Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder

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1 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder Robert Plail, Architekt und Stadtplaner Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz Abteilung Bauwesen Referat Nachhaltiges Bauen 1

2 Baunutzungs- und Baumaßnahme: Lebenszykluskosten Bauwerk/Bauteil: Kostenvoranmeldung - Bau - Haushaltsunterlage - Bau - Ressortministerium: Nutzende Verwaltung: Baunutzungskosten nach DIN Kostengruppe 100 Kapitalkosten nach DIN Fremdkapital 120 Eigenmittel 130 Abschreibung 190 Kapitalkosten Sonstiges Kapitalkosten (Summe ) Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten nach DIN Personalkosten 220 Sachkosten 230 Fremdleistungen 290 Objektmanagementkosten Sonstiges Objektmanagementkosten (Summe ) Kostengruppe 300 Betriebskosten nach DIN Versorgung Entsorgung Reinigung und Pflege von Gebäuden Reinigung und Pflege der Außenanlagen Bedienen, Inspektion und Wartung Sicherheits- und Überw achungsdienste Abgaben und Beiträge Betriebskosten Sonstiges Betriebskosten (Summe ) Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten nach DIN Instandsetzung der Baukonstruktion 420 Instandsetzung der technischen Anlagen 430 Instandsetzung der Außenanlagen 440 Instandsetzung der Ausstattung 490 Instandsetzungskosten Sonstiges Instandsetzungskosten (Summe ) Kostengruppen nach DIN Summe Baunutzungskosten (Summe KGR 100 bis 400) Lebenszykluskosten Betrachtungszeitraum BGF: m² NF 1-6: m² BRI: m³ Jahre Baupreisindex als jährliche Steigerung % Verbraucherpreisindex als jährliche Steigerung % kalkulatorischer Zinssatz % für den Betrachtungszeitraum nach DIN 276 /50 Jahre 1) 1 Gesamtbaukosten (KGR ) 2 Barw ert Baunutungskosten 3 Barw ert unregelmäßige Zahlungen KG 300 (Modernisierungsintervalle) 4 Barw ert unregelmäßige Zahlungen KG 400 (Modernisierungsintervalle) 5 Barw ert Rückbau Lebenszykluskosten als Barw ert /50 Jahre 1) Summe Lebenszykluskosten 1) Die zugrunde gelegten Kostenkennw erte (z. B. PLAKODA, fm.benchmarking Bericht, Nutzungskosten BKI) sind zu erläutern und als Anlage beizulegen Gliederung Projektgruppe Bauen für die Zukunft Nachhaltiges Bauen Nachhaltiges Bauen und Lebenszyklusbetrachtung Projektbeispiel Dokumentation und Betrieb PGNachhaltiges Bauen 2

3 Gliederung Projektgruppe Bauen für die Zukunft Nachhaltiges Bauen Nachhaltiges Bauen und Lebenszyklusbetrachtung Projektbeispiel Dokumentation und Betrieb

4 Projektgruppe Bauen für die Zukunft Nachhaltiges Bauen Bearbeiten des ASH-Auftrages von April 2011 bis März 2013, 14 Ländervertreter, BImA, BBR; BMVg BAUMINISTERKONFERENZ KONFERENZ DER FÜR STÄDTEBAU, BAU- UND WOHNUNGSWESEN ZUSTÄNDIGEN MINISTER UND SENATOREN DER LÄNDER (ARGEBAU) AUSSCHUSS FÜR STAATLICHEN HOCHBAU Abschlussbericht, Stand März 2013, wurde vom ASH im Juni 2013 angenommen Informationssystem der Bauministerkonferenz Öffentlicher Bereich/Planungshilfen PG FACHKOMMISSION BAU- UND KOSTENPLANUNG: Bauen für die Zukunft - Nachhaltiges Bauen gemeinsame Haltung der Länder zum Umgang mit Bewertungs- und Zertifizierungssystemen Pilotprojekte durchzuführen, um Erfahrungen mit der Bewertung nach BNB/DGNB zu sammeln Seit Juni 2013 ist die Projektgruppe mit der kontinuierlichen Evaluierung von Projekterfahrungen beauftragt 4

