Gemeinderat Protokoll-Auszug vom 3. Dezember 2007 307. 10.14.3.53 Liegenschaften Fussballplatz Grossriet - Infrastrukturprojekt FC Greifensee Sanierung und Teilumbau des bestehenden Garderobengebäudes Vers.-Nr. 10 Neubau Clubhaus und Erstellung eines Kunstrasenplatzes 35 x 50 m Antrag an die Gemeindeversammlung zur Projektgenehmigung und Bewilligung eines Bruttokredites von Fr. 2'250'000.-- Antrag Die Gemeindeversammlung, gestützt auf Art. 13 lit. c Ziff. 14 der Gemeindeordnung beschliesst: 1. Basierend auf dem Baubeschrieb des FC Greifensee vom November 2007 und den Grundriss- und Fassadenplänen M 1:100 der Züger Architekten AG, Dübendorf, vom 19. November 2007 wird das Bauprojekt bezüglich Sanierung und Teilumbau des bestehenden Clubhauses Vers.-Nr. 10 und des Neubaus genehmigt. 2. Basierend auf dem Baubeschrieb und dem Grundrissplan M 1:200 des Landschaftsarchitekturbüros Bütikofer Schaffrath, Jona, vom 19. November 2007 wird die Erstellung eines Kunstrasenplatzes 35 x 50 m genehmigt. 3. Gestützt auf die Kostenvoranschläge der Firmen Bader-Bauleitungen, Dübendorf, vom 20. November 2007 und Bütikofer Schaffrath, Jona, vom 19. November 2007 wird ein Bruttokredit von Fr. 2'250'000.-- bewilligt. 4. Es wird vorgemerkt, dass sich der Baukredit um die ausgewiesene Bauteuerung zwischen Kostenvoranschlag und Bauausführung erhöhen kann. 5. Der Gemeinderat wird ermächtigt, in eigener Kompetenz die notwendigen Geldmittel zur Finanzierung des Bauvorhabens zu beschaffen. 6. Mitteilung durch Protokoll-Auszug an: - Rechnungsprüfungskommission, Präsident Urs Bircher, Rietpark 22, 8606 Greifensee - FC Greifensee, Postfach, 8606 Greifensee - Gemeindepräsident Beat Brand - Gemeinderat Matthias Kappeler, Finanzvorstand - Gemeinderat Harald Glehr, Hochbauvorstand - Gemeinderat Christian Schmid, Tiefbauvorstand - Bausekretariat Greifensee - Buchhaltung - Finanzsekretär - Akten Gemeinderat Im Städtli 8606 Greifensee Tel. 043 399 21 21 Fax 043 399 21 11 info@greifensee.zh.ch www.greifensee.ch
Weisung A. Einleitung Anfangs Mai 2007 stellten Vertreter des Fussballclubs Greifensee dem Gemeinderat ein Projekt über die Erweiterung bzw. Erneuerung der Infrastrukturanlagen vor. Der FC Greifensee hat sich seit seiner Gründung im Jahre 1976 sehr stark entwickelt und verfügt heute über ein Mehrfaches an Mannschaften (insbesondere im Jugendbereich). Die heute vorhandenen Infrastrukturen, bestehend aus Spielfeldern und Garderobengebäude, sind überlastet bzw. überaltert. In den letzten Jahren wurde lediglich noch in den Erhalt der Spielfelder investiert, da der Ablauf des bestehenden Baurechtsvertrages mit der Migros bekannt war und keine Fehlinvestitionen mehr getätigt werden wollten. Nachdem nun der Vertrag mit der Migros verlängert werden konnte, wurde am 17. September 2007 eine Planungs- und Baukommission einberufen, welche das vom Fussballclub eingereichte Projekt begutachtete und detaillierter ausarbeiten liess. Am 15. November 2007 wurde das überarbeitete Projekt dem Gemeinderat zur Antragstellung an die Gemeindeversammlung eingereicht. B. Bestehende Infrastrukturanlagen a) Auf der Liegenschaft Kat. Nr. 511 / Eigentümerin: Genossenschaft Migros Zürich Hauptplatz / Platz Nr. 1 Der Hauptplatz befindet sich auf der Liegenschaft der Migros. Die Politische Gemeinde konnte den bestehenden Baurechtsvertrag um weitere 30 Jahre, d.h. bis am 18. Oktober 2037 verlängern. Die Gemeinde stellt dem Verein diesen Platz weiterhin zur Verfügung. Das Feld ist für die Durchführung von Spielen für den 11er Fussball zugelassen. b) Auf der Liegenschaft Kat. Nr. 388 / Eigentümerin: Politische Gemeinde Greifensee Nebenplatz / Platz Nr. 2 (zwischen Garderobengebäude und Bahnlinie) Dieser Nebenplatz ist für 11er Fussball zu klein und