Kompaktseminar Bauen im Bestand

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Lioba Berg
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1 Kompaktseminar Bauen im Bestand Kosten und Effizienz? Black Box Altbau?! Wie bekommt man die Kosten beim Umbau in den Griff? Detlef Stephan Architekten Ingenieurgesellschaft mbh Agrippinawerft K ö l n

2 D ETLEF S TEPHAN I NGENIEURGESELLSCHAFT MBH AGRIPPINAW ERFT KÖLN HRB AMTSGERICHT K ÖLN G ESCHÄFTSFÜHRER: DETLEF S TEPHAN D IPL. - I NG. ARCHITEKT; AKNW; BDB T EL.: 0221 / FAX 0221 / E- MAIL: ZENTRALE@ STEPHAN- ARCHITECTS. COM STEPHAN- ARCHITECTS. COM Inhalte 9, , , Von Anbeginn die Grundlagen defi nieren - Fragen zum Objekt 2. Keine falschen Versprechen 3. Bauaufnahme, Anamnese und Ingenieurkosten 4. Zur Systematik: Die DIN 276, Begriffe und unpassende Stellen ,00 13,37 5,39 4,61 1,87 0,69 0,81 2,35 Burg Windeck Aussichtsplattform 5. Weitere Begriffe und Ihr Umgang: Vorhandene Substanz / Besondere Kosten / Kostenrisiken Schnitt A-A 6. Kostenkontrolle und Steuerung während der Ausführung: Kostenstand und Kostenprognose 7. Spezialität VOB 8. Zusammenfassung Entwurf M. 1 / Juli 2010 N

Von Anbeginn die Grundlagen defi nieren - Fragen zum Objekt 2. Keine falschen Versprechen 3. Bauaufnahme, Anamnese und Ingenieurkosten 4.

3 1. Von Anbeginn die Grundlagen definieren - Fragen zum Objekt Anpassung konstruktiver Details an den Bestandsbefund Anpassung der Baustellenlogistik und Ablaufplanung Anpassung der Ausschreibungsgrundlagen

Bestandsbefund Anpassung der Baustellenlogistik und

4 2. Keine falschen Versprechen Es reicht nicht das Bausoll zu ermitteln und hieraus die Kosten zu entwickeln. Die Substanz bestimmt die Möglichkeiten.

5 3. Bauaufnahme, Anamnese und Ingenieurkosten Der Umfang einer Bauaufnahme richtet sich nach dem Projekt und der Fragestellung. Das geht auch mit wenig Aufwand. Die Erkenntnisse jedoch sparen in der Regel ein mehrfaches des Aufwandes ein!

Fragestellung. Das geht auch mit wenig Aufwand.

6 5. Zur Systematik: Die DIN 276, Begriffe und unpassende Stellen Übersicht der Kostengruppen 100 Grundstück 110 Grundstückswert 120 Grundstücksnebenkosten 121 Vermessungsgebühren 200 Herrichten und Erschließen 210 Herrichten 211 Sicherungsmaßnahmen 300 Bauwerk und Baukonstruktion 310 Baugrube 311 Baugrubenherstellung 312 Baugrubenumschließung 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten

Herrichten 211 Sicherungsmaßnahmen 300 Bauwerk und Baukonstruktion 310 Baugrube 311 Baugrubenherstellung 312

7 6. Weitere Begriffe und Ihr Umgang: 6.1 Vorhandene Substanz 6.2 Besondere Kosten 6.3 Kostenrisiken

8 7. Kostenkontrolle und Steuerung während der Ausführung: Kostenstand und Kostenprognose 7.1 Zeitablauf und Vergleiche 7.2 Stellung des Bauleiters 7.3 Buchungsstrukturen

9 8. Spezialität VOB Teil A Teil B Teil C DIN DIN 18300

10 9. Zusammenfassung Vielen Dank für Ihre Zeit und Aufmerksamkeit.

11 Information und Schlaglichter zum Büro allgemein: Auszüge und Arbeitsnachweise spezialisierter Sanierungsaufgaben: Büroausrichtung und Spezialisierung: Aufgaben an bestehender Bausubstanz; Sanierungen, Konstruktions- und Restaurationsplanung, Revitalisierungen, Besondere Vertiefungen und Fachdisziplinen: Bauausführungsbegleitung, Brandschutz im Bestand, Schadstoffsanierung, Bau- und Schadensaufnahmen, Thermografische Untersuchungen, Feuchte-, Wärme- und vertiefende Betrachtungen + Messungen, Kostensteuerung und Controlling, Projekt und Planungskoordination, Terminplanung und Controlling; Terminkoordination Auditoren für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Mitgliedschaften und Engagements: Förderverein Romanische Kirchen Zentraldombauverein zu Köln Bund Deutscher Baumeister Architektenkammer Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen ICOMOS Detlef Stephan : Fraguswerke von Gropius in Alfeld (1912) Klosteranlage Brunshausen bei Bad Gandersheim (1720) Burg Katz an der Loreley (1370) Fachwerksanierung Braunschweig (1640) Büro Detlef Stephan Architekten : Sanierung Villenanwesen in der Marienburg von Paul Pott (1915) Sanierung historisches Versicherungsgebäudeensemble in Köln (1915) einschl. Erweiterungsgebäude (1954/ ) Namen Jesu Kirche in Bonn (1703) Komplettsanierung Sanierung Villenanwesen in der Marienburg von Theodor Merrill (1921) Sanierung Gestüt Schlenderhahn Nebengebäude bei Bergheim (16 Jhd.) Sanierung ehemalige Thyssen-Villa in Düsseldorf (1910) Innenraumsanierung der katholischen Pfarrkirche St. Laurentius in Bergisch Gladbach (1845) Innerer Umbau historische Villa Rodenkirchen (1921) Umbau ehemaliges Verlags- und Druckhaus Kölnische Rundschau von Wilhelm Koep (1964) in die Kölner Polizeihauptwache 1 Brandschutz und Fluchtwegesanierung für ein historisches Bankgebäudeensemble in Köln (1910 / 1950 / 1976) Umbau der historischen Kassenhalle der AOK Köln (1916) und Weitere

Schadensaufnahmen, Thermografische Untersuchungen, Feuchte-, Wärme- und vertiefende Betrachtungen + Messungen, Kostensteuerung und Controlling, Projekt und Planungskoordination, Terminplanung und

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