H O F H Ä U S E R
Hofhäuser Ein feines Quartier mitten in Vegesack Durch die Entwicklung und schlüsselfertige Errichtung sowohl der Mehrfamilien-, als auch der Kettenhäuser und des Privatweges aus einer Hand, wird eine hohe architektonische und identitätsstiftende Qualität des Quartiers sichergestellt. Das Entreé bilden zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils acht Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Vollgeschosse nebst Staffelgeschoss verteilen. Über den neu zu erstellenden Privatweg werden im hinteren Grundstücksbereich 8 private Baugrundstücke erschlossen, auf denen Hofhäuser bzw. eingeschossige Bungalows mit privaten Hausgärten errichtet werden. Die Häuser sind so konzipiert, dass sie sowohl rein ebenerdig und barrierefrei für 1-2 Personen Haushalte genutzt werden können, oder aber auch über 2 Ebenen mit bis zu 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien bieten. 03
Einkaufsmarkt Seniorenheim Mein Zuhause Gymnasium Vegesack ULC Club Sportiv kleine breite Hallenund Freibad Polizei Bürgerhaus Vegesack 500 m Sedanplatz Stadthaus / Behördenzentrum Gläserne Werft Fußgängerzone Stadtgarten Weserpromenade Leffers Atlantic Hotel Kito Vegesack Bahnhof Vegesack Alte Hafenstraße Hotel Strandlust Fähre / Vegesack Lemwerder 04 05 Shopping Center Haven Hövvt Schulschiff
Mitten im Leben - mitten in Vegesack. Unser Projekt kleine breite entsteht auf dem ehemaligen Gelände der Spedition Mailand, einem ca. 4.500 m² großen Areal, das heute inmitten eines Wohngebietes im Vegesacker Zentrum liegt. Das kleine und feine Neubau Quartier bietet seinen zukünftigen Bewohnern alle Vorzüge eines urbanen Lebens. Ob ruhig, im ausgedehnten Stadtgarten und an der wunderschönen Weserpromenade, oder lebhaft auf dem Grünmarkt und der Vegesacker Fußgängerzone. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte, Behördenzentrum oder Anschluss an den ÖPNV - hier ist alles fußläufig erreichbar. 05
Aumunder-F eldstraße Arzt Vegesack Lind Heinrich-Oebeker-Stra ße 270 Bauvorhaben kleine breite enst Zollstraße Fährgrund raße Gymnasium Vegesack Freibad Ge rha rdr ße Grundschule Kleine Breite Au m olf s-s tra Bürger Service Center Friedrich-Lürssen-Straße Die Friedrich-Lürssen-Straße - in der die weltweit bekannte und renommierte Lürssen Werft ihre Ursprünge und bis 1918 ihren Sitz hatte und nach deren Gründer die Straße seit 1951 benannt ist ist eine ruhige, am nördlichen Ende geschlossene, Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die infrastrukturelle Anbindung kann dabei besser kaum sein. un / Fu ßg äng erz on de rh ee rw eg e Stadtgarten Restaurant Weser Restaurant Bank Bus & Bahnhof Vegesack Strandlust Vegesack Die Werft in Vegesack, um 1885. Grohn Schulschiff 06
N W O S HOFHÄUSER 5-8 HOFHÄUSER 1-4 Privatweg Mehrfamilienhaus 01 Mehrfamilienhaus 02 Friedrich-Lürssen-Straße Kleine Breite 07
