FleherLeben Düsseldorf das charmante Quartier in Innenstadtnähe, direkt am Rhein: Ein Wohn-Erlebnis, das für sich steht.

FleherLeben Düsseldorf das charmante Quartier in Innenstadtnähe, direkt am Rhein: Ein Wohn-Erlebnis, das für sich steht. www.deutsche-eigenheim.ag/fleherleben-duesseldorf

Neue Räumlichkeiten Der Raum ist ein Geflecht von beweglichen Elementen. Er ist gewissermaßen von der Gesamtheit der Bewegungen erfüllt, die sich in ihm entfalten. / Michel De Certeau Als Projektentwickler und verantwortlicher Träger im Bereich Wohnungsbau sind wir stete Teilnehmer an Wandlungsprozessen in Architektur und Gesellschaft. Was wir realisieren, verändert das Bild der Umwelt und die Entwicklung der unmittelbaren Umgebung. Vor allem aber beeinflusst es das Leben der Menschen, die in unseren Räumen wohnen und sie zu ihren Räumen machen. Sinnstiftend gebaut wurde dann, wenn die Menschen gerne leben, wo sie wohnen. Bedürfnisse und Anforderungen an Wohnraum sind dabei immer Zeichen der Zeit, die sich in das Denken und Gestalten einschreiben. Mit unserer langjährigen Erfahrung sehen wir uns in der Verantwortung, diese Prozesse aufzugreifen und sie in wertvolles Wohnen zu übersetzen. Bei der Umsetzung unserer Ideen arbeiten wir eng mit Partnern zusammen, die unseren Ansatz einer innovativen Architektur teilen. Neue Sichtachsen und Perspektiven eröffnen sich dann, wenn man Konventionelles hinterfragt, analysiert und weiterentwickelt. Wir sind überzeugt, dass offenes Denken und Gestalten zu räumlichen Transformationen und somit auch zu erweiterten Wahrnehmungs- und Nutzungsmöglichkeiten führt. Was wir aufzeigen wollen sind: Neue Räumlichkeiten.

Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 1 FleherLeben Düsseldorf / Ruhiges Wohnen am Rhein / Charmante Anlage in grüner Umgebung / Intelligentes städtebauliches Konzept / 12 Gebäude mit 53 232 m² Wohnfläche

DER STADTTEIL FLEHE IN DÜSSELDORF GESCHICHTLICHER HINTERGRUND UND UMGEBUNG A44 A52 A52 Flehe Düsseldorf A3 A46 A57 Der Stadtteil Flehe im Süden Düsseldorfs A59 Fleher Brücke Flehe gehört mit seinen 2.469 Einwohnern zu den kleineren Stadtteilen von Düsseldorf und liegt, angrenzend an die Stadtteile Bilk, Volmerswerth und Himmelgeist, im alten Süden der Stadt. Im Jahre 1402 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt, die Eingemeindung zu Düsseldorf fand bereits 1384 statt. Flehe ist direkt am Rhein gelegen: Der Name Flehe stammt wahrscheinlich vom mitteldeutschen flet für Fluss. 40 Prozent der Flächen des Ortes werden forst- und landwirtschaftlich genutzt, zwischen dem Rhein und der kleinen Fleher Kirche ist die dörfliche Struktur noch gut erhalten und macht den charmanten und den ganz besonderen Charakter aus. Die Vorteile der Düsseldorfer Innenstadt in kürzester Entfernung, sind auch vor Ort alle Nahversorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen sowie Kitas und Schulen vorhanden und fußläufig erreichbar. Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein zeichnet sich Flehe durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 2

FleherLeben Düsseldorf RUHIGES WOHNEN IN DER GRÜNEN UMGEBUNG DES RHEINS Lageplan mit Erschließung Auf einem ehemals gewerblich genutzten Grundstück realisieren wir unter Einbeziehung von Konrath und Wennemar Architekten, Düsseldorf und WES Landschaftsarchitekten, Hamburg das Projekt FleherLeben Düsseldorf. Die Wohnanlage grenzt an die Fleher Straße im Westen, den Aachener Platz und die Ulenbergstraße im Norden und den Freizeitpark mit verschiedenen Sportanlagen im Osten. Mit unserem Projekt FleherLeben Düsseldorf greifen wir den städtebaulichen und landschaftlichen Kontext der Umgebung auf und schaffen mit anspruchsvoller Architektur und wertvollem Wohnraum eine neue Adresse. In der Umgebung des Aachener Platzes ist der Charakter städtisch; der hiesige samstägliche Trödelmarkt zieht Besucher aus der gesamten Region an. Der Wohnstandort von FleherLeben Düsseldorf ist bürgerlich-traditionell geprägt und Flehe zeichnet sich im Allgemeinen durch einen hohen Anteil an Grünflächen sowie seine unmittelbare Nähe zum Rhein aus. Wir greifen diese Umgebung in unserem städtebaulichen Konzept auf und übersetzen sie in anspruchsvolle Architektur und wertvollen Wohnraum mit großzügigen und lebendigen Grün- und Freiflächen. Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 3