5 Projektgruppenarbeit Aufgaben Aspekte Ergebnisse 1.PG 2.PG 3.PG 4.PG 5.PG 6.PG 7.PG 8.PG 9.PG 10.PG 11.PG 12.PG 13.PG 14.PG 15.PG 15.PG Erfahrungen der Länder Statusana lyse Umfrage Auswertung BAUMINISTERKONFERENZ Ziele KONFERENZ DER FÜR STÄDTEBAU, BAU- UND WOHNUNGSWESEN ZUSTÄNDIGEN Nachhaltigkeitsstrategien Rückkopplung Wertung MINISTER UND SENATOREN DER LÄNDER (ARGEBAU) Nachhaltiges Bauen Anforderungen Statusanalyse Projekte evaluieren Wertung Vorlage erarbeiten AUSSCHUSS FÜR STAATLICHEN HOCHBAU Nachhaltigkeitsleitfaden erörtern Statusanalyse Wertung Instrumente FACHKOMMISSION BAU- UND KOSTENPLANUNG: Übersicht Zertifizierung Vor- und Nachteile Kosten Übersicht Analyse/ Evaluierung Projekte evaluieren PG Bauen für die Zukunft - Nachhaltiges Bauen Organisation Datenbanken Abstimmung PG LZK gemeinsame Datenbank Softwareeinsatz Tools Empfehlung für einheitliches Verfahren Staatlicher Hochbau Bedeutung/ Gewichtung Wertung gemeinsame Haltung der Länder Systemvarianten Wertung Abstimmung mit Bund Bericht Bericht Bericht Schlussbericht Berichte Auftrag und Vorgehen der Projektgruppe 5

6 Gliederung Projektgruppe Bauen für die Zukunft Nachhaltiges Bauen Nachhaltiges Bauen und Lebenszyklusbetrachtung Projektbeispiel Dokumentation und Betrieb

7 Lebenszykluskosten Informationsmenge Projektmanagement Objektmanagement (inkl. FM) max. Wissenskurve Projekt und Objektmanage ment Wissenskurve Projektmanagement Betrachtungsrahmen eines Gebäudes (Quelle: Plail) Vorbereitung Planung Bau Nutzung Zeit Informationsmenge im Projekt- und Objektmanagement (Quelle: Plail) 7

8 Struktur des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen BNB Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Bericht Nachhaltiges Bauen 14,

9 Gliederung Projektgruppe Bauen für die Zukunft Nachhaltiges Bauen Nachhaltiges Bauen und Lebenszyklusbetrachtung Projektbeispiel Dokumentation und Betrieb

10 Projektbeispiel Hochschulbau: Potentialabschätzung Gesamterfüllungsgrad 69,5% Gewichtung Ökologische Qualität 22,5% 68,0% Ökonomische Qualität 22,5% 60,0% Soziokulturelle und funktionale Qualität 22,5% 73,0% Technische Qualität 22,5% 70,0% Prozessqualität 10,0% 85,0% Potentialabschätzung nach BNB, Systemvariante Unterrichtsgebäude, Modul Neubau (UN) - Version 2013 (Quelle LBB, Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz) 10

11 Projektbeispiel Hochschulbau: Potentialabschätzung Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Bericht Nachhaltiges Bauen 14,

12 Projektbeispiel Hochschulbau Regelgrundriss EG FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB) Regelgrundriss 1.OG FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB) 12

13 Projektbeispiel Hochschulbau Längsschnitt FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB) Querschnitt FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB) 13

14 Projektbeispiel Hochschulbau Querschnitt Halle FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB) 14

15 Gliederung Projektgruppe Bauen für die Zukunft Nachhaltiges Bauen Nachhaltiges Bauen und Lebenszyklusbetrachtung Projektbeispiel Dokumentation und Betrieb

16 Lebenszykluskosten Baunutzungs- und Baumaßnahme: Lebenszykluskosten Bauwerk/Bauteil: BGF: m² Kostenvoranmeldung - Bau - NF 1-6: m² Haushaltsunterlage - Bau - BRI: m³ Informationsmenge Ressortministerium: Nutzende Verwaltung: Baunutzungskosten nach DIN Kostengruppe 100 Kapitalkosten nach DIN Ökologische Qualität: Wirkung auf die globale Umwelt z.b. Qualitätsniveau 3 Projektmanagement 110 Fremdkapital 120 Eigenmittel 130 Abschreibung 190 Kapitalkosten Sonstiges Kapitalkosten (Summe ) Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten nach DIN Personalkosten 220 Sachkosten 230 Fremdleistungen 290 Objektmanagementkosten Sonstiges Objektmanagementkosten (Summe ) Kostengruppe 300 Betriebskosten nach DIN LCC Vorbereitung Ökonomische Qualität: Gebäudekosten im Lebenszyklus z.b. Gebäudekategorie 2 Baukosten nach DIN 276, 2. Ebene Planung Bau Informationsmenge im Projekt- und Objektmanagement (Quelle: Plail) Nutzung Wissenskurve Lebenszyklus Wissenskurve Projektmanagement Zeit Versorgung Entsorgung Reinigung und Pflege von Gebäuden Reinigung und Pflege der Außenanlagen Bedienen, Inspektion und Wartung Sicherheits- und Überw achungsdienste Abgaben und Beiträge Betriebskosten Sonstiges Betriebskosten (Summe ) Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten nach DIN Instandsetzung der Baukonstruktion 420 Instandsetzung der technischen Anlagen 430 Instandsetzung der Außenanlagen 440 Instandsetzung der Ausstattung 490 Instandsetzungskosten Sonstiges Instandsetzungskosten (Summe ) Kostengruppen nach DIN Summe Baunutzungskosten (Summe KGR 100 bis 400) Lebenszykluskosten Betrachtungszeitraum Baupreisindex als jährliche Steigerung % Verbraucherpreisindex als jährliche Steigerung % kalkulatorischer Zinssatz % für den Betrachtungszeitraum nach DIN 276 /50 Jahre 1) 1 Gesamtbaukosten (KGR ) 2 Barw ert Baunutungskosten Baunutzungskosten nach DIN Lebenszykluskosten Plakoda 3 Barw ert unregelmäßige Zahlungen KG 300 (Modernisierungsintervalle) 4 Barw ert unregelmäßige Zahlungen KG 400 (Modernisierungsintervalle) 5 Barw ert Rückbau Lebenszykluskosten als Barw ert /50 Jahre 1) Summe Lebenszykluskosten 1) Die zugrunde gelegten Kostenkennw erte (z. B. PLAKODA, fm.benchmarking Bericht, Nutzungskosten BKI) sind zu erläutern und als Anlage beizulegen Erfassung der Lebenszykluskosten (Quellle Plail) Jahre 16

17 Baunutzungskosten Nutzungskosten Projekt Dienststelle: FHMzII Datum: Bearbeiter: Plail Projektbezeichnung: Kontrollrechnung PROJEKTDATEN Planungsgröße NFa Planungsmenge NFa Ø Nutzungsart Institutsgebäude 4 für Lehre und Forschung 1,00 NUTZUNGSKOSTEN (DIN 18960) in Euro Orientierungswerte (pro qm Nfa pro Jahr) der IWB / Stand 2013 KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr 100 Kapitalkosten 219, Objektmanagementkosten 19, Fremdmittel 210 Personalkosten 14, Eigenmittel 220 Sachkosten 5, Abschreibung 230 Fremdleistungen 1, Kapitalkosten, sonstiges 290 Objektmanagementkosten, sonstiges 0,0 0 KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr 300 Betriebskosten 60, nstandsetzungskosten 12, Versorgung 16, Instandsetzung der Baukonstruktionen 9, Entsorgung 3, Instandsetzung der Technischen Anlagen 2, Reinigung und Pflege von Gebäuden 17, Instandsetzung der Außenanlagen 1, Reinigung und Pflege von Außenanlagen 2, Instandsetzung der Ausstattung 0, Bedienung, Inspektion und Wartung 16, Instandsetzungskosten, sonstiges 0, Sicherheits- und Überwachungsdienste 1, Abgaben und Beiträge 2, pro qm NFa pro Jahr pro Jahr 390 Betriebskosten, sonstiges 2, GNK Gesamtkosten Baunutzung 310, Berechnung Baunutzungskosten (nach Plakoda, Version 13) DIN Stand 2008 blaue Zellen überschreibbar 17

18 "Wissen ist das richtige Verständnis von Informationen." Henning Mankell (Quelle: FOCUS) Carsten Meiners 18

19 Kontakt Dipl.- Ing. Robert Plail I Architekt I Stadtplaner Ministerium der Finanzen I Kaiser-Friedrich-Str. 5 I Mainz Tel (06 131) I Fax I Robert.Plail@fm.rlp.de 19