1230 WIEN, Haymogasse 14

Transkript

1 1230 WIEN, Haymogasse 14 Bau- und Ausstattungsbeschreibung HaymoLiving SÜBA Bau und Baubetreuung AG Paulanergasse 15/ Wien T E office@sueba.at WW

2 ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG Auf der Liegenschaft Haymogasse 14, 1230 Wien, wird eine Wohnhausanlage mit 44 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise errichtet. Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 65 Parkplätzen und 13 Motorradstellplätzen, wobei zwei zusätzliche Parkplätze für die Aufladung von Elektrofahrzeugen hergestellt werden. Die Zufahrt erfolgt dabei über die Haymogasse. Unter Teilen des Kellergeschosses befand sich der Altbestand einer ehemaligen Sektkellerei, die verfüllt wurde und unter dem angrenzenden Parkgelände als Lagerraum noch bestehen bleibt. Ein wunderschönes Wohnbauprojekt in Grünruhelage! Der Standort gehört zu den begehrten Lagen des Bezirkes. Die Nachbarschaft wird geprägt durch Ein- und Mehrfamilienvillen und kleinere Wohnhäuser. Die moderne, jedoch zeitlose Architektur sieht Baukörper vor, der sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Großzügige Glasflächen versprechen maximale natürliche Belichtung, auch die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen erfüllen einen optimalen Wohnkomfort durch Licht und optimierte Grundriss-Anordnung. Jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. VERSORGUNG Energieversorgung Die Versorgung mit Strom bzw. Gas (nur ins Heizhaus) erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Stromzählung erfolgt wohnungsweise. Wasserver- und -entsorgung Die Wasserversorgung erfolgt durch das öffentliche Trinkwassernetz und wird für jede Wohnung durch den Energiecontractor separat gezählt. Die Ableitung von Schmutz- und teilweise Regenwässern erfolgt über das vorgeschriebene Abwassersystem der Gemeinde Wien mit Anschluss an das öffentliche Kanalsystem. Heizung und Warmwasserversorgung Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung wird durch einen Energiecontractor sichergestellt und für jede Wohnung separat gezählt. Die Heizung erfolgt mittels einer außentemperaturgeregelten Zentralheizung mit Brennwertkessel, sowie Warmwasseraufbereitung inkl. Boiler in der hauseigenen Technikzentrale. Die Dimensionierung erfolgt gemäß der Wärmebedarfsberechnung welche laut Önorm erstellt wird. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper ausschließlich als elektrischer Handtuchwärmer situiert. Die Steuerung der Wohnung erfolgt raumweise (Aufenthaltsräume und Bad) über Raumthermostate. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig mittels funkablesbarer Durchflussmengenzähler pro Wohneinheit, welche direkt mit dem Energiecontractor abgerechnet werden. 207-BAB Seite 2 von WW

