MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON ZUR KAPITALANLAGE DIE ÜBERSICHT Die Immobilie: Wohnung 3 Zimmer, 80 qm Die Lage: 42275 Wuppertal Barmen Der Kaufpreis: 53.000 Euro Käuferprovision: zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. DIE ZIELGRUPPE DIE BESICHTIGUNG Nächster Besichtigungstermin: nach Vereinbarung www.eisenberg-immobilien-wuppertal.de/5179 DIE SCHLÜSSELDATEN Objektnummer 5179 Baujahr 1947 Immobilie Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Zimmer 3 Größe 80 m² Seite 1/7

Energie Energieausweis in Vorbereitung Bruttorendite über 10% Mieteinnahmen monatlich 460,- Euro zzgl. 140,- Euro Nebenkosten DIE QUINTESSENZ Eine Wohnung in Barmen Mitte zur Kapitalanlage. Hier erzielen Sie eine Bruttorendite von über 10%! Das ist die Immobilie Die 80 m² Wohnung finden Sie im II. Obergeschoss. Über die Diele erreichen Sie alle weiteren Räume wie Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafraum, Küche und das Tageslichtbad. Den Balkon erreichen Sie über das Treppenhaus. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Seite 2/7

Das ist die Ausstattung Im Jahre 2003 wurde die Wohnung modernisiert***kunststoff-isolierglasfenster***erneuertes Bad***Parkettund Laminatböden***Gaszentralheizung. Das ist die Lage Diese Wohnung hat eine wunderbar innerstädtische Lage! Die Barmer Innenstadt mit all Ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist fußläufig nur 600 Meter, also ca. 7 Minuten entfernt. Den nächsten EDEKA Markt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Bus oder zu Fuß in 8 Minuten. Energieausweis Energieausweis: in Vorbereitung Besichtigung: Eine äußerst diskrete Außenbesichtigung können Sie jederzeit vornehmen. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne nach Terminabstimmung zur Verfügung. Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Eisenberg Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Unser Unternehmen Seite 3/7

Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. Wir garantieren Ihnen den nachweislich besten Service und überlegene Leistungen bei der Vermarktung und beim Kauf Ihrer Immobilie! Unser Firmenmotto heißt: Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. Wir garantieren Ihnen den nachweislich besten Service und überlegene Leistungen bei der Vermarktung und beim Kauf Ihrer Immobilie! Unser Firmenmotto heißt: Mit Leidenschaft für Ihre Immobilie! Der Kontakt Denise Eisenberg Verkaufsleitung Unser Büro Im Herzen unserer Stadt Schloßbleiche 32 42103 Wuppertal-Elberfeld Mail und Telefon info@eisenberg-immobilien.de Telefon 0202-44 65 63 Seite 4/7

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Allgemeine Geschäftsbedingungen 1.1. Angebot und Angaben 1.1. Das Immobilienangebot der Eisenberg Immobilien e. K. und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. 1.2. Die Eisenberg Immobilien e. K. überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, die Eisenberg Immobilien e. K. wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Eisenberg Immobilien e. K. daher nicht übernehmen. 1.3. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Anbieter stammenden Angaben, mit denen die Eisenberg Immobilien e. K. den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich. 1.4. Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. 1.5. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung der Eisenberg Immobilien e. K. verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt. 2. Provision Die Tätigkeit der Eisenberg Immobilien e. K. ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Der Anspruch auf Maklerprovision der Eisenberg Immobilien e. K. entsteht, sofern durch die beauftragte Nachweis? oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. 2.2. Des Weiteren ist der Provisionsanspruch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages gebrauch macht. 2.3. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde und der Höhe nach bestehen, auch wenn ein Vertragsteil von dem vermittelnden Vertrag aufgrund eines gesetzlichen Rechts zurücktritt, kündigt oder das vereinbarte Entgelt nach Vertragsabschluss mindert. 3.3. Verhandlungen 3.1. Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über die Eisenberg Immobilien e. K. zu führen. 3.2. Bei Direktverhandlungen ist auf die Eisenberg Immobilien e. K. Bezug zu nehmen und der zuständige Ansprechpartner der Eisenberg Immobilien e. K. über das Ergebnis zu informieren. 3.3. Eine Innenbesichtigung darf nur im Einvernehmen mit der Eisenberg Immobilien e. K. und der Anbieterseite vorgenommen werden. Seite 6/7

3.4. Der Anbieter ist verpflichtet, der Eisenberg Immobilien e. K. unverzüglich mitzuteilen, mit wem und zu welchen Konditionen der beabsichtigte Vertrag zustande kam. Der Eisenberg Immobilien e. K. ist unmittelbar nach Vertragsabschluß eine Abschrift des Vertrages vorzulegen. 4. 4. Grundbucheinsicht Der Anbieter bevollmächtigt die Eisenberg Immobilien e. K. sämtliche das Objekt betreffenden behördlichen Akten, einschließlich des Grundbuches samt Nebenakten einzusehen und Unterlagen und Auskünfte anzufordern. Die Bevollmächtigung gilt bis sechs Monate nach Beendigung des Auftragsverhältnisses. 5. 5. Vorkenntnis Ist dem Angebotsempfänger das von der Eisenberg Immobilien e. K. angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen der Eisenberg Immobilien e. K. mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt. 6. 6. Haftung 6.1. Die Eisenberg Immobilien e. K. haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Eisenberg Immobilien e. K., ihrer Vertreter oder ihrer Erfüllungsgehilfen beruhen. 6.2. Die Eisenberg Immobilien e. K. haftet unbeschränkt für schuldhaft verursachte Schäden aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie aufgrund sonstiger zwingender gesetzlicher Haftungsvorschriften. Sie haftet darüber hinaus für solche Schäden, welche die Eisenberg Immobilien e. K. in Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht verursacht hat; in diesen Fällen ist die Haftung jedoch der Höhe nach beschränkt auf den typischerweise voraussehbaren Schaden. 6.3. Eine Gewähr für die durch die Eisenberg Immobilien e. K. angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. Jede weitere Haftung der Eisenberg Immobilien e. K. ist ausgeschlossen. 7. 7. Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Wuppertal als Gerichtsstand vereinbart. 8. 8. Auftragnehmerin Eisenberg Immobilien e. K. Schloßbleiche 32, 42103 Wuppertal Inhaber: Birger Eisenberg HR: AG Wuppertal B 20607 Stand Februar 2009 Seite 7/7