Bau- und Ausstattunsbeschreibung Obersteinergasse 19 1190 Wien
ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG Auf der Liegenschaft Obersteinergasse 19, 1190 Wien, wird eine Wohnhausanlage mit 13 Wohnungen errichtet. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 12 PKW-Abstellplätzen. VERSORGUNG Energieversorgung Die Versorgung erfolgt mittels Strom und Gas Brennwertkessel. Die Zählung erfolgt Wohnungsweise. Die Einspeisung in das Gebäude erfolgt über die jeweiligen Technikräume im Untergeschoß. Wasserver- und Entsorgung Die Wasserversorgung erfolgt aus dem städtischen Netz. Die Ableitung von Schmutz- und Regenwässern erfolgt über das vorgeschriebene Abwassersystem der Gemeinde Wien mit Anschluss an das öffentliche Kanalsystem. Heizung und Warmwasserversorgung Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas Brennwertkessel. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung der erfolgt über ein Raumthermostat (im größten Raum der Wohnung Wohnzimmer) mit Wochenschaltprogramm. Danfoss TP7001 Range In den restlichen Zimmern kann die Wärmemenge über den Fußbodenverteiler reguliert. WAND- UND DECKENKONSTRUKTIONEN Fundament Fundamentplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, im Gefälle ausgebildet. Dicke lt. statischer Erfordernis. Tragende Wände, Wohnungstrennwände Stahlbeton bzw. Fertigteilwände lt. statischer Erfordernis. Zwischenwände Gipskartonständerwände 10 cm, beidseitig einfach beplankt, im Bereich der Sanitär- und/oder Kücheninstallationen werden bei bauphysikalischer Notwendigkeit zusätzliche Vorsatzschalen ausgebildet. Geschoßdecken und Innenstiegen Diese werden lt. statischer Erfordernis aus Stahlbeton hergestellt. Abgehängte Zwischendecken und/oder Poterien aus Gipskartonplatten werden - falls technisch erforderlich - angebracht. Stiegenlaufplatten werden aus Stahlbetonfertigteilen - schalltechnisch entkoppelt gelagert - hergestellt. Flachdächer Ausführung als Umkehrdächer einschließlich aller Hochzüge.
Schrägdach Schrägdach aus Stahlbeton mit Auflagesparren und Zwischendämmung. Dimensionierung lt. statischer Erfordernis, Dämmstärke lt. Bauphysik. Spenglerarbeiten Sämtliche erforderlichen Verblechungsarbeiten wie Abdeckungen, Attikaabschlüsse, Entlüftungsrohre, etc. werden in ALU-Blech, Zinktitanblech ausgeführt. Allfällige Rinnen- und Ablaufrohrquerschnitte werden lt. Erfordernis ausgeführt Estriche Alle Estriche in den Wohnungen, Stiegenhäusern inkl. Podeste werden schwimmend, lt. bauphysikalischer Berechnung, ausgeführt. FUSSBODEN- UND WANDBELÄGE Die Fußböden in Vorräumen, Wohnzimmern, Wohnküchen, Küchen, Zimmern, Abstellräume, werden mit Parkett (bauseits vom Bauträger) ausgestattet. Tarkett AB, SE-289 89 Hanaskog Bäder, Duschbäder und WC Produkt: 30/60 Casalgrande Pietra bauge Bianco nat. R10/AB, im 1/3 Bund verlegt.
Terrassen und Balkone Plattenbelag aus Naturstein im Kiesbett verlegt. Entwässerung über Gullys bzw. über freiliegende Abfallrohre. Produkt: Lederleitner Mintstone 60/30 Allgemeine Bereiche (Parteienkeller und deren Zugängen sowie div. Nebenräume) Estrich versiegelt Stiegenhäuser Produkt: 30/60 Saime Natura Piombo nat. Non rett., im 1/3-Bund verlegt, Sockel geschnitten Müllraum Asphaltbelag Beschichtung und Anstriche Wohnungen Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum Wände u. Decken mit waschbeständiger Dispersionsfarbe (Klasse 3) gemalt Sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit Acrylverfugung ausgebildet. Bad, WC Wände ab OK Fliesenbelag u. Decken werden mit waschbeständiger Dispersionsfarbe (Klasse 3) gemalt, sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit Sanitärsilikon ausgebildet. Der gesamte Boden der Bäder und Duschbäder werden mit einer Feuchtigkeitsisolierung auf Epoxidbasis abgedichtet. Allgemeine Bereiche (Einlagerungsräume, etc.) Wände u. Decken werden mit scheuerbeständiger Dispersion gemalt.
