Exposé. Einfamilienhaus in Langerwehe. WIR HABEN DAS HAUS, SIE DIE FAMILIE topgepflegtes ZFH mit Garage u. Wintergarten in Langerwehe

Exposé Einfamilienhaus in Langerwehe *WIR HABEN DAS HAUS, SIE DIE FAMILIE* topgepflegtes ZFH mit Garage u. Wintergarten in Langerwehe Objekt-Nr. 259088 Einfamilienhaus Verkauf: 280.000 Ansprechpartner: Daniela Friedrich Telefon: 02237 929798 52379 Langerwehe Nordrhein-Westfalen Baujahr 1975 Zustand gepflegt Grundstücksfläche 530,00 m² Zimmer 7,00 Wohnfläche 194,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache www.immoexperten.de/expose/61789 Seite 1/13

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Wenn Sie einen Lebensraum der Extraklasse suchen, dann sollten Sie sich diesen topgepflegten Wohntraum ansehen. Gerne zeige ich Ihnen diese zwei Wohneinheiten, die sich in einem massiven und voll verklinkerten Ein-Zweifamilienhaus befinden, welches durchaus noch Potential für eine dritte Wohneinheit bietet. Erst 2015 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert, das alte Garagentor gegen ein elektrisch gesteuertes ausgetauscht und die Dachpfannen wurden neu versiegelt. Die obere Etage beherbergt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit kleinen Dachschrägen. Ein weiterer Raum dieser 82 m² könnte zu einem schönen Arbeitszimmer umgestylt werden. Das Herzstück dieser in sich abgeschlossenen Ebene ist aber sicherlich der schicke, riesige Wohn-Essbereich. Sehr offen und doch gemütlich zeigt sich auch die 112 m² große Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtduschbad und einer vom Esszimmer getrennten Küche. Auch hier dominiert das herrlich große Wohnzimmer mit Panoramafenstern und angrenzendem ca. 25 m² großen Wintergarten. Genießen Sie hier an regnerischen Sommertagen das wohlige Ambiente und die Ruhe der Umgebung. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Garage und auch in den topgepflegten und liebevoll angelegten Garten mit süßem Gartenhäuschen. Über eine Innen- und Außentreppen erreichen Sie den beheizbaren, unteren Bereich, welcher wegen seiner über 2,20 m Deckenhöhe schon Wohnraumqualität bietet. Er verfügt über einen Partyraum mit exklusiver Schanktheke, ein charmantes Tageslichtduschbad, ein großzügiges Gästezimmer, Werkstatt sowie den Heizungskeller und dem alten Öl-Tank-Raum. Eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, wäre hier realisierbar. Rundum könnten idealer Weise in dieser Immobilie zwei-drei Generationen zusammen oder einzeln leben, oder Sie verbinden alternativ dazu wohnen und arbeiten unter einem Dach. Ausstattung - zwei Wohnungen, massive, einseitig angebaute Bauweise - getrennte Stromzähler - quadratisches ca. 530 m² großes, Süd-West-Grundstück an Ackerland angrenzend - großer Wintergarten mit Glasschiebetür und Markise - Garage mit elektrischem Rolltor und Wasseranschluß plus PKW-Stellplätze vor dem Haus - zweifachverglaste Aluminiumfenster inkl. teilweise elektrischer Rollläden - neue Dachfenster - massive Treppenaufgänge ins OG und den Keller sowie Außentreppe vom Keller in den Garten - drei Duschbäder ( EG und Keller mit Tageslicht ) und Gäste-WC im EG mit Tageslicht - 2015 neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - die Böden sind ein Mix aus pflegeleichten Fliesen, Teppich und Laminat - voll unterkellert mit großem Partyraum, Gästezimmer, Duschbad - Energieausweis ist vorhanden, Energiebedarfswert: 69,4 kwh (m²a) Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen www.immoexperten.de/expose/61789 Seite 2/13

Weitere Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Diese großzügige und für mindestens zwei Generationen geeignete Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur Euro 280000,- Ihr neues Zuhause sein. Sie befindet sich in einem gepflegten Umfeld. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Daniela Friedrich Immobilien Tel: 02237-929798 info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung. Lage Das schöne Zweifamilienhaus mit Wohnraum-Ausbaureserve im unteren Bereich, liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnsiedlung im Ortskern ( 52379) Langerwehe. In www.immoexperten.de/expose/61789 Seite 3/13

wenigen Minuten erreicht man die A4 und in ca. 15 Minuten die A44. In unmittelbarer Nähe (fußläufig in 5-10 Minuten) liegt die Regionalbahn in Richtung Aachen und Köln. In Langerwehe befinden sich Banken, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Einrichtungen und Schulen wie z.b. die kath. Grundschule und eine Gesamtschule sind vorhanden. Ebenfalls gibt es 5 Kindergärten in der Gemeinde. Langerwehe liegt am Wehebach und am Rande der Voreifel. Bekannt wurde die Kleinstadt durch seine Töpferwaren und sie besitzt heute ein sehenswertes Töpfereimuseum. Außerdem bietet Langerwehe das ganze Jahr über eine Reihe von Kulturveranstaltungen und kann mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten aufwarten. Courtage 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) www.immoexperten.de/expose/61789 Seite 4/13

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 69,40 kwh/(m²a) Exposé - Galerie www.immoexperten.de/expose/61789 Seite 5/13

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Exposé. Einfamilienhaus in Langerwehe. *WIR HABEN DAS HAUS, SIE DIE FAMILIE* topgepflegtes ZFH mit Garage u. Wintergarten in Langerwehe

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