Einziehen und Losleben Studentenapartments in wichtigen deutschen Studienstädten. Modern eingerichtete Apartments mit cleverer Sorglosmiete. Entspanntes Wohnen in den eigenen vier Wänden. SMART ments student www.smartments-student.de
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WELT am SONNTAG vom 28.08.2016 Wo es die Jungen hinzieht Sogar die WG-Zimmer sind in den gefragten Lagen der Studentenstädte kaum noch bezahlbar. Die unter 30-Jährigen wandern in Viertel ab, die sie früher nur mit Naserümpfen zur Kenntnis nahmen. Aachener Zeitung vom 13.06.2016 Die erste Hürde auf dem Weg ins neue Leben Die Uni hat noch nicht angefangen, da steht für viele die erste große Hürde auf dem Weg ins Studentenleben schon bevor. Wie eine coole Wohnung finden? Bei der Jagd nach der Traumbude gehört ein bisschen Glück dazu und es braucht vor allem Zeit. Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 22.05.2015 Großer Mangel an kleinen Wohnungen Mikroapartments vor allem in Metropolen und Universitätsstädten sind ein neuer Markt mit großem Wachstum. Er kommt dem Bedarf vieler Menschen entgegen - und auch für Investoren bietet er neue Chancen. Ein Argument für Investoren in Mikroapartments wird bleiben: Der Mietpreisbremse unterliegen sie nicht, auch nicht in Brennpunkten der teuersten Städte. Für möblierte Wohnungen gibt es keine Angaben im Mietspiegel. Tagesspiegel vom 26.09.2015 Die Wohnungssuche wird für Studenten immer schwerer Zehntausende Studenten haben kurz vor Semesterbeginn noch immer keine Wohnung [...] und die Konkurrenz auf dem Wohnungsmarkt ist groß wie nie. Die Wohnungssuche wird für Studenten immer schwerer: Die Mieten steigen. 4 5
DER WOHNUNGSMARKT IN DEUTSCHLAND Ganz gleich ob Studenten, Berufseinsteiger oder Senioren: immer mehr Menschen entdecken die Attraktivität innerstädtischer Lagen für sich. Parallel steigt die Zahl der Studierenden, u.a. durch die Akademisierung vieler Berufe und großes Interesse aus dem Ausland. Diese Entwicklung sorgt für konstant große Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum für junge Leute. Haushaltsgrößen 1965 / 2015 (Deutschland) 41,4 % 24,2 % 34,2 % 28,3 % 20,9 % 12,1 % 14,8 % 9,0 % 11,7 % 3,2 % + Studierende insgesamt (Deutschland) 2000 1.798.863 2015 2.698.910 Ausländische Studierende insgesamt (Deutschland) 2000 187.027 2015 321.569 Datengrundlage DESTATIS 2016 6 7
SMARTMENTS IM PROFIL Junge Studierende und Auszubildende suchen während ihrer beruflichen Entwicklung mehr als nur Wohnraum. Die erste eigene Unterkunft ist Lebensmittelpunkt, Lernplatz und Rückzugsort zugleich. Bei der Konzeption der SMARTments student wurden deshalb die Wünsche und Anforderungen dieser jungen Zielgruppe konkret berücksichtigt. Zentrale Lage Studenten sind keine Pendler. Daher werden SMARTments in Hochschulnähe und mit guter Anbindung an den ÖPNV gebaut. Unkomplizierte Vollinklusivmiete Unsere Miete ist völlig transparent: Alle Nebenkosten sind inklusive und Nachzahlungen selbstverständlich ausgeschlossen. Durchdachte Möblierung Für viele ist die Zeit im SMARTments die erste eigene Wohnung. Die praktische, smarte und gemütliche Möblierung erspart den teuren Kauf einer eigenen Einrichtung. Service Das SMARTments-Team steht den Mietern vor Ort mit Rat und Tat zur Seite. Freundliche Hausgemeinschaft Gemeinschaftsräume und organisierte Veranstaltungen machen es zum Kinderspiel schnell Anschluss zu finden. Kinderleichte Buchung Buchen kann man SMARTments ganz einfach online und ohne großen Aufwand. Dann heißt es gleich: Einziehen und Losleben. 8 9
