W E R N E R M Ü N Z K E R Gartenbauingenieur Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Baumpflege, Gartengestaltung und Friedhofsgärtnerei Bestellt vom Präsidenten des Landesgerichtes Linz Dorfstraße 4 4175 Herzogsdorf Tel. & Fax 07231/2206 An Herrn RA Ing. Mag. Wilhelm DEUTSCHMANN Stelzhamerstraße 12 4020 Linz Samstag, 7. Jänner 2017 GZ 14 S 47/16h des LG Steyr Schätzungsgutachten über den Wert von Baumschulpflanzen
Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung 3 1.1 Bestellung 3 1.2 Rahmengeschehen 3 1.3 Grundlagen: 3 1.3 Ortsaugenschein 4 2 Schätzungsgutachten: 5 Verwendete und weiterführende Unterlagen: 8 Anhang 1: Bilder des Sachverständigen 9 Anhang 2: Unterlagen der Fa. Halbartschlager 10 Dipl. HLFL - Ing. Werner Münzker, Seite 2
1 Einleitung 1.1 Bestellung Von Herrn RA Ing. Mag. Wilhelm Deutschmann wurde ich mit Auftrag vom 12. Dezember 2016 in meiner Funktion als Allgemein beeideter gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Wertermittlung von Bäumen und Gehölzen beauftragt, das vorliegende Gutachten über den Wert von Baumschulpflanzen zu erstellen. 1.2 Rahmengeschehen Zu bewerten ist der Bestand an Baumschulpflanzen der Halbartschlager Garten- u. Landschaftsbau GmbH & Co KG, Oberbrunnernstraße 9b, 4522 Sierning. Zweck ist die Feststellung des Verkaufswertes. 1.3 Grundlagen: Inventarlisten der Halbartschlager Garten- u. Landschaftsbau GmbH & Co KG Auskünfte der Geschäftsführung, Auskünfte von Herstellern der Branche, sowie Marktbeobachtung und eigene Erfahrungswerte samt Ortsaugenschein. Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage sowie der Insolvenzsituation, ohne Garantie dafür, dass bei einem Verkauf die ermittelten Werte gegebenenfalls unter- oder überschritten werden. Dieses Gutachten wurde aufgrund der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Dieses Schätzungsgutachten ist nur für den Auftraggeber und dessen Zwecke bestimmt. Dipl. HLFL - Ing. Werner Münzker, Seite 3
1.3 Ortsaugenschein Der Ortsaugenschein wurde vom Sachverständigen am 18. Dezember 2016 durchgeführt. Anwesend waren der Sachverständige Dipl.- HLFL- Ing. Werner Münzker sowie zeitweise Frau Johanna Halbartschlager und Herr Johannes Halbartschlager Weitere Beteiligte waren nicht anwesend. Die Fotos 1 2 Transformatorfeld und 1 5 Baumschule in Anhang 1 wurden vom Sachverständigen im Zuge dieses Ortsaugenscheines gemacht. Die Fotos vom Peternfeld können auf Grund eines technischen Defekts nicht wiedergegeben werden. Dipl. HLFL - Ing. Werner Münzker, Seite 4
2 Schätzungsgutachten: Gemäß den von der Halbartschlager Garten- u. Landschaftsbau GmbH & Co KG zur Verfügung gestellten Inventarlisten wurden die Pflanzen geprüft. Die Bewertung erfolgt daher nach den Losen Peternfeld, Transformatorfeld und Baumschule. Die Pflanzen auf dem Peternfeld wurden entsprechend der Liste vorgefunden, wenn auch teilweise innerhalb des Feldes verschult und daher nicht ganz den Reihen der Aufstellung entsprechend. Ca. 10 Pflanzen fehlen, es dürfte sich um Ausfall handeln. Weitere ca. 10 Pflanzen sind nicht mehr verkaufsfähig. Die nicht nachvollziehbaren VK (Verkaufspreis) wurden durch die Listenpreise der Bundesfachsektion Baumschulen ersetzt. Aufgrund