----- FLÄCHENWIDMUNGS- & BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN -----
4 Inhalt der Flächenwidmungspläne (1) Die Flächenwidmungspläne haben in großen Zügen darzustellen, nach welchen Grundsätzen der geordnete Ausbau der Stadt vor sich gehen soll und die Bebauungspläne ( 5 Abs. 1) zu verfassen sind; die Flächenwidmungspläne begründen unmittelbar weder Rechte noch Verpflichtungen. STADT LAND FLUSS
4 Inhalt der Flächenwidmungspläne - Grünland - Grünland Schutzgebiete - Bauland - Verkehrsbänder - Sondergebiete
4 Inhalt der Flächenwidmungspläne - Grünland - Grünland Schutzgebiete - Bauland - Verkehrsbänder - Sondergebiete
4 Inhalt der Flächenwidmungspläne - Grünland - Grünland Schutzgebiete - Bauland - Verkehrsbänder - Sondergebiete Verkehrsbänder
5 Inhalt der Bebauungspläne (1) Die Bebauungspläne haben darzustellen, ob bzw. in welcher Weise die von den Flächenwidmungsplänen erfaßten Grundflächen und die darüber- oder darunterliegenden Räume bebaut werden dürfen bzw. welche Rechte und Verpflichtungen sich für die Eigentümer (Miteigentümer) der Grundflächen aus den Bebauungsbestimmungen ergeben.
5 Inhalt der Bebauungspläne - Fluchtlinien - Bauklassen 75 Zulässige Gebäudehöhen (GH): BK I mind. 2,5m, höchst. 9m BK II mind. 2,5m, höchst. 12m BK III mind. 9m, höchst. 16m BK IV mind. 12m, höchst. 21m BK V mind. 16m, höchst. 26m BK VI mind. 26m Beschränkung (a = Straßenbreite) a + 2m a + 2m a < 15m: a + 3m a > 15m: a + 4m 2a 2a - Bauweisen - Höhenlage und Querschnitt von Verkehrsflächen - zusätzliche Festlegungen
5 Inhalt der Bebauungspläne - Fluchtlinien - Bauklassen - Bauweisen 76 - Höhenlage und Querschnitt von Verkehrsflächen - zusätzliche Festlegungen
5 Inhalt der Bebauungspläne - Fluchtlinien - Bauklassen - Bauweisen - Höhenlage und Querschnitt von Verkehrsflächen - zusätzliche Festlegungen
----- BEISPIELE ----- Ausnutzbarkeit - W - IV mit 18,50m - g - <12> - Wohnzone - G mit 7,60m - BB3 (30 v.h. von Bebauung frei) - BB4 (keine unterird. Bauten) -. https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/
----- BEISPIELE ----- Ausnutzbarkeit - 8 Geschosse - Erker/Treppenhausvorbauten Tiefe: 1,5m Länge: max. 1/3 Abstand: 3m - Balkone Tiefe: 2,5m Länge: max. 1/2 Abstand: 3m - Gauben Länge: max. 1/2 Legende G = Gehsteig E = Erker T = Terrasse B = Balkon
----- BEISPIELE ----- Ausnutzbarkeit - 7 Geschosse - Erker/Treppenhausvorbauten Tiefe: 1,5m Länge: max. 1/3 Abstand: 3m - Balkone Tiefe: 2,5m Länge: max. 1/2 Abstand: 3m - Gauben Länge: max. 1/2 Legende G = Gehsteig E = Erker T = Terrasse B = Balkon
83 Bauteile vor der Baulinie od. Straßenfluchtlinie
84 Bauteile vor den Baufluchtlinien und in den Abstandsflächen und Vorgärten
7 Schutzzonen - Weltkulturerbe - Schutzzonen (130 Zonen, 10.000 Häuser) digitaler Kulturstadtplan der Stadt Wien Quelle: https://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/grundlagen/schutzzonen/beispiele-bauperiode.html - Schutzzone autom. Wohnzone Art IV Abs. 4 - keine Einschr. Belichtungsnachweis 106 Abs. 3
7a Wohnzonen - nur Wohngebäude zulässig - 80% der Nutzfläche Wohnzwecke - ausgenommen Erdgeschoss 7b Zonen für Großbauvorhaben 7c Einkaufszentren 7d Mehrzweckbauvorhaben 7e Geschäftsstraßen 7f Hochhäuser https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/
8 Bausperre Gemeinderat Bausperre - keine Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen Baubewilligung wenn - Ziele der Stadtplanung und - Bebauungsplan eingehalten - Zustimmung Gemeinderat Quelle: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/
----- https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public ----- Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen - Antrag an die MA64 von - (Mit)EigentümerInnen - Personen denen Baurecht zusteht gültig bis - 18 Monate ab Bescheiddatum
----- +43 699 17247867 ----- Arch. DI in Regina M. Lettner Staatlich befugte und beeidete Ziviltechnikerin (= Architektin) Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige > Hochbau und Architektur > Nutzwertfeststellung, Parifizierung Erstberatungen Unentgeltliche Erstberatung im Zentralverband Haus und Eigentum jeden ersten Dienstag im Monat ab 15:00 Uhr > Anmeldung unter 01 406 33 18 Vorträge Artikel