INTELLIGENT EINGERICHTET ca. 18,5 m 2 + komplett möbliert + Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank + Bad mit Dusche und WC + hochwertige Materialien für den täglichen Gebrauch + moderner, robuster Bodenbelag + energieeffiziente Bauweise + optional: Starter-Paket mit Fernseher, Küchenausstattung, Bettwäsche und Handtüchern + auch barrierefrei verfügbar + Einzel- und Zweierapartments 10 11
STANDORTE Berlin Kaiserin-Augusta-Allee Hamburg Hühnerposten 296 Apartmentplätze David Friedländer Haus Projektentwicklung: GBI AG Verkauf im Teileigentum 160 Apartmentplätze Albrecht Mendelssohn Bartholdy Haus Projektentwicklung: GBI AG / Nord Project Verkauft an Immobilienfonds Eröffnet 2012 Eröffnung 2017 Darmstadt Stephanstraße Kaiserslautern Kurt-Schumacher-Straße 155 Apartmentplätze Karl Wolfskehl Haus Projektentwicklung: GBI AG Verkauft an Immobilienfonds Eröffnet 2014 207 Apartmentplätze Lise Meitner Haus Eröffnet 1982 Erlangen Harfenstraße Köln Höninger Weg 30 Apartmentplätze Martin Schleyer Haus 191 Apartmentplätze Alphons Silbermann Haus Projektentwicklung: GBI AG / Nord Project Verkauft im Teileigentum Eröffnet 1979 Eröffnet 2014 Erlangen Ludwig-Erhard-Straße Köln Marktstraße 227 Apartmentplätze Ludwig Erhard Haus 218 Apartmentplätze Lilli Jahn Haus Projektentwicklung: GBI AG / Nord Project Eröffnet 1999 Eröffnung 2018 Erlangen Neue Straße Mainz Berliner Straße 32 Apartmentplätze Konrad Adenauer Haus 142 Apartmentplätze Ludwig Bamberger Haus Projektentwicklung: GBI AG Verkauft an Immobilienfonds Eröffnet 1975 Eröffnet 2015 Frankfurt a. M. Athener Straße Nürnberg Meisterleinsplatz 131 Apartmentplätze + Kita Franz Oppenheimer Haus Projektentwicklung: GBI AG Verkauft an Immobilienfonds 52 Apartmentplätze Ludwig Erhard Haus Projektentwicklung: GBI AG Eröffnet 2013 Eröffnet 1979 Freiburg Wirthstraße Würzburg Meisterleinstraße 114 Apartmentplätze Franz Rosenzweig Haus Im Bestand der GBI Unternehmensgruppe 346 Apartmentplätze Adam Stegerwald Haus Projektentwicklung: FDS gemeinützige Stiftung Eröffnet 2015 Eröffnet 1981 Hamburg Borgfelder Allee 209 Apartmentplätze Ebba Simon Haus Projektentwicklung: GBI AG / Nord Project Verkauft an Stiftung Eröffnet 2016 12 13
BETREIBERGESELLSCHAFT Die für das Management der SMARTments student verantwortliche FDS gemeinnützige Stiftung geht auf den 1971 gegründeten Fördererkreis Deutscher Studenten zurück. Schon damals sah die Vereinssatzung neben der allgemein gehaltenen Zweckbestimmung Unterstützung der Studenten an deutschen Universitäten und Hochschulen ausdrücklich den Bau und Betrieb von Studentenwohnheimen auf gemeinnütziger Basis vor. Im Jahr 2006 wurde aus dem eingetragenen Verein dann die Stiftung in der heutigen Form. Erfahrung seit 1971 Durch ihr bisheriges Engagement ist die FDS zum Profi in der Verwaltung von Studentenapartments geworden. Als gemeinnützige Stiftung verfolgt sie dabei ausschließlich ihre Satzungsziele und hat keinerlei Gewinnerzielungsabsicht. Verantwortungsbereich des Betreibers Vermietung & Betreuung Ansprechpartner vor Ort Wohnungsübergaben und -abnahmen Verwaltung der Mietkaution Hausmeisterliche Aktivitäten Bereitstellung von Reinigungsgeräten Nebenkostenabrechnung Vermarktung Erfolgreiche Vermietung neuer Häuser in nur wenigen Wochen, für frei werdende Plätze gibt es eine Warteliste Professionelle Print- und Onlinewerbung für die genau definierte Zielgruppe Instandhaltung Laufende Instandhaltung vor Ort Abschluss und Verwaltung von Wartungsverträgen Bildung von Rücklagen für FF&E (mobiles Interieur) und Instandhaltung (außer Dach und Fach) 14 15
