Foto: Dorfmüller I Klier Foto: Saga Wohnraumförderung Bilanz 2016, Ausblick 2017 / 2018 Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen 7. Februar 2017 LANDESPRESSEKONFERENZ
NEUBAU-BEWILLIGUNGEN WEITER GESTEIGERT 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Mietwohnungsneubau mit Mietpreis- und Belegungsbindungen 467 479 586 1.096 1.547 3.307 3.028 2.147 2.120 2.006 2.340 987 1.017 2.041 2.290 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen Mietwohnungsneubau mit Mietpreis- und Belegungsbindung SEITE 2
MEHR FERTIGSTELLUNGEN, MEHR BINDUNGEN Foto: Saga/Andreas Bock 2.433 fertiggestellte geförderte Wohnungen in 2016 im Neubau (2015: 2.034) 3.531 geförderte Wohnungs-Modernisierungen (2015: 4.030), davon 1.271 mit Mietpreis- und/oder Belegungsbindungen (2015: 1.329) davon 3.241 Wohnungen mit Energieeffizienzmaßnahmen (2015: 3.508) Bild folgt: geförderte Wohnungen 3.640 geförderte Wohnungen mit Mietpreisund/oder Belegungs-Bindungen insgesamt bei Neubau und Modernisierungen (2015: 3.434) SEITE 3
SAGA STEIGERT WOHNUNGSBAU IN 2016 1.352 bewilligte geförderte Wohnungen im Neubau 577 davon Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen 1.016 fertiggestellte Wohnungen im Neubau 1.750 Einheiten mit Baubeginn SEITE 4
NEUBAUFÖRDERUNG IN ALLEN BEZIRKEN Bewilligte Neubauförderungen Bezirke Wohnungen 2016 Wohnungen 2015 Hamburg-Mitte 505 (*213) 915 Altona 385 (*77) 74 Eimsbüttel 570 (*469) 161 Hamburg-Nord 947 365 Eimsbüttel Hamburg- Nord Altona Wandsbek Hamburg- Mitte Wandsbek 685 (*258) 323 (*207) Bergedorf 84 941 (*780) Harburg 131 249 Insgesamt 3.307 (*1.017) 3.028 (*987) Harburg Bergedorf * davon Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen SEITE 5
NEUBAUFÖRDERUNG IN DER GANZEN STADT Fertigstellungen 2016 Bewilligungen 2016 unterteilt in: Wohnen Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen SEITE 6
INVESTORENGRUPPEN DER NEUBAUFÖRDERUNG 2016 Stiftungen, Vereine, Kirchen 217 WE; 7% Sonstige 123 WE; 4% inkl. 76 WE Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen Bewilligungen Mietwohnungsneubauten mit Mietpreisund Belegungsbindung inkl. Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen Privatpersonen, Kapitalgesellschaften, Personenhandelsgesellschaften 834 WE; 25% inkl. 364 WE Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen SAGA Unternehmensgruppe 1.352 WE; 41% inkl. 577 WE Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen Genossenschaften 781 WE; 24% SEITE 7
SOZIALER WOHNUNGSBAU IM LÄNDERVERGLEICH Bewilligte geförderte Wohnungen je 100.000 Einwohner 2015 Hamburg Nordrhein-Westfalen Berlin Schleswig-Holstein Bremen Bayern Baden-Württemberg Hessen Rheinland-Pfalz Niedersachsen Thüringen Brandenburg Sachsen-Anhalt Sachsen Saarland Mecklenburg-Vorpommern 114,2 31,3 28,8 23,9 20,3 14,8 13,9 11,9 8,1 7,6 2,6 1,7 1,3 0,0 0,0 0,0 SEITE 8
AUSBLICK 2017/2018: ERHÖHUNG DER WOHNRAUMFÖRDERUNG Erhöhung der Förderkapazität von bisher 2.000 auf 3.000 öffentlich geförderte Neubau-Mietwohnungen pro Jahr davon 300 WA-gebundene Wohnungen für vordringlich Wohnungsuchende Mittel für 6.030 Wohnungsmodernisierungen bereitgestellt Fördervolumen ist über die veranschlagten Mittel im Doppelhaushalt 2017/2018 gesichert. WOHNRAUMFÖRDERUNG AUSBLICK 2017, 2018 SEITE 9
AUSBLICK 2017/2018: ERHÖHUNG DER WOHNRAUMFÖRDERUNG Generelle Erhöhung der Förderung um 2 % als Ausgleich für gestiegene Baukosten Erhöhung der Anfangsmieten um 10 Cent pro Quadratmeter und Jahr, z.b. 1. Förderweg 2017: 6,40 Euro/qm Bereitgestellter Förderbarwert für die Neubewilligungen in 2017 steigt auf insgesamt 245 Mio. Euro (2016: 174 Mio. Euro, ohne Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen) WOHNRAUMFÖRDERUNG AUSBLICK 2017, 2018 SEITE 10
SOZIAL GEBUNDENEN BESTAND STABILISIEREN Ohne weitere Förderung würde der Sozialwohnungsbestand von rund 84.600 (Stichtag 1.1.16) weiter abnehmen. Aktuelle Prognose: Wenn die erhöhten Programmzahlen von 3.930 neuen Bindungen jährlich verstetigt werden, kann der Bindungsbestand stabilisiert werden. *(1. und 2. Förderweg, Modernisierungsprogramm B, Barrierefreier Umbau, Ankauf Belegungsbindungen) AUSBLICK 2017, 2018 SEITE 11
NEUES SEGMENT FÜR BEZAHLBARES WOHNEN Wohnungsbau auf städtischen Grundstücken mit einer anfänglichen Miete von 8 /m 2 netto-kalt Ergänzung zum geförderten Wohnungsbau Mietpreisbegrenzung ohne Einsatz von Wohnraumfördermitteln Baukostenreduktion durch seriellen Wohnungsbau zurzeit Konzeptionsphase: aktuell Auswertung von zwei Pilotvorhaben AUSBLICK 2017, 2018 SEITE 12
VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT! www.hamburg.de/bsw/wohnungsbau www.hamburg.de/wohnungsbau-hamburg www.ifbhh.de 07. Februar 2017