Architektur Innerstädtisch und naturnah Auf einem ehemals gewerblich genutzten Grundstück im Düsseldorfer Stadtteil Flehe entsteht ein durch aufgelockerte Kubaturen und lebendig gestaltete Fassaden geprägter Wohnungsbau mit anspruchsvoll gestalteten Gartenhöfen. Die neu geschaffene Architektur orientiert sich mit ihren begrünten, hofartigen Baustrukturen zu den nach Osten hin anschließenden Sportanlagen und dem Freizeitpark Ulenbergstrasse. So öffnet sich aus allen Wohnungen der Blick über diese Freibereiche. Gleichzeitig ist die Bebauung so gestaltet, dass die inneren Freibereiche privatgartenähnlichen Charakter erhalten. Der Entwurf sieht die Schließung der Baulücken an der Ulenbergstrasse und Fleherstrasse mit 4-geschossigen Geschosswohnungsbauten vor. Im Blockinnenbereich entstehen 2 3 geschossige Wohngebäude, die jeweils zu hofartigen Situationen gruppiert sind, den Gartenhöfen. Die Eingangslandmarken werden in Klinker ausgeführt. Im Innenbereich gliedern bodentiefe Fenster und Akzentflächen in Holz die hellen, freundlichen Fassaden und greifen den Bezug zur Natur auf. Offene Grundrisse erlauben eine individuelle Aufteilung und Nutzung der Wohnräume. Die private Erschließung des Grundstücks mit PKW erfolgt über eine den Sportflächen zugewandte abgesenkte Fläche, die eine ebenerdige Zufahrt der Tiefgaragen ermöglicht. So werden die Gartenhöfe von jeglicher Verkehrsbelastung freigehalten. In Summe entsteht ein hochattraktives innerstädtisches Wohnquartier mit einem vielfältigen Mix an Wohnungen für viele Zielgruppen. Die Architekten KONRATH UND WENNEMAR Das vor mehr als zehn Jahren durch die Architekten Oliver Konrath und Harald Wennemar gegründete Düsseldorfer Büro engagiert sich in verschiedenen Bereichen der Architektur und des Städtebaus. Die Bandbreite der Projekte deckt alle Planungsmaßstäbe vom Messebau zu städtebaulichen Visionen, von der frühen Konzeptphase bis zur Projektrealisierung ab. Dabei steht die baukulturelle Verantwortung gegenüber den Nutzern und ihrem Umfeld im Mittelpunkt ihrer Tätigkeit. Der Anspruch des Architekturbüros Konrath und Wennemar ist es, im engen Dialog mit dem Bauherren ganzheitlich gedachte Konzepte entstehen zu lassen, die gemeinsam mit dem ganzen Planungsteam zur baureifen Lösung weiterentwickelt werden. Das gebaute Ergebnis hat somit seine Wurzeln nicht allein im formalen Ausdruck, sondern ist vielmehr das Produkt eines vielschichtigen und transparenten Prozesses. www.konrath-wennemar.de Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 4

