Gemeinderat. Sanierung Werkgebäude Vordere Zelglistrasse 2 Kreditbewilligung. Der Gemeinderat beschliesst

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1 Gemeinderat Auszug aus dem Protokoll der Sitzung vom 25. März 2014 Sanierung Werkgebäude Vordere Zelglistrasse 2 Kreditbewilligung L Der Gemeinderat beschliesst 1. Der Gemeindeversammlung wird folgender Antrag unterbreitet: Für die Sanierung des Werkgebäude Vordere Zelglistrasse 2 wird ein Kredit von Franken (inkl. 8% MwSt.) bewilligt. 2. Mitteilung durch Protokollauszug an: alle Mitglieder der Rechnungsprüfungskommission (5) alle Mitglieder des Gemeinderates (5) Bereichsleiter Liegenschaften Akten Gemeindeversammlung Akten Liegenschaften GEMEINDERAT HEDINGEN Paul Schneiter Gemeindepräsident Samuel Büchi Gemeindeschreiber versandt: L2012_Werkgebaeude_ _2.docx wb/büc

2 Seite 2 / 5 Beleuchtender Bericht Ausgangslage Das Werkgebäude an der Vorderen Zelglistrasse 2 wurde in den Jahren 1991 bis 1995 erstellt und ist somit rund 20 Jahre alt. Auch wenn seit der Erstellung immer wieder verschiedene kleinere Unterhaltsarbeiten ausgeführt wurden, hat eine umfassende Analyse folgende Mängel zutage gebracht: In beiden Wohnungen dringt bei stärkeren Regenfällen Wasser durch die undichten Fenster ein. Die Fassade weist im Balkonbereich Risse auf, durch welche Regenwasser in den Unterlagsboden der Wohnung im 1. Obergeschoss sickert. Dies führt dazu, dass sich die Deckenverputze der Fussbodenbelag sowie die darunter liegenden Deckenverputze lösen. An verschiedenen Stellen zieht Feuchtigkeit der Fassade entlang hoch und führt zu Verputzabplatzungen von bis zu 1.5 Meter Höhe. Die darunter angebrachten Kantenschutzeisen korrodieren und führen zu weiteren Abplatzungen an der Fassade. Auf der Aussentreppe fliesst Wasser Richtung Fassade hinunter und führt zu Ausspülungen an der Fassade und den Treppenplatten. Letztere sind teilweise aufgebrochen und unterspült. Da der Brennraum der Schnitzelheizung ausgebrannt ist, fällt in den Wintermonaten die Heizung oft aus. Das Salzsilo für den Winterdienst auf den Gemeindestrassen ist stark korrodiert und muss ersetzt werden. Die folgenden Bilder zeigen die Mängel an der Gebäudehülle: Feuchtigkeitsschäden (Seite Feuerwehr) Abplatzungen durch aufsteigende Feuchtigkeit Wasser läuft von der Treppe her in die Fassade beim Eingang zum Waschraum Feuerwehr Wasser dringt bei der Aussentreppe in die Fassade ein, sodass sich der Abrieb auf einer Fläche von rund 0,4 auf 3,0 Meter gelöst hat Platten auf der Aussentreppe sind ausgeschwemmt und teilweise abgeplatzt

