Die andere Art der Immobilien Die Senioren Immobilie Die Hotel Immobilie. Der Mieter / Mietvertrag / Sicherheit und was sagen Kunden dazu

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1 Die andere Art der Immobilien Die Senioren Immobilie Die Hotel Immobilie Der Mieter / Mietvertrag / Sicherheit und was sagen Kunden dazu

2 Die Senioren Immobilie und die Hotel Immobilie sind Betreiberimmobilien Die Eigentümergemeinschaft vermietet die Immobilie in der Gesamtheit mit einem Langzeitmietvertrag an den Betreiber. Alle Vermieteraufgaben übernimmt der Betreiber! Die Auswahl des richtigen Betreibers ist der wichtige Faktor für den reibungslosen Ablauf über Jahrzehnte.

3 Höchste Mietsicherheit durch Langzeitmietvertrag keine Mietausfälle, keine Mietnomaden, keine Mietkürzungen, keine Vermieteraufgaben Fazit : kein Stress für Sie

4 Attraktive Mietrendite durch: langfristig geringe Nebenkosten ( ca. 40 mtl. für Instandhaltung & Verwaltung alle anderen Kosten trägt der Betreiber Ihr Mieter ) steuerliche Abschreibung ( 2% AFA auf das Gebäude 50 Jahre ) Inflationsschutz der Miete (steigt die Inflation, steigt Ihre Miete)

5 Inflationsausgleich der Miete Grundsätzlich: steigt der Verbraucherpreisindex um 10 Prozentpunkte an so steigt die Miete 60% der Veränderung ihre Miete. Die Miete bleibt aber die ersten 3 Jahre unverändert! Sollte nach den 36 Monaten bereits eine Veränderung des Verbraucherpreisindexes um 10 Prozentpunkte oder mehr erfolgt sein, erhöht sich die Miete. Beispiel: Vereinbarte Miete im Mietvertrag: 500,- p.m. Verbraucherpreisindex 37. Monat: Steigerung um 10% Punkte 60% von 10% = 6% Mietsteigerung 500,- + 6% = 530,00 = neue Miete monatlich Steigt die Inflation, steigt auch ihre Miete!

6 Weitere Vorteile dieses Mietvertrages In der Regel trägt der Betreiber alle Nebenkosten, inklusive Reparatur und Instandhaltungsaufwand. Des weiteren werden Wartungsverträge durch den Betreiber abgeschlossen, um die Objekte technisch und optisch auf dem aktuellsten Stand zu halten. Die Eigentümer übernehmen lediglich die Kosten für Reparaturen an Dach und Fach. Für diesen Fall werden Rücklagen gebildet. Alle Details sind im Langzeitmietvertrag geregelt.

7 Die Fakten zur Senioren - und Hotelimmobilie Nachfrage über Jahrzehnte hinaus Langfristig stabil kalkulierbar über Pflegeresidenzen werden bis zum Jahre 2050 benötigt (ca vorhanden) Hotelstandorte nur in Großstädten Namhafte Hotelketten sind unsere Betreiber 7 7

8 Zukunfts- und Wachstumsmarkt Senioren - Immobilie

9 Zukunfts- und Wachstumsmarkt Hotel - Immobilie Die Zahl der Übernachtungen aus dem Ausland soll sich laut UNWTO bis zum Jahr 2030 auf 121,5 Millionen steigern (z.zt. ca. 52,8 Millionen) World Tourism Organization

10 Das Fazit : die Vorteile im Überblick Teil 1 : Langfristige Mietsicherheit mit Inflationsschutz Kein Ärger mit Mietern keine Vermieteraufgaben Top Bausubstanz oder Neubau Attraktive Mietrendite, steuerliche Vorteile Grosszügige Gesamtkaufflächen 10 10

11 Das Fazit : die Vorteile im Überblick Teil 2: Hohe Standortsicherheit bedarfsorientiert Langfristig stabile und geringe Nebenkosten Grundbuchabsicherung - eigenes Grundbuch Keine Renovierungen und Sanierungen Fazit : Sorglos investieren ohne wenn und aber 11 11

12 Um Ihr Gefühl für die Sorglos Immobilie zu stärken, hier nun einige Kundenmeinungen (1:1 wie im Original wiedergegeben ) Nutzen Sie auch unseren Vertrauensbeweis und telefonieren selbst mit unseren Kunden und erfahren, wie alles ablief und dass auch diese Kunden die Sorglos Immobilie und ihre Vorteile nicht kannten.

