Wolfgang Schmitz Telefon: Baarstraße Trossingen

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1 Kaufen oder Mieten Kaufpreis Euro darf ohne Mwst gemäß 1 Abs. 1a UStG verkauft werden monatliche Kaltmiete Euro zuzüglich 19 % Mwst entspricht ca. monatlich netto 4,14 Euro pro qm Gebäudenutzfläche Kaution oder andere Sicherheiten sind Verhandlungssache. monatliche Energiekosten 0,57 Euro pro qm Berechnung: Strom, Heizung, Wasser vom bis = Euro / 9 Monate / 929 qm Gebäudenutzfläche 929 qm Grundstücksfläche qm Baujahr 1980, 1985 und 1995 Standort Kontakt Lage Siederstraße 40 in Villingen-Schwenningen Ortsteil Schwenningen Wolfgang Schmitz Telefon: Baarstraße 40 wolfgang.schmitz@wodalee.de Trossingen verkehrsgünstig Stadtzentrum in ca. 1,4 km Entfernung Autobahn A81 in ca. 7,7 km Entfernung Ringzuganbindung in ca. 300 m Entfernung Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung Messegelände in ca. 1,2 km Entfernung Seite 1 von 9

2 Gebäude 2 Produktionshallen 1 Empfang mit Büro 2 Büros 1 Ausstellungsraum 1 Besprechungsraum mit Küchenzeile 1 EDV-Raum 1 Serverraum 1 Duschraum 2 Waschräume mit Umkleide 3 Toiletten 1 Lager 1 Reinigungsraum 1 Heizungsraum 1 Lager mit Hebebühne und 2. Ebene 2 Überdachungen für Lkw-Anlieferungen 3 ebenerdige Rolltore 1 große Garage mit Rolltor Grundstück 14 Parkplätze 2 Zufahrtstore 2 Grünstreifen asphaltierte Verkehrsflächen komplett eingezäunt Seite 2 von 9

3 Vorteile Das gesamte Dach wurde im Juli 2013 im Wert von Euro komplett in höchster Qualität mit WOLFIN M neu gedeckt - eine innovative atmungsaktive Dachhaut WOLFIN M ist eine mittig durch ein Glasgitter verstärkte, bitumenbeständige Kunststoff- Dach- und -Dichtungsbahn. Sie zeichnet sich durch hohe Diffusionsoffenheit aus und ist daher ideal für den Einsatz in der Sanierung und im Neubau. Das Firmengebäude befindet sich in einem Gewerbegebiet mit umfassenden Nutzungsmöglichkeiten. Auszug aus der textlichen Festsetzung des Bebauungsplans Dickenhardt vom :... sind zulässig alle Betriebe und Einrichtungen nach 8/9 Abs. 2 und 3 BauNVO mit folgenden Einschränkungen: Einzelhandelsbetriebe sind nicht zugelassen. Ausnahmsweise kann/können folgende(s) Sortimet(e) zugelassen werden: a) Kfz- /Motorrad-/Moped-Handelsbetriebe, sowie Betriebe für entsprechendes Zubehör und Reifenhandel, b) Baustoffhandel, c) Brennstoffe, Mineralölhandel, d) Gartenbedarf. Der Verkauf von eigenproduzierten Waren ist im Gewerbe-/Industriegebiet als Laden und Verkaufsstelle in funktionalem und räumlichem Zusammenhang mit produzierenden Gewerbe- und Handwerksbetrieben auf untergeordneten Flächen (bis maximal 100 qm) zulässig... Die hellen und offenen Räume bieten ideale Gestaltungsmöglichkeiten für Produktion und Verwaltung. Alle Räume sind ebenerdig und barrierefrei zu erreichen. Abtrennungen können aufgrund der durchschnittlichen Deckenhöhe von 3 Metern einfach durchgeführt werden. Die Produktionshallen können auch eigenständig verwendet werden, da sie über eigene Toiletten, Sozialräume und Eingänge verfügen. Hinweis: Umbaumaßnahmen erfordern in der Regel eine behördliche Genehmigung Der Grundriss steht als PDF-Datei zur Verfügung, er lässt sich hier nicht lesbar abbilden. Seite 3 von 9

4 Gebäudeteile in der Reihenfolge des Grundrisses. Bezeichnung Nutzmaße in cm Fläche Breite Länge Höhe in qm Treppe ,72 Hebebühne ,00 Lager 1. Ebene ,86 Lager 2. Ebene ,44 Rolltor Produktion , Überdachung in qm Reinigung ,80 Toilette ,02 Flur ,84 Besprechung ,50 Überdachung ,11 Rolltor Produktion , Server ,40 Heizung ,34 Rolltor Überdachung ,51 Lager ,65 Toilette ,04 Dusche ,43 Umkleide ,61 Waschraum ,00 Umkleide ,59 Waschraum ,68 Ausstellung ,92 EDV , Empfang , Büro ,80 Büro ,30 Garage ,68 Rolltor Summe 928,83 67,62 Seite 4 von 9

5 2 großzügige Produktionshallen bilden die Basis für geschäftlichen Erfolg. Der Hallenboden ist für Gabelstapler tauglich und tragfähig. 1 Kundenempfang dient gleichzeitig auch als Mitarbeiterbüro mit 4 Arbeitsplätzen. 2 Büros (mit Türen und schalldämpfenden Wänden abgetrennt) sind als Chefbüro oder Mitarbeiterbüro mit 2 Arbeitsplätzen geeignet. Seite 5 von 9

6 1 Ausstellungsraum kann auch ideal als Schulungs- oder Besprechungszimmer oder als großes Büro mit 6 Arbeitsplätzen genutzt werden. 1 Besprechungsraum mit Küchenzeile ist auch als Pausenraum oder wie abgebildet als Planungsbüro mit 4 Arbeitsplätzen denkbar. 1 EDV-Schrank und ein 1 Serverraum dienen der zeitgemäßen Kommunikation. Seite 6 von 9

7 1 Duschraum, 2 Waschräume mit Umkleide, 3 Toiletten stehen zur Verfügung. 1 Lager kann vielseitig verwendet werden, zur Zeit wird es für Bodenbeläge genutzt. 1 Reinigungsraum unterstützt Produktionsprozesse. Seite 7 von 9

8 1 Heizungsraum sorgt für angenehmes Klima. 1 Lager mit Hebebühne und 2. Ebene bietet reichlich Platz für Rohstoffe etc. 2 Überdachungen für Lkw-Anlieferungen sorgen für trockenes Be- und Endladen. Seite 8 von 9

9 3 ebenerdige Rolltore sorgen für schnellen Zugang zu allen Räumen 1 große Garage kann auch als Lager dienen. Seite 9 von 9