Sehr geehrte Damen und Herren, das Einlegen der Beschwerde gegen die Verfahrenseinstellung nach 152 StpO wird wie folgt Begründet: 1.Täuschungshandlung Mir wurde am... von Herrn Steitel, wohnh... eine Eigentumswohnung in der...strasse als Kapitalanlage angeboten. Dabei wurde mir von Herrn Steitel vorgerechnet, dass der Kauf unter der Berücksichtigung steuerlicher Vorteile, der guten Vermietbarkeit und das gewähren einer Mietausfallgarantie durch den Verkäufer Thomas Klinge, eine optimale Alterssicherung darstellen würde. Weiterhin wurde mir von Herrn Steitel vorgerechnet, dass die Mieteinnahmen die Zins und Tilgungsleistungen für das zum Wohnungskauf erforderlichen Darlehen kostendeckend sei. Die Wohnung auf jeden Fall gewinnbringend weiterveräußert werden könne. Beweis: Berechnung der Immobilieninvestition Sven Steitel vom 13.09.2008, Albrechtstrasse 76,Berlin WE 19 DG.Vermietet.
r88'l ' Zeg'l 9 $ Llg'9 90 ii alfs uel4q JOplnB esprvrulh!$ e$ uailcpäq a$!8 ujsnal$ qcsu 4''u!0lE$dqüaöH Eunqlorqceqyluel*oq*6unqroitt * I!t'S snr 0un$1cr!rona1g uäutrlbuulolalti{ - ('c1o'uepoluaqsn'eu!z' g'z) ueqe6snv tpu{r1ne + FUdEIUäq3 üorlolrbpo$ru8 90 t 000'092 30" ge1da1ue613 - ustso{usqin'g1ug qod;ney uslsolusqan + qedlnry rel;epbloil '000'09? efisqglpurugr qceu äun6e1uera1 )28 leuoyl ojd s6qlcgrsöun1eqpublsul'lrtut uolso{üsqsn epuss6u nrelsl ulspot^t 80ae'7l"Le 8002'r. t'r0 8002'60'et 8002'60'?t ua1sa?rjäanp 6ueüeqp ulurrounäx uu$sqsuotutsenul g00a ul uoruurolu!3 ' sjs^ nz ' gtg ub 00'u0l 000'02 '3 000'092 leuoüi ord 11aqu13 s1atrrllby 't6upluv EtfiglJ uelso{lsjah'$q3eu uo^ep sprdlney Jelp JBtoN lalquu*^. gc 6L äia - ulfäe 'gt es*brlültlcsrqn JO4nN JSlptUJOu 6unuq-reroqropnyl 800ä'60'9r louqcalog :ure :uo lqcto.lreqn uollllss^ul uolllqouurl Joulo nunuqcerag
Berechnung fiir: Frau Remus 13.09.2008 Vorausclchtllsh+ monaüiehe Llquldl8t ln dän eruten S Jahen der Vollvermietrng ( ln! l e009 2010 2011 2012 2013 i, 1' l; I' i Zuzahlung nach Steuern 341 335 328 1''' 321 315 SodoHreshnung f{lr elnen Obiaktverkauf tum 31.12.10t8 Ausgangsbasis für Wertsteigerung ") Angenommene durchschnittliche Wertsteigerung p.a. Dauer der Wertsteigerung 250.000! ' 2,54 o/o 1O/O JJ/MM 250.000! 3,50 0/o 1O/O JJIMM 250.000! 4,54% 1O/O JJ/MM Angenommener Wert des Objekts am 31.12.201 8 - Restschuld Darlehen 328.O22!. 214.846 Q. 364.992! 214.846!. 405.713! 214.846! Verkaufserlös 1 13"1 75! 150.146! 190.867! - kumulierte Ausgaben nach Steuern ab lnv.beginn 39.639! 39.63S! 33.639! Nettogewinn nach $teuern **) 73.537! '110.507! r51.228! Renditeprognose, '".., r,,i.,;t,ri )r::jjr rs{,."" rtlr,fi irrr*:ärl *) Ausgangsbasis ist 100 % des notariellen Kaufpreises.i. 19,522Vo g.a. 124,694?/o p.a. 28,894 % p.a. i **) ln der Modellrechnung frir den Wiederverkauf werden keine Ertragsteuern auf deri Gewinn berücksichtigt. Die Modellrechnung für den Verkauf liefert eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der lmmobilieninvestition anhand der von lhnen angegebenen Daten. Für den Eintritt der dieser Modellrechnung zugrundelisgenden Annahmen, insbesondere der angenommenen Wertsteigerungen, können wir keine Haftung libernehmen. Die Renditeprognose errechnet sich als die durchschnittliche Verzinsung des vom lnvestitionsbeginn bis zum Wiederverkauf des Objekts eingesetzten Kapitals (lnterner Zins des gesamten Zahlungsstroms). Sie berticksichtigt alle Zu- und Abflilsse aus Investitions-, Vermietungs- und Verkaufsphase zu den jeweils angenommenen Fälligkeitsterminen, insbesondere auch die eingesetzten Eigenmittel zu lnvestitionsbeginn und den voraussichtlichen Verkaufserlös am Ende der Betrachtung. Die so ermittelte Renditeprognose ist mathematisch betrachtet unmittelbar vergleichbar mit der ausgewiesenen Rendite nach der Preisangabenverordnung z.b. bei Krediten oder bei festverzinslichen Wertpapieren. Sie ist hinsichtlich der Kalkulierbarkeit jedoch nicht vergleichbar mit der Rendite von festverzinslichen Wertpapieren mit ihren weitgehend garantierten, meisl über die Laufzeit feststehenden Ausschüttungen und der Sicherheit des dort angelegten Kapitals verbunden mit der weitgehenden Garantie zur Rückzahlung zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die Renditeprognose ist vielmehr die Rendite des Anlegers und einer lnvestition, wenn diese genau den der Berechnung zugrundegelegten Verlauf nimmt, was dem Charakter von lmmobilieninvestitionen in keiner Weise entspricht. Eitte beachten Sie die Hinweise auf der letzten Seite l! Süddeutsche Finanzsoftware Unverbindliche Modellrechnung
::j: Berechnung ftir: Frau Remus Grpl*aüe Fln*rxl*rung Barkapital (0,00 % vom Kaufpreis inkl. Nebenkosten) Darlehen Zine Auszahl. Festzeit Tllgung *) Eff.zins Belastung olo p.e, % JJTMIU o/o p.a. olo p.a. p.m. Annuitätendarl, 5,800 100,000 10; f,ooo 5,95 1.417! Geeamtmittel Oarlehen brutto 13.09.2008..' ta 1r t;: li?: 0!,.i :i+ 250.000!.rr 250.000!.: :ii ") Anfänglicher Effektivzins (PAngV) auf Festzeit und Vollauszahlung zum Darlehensbeginn. (Für Annuitätendarlehen wird außerdem ein anfänglicher Tilgungssatz von 1o/o p.a. unterstellt.) lnvestitionsbeginn Kauftermin Übergang Nutzen/Lasten Modernisierungsende 1. " 5. Jrhr: Vontadchtllchee etouei{hhsr Erg:bnk ( ln! p.r. ) 1008 ä009 2010 201{ 2472 12.09.2008 12.09.2008 01.11.?008 31.12.2008 1,, i. rl t. Zu versl. Einkommen vor lnveslition 33.000 39.000 39.000 39.000 39.000 - nicht umlagefähige Nebenkosten - Darl.zinsen ab Vollauszahlung - AfA nach $7 Abs. 4 ESIG (lin. 2,5olo) Basis: 192.500! ") - AfA nachtr. Herst.kosten S7h,i ESIG, Basis: 20.000! ") 61-367 4.386.-14.391 802-4.813 1,800 * 1.800 367 14.236 4.813 1.800 3ö7 367 14.070 13.896 4.813 4.813 1.800 1.800 + Mieteinnahmen Wohnung 1.632 *f.s.ees 10.421 10.222 10.426 Zu verst. Einkommen nach lnvestition 33.583 27.453 27.805 28.171 28.5s0 ESt vor lnvestition gemäß Grundtabelle ESt nach lnvestition gemäß Grundtabelle 8.861 8.861 6.978 5.011 8.861 5.119 8.861 5.232 8.861 5.350 Küzung E$t Kürzung Solidaritätszuschlag 5,50 % 1.883 3,850 1M 212 3,742 206 3.62S 200 3.511 193 Steuererstattung gesamt 1.987 4.062 3.948 *) Erläuterung der AfA-Basis im Plan "Ermittlung Bemessungsgrundlage Abschreibung" 3.82S 3.'704,;rji :r:ü:i::?ii it..:' Bitte beachten Sie die Hinweise auf der letzten Seite!! $üddeutsche Finanzsoftware Unverbindliche Modellrechnung