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Die Hofhäuser Die Hofhäuser eignen sich durch ihre Variabilität in Größe und Grundriss für verschiedene Zielgruppen. Die geschlossene und einheitliche Bebauung an der Straßenfront findet ihren Gegensatz in der individuellen Bauweise des einzelnen Hauses. Eine ebenerdige Nutzung ist in jedem Haus und mit jedem Grundriss darstellbar, was auch die Nutzung bis ins hohe Alter ermöglicht. KfW-70 Effizienzhaus Über die zurzeit geltenden Anforderungen der Energieeinsparverordnung hinaus, werden die Häuser im Hinblick auf ihre Gesamtenergieeffizienz bereits mit dem erst ab 01.01.2016 vorgeschriebenen Standard errichtet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind z.b. die raumweise individuell temperierbare Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick flexible Wohnflächen- und Grundrisslösungen großflächige Fensterelemente Doppel-Carportanlage als Sonderwunsch möglich Dachterrassen möglich extensive Dachbegrünung für ein angenehmes Wohnklima kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich bodengleiche Duschbereiche blickgeschützte Südgärten lichte Raumhöhe 2,65 m Sanitärobjekte Modell Philippe Starck 3-fach Verglasung elektrische Rolläden als Sonderwunsch möglich Innentüren mit einer lichten Höhe von 2,10 m Maler- und Bodenbelagsarbeiten als Sonderwunsch möglich Telefon & Kabelanschluss vorhanden 09
Abbildung enthält Sonderwünsche (Schiebetür) 10
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ERDGESCHOSS / HAUS 1-4 Carport 36,0 m 2 3,75 5,30 6,00 Carport 36,0 m 2 Gäste 17,5 m 2 Terrasse 14,9 m 2 HWR 8,5 m 2 Kochen 10,5 m 2 Essen / Wohnen 33,6 m 2 Eingang WC 6,5 m 2 3,1 m 2 Flur 12,0 m 2 Treppe 4,4 m 2 Carport 36,0 m 2 HWR Eingang WC 8,6 m 2 6,5 m 2 3,4 m 2 Kochen Treppe Gäste 18,5 m 2 4,4 m 2 18,4 m 2 Essen / Wohnen Terrasse 48,4 m 2 14,9 m 2 Terrasse 14,9 m 2 HWR 8,5 m 2 Kochen 10,5 m 2 Eingang 6,5 m 2 Flur 12,0 m 2 WC 3,4 m 2 Treppe 4,4 m 2 Fahrr./Abst. Carport 15,3 m 2 18,0 m 2 Schlafen 18,4 m 2 Terrasse 15,0 m 2 Bad 8,3 m 2 Kochen 9,3 m 2 Eingang 6,4 m 2 Flur 10,0 m 2 WC 3,6 m 2 HWR 6,4 m 2 15,50 7,50 Essen / Wohnen 33,6 m 2 Essen / Wohnen 33,3 m 2 Arbeit/Gast N 4,00 7,00 4,00 7,00 10,1 m 2 W S O H4 4 3 H3 4,00 7,00 4,00 7,00 2 1 H2 H1 H4 ca. 171 m² Wohnfläche 5 Zimmer Terrasse Wohnküche HWR WC Schlafzimmer Abstellraum Arbeiten/Gast-Zimmer Grundstück 359 m² H3 ca. 155 m² Wohnfläche 5 Zimmer Terrasse Wohnküche HWR WC Bad Schlafzimmer Arbeiten/Gast-Zimmer Grundstück 279 m² H2 ca. 172 m² Wohnfläche 5 Zimmer Terrasse Wohnküche HWR WC Bad Schlafzimmer Arbeiten/Gast-Zimmer Grundstück 352 m² H1 ca. 103 m² Wohnfläche 3 Zimmer Terrasse Wohnküche HWR WC Bad Schlafzimmer Grundstück 352 m² 12
OBERGESCHOSS / HAUS 1-4 11,00 11,00 11,00 11,00 Dachterrasse 16,3 m 2 Kind 1 17,4 m 2 Bad 9,0 m 2 Badewanne Erwerberseits Dachterrasse 16,3 m 2 Bad 11,2 m 2 Kind 1 17,7 m 2 Dachterrasse 16,3 m 2 Kind 1 17,4 m 2 Bad 9,0 m 2 Ankleide 7,1 m 2 Flur 10,7 m 2 Flur 7,6 m 2 Schlafen 19,5 m 2 Zimmer 8,7 m 2 Schlafen 18,2 m 2 Arbeiten 9,4 m 2 Ankleide 7,1 m 2 Schlafen 19,5 m 2 Flur 10,7 m 2 Zimmer 8,7 m 2 N 4,00 7,00 4,00 7,00 W S O H4 4 3 H3 4,00 7,00 4,00 7,00 2 1 H2 H1 13