der derzeitigen Marktsituation wird der Gesamtwert im Wiederverkauf mit 15% der Listenpreise angenommen. Der Gesamtwert der Pflanzen auf dem Peternfeld wird daher mit 30542,54 bewertet. Die Pflanzen auf dem Transformatorfeld wurden entsprechend der Liste vorgefunden. Ca. 10 % der Pflanzen fehlen, diese wurden verkauft. Weitere ca. 5% der Pflanzen sind unverkäuflich. Die nicht nachvollziehbaren VK (Verkaufspreis) wurden durch die Listenpreise der Bundesfachsektion Baumschulen ersetzt. Aufgrund der derzeitigen Marktsituation wird der Gesamtwert im Wiederverkauf mit 15% der Listenpreise angenommen. Der Gesamtwert der Pflanzen auf dem Transformatorfeld wird daher mit 71.530,18 bewertet. Dipl. HLFL - Ing. Werner Münzker, Seite 5
Die Pflanzen der Baumschule wurden nicht entsprechend der Liste vorgefunden. Der gesamte Bestand wurde vor kurzem verschult. Per Mail wurde eine neue Inventurliste nachgeliefert. Deren Daten wurden ungeprüft für wahr angenommen. Auch die Listen betreffend Peternfeld und Transformatorfeld waren korrekt, sodass dies auch für diese Inventurliste angenommen werden kann. Die deutschen Listenpreise wurden durch die Listenpreise der Bundesfachsektion Baumschulen ersetzt. Aufgrund der derzeitigen Marktsituation wird der Gesamtwert im Wiederverkauf mit 15% der Listenpreise angenommen. Der Gesamtwert der Pflanzen der Baumschule wird daher mit 397.048,20 bewertet. Der Gesamtwert aller Pflanzen zu Listenpreisen der Bundesfachsektion Baumschulen beträgt 3.327.472,80 excl. USt. Es wurde ein pauschaler Abschlag von 85% vorgenommen. Der Listenpreis ist in der Praxis grundsätzlich nicht bis sehr schwer erzielbar. Abschläge sind auch außerhalb von Insolvenzverfahren üblich. Der gegenständliche Abschlag berücksichtigt zum einen die derzeitige Marktsituation und zum anderen die Besonderheiten der Insolvenzsituation (rasche Abwicklung des Verfahrens, Interessenten möchten Schnäppchen erwerben etc). Der Sachverständige ist davon ausgegangen, dass ein Verkauf an Wiederverkäufer und nicht an Letztverbraucher erfolgen würde. Bei mehrjähriger Verwertungsdauer ua auch an Letztverbraucher ist ein höherer Verwertungserlös denkbar. Dipl. HLFL - Ing. Werner Münzker, Seite 6
Insgesamt beträgt der Schätzwert der Gehölze daher: Peternfeld Transformatorfeld Baumschule Summe 30.542,54 excl. USt. 71.530,18 excl. USt. 397.048,20 excl. USt. 499.120,92 excl. USt. SCHÄTZWERT (gerundet) 500.000,00 netto 100.000,00 USt. 600.000,00 brutto Werner Münzker Gartenbauingenieur allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Baumpflege, Gartengestaltung und Friedhofsgärtnerei Dipl. HLFL - Ing. Werner Münzker, Seite 7
Verwendete und weiterführende Unterlagen: Österreichisches ÖNORM L 1110 - Normungsinstitut Pflanzen - Güteanforderungen, Sortierungsbestimmungen Bundesfachsektion Unverbindliche Richtpreise Baumschulen für die Saison Herbst 2014 / Frühjahr 2015 Andreas Bärtels Gartengehölze, 1991 Krüssmann Die Baumschule, 1997 Stöckl, A. Preisliste Baumschule 2012/2013 Dipl. HLFL - Ing. Werner Münzker, Seite 8
Anhang 1: Bilder des Sachverständigen Dipl. HLFL - Ing. Werner Münzker, Seite 9
Anhang 2: Unterlagen der Fa. Halbartschlager Dipl. HLFL - Ing. Werner Münzker, Seite 10