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Grün- und Freiräume MEHR ALS DIE SUMME IHRER EINZELTEILE Die Innenhöfe in FleherLeben Düsseldorf werden, in Kontrast zur städtebaulich orthogonalen Struktur, durch geschwungene Hecken, liebliche Plätze mit schattenspendenden Bäumen und hölzernen Sitzpodesten geprägt. Im nördlichen Bereich des Innenhofes ist eine Freifläche für die Kindertagesstätte geplant. Im Bereich der Tiefgaragendecke werden großkronige Bäume gepflanzt. Geschwungene Buchenhecken, Rasenflächen und ein Wegenetz mit buntem Kleinsteinpflaster tragen zu einem wohnlichen, qualitativ hochwertigen Umfeld bei. Der Abschluss zum südöstlichen Freizeitgelände bildet eine Reihe aus Pyramideneichen mit einer Schnitthecke bzw. mit einer Gabionenwand, die die vorhandene Geländeböschung zum Nachbargrundstück abfängt. Die Fußwege sind im Mittel 2,0 m breit, um bequem nebenher laufen zu können. Die Erdgeschoss-Gärten sind zwischen 70 und 150 m² groß. Jeder Innenhof einer Häusergruppe wird durch eine andere markante Baumart besetzt, um den individuellen Charakter und den Wiedererkennungswert zu unterstreichen. Blütebäume werden über das gesamte Gelände in lockerer Anordnung gepflanzt. Die LandschAFTSarchitekten WES & Partner Das Büro WES & Partner Landschaftsarchitekten wird geführt von den vier Partnern Peter Schatz, Wolfgang Betz, Michael Kaschke und Henrike Wehberg- Krafft. Die Arbeit des Büros umfasst Freiraum- und Objektplanung, Grünordnungs- und Landschaftsplanung, Gutachten und städtebauliche Projekte sowie Kunst am Bau. Neben vielen wegweisenden Projekten in Deutschland und Europa, ist WES & Partner auch international tätig. Durch aktuelle Wettbewerbsgewinne wird die Arbeit des Büros kontinuierlich bestätigt. Unser Projekt, FleherLeben Düsseldorf wird vom inhaltlichen Konzept bis zur professionellen Realisierung durch das Team des Landschaftsarchitekten Michael Kaschke begleitet. www.wesup.de Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 6

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Wohnungstypen 93 Wohnungen in 12 Gebäuden Der Wohnungsmix sieht eine attraktive Mischung vielfältiger Wohnungstypen vor: Vom Zwei-Zimmer-Appartement bis zu Wohnungen mit fünf Zimmern und 120 m² Wohnfläche gelegen in 4- sowie 2- bis 3-geschossigen Wohngebäuden. Die offenen Grundrisse der Wohnungen ermöglichen eine individuelle Aufteilung und Nutzung der Wohnräume. Auf diesen Seiten finden Sie die Grundrisse von sieben Wohnungstypen. Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 8

Wohnungstyp B01 GroSSzügig Wohnen auf drei Etagen Anzahl der Wohnungen: 6 Anzahl der Zimmer: 4 5 Wohnfläche gesamt: 148,7 m 2 (exkl. UG) Terrassenfläche (zuf 50%): 6,3 m 2 Terrassenfläche (zuf 25%): 3,7 m 2 Wohnfläche: 138,7 m 2 (exkl. UG) Geschosse: UG + EG + OG1 + OG2 Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 9

Wohnungstyp A02 Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Anzahl der Wohnungen: 3 Anzahl der Zimmer: 3 Wohnfläche gesamt: 93,9 m 2 Terrassenfläche (zuf 50%): 4,4 m 2 Wohnfläche: 89,5 m 2 Geschosse: OG1 + OG2 + OG3 Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 10

Wohnungstyp A06 150 herrliche Quadratmeter auf einer Ebene Anzahl der Wohnungen: 1 Anzahl der Zimmer: 4 Wohnfläche gesamt: 150,3 m 2 Terrassenfläche (zuf 50%): 12,0 m 2 Wohnfläche: 138,3 m 2 (exkl. UG) Geschosse: OG4 Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 11

Wohnungstyp E06 Das Zweizimmer-Zuhause mit grossem Wohnbereich Anzahl der Wohnungen: 2 Anzahl der Zimmer: 2 Wohnfläche gesamt: 75,9 m 2 Terrassenfläche (zuf 50%): 4,7 m 2 Terrassenfläche (zuf 25%): 1,2 m 2 Wohnfläche: 70,0 m 2 Geschosse: EG Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 12

Wohnungstyp E07 Die 120-m 2 -Wohnung mit drei Schlafzimmern Anzahl der Wohnungen: 4 Anzahl der Zimmer: 4 Wohnfläche gesamt: 121,8 m 2 Terrassenfläche (zuf 50%): 5,5 m 2 Terrassenfläche (zuf 25%): 1,4 m 2 Wohnfläche: 114,9 m 2 Geschosse: EG Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 13

Wohnungstyp E01 Die 83-m 2 -Wohnung mit zwei Schlafzimmern Anzahl der Wohnungen: 6 Anzahl der Zimmer: 3 Wohnfläche gesamt: 82,9 m 2 Terrassenfläche (zuf 50%): 5,5 m 2 Wohnfläche: 77,4 m 2 Geschosse: OG1, OG2, OG3 Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 14