ERDGESCHOSS / HAUS 5-8 W N O 12,00 12,00 S 12,50 12,50 5,50 Wohnen/ Essen 39,6 m 2 Gäste 16,4 m 2 Wohnen/ Essen 40,5 m 2 Gäste 16,4 m 2 Wohnen/ Essen 42,9 m 2 Gäste 16,4 m 2 Wohnen/ Essen 42,1 m 2 Schlafen 16,4 m 2 12,50 Flur/TRH Flur/TRH Terrasse 15,0 m 2 Kochen 9,4 m 2 12,5 m 2 Terrasse 15,0 m 2 Kochen 9,4 m 2 12,5 m 2 1,36 5 3,325 Arbeiten Eingang 5,2 m 2 HWR 4,2 m 2 10,2 m 2 WC Arbeiten Eingang 5,2 m 2 HWR 4,2 m 2 10,2 m 2 WC Terrasse 16,9 m 2 Kochen 9,4 m 2 Flur/TRH 12,5 m 2 Terrasse 16,9 m 2 Kochen 9,7 m 2 Flur 10,6 m 2 Bad 6,6 m 2 12,50 2,4 m 2 2,4 m 2 HWR HWR Arbeiten Eingang 5,2 m 2 4,2 m 2 Arbeiten 4,2 m 2 4,00 8,00 4,00 8,00 10,2 m 2 WC 2,4 m 2 10,6 m 2 WC 2,4 m 2 5 6 H5 H6 4,50 8,00 17 5 4,50 8,00 H7 7 8 H8 Carport 37,2 m 2 Abst. Carport 13,0 m 2 17,2 m 2 Carport 33,3 m 2 Carport 33,2 m 2 H5 ca. 180 m² Wohnfläche 6 Zimmer Terrasse Wohnküche HWR WC Schlafzimmer Abstellraum Arbeiten/Gast-Zimmer Grundstück 394 m² H7 ca. 184 m² Wohnfläche 6 Zimmer Terrasse Wohnküche HWR WC Bad Schlafzimmer Arbeiten/Gast-Zimmer Grundstück 307 m² H6 ca. 180 m² Wohnfläche 6 Zimmer Terrasse Wohnküche HWR WC Bad Schlafzimmer Arbeiten/Gast-Zimmer Grundstück 318 m² H8 ca. 100 m² Wohnfläche 3 Zimmer Terrasse Wohnküche HWR WC Bad Schlafzimmer Grundstück 307 m² 14
OBERGESCHOSS / HAUS 5-8 W N O S 12,00 12,00 5,50 Dachterrasse 17,2 m 2 Schlafen 12,9 m 2 Ankleide 8,5 m 2 Dachterrasse 17,2 m 2 Schlafen 12,9 m 2 Ankleide 8,5 m 2 12,50 12,50 Abst. 1,8 m 2 Abst. 1,8 m 2 Dachterrasse Schlafen 12,9 m 2 Ankleide 8,5 m 2 12,50 Kind 1 Flur 16,2 m 2 7,1 m 2 Kind 1 Flur 16,2 m 2 7,1 m 2 19,5 m 2 Abst. 1,8 m 2 Kind 1 Flur 16,2 m 2 7,1 m 2 Kind 2 Kind 2 20,2 m 2 Bad 20,2 m 2 Bad 9,2 m 2 9,2 m 2 Kind 2 20,2 m 2 Bad 9,2 m 2 4,00 8,00 4,00 8,00 H5 5 6 H6 4,50 8,00 4,50 8,00 H7 7 8 H8 15
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BAUHERR T 0421-69 89 32-0 info@m-projekt-bremen.de www.m-projekt-bremen.de PROJEKTINTERNETSEITE www.kleine-breite-vegesack.de ARCHITEKTEN philipp romeiser_architekten bda Gerhard-Rohlfs-Straße 62 B 28757 Bremen mail@romeiser.info www.romeiser.info CORPORATE DESIGN Gerhard-Rohlfs-Straße 62 B 28757 Bremen T 0421-84 790 669 kontakt@gensler-bremen.de www.gensler-bremen.de Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Lagepläne nicht verbindlich und keine Vertragsgrundlage (ohne Maßstab) sind. Bei den in den Prospektunterlagen enthaltenen grafischen Darstellungen handelt es sich um unmaßstäbliche, künstlerische Arbeiten, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Die Raumgrößen sind Netto-Wohnflächen, bei denen bereits der Putzabzug berücksichtigt ist. Technische Änderungen sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages, der Teilungserklärung sowie der notariellen Baubeschreibung. Die Flächenangaben in diesem Prospekt sind teilweise gerundet. Die Wohnflächenangaben berücksichtigen die Balkone und Terrassen zwischen 25-50%. 19