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Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Zusammenschluss der Gemeinden Pretzschendorf und Höckendorf am 31.12.2012 zur Verwaltungsgemeinschaft mit Hartmannsdorf/Reichenau Verwaltungssitz: OT Höckendorf Hauptamt + Finanzen 11 Ortsteile, ca. 6.925 Einwohner Fläche: ca. 86 km² OT Pretzschendorf Bauamt 2
Wesentl. Nahversorgung: Klingenberg: EW: 1.030 Pennymarkt mit Fleischer, Apotheke, Schuhwaren Physiotherapie Bäcker Waren tägl. Bedarf (Schneider) Sparkasse Colmnitz: EW: 1.417 Bäcker, Pretzschendorf: EW: 981 Edeka Markt Getränkehandel Bäcker Zahnarzt Friseur, Elektrogeräte Friedersorf: EW: 331 Röthenbach: EW: 207 Fleischer Wesentl. Nahversorgung: Borlas: EW: 354 Waren tägl. Bedarf (gering) Höckendorf EW: 1.347 2 Bäcker, Fleischer, Edeka Markt, Physiotherapie Zahnarzt, allg. Arzt, Friseur Sparkasse Blumenladen, Poststelle Elektrogeräte Ruppendorf: EW: 734 => Landmarkt <= Getränkehandel Bäcker, Fleischer, Friseur, Gemüse Landhandel Raiffeisenmarkt, Baumarkt Beerwalde: EW: 253 Obercunnersdorf: EW: 226 Paulshain: EW: 45 3
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1878 erbaut als Schulhaus. 1950 Zentralschule Ruppendorf 1990 Umzug in die neue Schule 1991 in die untere Etage zieht die Drogeriekette Schlecker ein 5
1991 in die untere Etage zieht die Drogeriekette Schlecker ein 225 m² Sparkassenfiliale, Uhrmacher im 1. OG. 2003 Auszug Sparkasse, Uhrmacher eher 2005/06 Gedanken zur Neugestaltung: 1. BA Umbau 1. OG zur Physiotherapie mit Fahrstuhl 2006 Einzug Physiotherapie 6
2006 2. BA Neubau Verkaufseinrichtung ca. 200 m² - 2007 Einzug Inhaberin REWE 7
1. Physiotherapie: 189.000 EUR Förderung 70.000 EUR 2. Verkaufseinr.: 181.000 EUR Förderung 71.000 EUR 3. Außenanlagen: 66.000 EUR Förderung: 35.000 EUR Gesamtinvestition: 436.000 EUR davon Förderung: 176.000 EUR (ca. 40 %) Eigenmittel Gemeinde: 260.000 EUR 8
2011 Insolvenz Schlecker Kündigung Inhaberin REWE damit Leerstand 2012 Ausschreibung der gesamten Verkaufseinrichtung Erarbeitung Expose` und Beschreibung der Einrichtung mit Angebot zum räumlichen Umbau Lage, Infrastruktur, Fläche der Verkaufseinrichtung(en) Miete, Betriebskosten 9
Vorlage Bewerbungsunterlage mit Konzept Bewerber: 6 Getränkemarkt, Lager, Obst- und Gemüsehandel, Asia Imbiss, Wiedereröffnung Verkaufseinrichtung 3 Ortsansässige, 3 Überregionale 10
Vorstellung: Eröffnung eines Landmarktes Landmarkt Alte Schule Vorstellung : == >> etwas für den Ort tun << == langjährige Erfahrung aus Handel vorhanden Eröffnung in Verbindung mit Handelskette Vertrieb regionale Produkte kleines Kaffee Abheben von normaler Verkaufseinrichtung 11
Vergabe durch Gemeinderat an Fam. Scholtysek aus Ruppendorf 12
Der Weg bis zur Eröffnung: Suche Hauptlieferanten überregionale Handelskette Problem: - Forderung nach passenden Rahmenbedingungen - Jahresmindestumsatz - große Verkaufsflächen - ausreichende Parkplätzen Wegfall von Direktbelieferung separates Liefernetzwerk für kleine Händler 13
Der Weg bis zur Eröffnung: regionale Produkte: Aufwendiger Aufbau eines Händlernetzes Suche, Auswahl, Vertrauen, Logistik, mittlerweile 24 Zulieferer gegenseitiger Vorteil 14
Molkerei, Imkerei, Kelterei, Wein, Gemüse, Obst, Bäcker, Wurst, Fleisch, Holzdesign, Keramik 15
Der Weg bis zur Eröffnung: Suche Hauptlieferanten Suche nach Finanzierung Problem: Handel im Rating hohe Risikogruppe unabhängig von Konzept Wirtschaftsplan Steuerbüro geringes Vertrauen Verhandlungsgeschick gefragt 16
Der Weg bis zur Eröffnung: Suche Hauptlieferanten Suche nach Finanzierung Kundenwerbung Problem: Welches Grundsortiment? Für welche Zielgruppe welche Ware? Welche Öffnungszeiten? Welches Leistungsangebot? 17
Der Weg bis zur Eröffnung: Suche Hauptlieferanten Suche nach Finanzierung Kundenwerbung Problem: Welches Grundsortiment? Kommunikation, Individualität 18
Der Weg bis zur Eröffnung: überregionaler Verkehrsknotenpunkt Suche Hauptlieferanten Suche nach Finanzierung Kundenwerbung Problem: Welches Grundsortiment? Welche Öffnungszeiten? Mo Fr 6.00 Uhr 17.30 Uhr 6.00 Uhr 11.30 Uhr Welches zusätzl. Leistungsangebot? Imbissangebot (Frühstück, Mittag) Qualität 19
Der Weg bis zur Eröffnung: Suche Hauptlieferanten Suche nach Finanzierung Kundenwerbung Umbau durch Gemeinde Verbindung der Verkaufsflächen Maler, Elektrik, Medienanschlüsse, Heizung, Eingangsbereich Investition: ca. 35.000 EUR 20
Der Weg bis zur Eröffnung: Suche Hauptlieferanten Suche nach Finanzierung Kundenwerbung Umbau durch Gemeinde Eröffnung am 20.12.2012 Bilanz bisher zufrieden, stetiger Entwicklungsprozess keine Fehlentscheidung Erweiterung des Sortimentes wichtig Ausbau Imbissangebot, sonst wirtschaftl. sehr schwierig Problem Mindestlohn Wunsch Gütesiegel Generationengerechtes einkaufen (Eintritt Einzelhandelsverband) 21
Suche Hauptlieferanten Suche nach Finanzierung Kundenwerbung Umbau durch Gemeinde Eröffnung am 20.12.2012 Erfahrung Gemeinde 22
Erfahrung Gemeinde Was ist wichtig bei Planung Nahversorgung: regionaler / überregionaler Einzugsbereich Einwohnerzahl 2.700 EW 2.734 EW 1.500 EW 23
Erfahrung Gemeinde Was ist wichtig bei Planung Nahversorgung: Lage: Entfernung zum nächsten Einzelhandel Durchgangsverkehr vorhanden Verkehrsanbindungen: Busverbindungen zu Nachbarorten Einzelhändler: Wirtschaftlichkeit: Bewertung tatsächliches Engagement des Einzelhändlers Abstimmung mit Einzelhändler vor Investitionsentscheidung (z.b. Finanzierung) Miete, Betriebskosten, lfd. Unterhaltung - Winterdienst Was ist Einwohnern alternativ zumutbar 24