2. Irrtum Bei dem Anlageobjekt würde es sich um eine vollständig neu Renovierte, mit 2 Etagen und einer Dachterasse Mansardenwohnung handeln. Mir wurde hierzu eine Bauzeichnung von einem Architekten mit einer Baugenehmigung vorgelegt. Beweis: Baubeschreibung und angeblicher Bauantrag vom 1.7.2009
BV Albrechtstr. 76 in 12167 Berlin Baubeschreibung für die WE 19 l. Abbruch und Beräumung Abbruch, Ausbau und Entsorgung von nicht mehr benötigten Bauteilen, Einbauten, Ver- und Entsorgungsleitungen, Wohnungseinrichtungen, usw. ; Entfernen und Entsorgen der vorhandenen Tapeten und Bodenbeläge soweit erforderlich. lt. Elektnoinstallation A. Komplette Neuinstallation ab der Steigleitung im DG-Bereich; Schalter und Dosen Fabrikat Gira o.glw. in der Farbe reinweiß; Verlegen der Kabel und Leitungen als U nterputzinstallation. Jeder Wohn/Sch lafraum erhält: -einen Deckenauslass mit zwei Schaltern und Wechselschaltung; -ausreichend Steckdosen ; -eine TV- und Telefondose; -separate Absicherung des Raumes. ln der (Wohn-)Küche werden installiert: -ein Deckenauslass mit einem Ein/Aus-Schalter; -ausreichend Steckdosen im Arbeitsbereich ; -ein Herdanschluss mit separater Absicherung; -ausreichend Steckdosen (2, B. fü r Kühlschrank, Spü lmaschine, Mikrowelle) ; -separate Absicherung des Raumes. -Küchenzeile I = 2,50 mit Elektroherd und Nirosta-Spüle lm Bad werden installiert: -ein Deckenauslass mit einem Ein/Aus-Schalter; -ein Wandauslass mit einem Ein/Aus-Schalter; -ausreichend Steckdosen ; -separate Absicherung des Raumes. Ein elektrischer Türöffner mit Sprechgerät je Wohnung. ilr. Heizung*installation Neuinstallation innerhalb der Wohnung im Bereich DG, Anbindung von Radiatoren Marke Kermi o.glw. in der Farbe weiß mit Rücklaufuerschraubung an die Steigleitungen; im Bad wird zu ; n' iy#t'äniä riä liiliil;' i ;.ü I #; ;, ;b" q, vv öq,ffi1ffi '"""tlampqrger Straße ; lil 4 b Lqpffiii,,3i1';.' ' Fax 030/315 114,l
lv. Sanitärinstallation Neuinstallation innerhalb der Wohnung im Bereich DG ab der Steigleitung; ein Waschmaschinenanschluss; ein Spülmaschinenanschluss; Unterputz- Spülkasten für das WC mit Wasser-Stopp-Funktion. A Ausstattunq im Bad: Keramag o.glw. - 1bzr'r.2 Waschtische, - Tiefspül-WC (wandhängend), - WC-Sitz, - Badewanne - Dusche; alles in der Farbe weiß. - Armaturen von Grohe o.glw. Ausstattunq im WC: Waschtisch Tiefspül-WC (wandhängend) alles in Farbe weiß Armatur von Grohe o.glw. V. Fensterarbeiten Einbau eines Thermo-Fenster-Türelementes mit k-wert von 1,1 in Kiefer behandelt im Bereich der Dachterrasse des DG. Einbau von Velux-Fenstern GGU 0059 mit den Massen 80 x 140 cm im DG, z, Einbau von Holzfenstern mit k-wert von 1,1 in Kiefer behandelt im DG-Bereich zur Hoffassade. Alle Beschläge in chrom glänzend oder mattiert. Malermässige Überarbeitung der Fenster im 3. OG soweit erforderlich. Vl, Treppenarbeiten Einbau einer gewendelten Treppe mit offener Setzstufe und Holzhandlauf. Vll. lnnentüren lm Bereich DG Einbau von neuen Zargen, Vollholäüren in weiß lackiert oder beschichtet, lichte Höhe ca.2,10cm. Alle Türen mit neuen Beschlägen (chrom glänzend oder mattiert). tm 3. og matermässise überarbeituns soweit erforderlich. TK*'itifiHillirbflaluna Bamberger Straße Zg 10779 Berth Tel, 0301315 114 330 ' Fax 030/g1S 114 git;
