Object-ID: HRZNRL. Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und Keller in Leipzig. Reichpietschstraße 37 / 2. OG, Leipzig

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1 / hello@wunderagent.com +10 Images Start 360 -Tour > 110,000 Sale price 60.0 m² Living size 2 Rooms 1 Bathrooms Object-ID: HRZNRL Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und Keller in Leipzig Reichpietschstraße 37 / 2. OG, Leipzig Apartment for Sale Quality of fittings Normal Lift Property condition Well-Kept Balcony Cellar Rented out WunderAgent - My partner for rental and sale Other properties, see

2 About property Property Details Property class: Apartment Property type: Apartment Floor: 2 of 6 Living space: 60.0 m² Property condition: Well-Kept Quality of fittings: Normal Building year: 1996 Rooms: 2 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Rented out: Yes Costs Sale Price: 110, Sales price / m²: 1, /m² Buyer commission: 5.95% of the sales price incl. VAT Commission note: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden. Cold rent proceeds (per month) Price / m²: 6.25 /m² Cold rent proceeds: Market rent Price / m²: 6.25 /m² Total cold rent: hello@wunderagent.com /

3 Energy Certificate Details Date of creation: until (EnEV 2009) Type: Consumption certificate Final energy consumption: 63.8 Substantial energy: District heating Heating type: Central heating 3 hello@wunderagent.com /

4 Property description Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Reudnitz- Thronberg. In der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich 60 m² auf 2 Wohnräume, Badezimmer, Flur, Küche & Abstellkammer. Das Badezimmer hat eine Wanne und eine separate Dusche. Vom Wohnzimmer aus kann der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung betreten werden. Küche und Badezimmer wurden verfliest, in den Wohnräumen und im Flur wurde Teppich verlegt. Die Wohnung ist durch einen Aufzug erreichbar und hat ein Kellerabteil. Das Objekt ist seit mehreren Jahren vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Equipment ++ 2-Raumwohnung auf 60 m² ++ Balkon ++ Bad mit Wanne und separate Dusche ++ Abstellkammer ++ Aufzug ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Keller 4 hello@wunderagent.com /

5 Location Reudnitz-Thonberg ist eine beliebte Wohngegend für Studenten. Seit Jahren wächst die Zahl studentischer Wohngemeinschaften, die hier vor allem die günstigen, großen Wohnungen und die gute Anbindung an Bibliotheken und an die Universität zu schätzen wissen. Aber auch Familien bietet Reudnitz-Thonberg so einiges. Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, bei denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können. So befindet sich beispielsweise der Lene-Voigt-Park direkt vor der Haustür. Junge Familien und Studenten zieht es insbesondere in den Ortsteil Reudnitz. 5 hello@wunderagent.com /

6 Miscellaneous Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein öffentliches Gebotsverfahren durchzuführen. Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt. Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. ************* WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: 6 hello@wunderagent.com /

7 Images House Living room Living room Living room Bedroom Kitchen 7 hello@wunderagent.com /

8 Bathroom Corridor Corridor House floor Neighborhood 8 hello@wunderagent.com /

9 Floor plan 9 hello@wunderagent.com /

10 We are happy to advise you. We look forward to your call or / Disclaimer This exposé was made according to the principal, and only serves in advance of a visit. All details of equipment and details were by seller / landlord made. Miracle Agent is not responsible for the accuracy of the statements made - this is especially true for the correct determination of the living space. In the Inspection of the property by miracles Agent resetting all information for plausibility checked. If in doubt, we recommend you before the conclusion of any sales or lease a detailed determination of the designated floor space. We are happy to advise you in person Talk. This exposé is not part of a sale or lease - fulfilled it only preliminary information purposes in advance of a visit. Promised features (For example, correct living space) should the purchase or lease directly with the seller / landlord be regulated by contract. Even this does wonders Agent no liability.