Sachwertfaktoren 2015 (NHK 2010) Objektart Bebaute Grundstücke Kauffälle 01.01.2014 31.12.2015 Mathematisches Modell Polynomische Regression (y = ax²+bx+c) nach vorgeschalteter polynomischer Regression zur Eliminierung grober Ausreißer Die Stadtteile von Rottenburg am Neckar wurden für die Auswertung der Sachwertfaktoren wie folgt klassifiziert: Die Sachwertfaktoren sind den jeweiligen Diagrammen zu entnehmen. Für andere Gebäudearten, bzw. für eine weitere Differenzierung der Gebäudearten auf die Stadtteile, liegen keine belastbaren Ausgangsdaten vor. Seite 1 von 7
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Hinweise zu den Modellkomponenten Normalherstellungskosten NHK 2010, gem. Anlage 1 SW-RL 2012 Gebäudebaujahrsklassen Gebäudestandard Baunebenkosten (BNK) Regionalisierungsfaktoren (z.b. Land, Ortsgröße) Bezugsmaßstab Baupreisindex Baujahr keine Nach Standardmerkmalen und Standardstufen gem. Anlage 2 SW-RL 2012; erhoben durch Fragebogen, Kostenkennwerte objektspezifisch errechnet gem. Ziff. 4.1.1.2 (3) SW- RL 2012. In den NHK 2010 enthalten gem. Ziff. 4.1.1.1 (3) SW-RL 2012. keine Bruttogrundfläche (BGF) Preisindex für die Bauwirtschaft des Statistischen Bundesamtes (Baupreisindex), Fachserie 17 Reihe 4. Keine Umrechnung auf den Kaufzeitpunkt; verwendet wird der jeweils letzte veröffentlichte Vierteljahresindex vor dem Kaufzeitpunkt. Jahr der Baugenehmigung + 1 Jahr Gesamtnutzungsdauer (GND) Nach Anlage 3 SW-RL vom 05.09.2012 mit folgenden Präzisierungen: Gebäudetypen 1-3: Interpolation anhand des objektspezifischen Standards über die Standardstufen 1 5 (= 5 Stufen), kaufmännisch gerundet auf 5 Jahre. Gebäudetypen 4-18: Interpolation anhand des objektspezifischen Standards über die Standardstufen 3 5 (=3 Stufen), kaufmännisch gerundet auf 5 Jahre. Restnutzungsdauer (RND) Alterswertminderung GND minus Alter zum Kaufzeitpunkt; ggf. modifizierte Restnutzungsdauer; mind. jedoch 10 Jahre, wenn das Gebäude nutzbar ist. Bei Modernisierungsmaßnahmen Verlängerung der Restnutzungsdauer gem. Anlage 4 SW-RL 2012. Die angegebene RND bezieht sich jeweils auf das Hauptgebäude; die RND der zum Objekt gehörenden Nebengebäude kann davon abweichen. linear Seite 6 von 7
Wertansatz für bauliche Außenanlagen, sonstige Anlagen Wertansatz für bei der BGF- Berechnung nicht erfasste Bauteile Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (bog) Bodenwert Grundstücksfläche Pauschal 3 % vom Gebäudesachwert, mindestens aber der Zeitwert für den Hausanschluss. Pauschaler Kostenansatz nach Erfahrungssätzen für folgende Bauteile: - Dachgauben - Balkone - Kelleraußentreppen - Vordächer - Gewölbekeller (nur bei teilunterkellerten Gebäuden und sofern Gewölbekeller nicht in BGF enthalten!) Andere Bauteile sind im üblichen Umfang im Sachwert enthalten. Kaufpreise wurden um bog bereinigt. Es wurde der jeweils aktuell gültige, ungedämpfte Bodenrichtwert herangezogen, ggf. angepasst an die Merkmale des Einzelobjektes. Marktübliche, objektbezogene Grundstücksgröße SW-RL 2012 = Sachwertrichtlinie vom 05.09.2012 Die hier veröffentlichten Werte wurden vom Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar in der Sitzung am beschlossen. Die hier veröffentlichen Sachwertfaktoren werden von der des Gutachterausschusses für die Auswertung von Kaufverträgen ab dem 01.01.2016 verwendet. Rottenburg am Neckar, den gez. Thomas Krug Leiter der Seite 7 von 7