1190 WIEN, DÖBLINGER HAUPTSTRASSE 40

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1 BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG STAND MAI WIEN, DÖBLINGER HAUPTSTRASSE BAUSTOFFE UND KONSTRUKTION 1.1. Fundamente Fundamente bzw. Fundamentplatte aus Stahlbeton in Verbindung mit Kelleraußenwänden (Betonwände) in statisch erforderlichem Ausmaß 1.2. Mauerwerk Außenwände: Wohnungstrennwand zu Stiegenhaus: Innenputz/Spachtelung Wienerberger Hochlochziegel 20 cm oder Stahlbetonwände laut statischem Erfordernis Vollwärmeschutz 16cm EPS- F Plus lt. Bauphysik Vorstehende Alucobondelemente lt. Ansichtsplan Architekt 20 cm Stahlbetonwände / tlw. Wienerberger Schallschutzziegel mit Betonkern Gipskartonvorsatzschale samt Dämmung aus Mineralwolle laut Bauphysik Innenputz/Spachtelung Wohnungstrennwand zu Wohnung: 20 cm Stahlbetonwände / tlw. Wienerberger Schallschutzziegel mit Betonkern Gipskartonvorsatzschale samt Dämmung aus Mineralwolle laut Bauphysik Innenputz/Spachtelung Zwischenwände: Gipskarton-Ständerwände 10cm bzw. 11,25cm (in Nassräumen) samt Dämmung aus Mineralwolle Spachtelung Aus statischen Gründen können teilweise Stahlbetonwände/-säulen zur Ausführung kommen Decken Stahlbetondecken nach statischem Erfordernis teilweise Stahlbetonsargdeckel ( Dachschräge ) Stahlbetonmassivplatte, Deckenuntersichten gespachtelt Seite 1 von 8

2 1.4. Estriche Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung und folgendem Aufbau: Styroporbeton Trittschalldämmung TDPS 30/30 mm / TDPT 25/25 mm PE-Folie 0,2 mm Randstreifen Zementheizestrich E300 6 cm stark 1.5. Dachkonstruktion Stahlbetonmassivdecke, Dampfbremse, Wärmedämmung laut Bauphysik und Hinterlüftungsebene, Schalung, Unterspannbahn, Eternitdeckung Rechteckplatten lichtgrau bzw. Titanzinkblech 2.0. FUSSBODEN- UND WANDBELÄGE 2.1. Innerhalb der Wohnungen: Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum: Boden: Holzklebeparkett Eiche Spektrum Kaschmir Pro Active+, Weitzer Parkett WIP 450, im englischen Verband verlegt, samt Sockelleisten Wände: Decken: Bäder, WC: Boden: Wände: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gebrochen Decken teilweise im Vorraum, Bad, WC, AR sowie in Bereichen zwecks Verdeckung von Installationsleitungen:abgehängte GK-Decke, gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gebrochen. Decken im Wohnzimmer, Wohnküchen, Zimmer, Abstellraum: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gebrochen. Feinsteinzeug Livingceramics Serie Bera&Beren Dark Grey 30/60 cm oder gleichwertiges, orthogonal verlegt, Verfugung Anthrazit, Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden, Trennschiene Alu Natur im Türbereich. im Bad und WC: Feinsteinzeug Livingceramics Serie Floss Bone 30/60 oder gleichwertiges, Verfliesung bis ca. Türstockoberkante, Verfugung Weiß, Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden, bei Außenecken Alu-Natur-Eckschutzschiene. Wände oberhalb der Verfliesung und Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gebrochen. Seite 2 von 8

3 Abstellräume: Wände: Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gebrochen. gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gebrochen Terrassen, Balkone: Boden Balkone: Betonplatten grau, Fa. Ebenseer oder gleichwertiges Boden Terrasse: EG: Betonplatten grau, Fa. Ebenseer oder gleichwertiges. Boden Terrasse 1. und 2. DG und Dachterrasse : Thermoesche 20mm mit Befestigungssystem Senofix auf Hartholz-Unterkonstruktion 2.2. Allgemeine Bereiche (Gänge, Stiegenhäuser): Boden, Tritt- und Setzstufen: orthogonale Verfliesung, Feinsteinzeug Livingceramics Serie Ground Grey 30/60 oder gleichwertiges Farbe hellgrau, Verfugung grau, Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden, Trennschiene Alu-Natur im Türbereich. Wände und Decken: Sockelstreifen 7 cm hoch, im Material der Bodenverfliesung; gemalt mit nasswischbeständiger Dispersionsfarbe, weiß gebrochen FENSTER UND FENSTERTÜREN Für alle Fenster gelten die Werte gemäß Bauphysik für die Anforderungen des Wärmeschutzes und des Schallschutzes. Bei Terrassen: Rahmen: raumhohe Fenstertüren Holz-Alu Fenster, Innen weiß, Alu-Schale in RAL 7002, Dreh-Kippbzw. Drehflügel, Dachflächenfenster Velux GGL Integra, Ausführung weiße Linie Verglasung: 3-Scheiben-Isolierverglasung (Wärmeschutzglas) mit einem Schalldämmwert von 41 db straßenseitig und 39dB hofseitig. Bei Konstruktionen, die bis zum Fußboden reichen, werden Sicherheitsgläser eingebaut bzw. teilweise außen befestigte Parapetverglasungen (Oberkante cm über Fußboden) montiert. Wohnzimmer und Schlafräume werden mit einem Zuluftelement zur Regulierung der relativen Luftfeuchtigkeit ausgestattet. Seite 3 von 8

4 4.0. TÜREN 4.1. Sicherheitswohnungseingangstüren: Anforderungen: Mind. Klimaklasse II, EI230, Schalldämmwert 42 db Türblatt: Einbruchhemmende Türe auf Holzzarge 90/210, stabverleimte Hartholzkonstruktion, Wärmedämmung und Dampfsperre, beidseitige Decklage weiß beschichtet. Beschlag: Bänder (mind. 3 Stück), Sicherheitszylinder (Zentralsperre für das gesamte Haus), Mehrfachverriegelung Sichtbarer Beschlag: Sicherheitsbeschlag Fa. Schachermayer, Langschild, Messing verchromt, Türspion, Messing verchromt Innentüren: Stock: Holzzarge 80/210 weiß lackiert, mit umlaufender Gummidichtung Türblatt: Holztürblatt stump einschlagend 80/210, beidseitige Decklage weiß Beschlag: beschichtet Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel, Bundbartschlüssel. Sichtbarer Beschlag: Fa. Schachermayer, Messing verchromt Sonstiges: Türstopper, Gummipuffer, wo erforderlich WASSERVERSORGUNG Hochquellwasser aus dem städtischen Netz ENTWÄSSERUNG Kanalisation - Anschluss an das städtische Kanalsystem HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnologie. Die Dimensionierung der Fußbodenheizung erfolgt laut der Wärmebedarfsberechnung. Jeweils ein Bad ist mit einem Handtuchheizkörper samt E- Patrone ausgestattet. Die Messung des Warmwasserverbrauches und der Wärmemenge erfolgt über gesonderte Zähler pro Wohneinheit. Die Steuerung der Wärmemenge erfogt über ein zentrales Raumthermostat im Wohnzimmer. Seite 4 von 8

5 8.0. SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE 8.1. WC: Firma: Ideal Standard Produkt: Connect Air samt Sitzbrett und Deckel / Tiefspüler Softclosing 8.2. Waschtisch: Firma: Ideal Standard Produkt: Connect Air Größe: 600 x 460 mm Größe: 500 x 450 mm 8.3. Handwaschbecken: Firma: Ideal Standard Produkt: Soft Mood / Connect Air Größe: 450 x 250 mm Größe: 400 x 350 mm 8.4. Badewanne: Firma: Ideal Standard Produkt: Connect Air Mittelanschluss Größe: 1800 x 800 mm 8.5. Waschtisch-Batterie: Einhandmischer Firma: Ideal Standard 8.6. Handwaschbecken-Batterie: Einhandmischer Firma: Ideal Standard 8.7. Wannenarmatur: Einhandmischer AP Firma: Ideal Standard Handbrause samt Schubstange 90cm Firma : Ideal Standard Produkt: Tesi Farbe: verchromt Produkt: Tesi Farbe: verchromt Produkt: Tesi Farbe: verchromt Produkt : Idealrain Cube 8.8. Brauseanlage: Einhandmischer UP Firma: Ideal Standard Handbrause samt Schubstange 90cm Firma : Ideal Standard Produkt: Tesi Farbe: verchromt Produkt : Idealrain Cube 8.9. Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen samt E- Anschluss, separater Stromkreis für Trockner im Abstellraum Seite 5 von 8

6 9.0. LÜFTUNG VON WC, BADEZIMMER UND KÜCHE Bäder und WC: Mechanische. Entlüftung über Einzelventilatoren, Unterputzmontage, über Nachlaufrelais und Lichtschalter geschalten ELEKTROINSTALLATIONEN Innerhalb der Wohnungen: Strom 220 V/400 V (E-Herd): Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz eingespeist. Über einen Stahlschrankhauptverteiler, der alle Wohnungs- und Hausvorsicherungen sowie die Schalterelemente für die Allgemeininstallationen enthält, erfolgt die Anspeisung. Die Zähler werden vom E-Werk bestimmt und befinden sich gangseitig in den vorgesehenen Zählernischen bzw. in einem gesonderten Zählerraum. Die Anzahl und Situierung der Lichtauslässe und der zugehörigen Schalter, Steckdosen und Anschlußdosen für Telefon und Radio/TV sind dem Elektroplan zu entnehmen. Schalterprogramm: reinweiß (z.b. Berker S1) Für jeden Raum gibt es einen Schalter für die Beleuchtung, bei Durchgangsräumen werden Wechselschalter angeordnet. Telefon: Ein Telefonanschluss im Wohnzimmer bzw. Wohnküche. In jedes weitere Zimmer wird eine Leerverrohrung verlegt (z.b. UPC Telekabel oder Telekom Austria). Zentrale Haus-Satellitenanlage mit Empfang für Astra und Hotbird mit einem Anschluss im Wohnzimmer ( Leerverrohrung Schlafräume ) Gegensprechanlage Allgemeine Bereiche (Gänge, Stiegenhäuser): Die Anzahl und Situierung der Lichtauslässe und der zugehörigen Schalter, sind dem Elektroplan zu entnehmen. Schalterprogramm: reinweiß. Sämtliche Schalter sind mit einer eingebauten Beleuchtung versehen Blitzschutz: Fangleitung aus Rundstahl, Ableitung laut Plan mit leicht erreichbaren Prüfklemmen im Mauerkasten. Die Ableitungen sind am Fundamenterder angeschlossen. Seite 6 von 8

7 11.0. TERRASSEN, BALKONE, LOGGIEN Geländer: Sämtliche Geländer, Stabgeländer mit Handlauf, oberen und unteren Gurt dazwischen senkrechte Füllungsstäbe (Stababstand nicht größer als 12 cm) sind aus Stahl und feuerverzinkt (bzw. pulverbeschichtet nach Vorgabe Architekt). Straßenseitig kommen Glasgeländer zur Ausführung. Auf den Terrassen, Balkonen und Loggien befinden sich eine Steckdose und ein Lichtauslass LIFT Die Wohnungen werden über eine Liftanlage für 8 Personen erschlossen. Dabei handelt es sich um einen elektrisch betriebenen Aufzug mit elektronischer Steuerung. Die Kabine ist mit pulverbeschichteten Metallpaneelen sowie einem Spiegel und die erforderlichen Haltestange versehen. Weiters besitzt die Kabine Teleskopschiebetüren, die die erforderlichen Sicherheitseinrichtungen gegen Einklemmen erfüllen. Das Drucktastentableau besitzt bündig gesetzte Kurzhubtasten sowie eine Stockwerksanzeige. Die Beleuchtung erfolgt über Energiesparlampen AUSSENANLAGEN Die der Wohnung im Erdgeschoß zugeordneten Gartenflächen werden gärtnerisch gestaltet (Ausführung Rasen samt Bepflanzung). Zwei Ersatzbäume laut Vorgabe Magistrat BESCHATTUNG Elektrisch steuerbare Außenjalousien auf der gesamten Straßen- und Hoffassade. Bei den Dachflächenfenster solarbetriebene Außenrollläden mit Touchscreen-Steuerung. Für die Erdgeschosswohnung kommen Rollläden zur Ausführung KLIMAANLAGE Klimaanlagenvorbereitung für 1. und 2. Dachgeschoss in den Wohn- und Schlafräumen ALARMANLAGE Alarmanlage in allen Wohnungen mit eingebauten GSM-Modul, Sirene, Türkontakt für die Wohnungseingangstüre und für sämtliche hofseitigen Fenstertüren Seite 7 von 8

8 17.0. ALLGEMEINE BEREICHE Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß ( weiter Fahrradräume im Kellergeschoß ) und sind mit Gussasphalt oder Fliesen wie im Stiegenhaus versehen und die Wände mit abwaschbarer Farbe gestrichen. Die Einlagerungsräume der Wohnungen befinden sich im 2. Kellergeschoß. Ausführung Ferrum Trennwandsystem aus verzinkten Stahlprofilen. Der Müllraum befindet sich direkt links vom Hauseingang und ist mit einer Be- und Entlüftung und einer Metallrammleiste an den Wänden versehen. Sämtliche Beleuchtungskörper sind Aufputz installiert. Die Garage ist gemäß den Vorschriften be- und entlüftet und das Tor wird elektrisch über Handsender ferngesteuert betrieben. Doppelparkersystem Fa. Klaus-Multibase Stapelparker. Briefkästen mit Briefschlitz, Alu eloxiert. Firma Renz ÄNDERUNGEN Der Bauherr bzw. der Planverfasser behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau-und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. Seite 8 von 8