3 In jeder Wohnung, ausgenommen die 2-Zimmer-Wohnungen, befindet sich ein voll funktionsfähiger Einzelkamin. Die Anschlussmöglichkeit für Kleinöfen ist im Einzelfall mit dem Rauchfangkehrer abzusprechen (Anschlusswert bis ca. 7 kw). BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Fundamente Fundamentplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton. Alle unter die Fundamentplatte reichenden Gebäudeteile wie Aufzugsgruben, Pumpensümpfe, Putzschächte und Ölsammelgruben werden in WU-Beton gegossen. Mauerwerk Erdberührte Bauteile: Tragende Wände: Stahlbeton Aufgehendes Mauerwerk: Tragende Wände: Stahlbetonwände inkl. Innenputz bzw. Spachtelung; Wärmedämmverbundsystem in der bauphysikalisch notwendigen Stärke mit Fassadendämmplatten inkl. Abrieb Wohnungstrennwände: Stahlbetonwände oder Macuphon, ein- bzw. beidseitig (je nach Bauphysik) mit einer Gipskartonvorsatzschale beplankt, oder als 5-fach beplankte Gipskartonständerwände Zwischenwände: Gipskartonständerwände, beidseitig einfach beplankt, im Bereich der Sanitär- und/oder Kücheninstallationen werden bei bauphysikalischer Notwendigkeit zusätzliche Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten vorgesehen Geschoßdecken und Innenstiegen Geschoßdecken werden nach statischen Anforderungen aus Stahlbeton hergestellt. Abgehängte Zwischendecken und/oder Poterien aus Gipskartonplatten werden falls technisch erforderlich angebracht. Die Deckenuntersichten sind in den oberirdischen Geschossen gespachtelt & gemalt. Die lichte Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen aller Wohnungen im Erdgeschoss beträgt mind. 2,55m und im Obergeschoss und im Dachgeschossen mind. 2,50m, davon ausgenommen sind Dachschrägen und örtliche Unterschreitungen vorgenannter Höhen. Stiegenlaufplatten werden aus Stahlbetonfertigteilen - schalltechnisch entkoppelt gelagert - hergestellt. Der Anschluss zur Stiegenhauswand erfolgt mittels dauerelastischer Fuge, Unterseite und Stirnflächen werden gespachtelt & gemalt. Stiegenlaufplatten in den Wohnungen werden aus Stahlbetonfertigteilen - schalltechnisch entkoppelt gelagert mit Holzbelag hergestellt. Steildächer Stahl-Holzkonstruktion lt. Statik und entsprechende Wärmedämmung lt Bauphysik, samt Dachdeckung. 207-BAB Seite 3 von WW

4 Flachdächer (Terrassen, Loggien) Gemäß ÖNORM B 7220 wird die Feuchtigkeitsabdichtung hergestellt und der Gehbereich mit WPC-Terrassendielen (Wood-Plastic-Composites, englisch für Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoffe) oder glw. hergestellt, Farbe lt Muster REHAU, Relazzo Puro in TERRA. Andere Farben gegen Aufpreis als Sonderwunsch möglich. Entwässerung über Einlaufgitter. Spenglerarbeiten Die erforderlichen Verblechungsarbeiten wie Abdeckungen, Attikaabschlüsse, Entlüftungsrohre etc. werden in Zinktitan, Alu oder Uginox hergestellt. Allfällige Rinnen- und Ablaufrohrquerschnitte werden lt. rechnerischem Nachweis ermittelt. Estriche Gemäß der bauphysikalischen Berechnung werden alle Estriche in den Wohnungen, Stiegenhäusern inkl. Podeste schwimmend verlegt ausgeführt. Aufbau: Ausgleichsschicht Trittschalldämmplatten PAE-Folie / Randstreifen Estrich Die Anforderung der BO für Wien werden durch die Ausführung mit schwimmenden Estrichen, den eingelegten Randstreifen sowie der Trittschalldämmung erfüllt. FUSSBODEN- UND WANDBELÄGE Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum Boden: Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett Firma Weitzer Parket, WIP 450, Sortierung Eiche Natur / ProStrong oder glw., vollflächig verklebt, mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,5 mm, samt Holzsockelleisten und Übertrittsschienen bei Türen (wo technisch erforderlich) Wände: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Bäder, Duschbäder und WC s Boden: Feinsteinzeug, Format: 30/60 cm aus Qualitätskeramik z.b. Firma Marazzi, Serie Evolutionstone oder gleichwertiges (Abk.: od. glw.), orthogonal verlegt. Wände: Feinsteinzeug, Format: 30/60 cm aus Qualitätskeramik z.b. Firma Marazzi, Serie Materie Bianco oder glw, orthogonal verlegt. Die Verfliesung erfolgt in den Bädern raumhoch und in den WC s bis ca. 1,20 über Fußboden. Die Fugenfarbe wird dem Farbton der Fliesen angepasst. Eckschutzwinkel alu-eloxiert oder weiß beschichtet. 207-BAB Seite 4 von WW

