Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

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1 0800 / support@wunderagent.de 6 Bilder 360 -Tour starten > 319,00 51,85 m² Kaltmiete 2 Größe Zimmer 1 Badezimmer Object-ID: EZ97Z9 Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage! Dimpfelstraße 49 / 4.OG mi re, Leipzig Wohnung zur Miete Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Keller Einbauküche WG WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart Immobilientyp: Etage: Wohnung Dachgeschoss 4 von 4 Wohnfläche: 51,85 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Gepflegt Normal Zimmer: Schlafzimmer: Badezimmer: Vertragslaufzeit: Verfügbar ab: Haustiere: Wohnberechtigungsschein: Permanent Sofort By_arrangement Nicht benötigt Kosten Kaltmiete: Nebenkosten: Heizkosten: Gesamtkosten Kaution: 319,00 55,00 55,00 429,00 3 Nettokaltmieten Details zum Energieausweis 2 Datum der Erstellung: Typ: Endenergiebedarf: Wesentlicher Energieträger: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Bedarfsausweis 171,9 kwh/(m²*a) Strom Baujahr: 1900 support@wunderagent.de 0800 /

3 Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900, in welchem sich diese optimal geschnittene Wohnung befindet, liegt im begehrten und beliebten Stadtteil Leipzig-Schönefeld. Dieser Stadtteil zeichnet sich neben den Vorzügen eines langsam gewachsenen Wohngebietes insbesondere durch die hohe Freizeitqualität aus. Die Wohnung, welche hier zum Angebot steht, befindet sich in der vierten Etage eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur freien Verfügung stehen Ihnen hier 51,85 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer. Außerdem besticht diese Wohnung durch eine gemütliche Einbauküche, in der Ihnen bereits ein Ofen, ein Herd sowie Schränke zur Verfügung stehen. Im innenliegenden Badezimmer können Sie die Vorzüge einer Wanne genießen und dort seelenruhig entspannen! Sowohl das Bad als auch die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den anderen Räumen wurde Laminat verlegt. Insgesamt macht diese Wohnung einen freundlichen, hellen Eindruck und lädt zum Wohlfühlen ein. Gerne können Sie auch den Innenhof mitbenutzen. Vor dem Haus finden Sie genügend Parkmöglichkeiten und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten ist es von hier aus auch nicht weit. Des Weiteren verfügen Sie hier über einen guten Anschluss an Bus- und Bahnverbindungen. Ausstattung ++ 2 Zimmer, verteilt auf 51,58 m² ++ Einbauküche ++ Bad inklusive Wanne ++ Keller ++ Innenhof ++ ruhige Lage (Nebenstraße) 3 support@wunderagent.de 0800 /

4 Lage Das im nordöstlichen Stadtgebiet von Leipzig gelegene Schönefeld-Abtnaundorf ist geprägt von Kleingartensiedlungen, herrschaftlichen Villen (Abtnaundorfer Park) sowie den typischen sonnengelben Blocksiedlungen. Schönefeld-Abtnaundorf ist ein fast schon besinnliches Leipziger Viertel - hier findet man Ruhe und Lebendigkeit, Natur und städtische Dynamik. In jedem Fall hat man eine reiche Auswahl an Möglichkeiten, die zum Entdecken einladen. Im nordwestlichen Bereich bildet der Mariannenpark die natürliche Stadtteilgrenze und mündet in den Abtnaundorfer Park im nördlichen Stadtgebiet.Das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld befindet sich übrigens gleich im Süden von Schönefeld-Abtnaundorf. Auf der Eisenbahnstraße lassen sich auch ausgefallene Einkaufswünsche (aus aller Herren Länder) erfüllen; überhaupt ist die Einkaufssituation im grünen Viertel zufriedenstellend und reichhaltig. Auch Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man die Tramlinie 1 und ist innerhlab von 7 min. an seinem Ziel, Busse Nr. 70 und 90 befahren das langgezogene Viertel ebenfalls. Bus 79 grenzt an der Ostseite des Viertels an. 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Sonstiges Füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufoder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Bilder Haus Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer 6 support@wunderagent.de 0800 /

7 Grundriss 7 support@wunderagent.de 0800 /

8 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.