3 Seite 3 / 5 Feuchtigkeitsschäden (Seite Werkhof) Korrosionsschäden an den Garagentoren Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit Umfang der Sanierung Wohnungen In beiden Wohnungen werden die undichten Fenster durch neue Holzmetallfenster ersetzt. Ebenfalls in beiden Wohnungen werden die veralteten Kücheneinrichtungen durch zeitgemässe Elemente ausgetauscht. Sämtliche Räume werden neu gestrichen und mit neuen Bodenbelägen (Teppiche) ausgestattet. Im Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss wird die Duschentrennwand ersetzt. Übriges Gebäude Die in die Jahre gekommene und sehr störungsanfällige Holzschnitzelheizung wird durch eine neue Anlage für den gleichen Brennstoff ersetzt. Die beschädigten und abgeplatzten Fassadenteile werden repariert und die Stufen der Treppe zum Saal saniert. Im Saal werden wie in den Wohnungen die undichten Fenster durch neue Holzmetallfenster ersetzt. Im ganzen Gebäude werden nach dem Ersatz der Heizung die Radiatoren teilweise ersetzt und die bestehenden Boiler entkalkt. Neubau Salzsilo Der Winterdienst auf den Gemeindestrassen wird durch den Werkhof ausgeführt. Das notwendige Auftausalz wird in einem am Werkgebäude angebauten Salzsilo gelagert und bei Bedarf in die Salzstreuanlage der einzelnen Fahrzeuge gefüllt. Das im Jahre 1992 angebaute Salzsilo weist massive Schäden auf. Neben Mängeln bei der Ablassmechanik und dem Salzauslass verklumpt das eingelagerte Salz infolge der zu geringen Steilheilt des Trichters an den Aussenwänden. Das Stahlgrundgerüst weist erhebliche Korrosionsschäden auf, da beim damaligen Bau der Siloanlage zu wenig berücksichtigt wurde, dass sich Salzrückstände negativ auf die Gebäudekonstruktion und Metalltüren vom Werkhof auswirken. Im Weiteren ist die Zufahrt unter das Silo vor allem nachts und bei misslichen Wetterverhältnissen suboptimal, insbesondere wenn noch Material von der Entsorgungsstelle zwischengelagert werden muss. Die Schäden sind derart massiv, dass sich eine Sanierung des bestehenden Silos nicht mehr lohnt. Es ist daher vorgesehen, auf der gegenüberliegenden Seite der Zufahrt zur Abfallsammelstelle einen neuen, freistehenden Silo zu errichten (siehe nachfolgende Abbildung). Der Standort ist so gewählt, dass eine Durchfahrt mit den Beladungsfahrzeugen unter dem Salzsilo problemlos und zeitsparend möglich sein wird.

4 Seite 4 / 5 Der bestehende Silo wird teilweise demontiert. Die beiden Behälter werden danach vom Werkhof als Lagerraum für Geräte und Materialien genutzt. Da sich diese Lagerfläche rund 3 m über dem Boden befindet, wird sie nur für Gegenstände verwendet, die nicht oft gebaucht und ohne weiteres in die Höhe gehoben werden können. Die zu diesem Zweck weiterverwendeten und durch Korrosion beschädigten Bauteile des bestehenden Silos müssen dazu aber vorher saniert werden. Kosten Für die vorstehend erwähnten Sanierungsmassnahmen ist mit Kosten von insgesamt 479'000 Franken (inkl. 8% MwSt., Genauigkeit ± 10 %) zu rechnen. Der Kostenvoranschlag basiert im Wesentlichen auf Richtofferten. Im Voranschlag 2014 ist dafür ein Betrag von 450'000 Franken eingestellt. Total Wohnungen Ersatz Fenster Ersatz Küchen (beide Wohnungen) Malerarbeiten (beide Wohnungen) Teppiche ersetzen (beide Wohnungen) Gipser Badezimmer, Ersatz Duschtrennwand (1. Obergeschoss) Fugen ersetzen (beide Wohnungen) Übriges Gebäude Ersatz Heizung (inkl. Anpassungen bauseits) Fassade, Reparatur Verputz Sanierung Treppenstufen Ersatz Fenster Saal Malerarbeiten Teildemontage und Sanierung Restteile altes Salzsilo 125' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '000.00

5 Seite 5 / 5 Ersatz Salzsilo Tiefbauarbeiten Neues Silo (inkl. Montage) Nebenarbeiten (Elektrische Zuleitung) Technische Kosten (Projektierung, Bewilligungen) Diverses Diverses Elektro Sanitär (Boiler entkalken, Radiatoren ersetzen) Reserve und Unvorhergesehenes Total 88' ' ' ' ' ' ' ' ' Realisierung Für den Fensterersatz der Wohnungen kommen zeitlich nur die Monate Juli und August in Frage. Auch der Heizungsersatz, die Sanierung der Fassaden und der Salzsiloersatz sollten bis Ende September abgeschlossen sein, sodass auf den Beginn des Winters 2014/2015 wieder ein einwandfreier Winterdienst gewährleistet werden kann. Die Realisierung wird daher in der Zeit vom Juli bis September 2014 erfolgen müssen, was bei entsprechender Planung realistisch ist. Während der Bauzeit darf der Betrieb der Feuerwehr wie auch der Sammelstelle nicht beeinträchtigt werden.