vom Fussballverband nicht zugelassen. Er dient vorallem für den Trainingsbetrieb und für die Spiele der Junioren D bis F. Dieser Platz ist durch den intensiven Trainingsbetrieb stark übernutzt. Vorplatz / Platz Nr. 3 (zwischen Garderobengebäude und Finnenbahn) Der Vorplatz ist von sehr schlechter Qualität und ist auch als Trainingsplatz ungeeignet, da zu klein und die Verletzungsgefahr auf dem unebenen Feld sehr hoch ist. Dieser Platz wird jedoch von sämtlichen Teams genutzt, wenn die Plätze Nr. 1 und 2 wegen schlechter Witterung oder wegen Sanierungsarbeiten gesperrt sind. Bestehendes Garderobengebäude Vers.-Nr. 10 (Erstellungsjahr 1986) Mehrfachbelegungen der Garderoben sind an Samstagen meist die Regel. Mädchen müssen die Schiedsrichterkabinen benutzen. Der Materialraum dient oft als Notkabine. Die sanitären Installationen spüren den Zahn der Zeit und bedürfen auch unter hygienischen Gesichtspunkten einer dringenden Sanierung.
C. Entwicklung des FC Greifensee Der FC Greifensee wurde am 14. Januar 1976 gegründet und stieg im Sommer darauf mit fünf Mannschaften (1 Aktive, 1 Senioren und 3 Junioren) in den Meisterschaftsbetrieb ein. Gespielt wurde damals noch auf der Breitiwiese neben dem Primarschulhaus, die die Anforderungen des Fussballverbandes an ein Fussballfeld nur knapp erfüllte. 1987 siedelte dann der Verein ins Grossriet über, wo zwei regelkonforme Spielfelder sowie ein Clubhaus mit vier Garderoben und einem Kiosk zur Verfügung stehen. Heute, über 30 Jahre später weist der Verein 397 Mitglieder aus, davon 197 Junioren. Knapp 30 Trainer und Trainerinnen betreuen die Mannschaften aller Altersklassen. D. Bauprojekte a) Neubau Clubhaus Zwischen Platz 1 und 3 (neben dem bestehenden Garderobengebäude) verbleibt ein schmales Band, welches optimal für das neue eigenständige Clubhaus genutzt werden kann. Ein An- oder Neubau aus identischem Material wie das bestehende Clubhaus wurde aus Kostengründen verworfen. Ein Aufbau ist aus bautechnischen Gründen nicht möglich. Geplant ist nun ein Holzbau auf Sockelfundamenten, welcher rund 65 cm über den Spielfeldern zu liegen kommt. Es wurde darauf geachtet, dass der Zugang mit Kinderwagen und Rollstuhl möglich ist. Das Lager wurde von den übrigen Räumen abgesetzt, was eine klare Trennung zwischen beheiztem und unbeheiztem Teil ergibt. Ausserdem passt die unterschiedliche Nivellierung besser zum bestehenden Garderobengebäude. Der Clubraum ist für maximal 55 Personen geplant und ist für Sitzungen oder Schulungen unterteilbar. Zusätzlich gibt es eine teilweise gedeckte Terrasse. Die Plätze 1 und 3 sind sowohl vom Clubraum als auch von der Terrasse optimal einsehbar. Neben der Getränke- und Essensausgabe ist auch eine kleine Bar vorgesehen. Als Toilettenanlagen werden die bisherigen Anlagen im bestehenden Gebäude genutzt. Um die für einen Verein von der Grösse des FC Greifensee zu kleine Anzahl Garderoben zu erhöhen, sind zwei neue Garderoben mit Duschen und Toiletten im Neubau geplant. b) Sanierung bestehendes Garderobengebäude Die Bausubstanz des bestehenden Garderobengebäudes ist über 20 Jahre alt und teilweise in einem schlechten Zustand. Insbesondere die sanitären Anlagen müssen dringend saniert oder ersetzt werden. Die bestehende Schiedsrichterkabine genügt nur minimalen Anforderungen und der bestehende Kiosk wird durch den Neubau nicht mehr benötigt. Durch den Umbau des Kiosks in eine zweite Schiedsrichterkabine kann einerseits der Standard für die Schiedsrichter erhöht und gleichzeitig kann diese Kabine bei Nichtbedarf von den Mädchen als Umkleidekabine benutzt werden. Bedingt durch den chronischen Platzmangel wurde bisher ein Teil der Mannschaftskabine 1 als Lager benutzt. Diese Garderobe stünde wieder komplett den Teams zur Verfügung.
