M6.1 Bauwirtschaft Übung 03: Kostenkennwerte & Kostenberechnung NF fix - verschiedene Baukörper Einleitung Ein befreundeter Projektentwickler hat eine alte Industriebrache in Zentrumsnähe angeboten bekommen; das Grundstück ist ca. 6.000m 2 groß. Er überlegt das Grundstück zu erwerben und erstmal mit einem spekulativen Bürogebäude zu bebauen. Das Bürogebäude soll ca. 3.000m 2 Nutzfläche haben und einen mittleren Standard bieten. Der oder die endgültigen Nutzer stehen noch nicht fest. Das Gebäude soll in Skelettbauweise (Stahl oder Stahlbeton) errichtet werden. Aufgabe 3.1 Der Projektentwickler meldet sich telefonisch bei Ihnen und erzählt Ihnen begeistert von dem möglichen Projekt. Natürlich sollen Sie das Bürogebäude planen, wenn es dazu kommt. Zunächst hat er aber noch ein paar Fragen: 1. Wieviel würde das Gebäude (nur das Gebäude = KG300+400) ungefähr kosten? 2. Mit welchen Kosten muss er für das 'drumherum' (ohne Grundstückskosten oder Baunebenkosten) rechnen? (KG200+500+600 Aufschlag in Prozent zu den Kosten für das Gebäude.) 3. Wie viele Arbeitsplätze könnten in dem Gebäude in etwa untergebracht werden? Aufgabe 3.2 Ermitteln Sie aus den BKI Planungs-Kennwerten die Flächen, Rauminhalte und Grobelemente für ein typisches Bürogebäude mittleren Standards mit 3.000m 2 NF und stellen Sie die verschiedenen Kostenschätzungen auf. Gibt es Abweichungen zwischen den Berechnungsmethoden? Warum? Wie können Ihnen die Planungskennwerte im Entwurfsprozesss helfen? 1. Wie groß ist die durchschnittliche Geschosshöhe für ein typisches Brürogebäude mittleren Standards? 2. Wie viele Geschosse hat das typische Bürogebäude mittleren Standards? Sie sollen für den Projektentwickler nun einen Vorentwurf für das Bürogebäude erarbeiten. Bei den ersten Entwurfsskizzen handelt es sich um Shell & Core ohne fit-out / Ausbauplanung. Es sind nur Nutzflächen und Verkehrsflächen berücksichtigt. Es werden nur notwendige Treppen und Flure dargestellt. Flächen für WC's und Teeküchen, Sozialräume, etc werden nicht besonders ausgewiesen, sondern sind Teil der Nutzfläche. Die Gebäudehülle wird mit einer Stärke von 25cm angesetzt, für eine PR-Konstruktion vor der Rohdecke, bzw. Hinterlüftete Vorhangfassade vor Außenkante der tragenden STB-Wände. Alle Wände sind 25cm stark. Die lichte Raumhöhe beträgt 3,10m. Angesetzt werden für Deckenkonstruktion 20cm, Doppelboden 20cm, Dachaufbau 20cm, Dämmung unter Bodenplatte inkl. Sauberkeitsschicht 20cm. Somit ist die Geschosshöhe 3,50m. Die Attika ragt 20cm über die Dachhaut. Folgende Einschränkungen aus LBO & Brandschutz wurden angewendet: Max. Größe einer Nutzungseinheit ohne notwendige Flure = 400 m 2 Max. Flurlänge für einen notwendigen Flur mit einer Fluchtrichtung = 15 m Max. Flurlänge für einen notwendigen Flur mit zwei Fluchtrichtungen = 35 m Max. Länge zwischen Bandabschnitten = 40 m Sie haben morgen einen ersten Termin mit dem Projektentwickler und möchten die Entwurfs-Varianten gerne mit ein paar Zahlen für die weitergehende Diskussion hinterfüttern. Aufgabe 3.3 Berechnen Sie zunächst die Flähen und Rauminalte (BGF/BRI) jeder Variante und machen Sie eine Kostenschätzung, berechnen Sie auch die Kennwerte A/V, Vergleichen Sie die ermittelten Zahlen mit denen des durchschnittlichen Bürogebäudes. Aufgabe 3.4 Berechnen Sie nun die Grobelemente für jede Variante und machen wieder die entsprechenden Kostenschätzungen. Analysieren und diskutieren Sie die verschiedenen Ergebnisse. Bochum, den 03.11.2016 Simon Crowder 1617WS M6.1 Ü03 1/12