5 Der gesamte Boden der Bäder und Duschbäder, sowie der Spritzwasserbereich an den Wänden bei Duschen und Badewannen wird mit einer Feuchtigkeitsisolierung abgedichtet und die Anschlussichsen mit Silikonfugen ausgebildet. Die Decken werden mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gemalt. EG-Terrassen und Balkone Im EG werden Betonplatten in Riesel verlegt z. B. Fa. Friedl Steinwerke 30x60x5, Classic Bodenplatte, betongrau oder glw. Andere Farben gegen Aufpreis als Sonderwunsch möglich. In den oberen Geschossen werden WPC-Holz-Kunststoffdielen, Farbe lt Muster REHAU, Relazzo Puro in TERRA oder glw. ausgeführt. Andere Farben gegen Aufpreis als Sonderwunsch möglich. Entwässerung über Einlaufgitter. Allgemeine Bereiche Stiegenhäuser inkl. Gänge Boden, Trittu. Setzstufen: Feinsteinzeug Format 30/60; z.b. Firma Marazzi - Evolution Stone zb. Serena inkl. Sockelstreifen (ca. 6 cm) od. glw., Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden und Einbauteilen. Wände u. Decken: gemalt mit wischfester Dispersion Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im Kellergeschoss Gleitestrich versiegelt Müllraum Im Erdgeschoss (Haus I) vom linken Zugangsweg erreichbar Gussasphalt Parteienkeller inkl. Gangflächen sowie div. Nebenräume im Kellergeschoss Gleitestrich versiegelt FENSTER UND FENSTERTÜREN Für alle Fenster gelten die Anforderungen der BO für Wien. Vorgabe Bauphysik Wärmedurchgangskoeffizient der Gesamtkonstruktion Uw-Wert 0,96 W/m²K, im Erdgeschoss RC1 Ausführung. Rahmen: Verglasung: Beschläge: Holz-Alu-Fenster innen weiß; außen RAL Farbton nach Wahl des AG; Sturzausbildung massiv oder mittels Stockaufdoppelung, Schiebetüren lt. Plan Generell erfolgt die Verglasung in 3-Scheiben Isolierverglasung - Klarglas, Wärmeschutzglas nach bauphysikalischem Erfordernis. Bei Fenstertüren wird mind. in Höhe des Parapets ein Sicherheitsglas (Absturzsicherung) eingebaut. Bei mehrflügeligen Fenstern wird jeweils ein Flügel mit einem Eingriff- Drehkippbeschlag ausgestattet. Z.B.: Fa. WG Wohnbaubeschlag, Edelstahl. Fenstertüren Terrassen als Schiebetüren lt. Plan. Dichtungen: Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt. 207-BAB Seite 5 von WW

6 Küchenfenster: Im Bereich der Stockaufdoppelung ist das Zuluftelement zu montieren z.b. System Krobath Protech Hygro Star. SONNENSCHUTZ Alle Fenster und Terrassentüren bei Wohnungen in Erdgeschosslage werden mit Außenrollläden ausgestattet die Bedienung erfolgt mittels Elektroantrieb. In allen anderen Wohnungen der oberen Geschosse erhalten die Fenster- und Fenstertüren außen liegende elektrobetriebene Raffstores, schienengeführt, mit 80 mm Lammellenbreite bzw. Markisetten bei den Dachflächenfenstern, die elektrisch angesteuert oder mittels Solarenergie mit Funkfernsteuerung zu bedienen sind. TÜREN Sicherheitswohnungseingangstüren Anforderungen: mind. Klimaklasse b, gem. Bauordnung, Schalldämmwert mind. 38 db, u- Wert mind. 1,7 W/m2K, einbruchhemmend Widerstandsklasse RC3. Stock: Stahldoppelfalzzarge werkseitig rostgeschützt und lackiert mit umlaufender Gummidichtung; Zargen für dreidimensionale Türbänder gerichtet Türblatt: 90/210 cm, gefalztes Türblatt, Stabverleimte Hartholzkonstruktion, beidseitige Decklage weiß beschichtet, 2-färbige Ausführung ohne Aufpreis. Beschlag: nicht aushebbare, dreidimensionale Objektbänder, Sicherheitszylinder (Zentralsperre für das gesamte Haus) Sichtbarer Beschlag: Sicherheitsbeschlag z.b. Fa. WG Edelstahl, Langschild, und Namensschild und Türspion Fabrikat: Dana, Dominant 3 oder glw. Innentüren Stock: Türblatt: Beschlag: Umfassungszargen aus Holzwerkstoffen, weiß beschichtet, mit umlaufender Gummidichtung Röhrenspanholztürblatt gefalzt, weiß beschichtet, 80/210 cm Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel, Bundbartschlüssel Sichtbarer Beschlag: z.b.: Fa. WG Edelstahl od. glw. Hauseingangstüre Stock: Türblatt: Beschlag: Schüco- Profile oder glw., mit umlaufender Gummidichtung Schüco Profile oder glw. mit Glasfüllung Objektrollenbänder Niro, mind. 3 Stk. / Türblatt Fa. FSB Niro oder glw., Oberkopftürschließer Dorma oder glw. SCHLIESSANLAGE Sämtliche für Wohnungseigentümer sperrbare Schlösser mit Zentralsperre und Wendeschlüsselsystem, Fabrikat: z. B. GEGE Penta od. glw., je Top 5 Stk. Wohnungsschlüssel; im Falle des Erwerbs eines Garagenplatzes 2 Stk. Garagenschlüssel und ein Handsender für das Garagentor; 207-BAB Seite 6 von WW

7 SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE WC Wand-WC, Fabrikat Duravit D Code oder glw., Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten (2 Mengentechnik) inkl. Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, weiß. Leitprodukt: Spülkasten: z.b. TECE od. glw. Gegen Aufpreis alternative Drückerplatten. Waschtisch Fabrikat Duravit Durastyle oder glw., Größen lt. Wohnungsplan, weiß. Einzelwaschtisch grundsätzlich 84x48cm Doppelwaschtisch 130x48cm Handwaschbecken Fabrikat Duravit Durastyle oder glw., Größe ca. 45x34cm, Farbe weiß oder bei geringen Platzverhältnissen ca. 36x25cm Badewanne In Bädern mit zusätzlicher Dusche: Stahl wanne Kaldewei, Classic Duo oder glw., 180x80cm mit Wannenträger. In Bäder ohne eigener Dusche: asymmetrische Stahl wanne Fabrikat Kaldewei, Vajo Set.oder glw. Duschnische(wenn lt. Wohnungsplan vorgesehen) mit bodenebenem Fliesenbelag und Ablaufrinne Waschtisch-Armatur Einhandhebelmischer, Fabrikat Hansa Twist verchromt oder glw. Handwaschbecken-Armatur Einhandhebelmischer, Fabrikat Hansa Twist verchromt oder glw. Badewannenarmatur Unterputz-Wannenfüll und/oder Brausearmatur, Fabrikat Hansa Twist oder glw. samt Handbrause und Brauseschlauch Fabrikat Hansa Viva od. glw. Duscharmatur Unterputz-Brausearmatur Einhandmischer, Fabrikat Hansa Twist oder glw. samt Duschsystem (Kopf/-Regendusche und Handbrause) Fabrikat Hansa Viva od. glw. Waschmaschine In jeder Wohnung befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kondensattrockner, möglichst im Abstellraum, ggfs. auch in Bädern. Glasduschwand (lt. Plan) ausschließlich bei Duschen, samt Türe LÜFTUNG VON WC, BADEZIMMER, KÜCHEN UND KOCHNISCHEN Sanitärräume mechanische Lüftung über Dach mittels UP-Lüfter weiß, Steuerung in WC s über Lichtschalter, mit Nachlaufrelais; im Bad mit zwei Stufen Betrieb (1 Stufe Grundlüftung, 2 Stufe Volllastbetrieb) 207-BAB Seite 7 von WW

8 Küchen und Kochnischen Anschlussmöglichkeit für eine Umluftdunsthaube, Frischluftnachströmung im Bereich der Stockaufdoppelung (Fenster); System Krobath Innen liegende Abstellräume Falls lt. Plan die Aufstellung einer Waschmaschine vorgesehen ist, erfolgt die mechanische Entlüftung über Dach (UP-Lüfter). ELEKTROINSTALLATIONEN Innerhalb der Wohnungen Die Anzahl der Lichtauslässe, Schaltern, Steckdosen und Anschlussdosen für Telefon und Radio / TV sind nachstehend angeführt und basieren auf den Ansprüchen von modernem Wohnkomfort (Galeriegeschoss in Anlehnung an Wohngeschoss) W-Eingangstür Klingeltaster Auslass über Wohnungseingangstüren (für Blitzleuchte u. Sirene) verrohrt bis zum Multimedienverteiler Vorräume 1-2 Deckenauslässe je nach Raumgröße Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 2 1-fach Steckdosen 1 Wandapparat Innensprechstelle inkl. Videobildschirm (Kamera Haupteingangstüre) und Türöffnertaste 1 Multimedia-Leerdose 1 Wohnungsverteiler Unterputz 1 Leerdose, Leerverrohrung bis Abstellraum Auslass bei Wohnungseingangstüre, mit Schalterblindabdeckung, unterhalb vom Lichtschalter, vorbereitet zur Installation von einer Scharf- und Abschaltungseinrichtung, verrohrt bis zum Multimedienverteiler WC's 1 Deckenauslass 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über einstellbares Nachlaufrelais) 1 Ausschalter innen oder im Vorraum Abstellräume 1 Deckenauslass 1 2-fach Steckdose 1 Ausschalter 1 Multimedia-UP-Verteiler inkl. eingebauter Steckdose 1-Leerdose 1 2.fach Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine und Trockner eigene Stromkreise! Bäder: 1 Deckenauslass 1 Wandauslass geschalten 1 Ausschalter für Decke 1 Ausschalter für Wandauslässe 207-BAB Seite 8 von WW

9 1 2-fach Steckdosen mit Klappdeckel bei Einzelwaschtischen; bei Doppelwaschtischen 2 2-fach Steckdosen 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über eigenen Kontrollschalter) 1 Potentialausgleich für Badewanne und/oder Dusche Zimmer (gilt für Zimmer bis ca. 15 m²: 1 Deckenauslass 1 Ausschalter 1 Ausschalter für geschaltete Steckdose 3 2-fach Steckdosen, 1 davon geschaltet, bei größeren Zimmern entsprechend mehr 1 Reinigungssteckdose 1 Sat-Anschluss 2 Multimedia-Leerdosen Wohnzimmer (für Wohnzimmer bis ca. 28 m²: 2 Deckenauslässe, größeren WZ entsprechend mehr Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar), 1 Serienschalter für geschaltene Steckdosen 4 2-fach Steckdosen, davon 2 geschaltete Steckdosen, bei größeren Wohnzimmern entsprechend mehr 2 Multimedia-Leerdosen 2 Multimedia-Dose mit 2 SAT-Anschlüssen (DVB-S) 2 Leerrohre für Lautsprechersystem Küche: 1 2 Deckenauslässe 1-2 Wandauslässe über Arbeitsfläche für Lichtblende 1-2 Ausschalter (Deckenauslässe getrennt geschaltet) 4 2-fach Steckdosen bei Arbeitsfläche 1 Steckdose für Mikrowellenherd (in Oberkasten) 1 2-fach Steckdose für Kühl- und Gefrierkombination (1 Stromkreis) 1 Steckdose für Dunstumlufthaube 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Anschlussdose E-Herd / 400V Multimediainstallation Für die Kommunikationsmedien wird folgende Installation ausgeführt: Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler mit Steckdose, situiert im Abstellraum. Dieser Verteiler wird von der Steignische mit mind. 3 Leerrohren verbunden. Ab dieser Verteilerdose in den jeweiligen Wohnungen werden die Räume sternförmig mit Leerrohren verbunden. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Schalterprogramm Hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm von der Serie Gira E2 oder glw. Oberfläche in weiß. SAT-Anlage Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Eigentümer beizustellen). Allgemeine Bereiche (Gänge, Stiegenhäuser) Ausreichende Leuchten und zugehörige Schalter oder Bewegungsmelder mit Zeitschaltung zur Lichtsteuerung. 207-BAB Seite 9 von WW

10 Lichtsteuerung im Stiegenhaus für dimmbare Leuchtstofflampen Leuchten: Anbaulichtkanal mit satinierter Abdeckung (z.b. Ridi Venice) od. glw., Einzelleuchten in den allgemeinen Bereichen: z.b. Ridi Norea od. glw. Klimatisierung Die Wohnungen im Dachgeschoß (DG und Galerie) sind jeweils mit einer Kleinkälteanlage, d.h. einer Außeneinheit sowie 3 Inneneinheiten, ausgestattet. Die Platzierung des Splitgerätes erfolgt im Bereich des Daches lt. Plan. Die anderen Wohnungen können nach technischer Möglichkeit, auf Sonderwunsch und Kosten des Käufers, ebenfalls eine Klimatisierung erhalten. Die notwendigen Splitgeräte können nach technischer Möglichkeit in der Tiefgarage oder sonstigen definierten Allgemeinbereichen oder im privaten Außenbereich angebracht werden. TERRASSEN, BALKONE, GÄRTEN Wartungsbedingt begehbare Flachdächer werden zb. mit Kiesschüttung ausgeführt. Geländer Terrassen und Balkone: generell verzinkte Stahlrahmenkonstruktionen mit Klarglasfüllung. Terrassentrennwände bestehend aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit Füllung. Zaun zur Straße erfolgt mittels stabilem Gitterfeldzaun. Gartentrennung Die Abgrenzung zwischen den Allgemeinflächen und den Eigengärten bzw. dazwischen erfolgt mittels grünem Maschendrahtzaun (Höhe: ca.1,0 m) oder wo Sichtschutz entlang des Zugangsweges Villa 1 bis 5 geplant ist, mittels ca. 1,80m hohem Doppelsteggitterfeldzaun. Wasser- und Stromanschlüsse: Alle Garten- und Dachterrassen, alle Terrassen, Loggien und Balkone über 7 m² erhalten einen frostsicheren Wasseranschluss (Kemperarmatur), Alle Loggien/Balkone/Terrassen erhalten eine Steckdose sowie einen Auslass samt Wandleuchte (mind. eine lt. E-Plan). AUFZUG Die Aufzugsanlage wird vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss geführt und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Die Aufzugsanlage wird behindertengerecht ausgeführt. Die Ausstattung inkludiert Spiegel, Haltegriffe, ein Bedienungspaneel, die Beleuchtung etc. Weiters besitzt die Kabine Teleskopschiebetüren, welche sämtlich erforderlichen Sicherheitseinrichtungen gegen Einklemmen erfüllen. Aufzugsportal in Niro gebürstet. PARTEIENKELLER Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume der Kellerabteile sind natürlich belüftet. Die Kellerabteilwände werden als Holzlatten oder Metall mit Schloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) ausgeführt. Der Boden wird als versiegelter Gleitestrich ausgeführt. In jedem Kellerabteil ist eine Steckdose installiert (Zählung erfolgt über die Wohnung). 207-BAB Seite 10 von WW

11 Aufgrund der Situierung der Einlagerungsräume im Untergeschoss ist mit erhöhter Luftfeuchtigkeit zu rechnen, demzufolge keine feuchtigkeitssensiblen Materialien in diesen Bereichen gelagert werden dürfen. ALLGEMEINES EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE Die in den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die Einrichtung wie Möblierung, Küchenausstattung inkl. Geräte und Leuchtkörper der Wohnung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. BRIEFKASTENANLAGE Im Zugangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage welche mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar ist. KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM In Liftnähe befinden sich im Kellergeschoss die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Der Boden wird als versiegelter Gleitestrich ausgeführt, Wände sind mit einer wischfesten Farbe gestrichen. Raummittig ist ein Beleuchtungskörper montiert (Aufputzinstallation). Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden. In jedem Fahrradraum wird eine Steckdose zum Laden von Elektrofahrrädern installiert, die über den Allgemeinzähler verrechnet wird. MÜLLRAUM Im Erdgeschoss befindet sich der Müllraum. Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden und kann zusätzlich auch von der MA 48 gesperrt werden. GARAGE In der Garage im Kellergeschoß sind Einzelstellplätze vorgesehen. Wände, Decke, Boden: Die Decken und Wände der Garage sowie aller zugehörigen Technik- und Nebenräume erhalten einen Anstrich in weiß. Der Garagenboden besteht aus abgezogenem Stahlbeton mit Asphaltfeinbeton und wird im notwendigen Gefälle hergestellt. Im Bereich der elektrisch beheizten Rampe wird als Belag Gussasphalt geriffelt ausgeführt. In den Technik- und Nebenräumen wird ein versiegelter Gleitestrich ausgeführt. Die Markierung der Fahrbahn sowie der Stellplatzbegrenzungen erfolgen falls erforderlich - am Boden und Wand, eine Stellplatz-Nummerierung wird angebracht. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Zum Auffangen anfallender Verunreinigungen werden Verdunstungsrinnen vorgesehen. Eine eventuell erforderliche Abdeckung erfolgt mittels Gitterrosten. Die Bedienung des Garagentores erfolgt automatisch oder mittels Zugschalter bzw ggfs per mechanischer Notöffnung beim Ausfahren und Fernbedienung bzw. Schlüsselschalter beim Einfahren. Nach dem Passieren von Lichtschranken schließt das Tor automatisch. Türen und Tore Alle Türen und Tore, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikräume usw. trennen, sind als Stahlblechtüren gem. Baubescheid, z.b.: Fa. Novoferm oder glw. ausgeführt. Türdrücker Standard Novoferm. Technische Ausrüstung Die Beleuchtung der Garage wird über Bewegungsmelder gesteuert. Die vorgeschriebene Notbeleuchtung wird über Batterien versorgt. 207-BAB Seite 11 von WW

12 Alle Sicherheitseinrichtungen werden gemäß Behördenauflage ausgeführt. Je eine Elektrosteckdose mit Quickzählung für Elektrofahrzeuge (insgesamt 2 Ladestationsplätze, nur für die Dauer der Aufladezeit). AUSSENANLAGEN Allgemeine Außenflächen werden besämt. Die Abgrenzung zu den Eigengärten erfolgt mittels Maschendrahtzaun. Eventuell erforderliche Ersatzpflanzungen gemäß behördlicher Vorgabe können in den Allgemeinbereichen und teilweise in den Eigengärten gesetzt werden. Für die Pflege und Erhaltung ab Wohnungsübergabe ist die Wohnungseigentumsgemeinschaft für die Allgemeinflächen und für die Eigengärten ist der jeweilige Wohnungseigentümer zuständig. Die erforderlichen Zugangs- und Verbindungswege werden in Asphaltfeinbeton ausgeführt und erhalten eine Beleuchtung. ENERGIEAUSWEIS Für die gesamte Wohnanlage wird ein Energieausweis erstellt. Der Energieausweis dient dabei zur Information über den energetischen Standard des Gebäudes. Die dabei errechneten Werte sind bedarfsorientiert ermittelt. Es liegen standardisierte Nutzerverhalten zugrunde und daher können diese von den tatsächlichen Verbrauchswerten abweichen. GRUNDSÄTZLICHES Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen Bauordnung, unter Einhaltung sonstiger gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Der/die WohnungskäuferIn wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind direkt mit dem Generalunternehmer abzurechnen. 207-BAB Seite 12 von WW