STIFTUNGSVERBUND Unternehmerisches Handeln bedeutet gesellschaftliche Verantwortung. Die GBI AG agiert unter dem Dach der Moses Mendelssohn Stiftung. Die Stiftung fördert Bildung, Erziehung und Wissenschaft auf dem Gebiet der europäischjüdischen Geschichte und vergibt seit 1993 die Moses Mendelssohn Medaille, die so bedeutenden Persönlichkeiten wie Berthold Beitz, Daniel Barenboim, Hildegard Hamm-Brücher, Hubert Burda und Friede Springer verliehen wurde. Sie versteht sich als Dachgesellschaft für die Moses Mendelssohn Gesellschaft in Halberstadt und das Moses Mendelssohn Zentrum in Potsdam. Oben: Motel One Frankfurt-Messe / Citadines City Centre Frankfurt Innside by Meliã Wolfsburg Mövenpick Hotel, Berlin Tegeler Insel, Berlin Prof. Dr. Julius H. Schoeps, Vorstand Daniel Barenboim Moses Mendelssohn Medaille 2009 PROJEKTENTWICKLUNG UND VERTRIEB Für die Projektentwicklung der SMARTments von Grundstücksakquise bis hin zur Fertigstellung ist die GBI AG verantwortlich. Diese gehört zu den führenden deutschen Developern. In etwas mehr als einem Jahrzehnt hat das Unternehmen 36 Hotels und Serviced Apartments gebaut und konnte 16 SMARTments-Häuser sowie fünf Wohnungsbauprojekte realisieren. Hierbei sind 11.246 Hotelzimmer und Apartments und knapp 475.000 m2 Bruttogeschossfläche entstanden, mit einem Investitionsvolumen von insgesamt rund 1 Milliarde Euro. 16 Prof. Dr. h. c. mult. Berthold Beitz ( 30. Juli 2013) und seine Frau Dr. Else Beitz (links), Träger der Medaille 2010; rechts Charlotte Knobloch, Preisträgerin 2008 17
18 Haftungsausschluss Diese Broschüre wurde von der GBI AG Gesellschaft für Beteiligungen und Immobilienentwicklungen als unverbindliche Information zu SMARTments erstellt. Etwaige in die Zukunft gerichtete Aussagen beruhen auf gegenwärtigen Einschätzungen und Annahmen, die sich als fehlerhaft erweisen können. Änderungen, Lücken und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die GBI AG Gesellschaft für Beteiligungen und Immobilienentwicklungen und die mit ihr verbundenen Unternehmen im Sinne der 15 ff. AktG sowie ihre Vorstände, leitenden Angestellten und/oder Mitarbeiter haften nicht für Vollständigkeit der Informationen in dieser Broschüre. Diese Broschüre und etwaige darin enthaltene Aussagen zu rechtlichen und steuerlichen Sachverhalten sind weder als Rechts- noch als Steuerberatung anzusehen. Eine Verwendung dieser Broschüre durch Makler oder sonstige Immobilienvermittler ist untersagt. Keine Regelung in dieser Broschüre enthält ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages. Sämtliche in der Broschüre enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln. Es gilt deutsches Recht. Alle Rechte an dieser Broschüre sowie an den darin enthaltenen Informationen und Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Betreiber FDS gemeinnützige Stiftung Am Weichselgarten 11 13 91058 Erlangen Tel. 09131 533 82 0 www.smartments.de info@smartments.de Projektentwicklung & Vertrieb GBI AG Am Weichselgarten 11 13 91058 Erlangen Tel. 09131 533 82 0 www.gbi.ag info@gbi.ag SMART ments student ist eine eingetragene Marke der GBI AG. www.smartments-student.de www.facebook.com/smartments Einziehen und Losleben www.youtube.com/user/smartments 0.75 WWW.KALLER.DE 1609 20