Top Kapitalanlage! 2-Zimmerwohnung in am Tempelhofer Feld

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1 0800 / support@wunderagent.de 4 Bilder Kaufpreis 43,8 m² Größe 2 Zimmer 1 Badezimmer Object-ID: AGUMY6 Top Kapitalanlage! 2-Zimmerwohnung in am Tempelhofer Feld Berlin Wohnung zum Kauf Qualität der Ausstattung Normal Möbliert WG Vermietet Objektzustand Saniert Keller Einbauküche Provisionsfrei Cash Flow Optimiert WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Etagenwohnung Etage: 2 von 2 Wohnfläche: 43,8 m² Gesamtfläche: 43,8 m² Objektzustand: Saniert Qualität der Ausstattung : Normal Baujahr: 1955 Zimmer: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Vermietet: Ja Kosten Kaufpreis: ,00 Kaufpreis / m²: 4.566,21 /m² Käuferprovision: Ohne Käuferprovision. Information zur Provision: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden. Mieteinnahmen (netto, monatlich) Preis / m²: 17,12 /m² Mieteinnahmen: 750,00 Nebenkosten: 160,00 Wohnung: 750,00 Gesamt-Kaltmiete: 750,00 2 support@wunderagent.de 0800 /

3 Marktmiete Preis / m²: 17,50 /m² Gesamt-Kaltmiete: 766,50 +2% Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 230,0 Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Öl-Heizung 3 support@wunderagent.de 0800 /

4 Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld. Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ####################################### ##################### Die ca. 43,80 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 frisch sanierte Zimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Küche. Der lichtdurchflutete Schlafund Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt und sorgt dank des optimalen Schnitts für einen angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet, Tageslicht ist dank des Oberlichtes ebenfalls vorhanden. Die Küche sowie das Badezimmer werden dazu momentan noch saniert, sodass man hierbei in eine bald vollständig sanierte Wohnung investiert. Im letzten Jahr wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Aktuell werden noch die Briefkästen und die Steigleitungen erneuert. Ausstattung ++ Sanierung 2019 (Badezimmer, Wände gespachtelt und weiß gestrichen, Fußbodenbelag erneuert) ++ Neue Einbauküche ++ Neue Fenster (Kunststofffenster) ++ Laminat im Wohn- und Schlafzimmer ++ Hohes Mietpotenzial (750 kalt pro Monat durch Zimmervermietung) ++ Wannenbad ++ Keller min Fußweg bis S+U BHF Hermannstraße ++ 5 min Fußweg bis zum Tempelhofer Feld 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Lage Berlin-Tempelhof ist geprägt durch Miets- und Einfamilienhaus-Siedlungen sowie Grünflächen und Parkanlagen. Eine der wohlbekanntesten ist der alte Flughafen "Tempelhofer Feld", welcher heute als ein häufiges Ausflugsziel bekannt ist. In unmittelbarer Nähe dazu liegt der Platz der Luftbrücke und das im Nachbarstadtteil Schöneberg liegende Südkreuz, welches einer der Knotenpunkte des ÖPNV ist. Weitere direkte Nachbarn Tempelhofs sind beispielsweise Neukölln und Kreuzberg. Somit ist es nur ein Katzensprung in das bunte Treiben der Berliner Kieze oder der City. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. 6 support@wunderagent.de 0800 /

7 Bilder Haus Zimmer Umgebung 7 support@wunderagent.de 0800 /

8 Grundriss 8 support@wunderagent.de 0800 /

9 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.