Object-ID: QMQBXW. 4-Raumwohnung in ruhiger Lage. Dimpfelstraße 49, Leipzig. WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf

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1 0800 / support@wunderagent.de +10 Bilder 360 -Tour starten > 549,00 Kaltmiete 95,2 m² Größe 4 1 Badezimmer Object-ID: QMQBXW 4-Raumwohnung in ruhiger Lage Dimpfelstraße 49, Leipzig Wohnung zur Miete Qualität der Ausstattung Normal Objektzustand Gepflegt Keller WG WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Etagenwohnung Etage: 3 von 3 Wohnfläche: 95,2 m² Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung : Normal Baujahr: 1900 : 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Vertragslaufzeit: Verfügbar ab: Haustiere: Wohnberechtigungsschein: Unbefristet Sofort Nach Vereinbarung Nicht benötigt Kosten Kaltmiete: 549,00 Nebenkosten: 100,00 Heizkosten: 100,00 Gesamtkosten: 749,00 Kaltmiete / m²: 5,77 /m² Kaution: 3 Nettokaltmieten Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 171,9 kwh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ 2 support@wunderagent.de 0800 /

3 Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900, in welchem sich diese optimal geschnittene Wohnung befindet, liegt im begehrten und beliebten Stadtteil Leipzig-Schönefeld. Dieser Stadtteil zeichnet sich neben den Vorzügen eines langsam gewachsenen Wohngebietes insbesondere durch die hohe Freizeitqualität aus. Zur Vermietung steht eine 4 Wohnung im 3. OG des Hauses. Die Wohnung ist mit einer Küche mit Fliesenspiegel und Fenster ausgestattet. Weiterhin gehören ein gefliestes Bad mit Badewanne und ein Kellerabteil, der für genug Stauraum sorgt, zur Wohnung. Aufgrund der vorhandenen großen Fenster in den einzelnen Räumen, ist die gut geschnittene Wohnung sehr hell. Alle Räume erreichen Sie separat vom Flur aus und sind mit Laminat ausgestattet. Starten Sie direkt mit der 360 Tour, um sich einen Überblick über die Wohnung, insbesondere über die Raumgrößen, zu verschaffen. Ausstattung m² ++ 4 Wohnräume ++ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ++ Keller 3 support@wunderagent.de 0800 /

4 Lage Das im nordöstlichen Stadtgebiet von Leipzig gelegene Schönefeld-Abtnaundorf ist geprägt von Kleingartensiedlungen, herrschaftlichen Villen (Abtnaundorfer Park) sowie den typischen sonnengelben Blocksiedlungen. Schönefeld-Abtnaundorf ist ein fast schon besinnliches Leipziger Viertel - hier findet man Ruhe und Lebendigkeit, Natur und städtische Dynamik. In jedem Fall hat man eine reiche Auswahl an Möglichkeiten, die zum Entdecken einladen. Im nordwestlichen Bereich bildet der Mariannenpark die natürliche Stadtteilgrenze und mündet in den Abtnaundorfer Park im nördlichen Stadtgebiet.Das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld befindet sich übrigens gleich im Süden von Schönefeld- Abtnaundorf. Auf der Eisenbahnstraße lassen sich auch ausgefallene Einkaufswünsche (aus aller Herren Länder) erfüllen; überhaupt ist die Einkaufssituation im grünen Viertel zufriedenstellend und reichhaltig. Auch Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man die Tramlinie 1 und ist innerhlab von 7 min. an seinem Ziel, Busse Nr. 70 und 90 befahren das langgezogene Viertel ebenfalls. Bus 79 grenzt an der Ostseite des Viertels an. 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Sonstiges Füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1--Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufoder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Bilder Küche 6 support@wunderagent.de 0800 /

7 Badezimmer Badezimmer Flur Haus 7 support@wunderagent.de 0800 /

8 Grundriss 8 support@wunderagent.de 0800 /

9 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.