgenden und welche die Programmes Effizient hohen technischen Sanieren 13.04.2010 Christine Seite Hanke
2. Wohnraum Altersgerecht Modernisieren Umbauen ( unabhängig vom Alter) maximal Barrierereduzierender Wohnungszugängen und bzw. des barrierefreier Wohnumfeldes Umbau von Wohnräumen, z.b. Wohnflächenerweiterungen, 50.000 EUR pro Wohneinheit (Modernisierung, Nachrüstung von kein Aufzügen, Neubau) Umbau Änderung von Sanitärräumen von Grundrissen, 13.04.2010 Christine Seite 14Hanke
Effizient Energetische Sanierung Sanieren Einzelmaßnahmen zinsverbilligte Darlehen und Bündelung oder von Wohngebäuden Zuschüsse zum Effizienzhaus 13.04.2010 Christine Seite 15Hanke
Effizient Ziele: Sanieren umfassende energetische Sanierung des Wohnungsbestandes Werkann Klimaschutz Baukonjunktur stabilisieren, Arbeitsplätze sichern / schaffen alle Darlehensvariante Anträge Träger stellen? und Erwerber von Investitionsmaßnahmen von neu sanierten Zuschuss bzw. Ein-und Investitionszuschussfür Eigentumswohnungen Wohngebäuden an Zweifamilienhäusern Wohngebäuden / Sonderförderung 13.04.2010 Christine Seite in 16WEG Hanke
Effizient Energetische Sanieren Sanierung von vor dem 01.01.1995 erstellten Wohngebäuden Dämmung Erneuerung Außenwände Einbau einer des der der Lüftungsanlage Kellerdecke Dachesoder Fenster der obersten Geschossdecke der Austausch Es sind EnEV2009 besondere einzuhalten. Heizung, technische z.t. Mindestanforderungenauf auch erneuerbare EnergienBasis 13.04.2010 Christine Seite 17Hanke
Einzelmaßnahmen Effizient Sanieren -Kredit KfW-Effizienzhaus Förderhöchstbetrag: und 50.000 max. 75.000 EUR pro Wohneinheit zusätzlich ein Tilgungszuschuss 130 KfW-Effizienzhaus 130 115 100 85gilt bis 12,5 15,0 7,5 zum %des 30.06.2010. Zusagebetrages 13.04.2010 Christine Seite 18Hanke
Effizient KfW-Effizienzhaus Sanieren Die gemessen vergleichbaren Effizienzhaus Zahl gibt am an, 85 Niveau Neubaus. wie benötigt viel eines Energie also in der 85 ein Prozent EnEVdefinierten Haus der verbraucht Energie Neubaus. prozentual einesein 13.04.2010 Christine Seite 19Hanke
Effizient Investitionszuschuss Sanieren -Investitionszuschuss aber Antragstellung Maßnahmen keine Kombination entsprechend direkt bei mit der der Kreditprogramm KfW Kreditvariante ohne Mitwirkung möglich Effizient einer Sanieren, Bank KFW-Effizienzhaus85 KFW-Effizienzhaus100 KFW-Effizienzhaus115 KFW-Effizienzhaus130 Einzelmaßnahme ab 6.000 EURFörderung 20,0% 17,5% 12,5% 10,0% und 5,0% max. in max. in EUR % der 15.000 13.125 7.500 9.375 2.500 Investitionskosten EUR EUR 13.04.2010 Christine Seite Hanke
Effizient Sonderförderung Antragstellung Sanieren -Sonderförderung zusätzlicher direkt bei der KfW ohne Mitwirkung einer Bank Austausch in Ergänzung % der Kosten Zuschuss zum max. Programm 2.000 zur Baubegleitung EUR Effizient Sanieren ( Kredit oder Zuschuss ) Optimierung 150 z.b. von Nachtspeicheröfen 25% Einbau EUR der pro Kosten, einer ausgebautem der Hocheffizienzpumpe mindestens bestehenden Gerät 150 Heizungsanlage EUR 13.04.2010 Christine Seite 21Hanke
Effizient Errichtung, Herstellung Bauen hochwertigen Intensivförderung Wohngebäuden = besonders und Ersterwerb günstige von Zinssätze energetisch 13.04.2010 Christine Seite 22Hanke
Effizient für Neubaustandard Bauen Passivhaus Wohngebäude, Häuser und Eigentumswohnungen, die den KfW-Effizienzhaus nach EnEV2009 deutlich unterschreiten nicht 70 85 ( voraussichtlich gültig bis 30.06.2010 ) maximal nur als Wohnraum Neubauten, dienenden sondern auch Flächen Umwidmung ( z.b. Gewerbe von bisher ) in neue Kumulierung Wohneinheiten 50.000 mit EUR Programm pro Wohneinheit Wohneigentum möglich 13.04.2010 Christine Seite 23Hanke
Erneuerbare Energien 13.04.2010 Christine Seite 24Hanke
Erneuerbare Energien ( KfW Schwerpunkt -Erneuerbare Energien Standard-Variante für Privatpersonen Förderung eigentlich ein gewerbliches Kredit-Programm ) differenziertes Biomasse, Wind-und bis Strom-und zu 100% Wasserkraft der Wärmegewinnung Investitionskosten aus Sonnenenergie, für BAFA-Zuschüsse( Zinssystem Wärmepumpe, über Infos regenerative die unter KfW www.bafa.de Bundesamt solarthermische Energien ( für z.b. Wirtschaft Geowärme, Anlage ), und keine Holzpelletheizung, Außenkontrolle) Förderung mehr 13.04.2010 Christine Seite 25Hanke
Sonstige weitere Programme KfW-Kreditprogramm für Förderungen möglich: Antragsteller: Gebäudesanierung gebäude, vor dem Kindertagesstätten, 01.01.1995 gemeinnützige Sozial fertig Investieren Organisationen gestellte Gebäude Schulen, der -Energetische Kinder-u. und Schulsport- Kirchen Jugendarbeit 13.04.2010 Christine Seite 26Hanke
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 13.04.2010 Christine Seite 27Hanke
Ihr Ansprechpartner Christine Sparkassenbetriebswirtin der Stadtsparkasse Wuppertal Finanzierungsberaterin Telefon Telefax Hanke christine.hanke@sparkasse-wuppertal.de 0202 488 7800 3332 und der Stadtsparkasse alle Finanzierungsberater Wuppertalim Immobiliencenter 13.04.2010 Christine Seite 28Hanke