Wohnungstyp E04 Kompakt und dabei grosszügig: Wohnen auf 60 m 2 Anzahl der Wohnungen: 6 Anzahl der Zimmer: 4 Wohnfläche gesamt: 60,3 m 2 Terrassenfläche (zuf 50%): 4,7 m 2 Wohnfläche: 55,6 m 2 Geschosse: OG1, OG2, OG3 Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 15

Daten & Fakten Baubeginn Bauabschnitt 1: voraussichtlich Frühjahr 2013; Bauabschnitt 2: voraussichtlich Herbst 2013 Bauzeitraum pro Abschnitt ca. 15 Monate Fertigstellungstermin letzte Einheit übergeben Bauabschnitt 1: voraussichtlich Sommer 2014; Bauabschnitt 2: voraussichtlich Winter 2014 Größe Gesamtgrundstück 12.073 m 2 Bruttogrundfläche (BGF) ca. 11.016 m 2 Wohnfläche 9.363,5 m 2 Anzahl der Gebäude 12 Wohneinheiten gesamt 93 Geschossanzahl 2 4 Wohnflächenspanne 53 232 m 2 Parkplatzanzahl oberirdisch 20, unterirdisch 136 Sämtliche in diesem Prospekt gemachten Angaben sowohl in textlicher als auch in zeichnerischer Hinsicht, basieren auf der gegenwärtigen Planung der DESIGN Bau AG. Die DESIGN Bau AG behält sich ausdrücklich jedwede Änderung sowohl in qualitativer, als auch in quantitativer Hinsicht vor. Dieser Prospekt begründet daher in keinem Fall irgendeinen Anspruch auf die bestimmte Herstellung oder Ausgestaltung einer Immobilie. Maßgebend für Ansprüche werden alleine die notariell zu beurkundenden Verträge und die in diesen Verträgen in Bezug genommenen Pläne und Beschreibungen sein, die von den in diesem Prospekt gemachten Angaben abweichen können, aber nicht müssen. Deutsche Eigenheim / FleherLeben Düsseldorf / Seite 16

Über uns die Deutsche Eigenheim Neue Räume bezugsfertig Seit mehr als 20 Jahren entwickelt und realisiert die Deutsche Eigenheim deutschlandweit umfangreiche Wohnungsbauprojekte. Wir bieten unseren Kunden bezugsfertige Häuser konzeptioneller Vielfalt zur Miete oder zum Kauf. Bei der Wahl der Standorte liegt unser Fokus in besonderem Maße auf Berlin, Hamburg, Köln und Düsseldorf sowie weiteren potentialstarken Städten. Die Deutsche Eigenheim als gute Investition in die Zukunft Mit einem differenzierten Angebot bilden wir starke, neue Adressen und schaffen wertvollen Wohnraum mit Zukunft. Die Deutsche Eigenheim steht für die multidisziplinäre Entwicklung einer innovativen Architektur, die die Stärken aller projektbeteiligten Partner optimal kombiniert: / Konsequenz bei der Umsetzung neuer Architektur / Umfassende Grün- und Freiraumplanung mit ausgeprägtem Nutzwert / Niedrige Betriebskosten basierend auf ökologischen und ökonomischen Energiekonzepten / hohe Baustandards dank durchgängigem Qualitäts management / Geringe Instandhaltungskosten aufgrund ausgewählter Materialien und Details / Standorte in attraktiver urbaner Lage mit grüner Umgebung / Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung Mit diesem integrierten Konzept tragen unsere Projekte nachhaltig zur Emissions reduktion, zu lokalem Umweltschutz und zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Für die Mieter und Käufer unserer Objekte entstehen somit reale Vorteile durch Kostenersparnisse und hohe Wertigkeit. Besuchen Sie uns auf www.deutsche-eigenheim.ag Seit über 20 Jahren gestalten wir gemeinsam mit unseren Partnern neue Räumlichkeiten. Dabei legen wir unser Augenmerk vor allem auf eines: die Schaffung von ganz besonderem Wohngefühl. Thomas Schwinger-Caspari, Vorstandsvorsitzender

Erleben Sie in FleherLeben Düsseldorf ein neues Wohnquartier in City-Nähe, direkt am Rhein und grün gelegen. Die Deutsche Eigenheim hat den Schlüssel für Sie. Kontakt khatouti@designbau-ag.de DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 345 24113 Kiel T 04 31-666 71-0 F 04 31-666 71-299