Vlll. Wohnungsabschlusstür Ausführung der Wohnungsabschlusstür im DG-Bereich in Holz als Schallschutztü r mit 3-seitiger Falzd ichtu n g, absen kba rer Bodend ichtu n g ; Profilzylinder, Leichtmetallsicherheitstürbeschlag, Verriegelung dreifach, Lackierung nach Farbkonzept des Architekten Vlll. Fußbodenaufbau im Dachgeschoss: Verlegeplatten mit Trittschallschutz gem. Schallschutzanforderungen, darauf Lami nat einsch l. Rand leiste, lm Altbau: Dielenboden abgezogen und gewachst lx. Fae htenrassm Bodenaufbau mit kesseldruckimprägnierter Dielung. Umwehrung aus feuerverzinktem Material mit senkrechten Füllstäben X. Fliesenarbeiten im Bad, WC, Küche: Boden- u. Wandfliesen im Format 15x15 (Wand in weiß, Boden antrazith). Xl. lnnenputzarbeiten ^ DG-Bereich: neue Wände in Rigips, Gipsputz, Gipsdünnputz und Gipskarton mit Malerflies u nd Dispersionsfarbanstrich weiß. Decken : Malerflies auf Gipskarton (1-lagig mit Mineralwolldämmung), D ipersionsfarbanstrich. Xll. ffialer- und Tapeaieranbeit*rc Die Decken- und Wandflächen im DG-Bereich werden g rund iert; Dispersionsfarbanstrich, lm 3. OG malermässige Überarbeitung der Decken- und wanflächen soweit erforderlich. 11( Unlemehmensberalung & lmmobilien Bamberger Straße 28 10779 Bcrtin Tel. ffi0/31i 1 1t gt() ' Fax 030/315 111 gis
Xlll. Sonstiges Zumutbare Abweichungen in der Bauausführung, insbesondere zur Erfüllung von gesetzlichen und behördlichen Auflagen, zur statischen Optimierung und zur Optimierung der lnstallationen sind zulässig. Weiter ist der Austausch von Materialien zulässig. Diese Abrr,reichungen dürfen den Wert und die Qualität der Bauleistung nicht mindern. Die Bauausführung entspricht den nachfolgenden Regeln mit Gültigkeit zum Zeitpunkt der Baugenehmigung: Allgemein Anerkannte Regeln der Technik, VOB, EnEV, VDl, Flachdachrichtlinien, Dachdeckerrichtlinien, VDE, Verarbeiterrichtl i nien der einzelnen Prod u kte, H BO. a TK Untemehmensberatung & lmmobilien Bambeqer Strraße 28 10779 Berlh Td. m0ß15114330 ' Fa,r m0ß15 114 335 A
,a Dachgeschoss ^.--L--- wonmfr o tr cl tr ct tf E c' rf E oei E 30 Obergeschoss ffunfrp[ensberatung ä,tfäffi Beuattrqg l 4 Zusmmenl!gung und Dachg6ctpsusbau Albßchtst - 76 12167 Befin 1* i.x. r."-tu.n ömrirt I Bambetgerstr. 28.A'* P7-P(iects+Parh!ß Sbfan Sd mht-wblt BielefelderSt6sse1l I D-10709 Bedln :.i Grundßs - al ' l,& 1:1m l@
Wz0 ----7rS=rLiti.,,*, a ^ 3lV'Ö TK Untemehmensberafir, ^ & lmmobilien trampqrger Straße 2f _. 10779 Berlh - - -. Tet. 090/31S 1143" rax090/g1s 114:)
---N4t-_----f-- V,:ii,i #i'i @@ bo {6. ö- c f @ o f A, --riii,\i,l',,'_x" :<iil;;,,-<.) drk:+t: TK Unternehmensberatil & lmmobilien eamo_ergei5t.raliä el _. 10779 Berth _. _ret. 090i31S 114 g" rax0g0/515114i.
