Kapitalanlage/Eigenbedarf - Attraktive 2Zimmer Wohnung in Leipzig-Lindenau

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1 10 Bilder 360 -Tour starten > ,67 m² Verkaufspreis 2 Größe Zimmer Object-ID: 3JFY9W Kapitalanlage/Eigenbedarf - Attraktive 2Zimmer Wohnung in Leipzig-Lindenau Endersstraße 2 / 1.OG, Leipzig Wohnung zum Kauf Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Aufzug WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf 1 Badezimmer

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Immobilientyp: Etage: Wohnung Etagenwohnung 1 von 4 Wohnfläche: 58,67 m² Objektzustand: Qualität der Ausstattung : Baujahr: Gepflegt Normal 1997 Zimmer: Schlafzimmer: Badezimmer: Kosten Verkaufspreis: Kaufpreis / m²: Käuferprovision: Information zur Provision: Marktmiete Preis / m²: Gesamt-Kaltmiete: ,00 937,45 /m² 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden. 6,06 /m² 355,54

3 Objektbeschreibung Bei dieser zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine schöne 2 Zimmer- Wohnung in Leipzig-Lindenau. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1997 erbauten Wohnhauses und ist insgesamt ca 58,67 m² groß. Die Wohnung ist, bis auf die Küche und das Badezimmer, mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer besitzt eine Dusche. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der vorhandene Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnung enorm. Die wunderbare Umgebung, mit dem Henriettenpark, der nur ein paar Gehminuten von der Hauseingangstür entfernt liegt und die gute Nachbarschaft runden die Wohnung zusätzlich ab. Bitte beachten Sie, dass sich an einer Wandseite, die sich zur Außenfassade befindet, Feuchtigkeit gebildet hat. Hierfür wurde ein Gutachten erstellt und infolgedessen auch einen Kostenvoranschlag (ca ), diesen können Sie in unserem Dokumenten Center einsehen. Diese Arbeiten sind von dem Erwerber auszuführen. Ausstattung ++ Autostellplatz im Freien ++ Fahrstuhl ++ Laminatfußboden ++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage 3

4 Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lindenau direkt im Leipziger Westen. Der Stadtteil Lindenau grenzt an Alt-Lindenau, Neu- Lindenau, Plagwitz und dem Zentrum Leipzigs. Durch das Viertel verläuft ein Teil des Karl- Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt. Zum Entspannen lädt der Palmengarten direkt an dem Elsterbecken ein. Die Heimat der "neuen Leipziger Schule" befindet sich in Neu-Lindenau und besticht unter anderem durch ihren künstlerischen Charme. Vor allem die Karl-Heinrich-Straße zieht seit Jahren immer mehr Menschen nach Lindenau, die auf der Suche sind nach einer jungen, aufstrebenden Nachbarschaft, gemütlichen Cafés, leckerem Essen, Kunst und Kultur gepaart mit einem echten Kiez-Leben. Zu finden sind hier beispielsweise das "Westwerk Leipzig" - ein Kunstquartier, das Oldtimermuseum "Da Capo" oder auch die Freizeitfläche "Jahrtausendfeld" Mit der Straßenbahnlinie 14 gelangt man in den benachbarten Stadtteil Plagwitz und passiert die Magistrale. Zudem verfügt der Stadtteil Lindenau über gute Anbindungen der Linien 7, 8 und 15 sowie der Buslinien 130, 131, 60 und 80. In nur etwa Minuten erreicht man mit der Bahn oder dem Auto das Zentrum von Leipzig. Der Clara-Zetkin-Park - ein beliebtes Erholungsziel - ist nur 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Kultur und Sport oder Gaststätten findet man in unmittelbarer Nähe. 4

5 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein öffentliches Gebotsverfahren durchzuführen. Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt. Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. ************* WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: 5

6 Bilder 6 Wohnzimmer Hausflur Schlafzimmer Umgebung Schlafzimmer Wohnzimmer

7 Wohnzimmer Hausflur Haus 7

8 Grundriss 8

9 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.