Stiegenhäuser, Gänge Wände u. Decken werden mit scheuerbeständiger Dispersion gemalt Sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit Acrylverfugung ausgebildet. Müllraum, Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum Wände u. Decken werden mit wischbeständiger Dispersion gemalt. FENSTER UND FENSTERTÜREN Für alle Fenster u. Türen gelten die Vorgaben der Bauphysik und die Wiener Bauordnung. Fenstersystem Verglasung Holz-/Alufenster mit 3-fach Isolierglas. Bei Fixverglasungen bzw. Terrassentüren wird Sicherheitsglas in ESG bzw. VSG eingebaut. Bei Französischen Balkonen wird zusätzlich eine VSG-Absturzsicherung ausgeführt. Beschläge Bei mehrflügeligen Fenstern wird jeweils ein Flügel mit einem einbruchhemmenden Eingriff- Drehkippbeschlag ausgestattet. Dichtungen Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt. Fensterbänke, Sohlbankverkleidungen Innen: kunststoffbeschichtete Holz-Werkstoffplatte Außen: Aluminium pulverbeschichtet SONNENSCHUTZ Bei sämtlichen Fensterelementen (ausgenommen Stiegenhausfenster) werden außenliegende Raffstore mit Elektroantrieb und Bedienung mittels Wandhandsender ausgeführt. TÜREN Hauseingangstüren Aluminiumkonstruktionen System Schüco. Brandschutz-/ und Sicherheitsverglasung lt. Bauphysikalischer Anforderung.
Brandschutztüren in Allgemeinbereichen Türen, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikräume usw. trennen werden als Stahlblechtüren System Domoferm ausgeführt. Brandschutzanforderung lt. Behördlicher Vorgabe. Wohnungseingangstüren Wohnungseingangstüre als Doppelfalztüre in Stahlzarge montiert Fabrikat: Dana Dominant EI2-30, mit Melaninharzplatten belegt. Einbruchshemmend Widerstandsklasse WK 3 Türspion Glutz Edelstahl Sicherheitsbeschlag Fabrikat Glutz Edelstahl mit Drücker und Knopf, 3-fach Verriegelung, Sicherheitszylinder für Zentralsperre. Glutz Edelstahl Innentüren Flächenbündige Innentüren in Holzzarge montiert, Farbe weiß. (werden vom Bauträger gestellt) Topnummerierung Lt. Konzept und Design Architekt
SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE WC Wand-WC, Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten inkl. Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, weiß Laufen Pro S (Eckig) Geberit Sigma 01 in weiß Waschtisch Laufen Pro S 60x47cm Handwaschbecken WC Laufen Pro S 48x28cm Badewanne Kaldewei Puro eine Liegefläche mit seitlichem Ablauf 180x80cm
Waschtisch- & Handwaschbeckenarmatur Einhandhebelmischer verchromt, Hansa Twist XL Einhandmischer Badewannenarmatur Wannenfüll- und Brausebatterie, samt Handbrause, Brauseschlauch verchromt Hansa Twist Unterputz mit Vorsatzschale, ca.120cm hoch + Hansa Wandanschlussbogen, Nr.51180170 Duscharmatur (wenn Dusche lt. Wohnungsplan vorgesehen) Hansa Twist Unterputz mit Vorsatzschale, ca.120cm hoch + Hansa Wandanschlussbogen, Nr.51180170 Hansgrohe Raindance Select E 120 3-Jet Waschmaschinenanschluss Eigener Anschluss für Kaltwasser und Abflussleitung.
ELEKTROINSTALTIONEN Die Anzahl der Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen und Anschlussdosen für Telefon und Radio /TV sind nachstehend angeführt: Garage Jeder Stellplatz ist mit einer versperbaren Steckdose ausgeführt. Wohnungseingangstür Klingeltaster Vorräume 1-3 Deckenauslässe je nach Raumgröße Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 1-2 Steckdosen 1 Wandapparatsprechstelle und Türöffnertaste 1 Multimedia-UP-Verteiler inkl. eingebauter Steckdose (bzw. im AR) Gang 1 Deckenauslass Aus- oder Wechselschalter nach Erfordernis 1 Reinigungssteckdose WC 1 Deckenauslass 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über einstellbares Nachlaufrelais) 1 Ausschalter innenliegend Badezimmer 1 Deckenauslass 1 Wandauslass 1 Ausschalter 1-fach Steckdose mit Klappdeckel 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über eigenen Kontrollschalter) 1 Potentialausgleich für Badewanne oder Dusche wenn erforderlich Je 1 Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine und Trockneranschluss 1 Elektro-Handtuchheizkörper (Vorbereitung)
Abstellräume 1 Deckenauslass 1-fach Steckdose 1 Ausschalter 1 Wohnungsverteiler Unterputz (bzw. im VR) Terrassen/Balkone 1 Steckdose mit Klappdeckel (Feuchtraum-Unterputz) Aus- oder Wechselschalter nach Erfordernis Zimmer 1-2 Deckenauslässe je nach Raumgröße Aus- oder Wechselschalter nach Erfordernis 2-3 2-fach Steckdosen 1 Reinigungssteckdose 1 Multimedia-Dose verkabelt 1 Multimedia-Leerdose Wohnraum 2 Deckenauslässe Aus-,Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar) 1-fach Steckdose 2-fach Steckdosen 1-fach Steckdose 1 Multimedia-Dose verkabelt 1 Multimedia-Leerdose 1 Anschluss für Splitklimagerät (Wand zwischen Terrasse oder Balkon) Kochnische Arbeitsbereich 1 Deckenauslass Aus- oder Wechselschalter nach Erfordernis 1 Wandauslass über Arbeitsfläche (mit Ausschalter) 2 2-fach Steckdosen bei Arbeitsfläche 1 Steckdose für Mikrowellenherd (in Oberkasten) 1-fach Steckdose für Kühl- und Gefrierkombination (1 Stromkreis) 1 Steckdose für Dunstabzugshaube 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Anschlussdose E-Herd / 400V Gegensprechanlage Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage und eine Türklingel, welche neben der Wohnungseingangstüre situiert wird.