Der Technikraum und die Einrichtungen bedürfen einer Sanierung und werden gleichzeitig für das Garderobengebäude und für den geplanten Neubau genutzt. Es wurden auch ökologische Grundsätze in Betracht gezogen. Durch die spezielle Art der Nutzung von Sportgarderoben (kurze, intensive Belastungszeiten, hauptsächliche Nutzung während den wärmeren Jahreszeiten) hat sich der Gemeinderat auf Empfehlung der Baukommission neben einer Luft - Wasser Wärmepumpe (anstelle Ölkessel) auch für eine kleine Solaranlage zur Vorwärmung des Warmwassers entschieden. c) Erstellung Kunstrasenplatz / Platz Nr. 3 Auf dem Gelände östlich des bestehenden 1. Liga-Naturrasenspielfeldes (Platz Nr. 1) soll ein Kunstrasenspielfeld mit Ballfänger und Beleuchtung erstellt werden. Der Kunstrasen mit den Anforderungen Fifa 2 Sternen und den Abmessungen von 50 x 35 Metern besteht aus einem sand-/gummigranulat-verfüllten System, bei welchem die sportund umweltspezifischen Eigenschaften und Anforderungen erfüllt werden. Das für den Unterbau anfallende Aushubmaterial wird im nordöstlichen Teil für eine Hügelschüttung verwendet, welche durch die abgetrennte Gestaltung zum Spielfeld hin auch Platz für die Zuschauer bietet. Zur Sicherung der nachhaltigen Funktionsfähigkeit wird ein Drainagesystem eingebaut. Darüber liegen ein Kieskoffer und eine Drainageasphaltschicht sowie der Kunstrasenbelag. Auf der östlichen Seite ist ein zwei Meter breiter befestigter Weg entlang der Platzlängsseite geplant, welcher sowohl Platz für die Zuschauer bietet als auch genügend Raum für die Pflege- und Unterhaltsmassnahmen sicherstellt. In diesem Zusammenhang wird der Hauptzugangsweg von der Burstwiesenstrasse her mit 110 Veloabstellplätzen grosszügiger gestaltet und für den Liefer- und Rettungsverkehr funktionstüchtig ausgebaut. E. Projektierungs- und Baukosten (inkl. MwSt) Fr. a) Neubau Clubhaus Fr. 957'500.00 - Vorbereitungsarbeiten 4'500.00 - Gebäude 848'500.00 - Umgebung 40'000.00 - Baunebenkosten 24'250.00 - Reserven 5'250.00 - Ausstattung 35'000.00 b) Sanierung bestehendes Clubhaus 276'000.00 - Vorbereitungsarbeiten 2'000.00 - Gebäude 260'000.00 - Betriebseinrichtungen 4'000.00 - Baunebenkosten 7'000.00 - Reserven 3'000.00
c) Erstellung Kunstrasenplatz / Platz Nr. 3 970'000.00 - Erd- und Unterbau 383'000.00 - Einzäunungen 55'000.00 - Ausstattungen und Geräte 21'000.00 - Spiel- und Sportplätze 220'000.00 - Elektroanlagen 50'000.00 - Sanitäranlagen 45'000.00 - Übriges (Gärtnerarbeiten) 18'000.00 - Honorare 55'000.00 - Baunebenkosten 123'000.00 d) Baunebenkosten 46'500.00 für Projektleitung Bauherr, Planungs- und Baukommission, Controlling, Bauberatung, Reserve Total Kosten 2'250'000.00 Vom Gemeinderat wurden bereits in eigener Kompetenz Kosten von Fr. 49'000.-- für Fachplaner und Bauherrenberatung bewilligt. Dieser Betrag ist in der obgenannten Kostenauflistung mit enthalten. F. Finanzierung Politische Gemeinde Greifensee (Nettokosten) 1'912'500.00 Fussballclub Greifensee (10 % der Bruttokosten) 225 000.00 Sport-Toto Beitrag (5 % der Bruttokosten) 112'500.00 Total Kosten (wie oben) G. Unterhalt / Folgekosten 2'250'000.00 Der jährliche Unterhalt für den Kunstrasenplatz wird sich auf rund Fr. 20'000.-- belaufen (wöchentliche Reinigung; einmal pro Jahr Tiefenreinigung; Nachgranulierung). Der Unterhalt eines Naturrasens kommt in etwa 10 bis 15 % teurer. Die jährlichen Kapitalfolgekosten (Abschreibung und Zins) belaufen sich in den ersten zehn Jahren auf durchschnittlich Fr. 180'000.--, was zurzeit etwas mehr als einem Steuerprozent entspricht. H. Schlussfolgerung Der Gemeinderat ist überzeugt, mit der vorliegenden Investition einen wichtigen und nachhaltigen Beitrag an die Adresse der jungen und jüngsten Gemeindemitglieder zu leisten. Eine sinnvolle Freizeitbeschäftigung, verbunden mit einer sportlichen sprich aktiven Tätigkeit, wirkt zudem präventiv.
Der Fussballclub Greifensee leistet in dieser Hinsicht Grosses: So werden knapp 200 Junioren in 11 Mannschaften trainiert. Die Juniorentrainer betreuen diese Kinder und Jugendlichen während rund 19'000 Stunden oder umgelegt 800 Tagen pro Jahr. Neben diesem beachtlichen Einsatz von Manpower werden aber auch Trainingsplätze benötigt. Es darf nicht sein, dass mangels Kapazitäten in diesem Bereich Wartelisten geführt werden müssen, Jugendliche aus Platzmangel nicht aufgenommen werden können. Der geplante Kunstrasenplatz bedeutet eine ganz enorme Entlastung in zweierlei Hinsicht: Erstens können alle sich Bewerbenden aufgenommen werden und zweitens werden die empfindlichen Naturrasenplätze geschont, vorab bei nassem Wetter. Mit dem neuen Clubgebäude werden bestehende und zusätzliche Vereinsaktivitäten gefördert; zudem ist das Gelände des Fussballclubs vor allem an Samstagnachmittagen ein beliebter Treffpunkt für jung und alt, für Greifenseer und Besucher, für aktive und passive Sportler usw. Dafür und auch für den reinen Spielbetrieb ist eine adäquate Infrastruktur unbedingt notwendig. Die im Antrag beschriebenen Engpässe und Unzulänglichkeiten im Kabinen- und Duschenbereich sind nicht mehr länger zu verantworten. Der FC hofft, dass bei Zustimmung des Souveräns und optimalem Ablauf des Bauvorhabens im Herbst 2008 die Einweihung stattfinden kann. Greifensee soll eine lebendige Gemeinde bleiben, auch und vor allem zusammen mit den kommenden Generationen. Der Gemeinderat kann zusammen mit der Bevölkerung die Gefässe dafür schaffen. Gefüllt werden diese von engagierten und aktiven Vereinsmitgliedern. GEMEINDERAT GREIFENSEE Der Präsident: Der Schreiber: B. Brand M. Weilenmann