3. Vermögensverfügung Durch die unter 2 und 3 genannten Umstände habe ich Herrn Steitel einen Darlehensantrag unterzeichnet, mit dem Herr Steitel in die Lage versetzt wurde das erforderliche Darlehen für den kauf der Wohnung zu beantragen. Die...Bank teilte am ein Darlehen von 250.000,00 aus. Der bezahlte Kaufpreis wurde über das Notaranderkonto des Notars Knepel, Litzenburgerstrasse an alle möglichen Personen abgetreten und ausbezahlt. Für den angeblichen Ausbau der Wohnung war nach Auskehrung des Kaufpreises kein Geld mehr vorhanden. Beweis: Massebuch des Notars Reinhold Knepel, Litezenburgerstrasse 77, 10719 Berlin. 4. Vermögensschaden Das Darlehen wurde an den Notar... ausgezahlt. Am... habe ich die gekaufte Wohnung das erste mal gesehen. Bis dahin wurde mir unter allen möglichen Ausreden der Zutritt verwehrt unter anderem auch wegen der angeblichen Bauarbeiten in der Wohnung. Als ich gesehen habe was mir verkauft wurde versuchte ich mit dem Verkäufer Herrn Thomas Klinge ins Gespräch zu kommen, dieser allerdings drückte sich wann immer er konnte hiervon. Der Vermögensschaden ist mit 200.000,00 zu beziffern. Herr Klinge hatte zum Ausbau der Wohnung nach Baubeschreibung keinen Cent zur Verfügung. 5. Subjektiver Tatbestand Dieser Vorgang ist nicht einzig, Herr Steitel und Herr Thomas Klinge sind in einer Vielzahl von Fällen in gleicher oder ähnlicherweise vorgegangen. Zeugniss: Frau Gabriele Knobloch, Mühlenbeckerstrasse 1, 16515 Oranienburg Herr Georgius Gerzkos, Wielhelmstrasse 34, 41553 Velbert Herr Reinhard Spratte geb. am 04.11.1965 12685 Berlin, Schönagelstraße 79 Frau Manuela Broski geb. am 10.05.1963 12685 Berlin, Schönagelstraße 79 Herr Daniel Benthin geb. am 23.01.1979 10315 Berlin, Paul-Gesche-Straße 1 Frau Nancy Benthin geb. am 24.11.1983 10315 Berlin, Paul-Gesche-Straße 1 Frau Gisela Below geb. am 25.10.1957 10407 Berlin, Werner-Kube-Straße 15 Herr Robin Jacob geb. am 16.03.1979 15834 Rangsdorf, Am Stadtweg 3 Herr Thomas Verch geb. am 25.08.1969 13051 Berlin, Ahrenshooper Straße 38 Herr Silvio Krista geb. am 15.11.1972 16321 Bernau, Margueritenstraße 29 A Frau Cornelia Stiller geb. am 18.02.1960 13351 Berlin, Togostraße 42 B Herr Andre Wolter geb. am 20.07.1969 14167 Berlin, Am Birkenknick 6
Frau Pia Hausburg geb. am 17.08.1985 06110 Halle/Saale, Jacobstraße 20 Herr Klinge hat über den Zustand der Wohnung getäuscht, weil er weder einen Architekten beauftragt hatte, noch eine Baugenehmigung vorlag. Herr Thomas Klinge wollte die Wohnung von Anbeginn nicht ausbauen, sondern wollte mich gezielt Ausbeuten. Diese Masche war auch Herrn Steitel bekannt und gehörte zu seinem Strickmuster. Immerhin wurde an Herrn Steitel für die Vermittlung dieser Wohnung die stolze Summe vom 76.000,00 ausgeschüttet. Zeugnis: Sven Wibben, Stressemannstrasse 74, 10463 Michaela Morunga, Rotenkrugerweg 20, 12305 Berlin Massebuch des Notars Reinhold Knepel, Litezenburgerstrasse 77, 10719 Berlin. Die Staatsanwaltschaft Berlin kann nicht davon ausgehen, dass ich geistig umnachtet bin und eine Wohnung deren tatsächlicher Wert bei max. 40.000,00 liegt für 240.000,00 einkaufe. Dieses ist nur geschehen weil es dieherren Steitel und Klinge von Anfang an in betrügerischerabsichtgehandelthaben. WeitererSachvortragundZeugenwirdausdrücklichvorbehalten. MitfreundlichenGrüßen