13 Kundenmeinungen Hallo Herr Fuchs, es ist an der Zeit, Ihnen mitzuteilen, wie zufrieden wir mit der Immobilie sind, die Sie uns vermittelt haben. Es ist wirklich eine "Sorglosimmobilie". Ihre Beratung und die problemlose Abwicklung des Kaufs waren einmalig gut. Sie haben uns die Besichtigung des Objektes nach unseren Wünschen organisiert, beim Notartermin hat uns extra jemand aus Essen begleitet. Bei einer andern Gelegenheit würden wir Ihre Dienste gerne wieder in Anspruch nehmen. Nochmal herzlichen Dank und mit freundlichem Gruß Jürgen und Frauke S.

14 Guten Morgen Herr Fuchs, natürlich sind wir auch dieses Mal - wie immer übrigens - sehr zufrieden gewesen mit Ihrer Betreuung während der Verkaufsverhandlungen. Der Verkauf ist dann schließlich auch ohne Probleme oder Beanstandungen vonstatten gegangen. Wie bei allen vorherigen Projekten war die Zusammenarbeit mit Ihnen ein Vergnügen. Auch Ihnen sagen wir "DANKE": Mit freundlichen Grüßen U. und C. Schulze

15 Hallo Herr Fuchs, Ja Danke, es läuft alles bestens. Von Kontaktaufnahme über Besichtigung und Notartermin war alles reibungslos organisiert. Sehr positiv fand ich, dass Sie sich persönlich bei Besichtigung und Notartermin eingebracht haben. Es ist bei uns ja schon die dritte Seniorenwohnung für ein 4tes Investment dieser Art wären Sie meine erste Anlaufadresse Viele Grüße / Best regards Andreas P.

16 Hallo High Quality Immobilien Team, vielen Dank für Ihre Meldung obwohl doch schon viel Zeit seit des Kaufs der Immobilie vergangen ist. Rückblickend kann ich sagen, dass der Kauf ohne Probleme erfolgte und Ihre Makler wirklich sehr freundlich waren. Wir fanden es auch sehr schön, dass Sie sich auch nach dem Kauf immer wieder gemeldet haben. Bisher läuft die Immobilie, wie versprochen, ohne Probleme. Wir warten jetzt darauf, ob eine Mieterhöhung in diesen Jahr erfolgt. Wir haben und werden Sie weiter empfehlen und wünschen Ihnen für die Zukunft weiterhin viel Erfolg. Mit freundlichen Grüssen Sabine & Rainer I.

17 Sehr geehrter Herr Fuchs, nach den zurückliegenden Verhandlungen und dem erfolgreichen Kauf einer Wohneinheit, möchte ich mich bei Ihnen für die äußerst seriöse und kompetente Beratung und Abwicklung bedanken. Die Gespräche mit Ihnen waren immer informativ und sehr angenehm. Die Immobilie entspricht, auch im nach hinein, voll unserer Zufriedenheit. Ich werde Sie gerne weiterempfehlen. Mit freundlichen Grüßen Ursula K.

18 Sehr geehrter Herr Fuchs, mit dem Kauf der Pflegeimmobilie sind wir sehr zufrieden. Danke nochmals für Ihre Bemühungen. Wir wurden gut und ehrlich beraten und alles läuft super genau wie wir uns das vorgestellt haben. Auf die Weinprobe müssen wir leider verzichten da zu Hause unsere Mutter ( Schwiegermutter ) mit 92 Jahren zu betreuen ist. Mit freundlichen Grüßen Marianne und Manfred Sch.

19 Liebe Kaufinteressenten, wir hoffen, daß diese Kundenmeinungen Sie ein Stück näher an Ihre Kaufentscheidung bringen konnte. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, sollten Sie ein konkretes Angebot anfordern und selbstverständlich eine Residenz besichtigen, um das Bauchgefühl zu bekommen, richtig zu investieren. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch oder per zur Verfügung und freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

20 Kontakt Weitere Informationen und Angebote hier klicken: Hauptsitz : Am Stollen 18 Ihr Service Telefon : Goslar Tel: Fax: Mail: info@immobilienderextraklasse.de Ihre Ansprechpartner sind: Janet Nachtigall Jürgen Fuchs Ralf Flemmer High Quality Immobilien Kapitalanlagen seit 1990