Checkliste Wohnungskauf

Transkript

1 Checkliste Wohnungskauf

2 Finanzierung Ermitteln Sie Ihre persönliche Eigenkapitalquote. Das ist das angesparte Vermögen, das Sie in den Kauf der Immobilie einbringen. Das Eigenkapital dient bei der Finanzierung als Sicherheit. Es gilt die Faustregel: Je höher das Eigenkapital, desto niedriger der Zinssatz und desto kürzer die Laufzeit des Kredits. Suchen Sie das Gespräch mit uns, um die für Sie optimale Finanzierung zu finden. Kalkulieren Sie die versteckten Zusatzkosten in Ihren Finanzierungsplan ein. Eine Immobilie kostet mehr als nur den Preis für das Objekt. Zu den oft nicht berücksichtigten Kostenfaktoren gehören die Provision für den Makler, Notargebühren und Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch sowie die Grundstückgewinnsteuer. Planen Sie ausserdem die Nebenkosten ein, die auch Wohnungseigentümer zu tragen haben. Das sogenannte Hausgeld beinhaltet die Heiz- und Nebenkostenabrechnung inklusive Erneuerungsfonds. Berücksichtigen Sie, dass diese Kosten in der Regel höher ausfallen als die Nebenkosten einer Mietwohnung.

3 Versicherung Wählen Sie eine umfassende und lückenlose Versicherungslösung für Ihre Immobilie. Die MobiCasa-Haushaltversicherung vereint die Versicherungen für Hausrat, Wertsachen, Privathaftpflicht, Gebäude, Haustiere und Vertragsrechtsschutz in einer einzigen Police. So schützen Sie nicht nur Ihre Familie und Ihr Eigentum, Sie sparen ausserdem bares Geld sowie Aufwand bei Recherche und Abschluss einzelner Policen.

4 Wahl der Eigentumswohnung Informieren Sie sich über Ihre Rechte und Pflichten als Wohnungseigentümer, um festzustellen, ob diese Form des Eigentums für Sie in Frage kommt. Bedenken Sie beim Kauf einer Wohnung, dass Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft werden und Sie sich dadurch bestimmten Regeln des Miteinanders unterwerfen müssen. Achten Sie auf die Lage der Eigentumswohnung. Die Lage entscheidet massgeblich über die künftige Wertentwicklung und den Wiederverkaufswert. Lassen Sie sich den Kaufvertrag vom Verkäufer mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin vorlegen. Nutzen Sie diese Zeit, um alle Klauseln des Vertrags gründlich zu überprüfen. Sehen Sie den Grundbuchauszug ein und kontrollieren Sie, ob die Angaben mit jenen im Kaufvertrag übereinstimmen.

5 Bauqualität Lassen Sie sich die Bau- und Wohnungsbeschreibung rechtzeitig aushändigen. Überprüfen Sie die Unterlagen und Angaben auf Vollständigkeit. Nehmen Sie ggf. professionelle Hilfe in Anspruch, um die Beschreibungen auf unvorhersehbare Mehrkosten und Qualität zu prüfen. Holen Sie sich ggf. eine Bonitätsauskunft über den Bauträger ein, um sich vor dem Risiko einer Unternehmensinsolvenz zu schützen. Nehmen Sie einen professionellen Bauberater mit zur Endabnahme Ihrer Wohnung, um Mängel vor Ort zu erkennen und anschliessend beheben zu lassen. Lassen Sie sich das Abnahmeprotokoll vorlegen, sofern Sie die Endabnahme nicht selbst vorgenommen haben. Haken Sie nach, ob die dort erfassten Mängel beseitigt wurden.

6 Vertrag Beachten Sie, dass ein Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung notariell beurkundet werden muss. Zu den Bestandteilen eines Kaufvertrags zählen in der Regel die Begründung von Stockwerkeigentum mit Wertquotenaufteilung (schriftliche Beschreibung des Sondereigentums und der Sondernutzungsrechte nebst Aufteilungsplan), die Baubeschreibung, gegebenenfalls das Stockwerkeigentümerreglement. Prüfen Sie die Teilungserklärung und den Aufteilungsplan, indem Sie diese mit den Angaben im Grundbuch und im Vertrag vergleichen. Gehen Sie Abweichungen auf den Grund. Das gilt insbesondere für die Angaben des Verkäufers zu Wohnfläche, Miteigentumsanteil und Grundstücksfläche, aber auch zu Nutzungsrechten an Keller- und Speicherräumen, Garten und Terrassen. Sofern eine Gemeinschaftsordnung existiert, sollten Sie die dort geregelten Rechte und Pflichten unter die Lupe nehmen. Achten Sie auf Sondernutzungsrechte für einzelne Eigentümer sowie die Kostenverteilung. Machen Sie sich mit dem Verwaltungsvertrag vertraut, sofern die Stockwerkeigentümergemeinschaft einen Verwalter vorsieht.

7 Gemeinschaft Suchen Sie den Kontakt zu bereits vorhandenen Eigentümern, sofern es bereits welche gibt, damit Sie einen ersten Eindruck von der zukünftigen Gemeinschaft gewinnen. Finden Sie heraus, ob die Eigentumswohnungen von den Eigentümern selbst genutzt oder vermietet werden.

8 Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne Unter oder der Telefonnummer erhalten Sie weitere Informationen rund um die Finanzierung Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Partner Berner Kantonalbank AG / Banque Cantonale Bernoise SA