Quick - Check Kapitalanlage Immobilien im Vergleich. bester Sachwert die Immobilie

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1 Quick - Check Kapitalanlage Immobilien im Vergleich bester Sachwert die Immobilie

2 Liebe Kapitalanleger, liebe Immobilieninteressenten, Sie suchen eine Immobilie zur reinen Kapitalanlage? Aufgrund der vielen Angebote sind Sie verunsichert? Das verstehen wir gut! Punkte, die Sie unsicher machen : Die Lage der Immobilie Der Zustand der Immobilie / Bausubstanz / Sanierung Der Mieter Ihrer zukünftigen Immobilie und vieles mehr Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten im Vergleich sehen Sie selbst.

3 Es geht auch anders! Machen Sie sich frei vom klassischen Modell der Eigentumswohnung mit all Ihren Sorgen und Ärgernissen, wie z. B. Was ist, wenn der Mieter ausfällt / nicht zahlt? Kann ich in dieser Lage und in diesem Ort immer vermieten oder gibt es mal Leerstand? Vielleicht durch strukturelle Veränderungen im Umfeld ( z.b. Bau einer Flüchtlingsunterkunft ) Haben die anderen Eigentümer die gleichen Interessen? Diese und viele weitere Punkte werden Sie immer begleiten, wenn Sie eine klassische Eigentumswohnung kaufen. Wir vergleichen für Sie die klassische Eigentumswohnung, die Senioren Immobilie und die Hotel Immobilie. Umdenken schafft Ihnen Sicherheit und eine sorgenfreie Zukunft!

4 Die klassische Immobilie zur Kapitalanlage ist die Eigentumswohnung. Durch den Kauf einer Wohnung legt man sein Geld in den meisten Fällen risikolos und krisensicher an. Die Pflichten eines Eigentümers. Als Wohnungseigentümer müssen Sie sich um alles selber kümmern und Sie tragen alle Kosten. Mit einer Eigentumswohnung sind Sie nur für Ihre eigenen vier Wände verantwortlich. Sie zahlen ein sogenanntes "Hausgeld". Das Hausgeld setzt sich zusammen aus: Betriebs - / Heiz - / Warmwasser - und Hausverwaltungskosten sowie Instandhaltungsrücklage. Alle Kosten, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, werden von der Eigentümergemeinschaft getragen. Oft ist dies mit einer sehr hohen Instandhaltungsrücklage verbunden. 4 4

5 Renovieren Sanieren Renovieren, sanieren und instandhalten gehören zu den Aufgaben eines Eigentümers einer klassischen Eigentumswohnung.

6 Zukunfts- und Wachstumsmärkte die Senioren-Immobilie die Hotel-Immobilie Hinweis : Wir arbeiten anders als ein Immobilienmakler. Alle Wohneinheiten kaufen Sie bei uns provisionsfrei. Eine umfassende Beratung ist dabei die Voraussetzung.

7 Die Fakten zur Senioren - und Hotelimmobilie Nachfrage über Jahrzehnte hinaus Langfristig stabil kalkulierbar über Pflegeresidenzen werden bis zum Jahre 2050 benötigt (ca vorhanden) Unsere Hotelstandorte sind nur in Top - Regionen Namhafte Hotelketten sind unsere Betreiber 7 7

8 Zukunfts- und Wachstumsmarkt Senioren - Immobilie

9 Zukunfts- und Wachstumsmarkt Hotel - Immobilie Die Zahl der Übernachtungen aus dem Ausland wird laut UNWTO bis zum Jahr 2030 auf 121,5 Millionen steigern (z.zt. ca. 52,8 Millionen) World Tourism Organization

10 Die Pflege - und Hotelimmobilie sind Betreiberimmobilien Die Eigentümergemeinschaft vermietet die Immobilie in der Gesamtheit an den Betreiber und dies mit einem Langzeitmietvertrag. Alle Vermieteraufgaben übernimmt der Betreiber! Die Auswahl des richtigen Betreibers ist der wichtige Faktor für den reibungslosen Ablauf über Jahrzehnte hinweg. Novum Hotelgroup

11 Höchste Mietsicherheit durch den Langzeitmietvertrag keine Mietausfälle keine Mietnomaden keine Mietkürzungen keine Vermieteraufgaben langfristig, kalkulierbare geringe Nebenkosten (ca. 40 mtl. = Instandhaltung und Verwaltung) Fazit : kein Stress für Sie

12 Weitere Vorteile des Mietvertrages In der Regel trägt der Betreiber alle anfallenden Nebenkosten, inklusive Reparatur / Instandhaltungsaufwand. Des weiteren werden Wartungsverträge durch den Betreiber abgeschlossen, um die Objekte technisch und optisch auf dem aktuellsten Stand zu halten. Die Eigentümer übernehmen lediglich die Kosten für Reparaturen an Dach und Fach. Für diesen Fall werden Rücklagen gebildet, die absolut ausreichend sind. Alle Details sind im Mietvertrag geregelt.

13 Wie berechnet sich die wohn -/ mietrelevante Fläche bei der Senioren -/ Hotel - Immobilie Gesamtfläche Senioren - Immobilie = Gesamtfläche Hotel - Immobilie = Anteilige gemeinschaftliche Nutz,-und Funktionsflächen wie z.b. Cafeteria, Restaurant, Therapieräume, Aufenthaltsräume, allgemeine Bäder, Grünanlage, Parkplätze + Fläche des Appartements und Bad Anteilige gemeinschaftliche Nutz,-und Funktionsflächen wie z.b. Cafeteria, Restaurant, Lobby, Bar, Wellnessbereich, Aufenthaltsräume, Tagungsräume, Grünanlage, Parkplätze + Fläche des Appartements und Bad Sie erwerben grundsätzlich die Gesamtfläche, die auch als mietrelevante Fläche zählt.

14 Es gibt sehr viele Gründe, die für eine Investition in eine Pflege - oder Hotel - Immobilie sprechen, wenn Sie eine sorgenfreie Sicherheit und Zukunft wünschen. Investition in einen Sachwert mit eigenem Grundbuch vererbbar, Sie können jederzeit Ihre Immobilie verkaufen kein Aufwand, keine Renovierung oder Sanierung langfristige Mietsicherheit, stabile geringe Nebenkosten usw. Umdenken schafft Gewinn - nutzen Sie unsere Beratung und besichtigen Sie eines unserer Objekte es lohnt sich! 14 14

15 Liebe Kaufinteressenten, wir hoffen, dass unsere Informationen Sie ein wenig mit dem Thema sorgenfrei investieren vertraut gemacht haben. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per oder persönlich zur Verfügung und freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Informationsforum : >>Hier geht s zu den Informationen<<

16 Kontakt Weitere Informationen und Angebote hier klicken: Hauptsitz : Am Stollen 18 Ihr Service Telefon : Goslar Tel: Fax: Mail: info@immobilienderextraklasse.de Ihre Ansprechpartner sind: Janet Nachtigall Jürgen Fuchs Ralf Flemmer High Quality Immobilien Kapitalanlagen seit 1990