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Durchschnitts-Bürogebäude nach BKI Flächen / Massen / Mengen Flächenermittlung nach Planungskennwerten BKI Baukosten 2015 Teil 1 / Statistische Kostenkennwerte für Gebäude Kostenstand 1. Quartal 2015, inkl. 19% MwSt., - Bürogebäude, mittlerer Standard Region : Durchschnitt Konjunktur : Durchschnitt Bezeichnung Bezugsfläche Faktor von bis Ergebnis Bezugswert Rauminhalte (BRI/NF m) Flächen Grobelemente NF 3.000,00 m2 BASIS 3.000,00 m2 BRI 3.000,00 m2 5,69 5,36 6,10 BGF 3.000,00 153,8% 143,8% 168,3% NGF 3.000,00 130,7% 123,5% 144,2% KGF 3.000,00 23,1% 18,7% 37,3% NF 3.000,00 100% VF 3.000,00 25,8% 19,8% 39,2% TF 3.000,00 4,9% 3,5% 7,0% BGI 3.000,00 1,13 0,86 1,51 GRF 3.000,00 0,51 0,42 0,61 AWF 3.000,00 1,27 1,07 1,52 IWF 3.000,00 1,29 1,02 1,51 DEF 3.000,00 0,95 0,81 1,12 DAF 3.000,00 0,53 0,44 0,62 Arbeitsplätze 3.000,00 28,18 24,32 54,30 1617WS M6.1 Ü03 5/12
Durchschnitts-Bürogebäude nach BKI Kostenschätzung BKI Baukosten 2015 Teil 1 / Statistische Kostenkennwerte für Gebäude Kostenstand 1. Quartal 2015, inkl. 19% MwSt., - Bürogebäude, mittlerer Standard Region : Durchschnitt Konjunktur : Durchschnitt Grobkostenschätzung Menge Einheit KKW ( /Einheit) von bis Index GP ( ) nach NF 3.000,00 m2 NF 2.190,00 1.850,00 2.770,00 6.570.000,00 nach BGF m2 BGF 1.430,00 1.200,00 1.710,00 nach BRI m3 BRI 385,00 320,00 450,00 Mittelwert BGF, BRI Abweichung in % Kostenschätzung - Grobelemente KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion KG 310 Baugrube m3 BGI 25,00 15,00 43,00 KG 320 Gründung m2 GRF 343,00 238,00 544,00 KG 330 Aussenwände m2 AWF 454,00 350,00 584,00 KG 340 Innenwände m2 IWF 249,00 199,00 354,00 KG 350 Decken m2 DEF 328,00 275,00 510,00 KG 360 Dächer m2 DAF 351,00 267,00 533,00 KG 370 Baukonstr. Einbauten m2 BGF 18,00 7,00 37,00 KG 390 Sonst. Baukonstr. 4.614,00 m2 BGF 49,00 29,00 81,00 Summe - KG 300 KG 400 Bauwerk - Technische Gebäude Ausrüstung Technische Anlagen m2 BGF 420,00 257,00 678,00 Summe KG 300 & KG 400 Abweichung in % Projekt Kennwerte A/V BGF/NF BRI/NF 1617WS M6.1 Ü03 6/12
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Flächen / Massen / Mengen BGF Rechnung Ergebnis BRI BGF EG x Gebäude-Höhe Ergebnis NF (Bezug) VF TF BGF BRI Büro Standard 3.000,00 774,00 147,00 4.614,00 17.070,00 3.000,00 100% 3.000.00 100% 3.000,00 100% 1617WS M6.1 Ü03 8/12
Flächen / Massen / Mengen Grobelemente Rechnung Ergebnis BGI = BGF EG x Höhe Baugrube x 1,5 GRF = BGF EG AWF = Umfang x Gebäude-Höhe IWF = Wandlängen x 3.10m x Anz. Geschosse DEF = BGF EG x Anz. Geschosse -1 DAF = BGF EG 1617WS M6.1 Ü03 9/12
Kostenschätzung BKI Baukosten 2015 Teil 1 / Statistische Kostenkennwerte für Gebäude Kostenstand 1. Quartal 2015, inkl. 19% MwSt., - Bürogebäude, mittlerer Standard Region : Durchschnitt Konjunktur : Durchschnitt Grobkostenschätzung Menge Einheit KKW ( /Einheit) von bis Index GP nach NF 3.000,00 m2 NF 2.190,00 1.850,00 2.770,00 6.570.000,00 nach BGF m2 BGF 1.430,00 1.200,00 1.710,00 nach BRI m3 BRI 385,00 320,00 450,00 Mittelwert BGF, BRI in % Kostenschätzung - Grobelemente KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion KG 310 Baugrube m3 BGI 25,00 15,00 43,00 KG 320 Gründung m2 GRF 343,00 238,00 544,00 KG 330 Aussenwände m2 AWF 454,00 350,00 584,00 KG 340 Innenwände m2 IWF 249,00 199,00 354,00 KG 350 Decken m2 DEF 328,00 275,00 510,00 KG 360 Dächer m2 DAF 351,00 267,00 533,00 KG 370 Baukonstr. Einbauten m2 BGF 18,00 7,00 37,00 KG 390 Sonst. Baukonstr. m2 BGF 49,00 29,00 81,00 Summe - KG 300 KG 400 Bauwerk - Technische Gebäude Ausrüstung Technische Anlagen m2 BGF 420,00 257,00 678,00 Summe KG 300 & KG 400 in % Projekt Kennwerte A/V BGF/NF BRI/NF BRI/BGF 1617WS M6.1 Ü03 10/12
Kostenschätzung BKI Baukosten 2015 Teil 1 / Statistische Kostenkennwerte für Gebäude Kostenstand 1. Quartal 2015, inkl. 19% MwSt., - Bürogebäude, mittlerer Standard Region : Durchschnitt Konjunktur : Durchschnitt Grobkostenschätzung Menge Einheit KKW ( /Einheit) von bis Index GP nach NF 3.000,00 m2 NF 2.190,00 1.850,00 2.770,00 6.570.000,00 nach BGF m2 BGF 1.430,00 1.200,00 1.710,00 nach BRI m3 BRI 385,00 320,00 450,00 Mittelwert BGF, BRI Kostenschätzung - Grobelemente KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion KG 310 Baugrube m3 BGI 25,00 15,00 43,00 KG 320 Gründung m2 GRF 343,00 238,00 544,00 KG 330 Aussenwände m2 AWF 454,00 350,00 584,00 KG 340 Innenwände m2 IWF 249,00 199,00 354,00 KG 350 Decken m2 DEF 328,00 275,00 510,00 KG 360 Dächer m2 DAF 351,00 267,00 533,00 KG 370 Baukonstr. Einbauten m2 BGF 18,00 7,00 37,00 KG 390 Sonst. Baukonstr. m2 BGF 49,00 29,00 81,00 Summe - KG 300 KG 400 Bauwerk - Technische Gebäude Ausrüstung Technische Anlagen m2 BGF 420,00 257,00 678,00 Summe KG 300 & KG 400 Projekt Kennwerte A/V BGF/NF BRI/NF BRI/BGF 1617WS M6.1 Ü03 11/12
Kostenschätzung BKI Baukosten 2015 Teil 1 / Statistische Kostenkennwerte für Gebäude Kostenstand 1. Quartal 2015, inkl. 19% MwSt., - Bürogebäude, mittlerer Standard Region : Durchschnitt Konjunktur : Durchschnitt Grobkostenschätzung Menge Einheit KKW ( /Einheit) von bis Index GP ( ) nach NF 3.000,00 m2 NF 2.190,00 1.850,00 2.770,00 6.570.000,00 nach BGF m2 BGF 1.430,00 1.200,00 1.710,00 nach BRI m3 BRI 385,00 320,00 450,00 Mittelwert BGF, BRI Kostenschätzung - Grobelemente KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion KG 310 Baugrube m3 BGI 25,00 15,00 43,00 KG 320 Gründung m2 GRF 343,00 238,00 544,00 KG 330 Aussenwände m2 AWF 454,00 350,00 584,00 KG 340 Innenwände m2 IWF 249,00 199,00 354,00 KG 350 Decken m2 DEF 328,00 275,00 510,00 KG 360 Dächer m2 DAF 351,00 267,00 533,00 KG 370 Baukonstr. Einbauten m2 BGF 18,00 7,00 37,00 KG 390 Sonst. Baukonstr. m2 BGF 49,00 29,00 81,00 Summe - KG 300 KG 400 Bauwerk - Technische Gebäude Ausrüstung Technische Anlagen m2 BGF 420,00 257,00 678,00 Summe KG 300 & KG 400 Projekt Kennwerte A/V BGF/NF BRI/NF BRI/BGF 1617WS M6.1 Ü03 12/12