Gänge, Stiegenhäuser Ausreichende Beleuchtung und zugehörige Schalter, Steuerung mittels Bewegungsmelder und Zeitschaltung. LÜFTUNG VON WC, BADEZIMMER, KÜCHEN UND KOCHNISCHEN Sanitärräume Mechanische Lüftung über Dach mittels UP-Lüfter weiß, Steuerung im WC über Lichtschalter, ansonsten über getrennte Schalter, jeweils mit Nachlaufrelais. Wernig Silent ECO Küchen und Kochnischen Die Küchen werden mit Umluftdunstabzug ausgeführt. KLIMATISIERUNG Vorbereitung für Klimatisierung (Splitgerät) mittels Kernbohrung Wohnzimmerwand / Terrasse inkl. Stromzuleitung je Wohnung 1 Stk. SCHLIESSANLAGE Sämtliche für Wohnungseigentümer sperrbare Schlösser werden mit einer Zentralsperre ausgeführt. Fabrikat: Fa. EVVA - EPS, je Top 5 Stk. Wohnungsschlüssel. Je Garagenplatz 2 Stk. Garagenschlüssel. AUFZUG Die behindertengerechte Aufzugsanlage wird vom Kellergeschoss bis in das DG geführt und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Die Ausstattung inkludiert Spiegel, Haltegriffe, ein Bedienungspaneel, Beleuchtung. TERRASSEN, BALKONE, GÄRTEN Geländer Bei sämtlichen Terrassen und Balkonen werden als Absturzsicherung Edelstahl Geländer mit punktgehaltener Sicherheits-Glasfüllung (satiniert), ausgeführt.
Gartentrennung Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt und in RAL 7016 beschichtet, Höhe: 1,0 m. Wasser- und Stromanschlüsse Die Terrassen der EG Wohnungen erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss (Kemperarmatur), eine Steckdose sowie eine Wandleuchte bei allen Terrassen. EINLAGERUNGSRAUM Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsabteil zugeordnet. Die Abteileinheiten sind natürlich be-/und entlüftet. Die Abteilwände werden aus Metall und Türdrücker ausgeführt. (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) ALLGEMEINES Einrichtungsgegenstände Die in den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die Einrichtung wie Möblierung, Waschmaschine und Leuchtkörper der Wohnung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Briefkastenanlage Im Eingangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage, welche mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar ist. Kinderwagen - und Fahrradabstellraum Im Kellergeschoss befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Der Boden wird als versiegelter Estrich ausgeführt, Wände sind mit einer wischfesten Farbe gestrichen. Raummittig sind Beleuchtungskörper montiert (Aufputzinstallation). Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden. Müllraum In der Zugangsebene befindet sich der Müllraum. Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden. GARAGE In der Garage im Kellergeschoß sind Einzelstellplätze vorgesehen. Der Boden ist mit einer Beschichtung versehen und im notwendigen Gefälle hergestellt. Im Bereich der Rampe wird Gussasphalt geriffelt ausgeführt. Die Markierung der Fahrbahn sowie der Stellplatzbegrenzungen/Nummerierung ist am Boden angebracht.
Entwässerung Zum Auffangen anfallender Oberflächenwässer werden Verdunstungsrinnen und Pumpensümpfe vorgesehen. Garagentor Decken-Sektionaltor mit Lüftungsgittereinsätzen. Die Bedienung des Garagentores erfolgt bei Ausfahren mittels Zugtaster oder Handsender mittels, beim Einfahren mittels Handsender od. Schlüsselschalter beim Einfahren. Nach dem Passieren der Lichtschranken schließt das Tor automatisch. Technische Ausrüstung Die vorgeschriebene Notbeleuchtung wird mit Einzelbatterieleuchten hergestellt. FASSADE Wärmedämmverbundsystem lt. Bauphysiklischer Anforderung. Farbe lt. Farbkonzept Architekt, Körnung 1,5mm GRUNDSÄTZLICHES Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen Ö-Normen unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb-und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger vorbehalten, da gegebenenfalls auch andere gleichwertige Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung sind zu berücksichtigen, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen