Leerstandserhebung 2013 Medienkonferenz vom 14. August 2013 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung 2013 Titel der Präsentation 0 Ablauf Begrüssung Dr. Madeleine Imhof, Leiterin Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Dr. Madeleine Imhof, Leiterin Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann, Erhebungsleiter Geschäftsräume, SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Thomas Kessler, Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 Medienkonferenz Leerstandserhebung 2013 1
Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Dr. Madeleine Imhof 2013 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 2 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt 2 500 2 000 1,5% 1,4% 1 500 1,4% 1,4% 1,2% 0,9% 1 000 0,7% 0,5% 0,5% 500 0,3% 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 3
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft 2 500 2 000 1 500 1 000 0,6% 0,5% 0,4% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 500 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 4 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel 2 500 1,0% 1,0% Basel-Stadt Basel-Landschaft 1,0% 0,9% 2 000 0,8% 0,5% 0,7% 0,6% 0,4% 0,7% 0,5% 1 500 0,6% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 1 000 0,4% 1,5% 1,4% 1,4% 1,4% 0,4% 0,4% 1,2% 0,4% 500 0,9% 0,7% 0,5% 0,5% 0,3% 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 5
Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft 1 800 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Basel-Stadt Basel-Landschaft Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 6 Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (in Klammern Leerstandsquote) 4 Zimmer 15% (0,3%) 3 Zimmer 38% (0,3%) 5 Zimmer 4% (0,2%) 6 u.m. Zimmer 2% (0,1%) 1 Zimmer 16% (0,5%) 2 Zimmer 25% (0,4%) Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 7
Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes Basel-Stadt 4-6 Monate 11% 2-3 Monate 22% 7-12 Monate 7% > 1 Jahr 5% < 1 Monat 34% 1 Monat 21% Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 8 Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit 1960 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) 120 000 240 000 110 000 220 000 100 000 200 000 90 000 180 000 80 000 160 000 70 000 140 000 60 000 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 120 000 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 9
Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit 2003 600 Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion 400 200 0-200 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Schätzungen Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 10 Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Landschaft seit 2003 2000 Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion 1600 1200 800 400 0-400 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 11
Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 12 Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Wohnviertel 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Stadt Basel 1,5 1,6 1,4 1,4 1,2 0,9 0,8 0,5 0,5 0,3 Altstadt Grossbasel 0,4 1,3 1,2 0,7 0,7 0,9 0,5 0,4 0,9 0,3 Vorstädte 2,4 1,8 1,7 2,3 1,1 1,5 1,4 0,8 2,0 0,6 Am Ring 1,5 1,6 1,6 1,3 1,2 0,8 0,7 0,8 0,9 0,5 Breite 1,1 1,1 1,2 1,1 0,9 0,7 0,8 0,4 0,3 0,4 St. Alban 1,3 1,8 1,8 1,8 1,1 1,1 0,8 0,6 0,8 0,3 Gundeldingen 2,2 1,8 1,2 1,6 1,1 1,0 0,7 0,6 0,4 0,3 Bruderholz 0,8 0,7 0,7 0,9 0,8 1,0 0,7 0,2 0,2 0,2 Bachletten 0,7 0,6 0,8 0,8 1,0 0,4 0,7 0,4 0,2 0,2 Gotthelf 0,8 1,0 0,7 0,8 0,9 0,5 0,5 0,2 0,5 0,3 Iselin 1,0 1,6 1,2 1,5 1,1 1,1 0,7 0,5 0,3 0,4 St. Johann 2,0 1,9 1,8 1,6 1,4 1,0 1,0 0,6 0,4 0,2 Altstadt Kleinbasel 1,5 1,5 0,8 1,7 0,7 0,9 0,8 0,5 0,3 0,5 Clara 1,5 1,8 3,9 2,6 0,9 0,9 0,5 0,6 0,4 0,6 Wettstein 0,8 0,6 0,6 0,9 0,8 0,7 0,2 0,3 0,5 0,3 Hirzbrunnen 0,8 1,2 0,4 0,8 3,1 0,4 0,7 0,3 0,0 0,3 Rosental 3,6 4,4 2,7 2,3 1,7 3,0 2,0 0,7 1,2 0,4 Matthäus 2,0 2,2 2,0 1,4 1,4 0,7 0,7 0,4 0,3 0,3 Klybeck 1,6 1,5 2,2 1,9 1,9 1,1 0,7 0,3 0,4 0,3 Kleinhüningen 3,4 1,4 1,2 1,1 1,1 1,4 1,4 0,6 0,4 0,2 Riehen 0,6 0,9 1,2 1,4 1,0 0,8 0,5 0,5 0,5 0,4 Bettingen 2,4 2,6 2,8 2,3 4,7 2,1 1,1 1,5 0,8 1,3 1,4 1,5 1,4 1,4 1,2 0,9 0,7 0,5 0,5 0,3 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 13
Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 300 0,3% 250 0,3% 200 150 0,5% 0,3% 100 0,6% 0,4% 50 0,2% 0,4% Grossbasel Kleinbasel Riehen Bettingen Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 14 Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 15
Leerstandsquote nach Kanton seit 2008 2,5 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2,0 1,5 1,0 0,5 CH ZH BE LU UR SZ OW NW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 16 Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit 1980 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Winterthur Schweiz 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 1980 1983 1986 1989 1992 1995 1998 2001 2004 2007 2010 2013 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 17
Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Statistisches Amt Leerstandserhebung 2013 18 SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann Erhebungsleiter Geschäftsräume Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 19
Entwicklung in Basel-Stadt und Basel-Landschaft seit 1995 Entwicklung nach Nutzungsart Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 20 Entwicklung der Leerstandsfläche seit 1995 m 2 400 000 Basel-Stadt Basel-Landschaft Zusammen 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 Leerstand Geschäftsräume 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 21
Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS + BL seit 2004 m 2 400 000 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 Leerstand Geschäftsräume 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 22 Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS + BL seit 2004 m 2 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 2004: 179 792 m² 2005: 272 803 m² 2006: 289 570 m² 2007: 322 231 m² 2008: 288 000 m² 2009: 272 778 m² 2010: 322 064 m² 2011: 324 128 m² 2012: 356 380 m² 2013: 305 750 m² Leerstand Geschäftsräume Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 23
Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS seit 2004 m 2 250 000 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 Leerstand Geschäftsräume 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 24 Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS seit 2004 m 2 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 2004: 85 036 m² 2005: 119 417 m² 2006: 92 225 m² 2007: 88 622 m² 2008: 94 753 m² 2009: 110 929 m² 2010: 141 139 m² 2011: 168 683 m² 2012: 148 520 m² 2013: 117 721 m² Leerstand Geschäftsräume Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 25
Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BL seit 2004 m 2 250 000 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 Leerstand Geschäftsräume 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 26 Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BL seit 2004 2004: 94 756 m² 2005: 177 386 m² 2006: 197 345 m² 2007: 233 609 m² 2008: 193 247 m² m 2 100 000 2009: 161 849 m² 2010: 180 925 m² 2011: 155 445 m² 2012: 207 860 m² 2013: 188 029 m² 80 000 60 000 40 000 20 000 Leerstand Geschäftsräume Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 27
Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Geschäftslagen in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft Riehen Bettingen Basel Birsfelden Allschwil Binningen Schönenbuch Augst Muttenz Giebenach Maisprach Bottmingen Münchenstein Pratteln Oberwil (BL) Füllinsdorf Arisdorf Biel-Benken Buus Frenkendorf Therwil Arlesheim Hersberg Reinach Wintersingen Hemmiken Nusshof Liestal Rickenbach (BL) Ettingen Aesch (BL) Sissach Ormalingen Rothenfluh Lausen Böckten Seltisberg Itingen Pfeffingen Gelterkinden Blauen Thürnen Anwil Burg im Leimental Nenzlingen Duggingen Ramlinsburg Wenslingen Lupsingen Zunzgen Diepflingen Röschenz Bubendorf Te cknau Zwingen Grellingen Ten Dittingen niken Wittinsburg Rünenberg Roggenburg Ziefen Lampenberg Oltingen Rümlingen Kilchberg (BL) Brislach Hölstein Arboldswil Känerkinden Häfelfingen Niederdorf Zeglingen Laufen Diegten Buckten Liesberg Titterten Bennwil Wahlen Bretzwil Reigoldswil Oberdorf (BL) Liedertswil Läufelfingen Eptingen Lauwil Waldenburg I: Innenstadt BS II: übriges BS III: nähere Agglomeration BL IV: weitere Agglomeration BS Langenbruck 0 4 8 Kilometer Kartengrundlage: BfS GEPSTAT / L+T Ò Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 28 Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung 2013 29
Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Thomas Kessler Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 30 Basel braucht mehr Wohnungen Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 31
Steigende Ansprüche an den Wohnraum in Basel-Stadt Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 32 Wohnungen und Bevölkerung in Basel-Stadt seit 1960 120'000 110'000 100'000 90'000 80'000 70'000 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) 60'000 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 240'000 220'000 200'000 180'000 160'000 140'000 120'000 aktuelle Situation Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 33
Basel braucht mehr Wohnungen Stark individualisierte Gesellschaft: - 1.9 Personen pro Wohnung; - knapp 50% Einpersonenhaushalte; Wohnflächenverbrauch stark gestiegen Moderates jährliches Bevölkerungswachstum von rund 1 000 Personen Basel-Stadt benötigt rund 4 400 zusätzliche Wohnungen in 10 Jahren = Ziel des Regierungsrates Nettoproduktion von Wohnungen 2012: nur 270 Wohnungen; Leerwohnungsbestand sinkt Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 34 Wie zusätzlichen Wohnraum schaffen? Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 35
Zonenplanrevision und Wohnraumfördergesetz (WRFG) Legen langfristig die Basis für zusätzlichen Wohnraum Schaffen die Voraussetzungen für eine ausgewogene und nachhaltige Wohnraumentwicklung Wichtige Fördermassnahmen der kantonalen Wohnraumentwicklungsstrategie und des WRFG: Unterstützung des gemeinnützigen Wohnraumangebotes (Genossenschaften) zu Gunsten von preisgünstigen Mietwohnungen Information und Beratung zur Mobilisierung von Ausbaureserven Gute Rahmenbedingungen für Wohnbauinvestitionen (z.b. Nutzungsplanung) Prüfen Information und Beratung zur Umnutzung von Büroflächen in Wohnraum Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 36 1. Beispiel: Ausbaureserven Nicht ausgeschöpfte, zonenrechtlich zulässige Ausbauspielräume auf bereits bebauten Parzellen (Aufstockungen, Dachstockausbauten, Anbauten etc.) Mobilisierung der Ausbaureserven: Potential von rund 3 300 Einw. bis 2030 WRFG fördert dies mit einem Beratungsangebot Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 37
2. Beispiel: Umnutzung leer stehender Büround Gewerbeflächen Potenzial: + 400 bis 600 Wohnungen innerhalb der nächsten 10 Jahre Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 38 Aktuelle Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 39
Moderates Preiswachstum in der Region NWCH (Miete und Wohneigentum) Quelle: BWO (Hrsg.): Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt. Schweiz. Entwicklung 2012 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 40 Moderate Preisentwicklung auf dem Mietwohnungsmarkt 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% Preisentwicklung im Mietwohnungsmarkt, seit 2005 und 2012 nach Agglomerationen 31.8% Agglomeration Genf 7.1% 17.3% Agglomeration Zürich 9.1% 8.1% CH 2.9% 0.9% 1.7% Agglomeration Basel Agglomeration Bern Datenquelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) (eigene Darstellung) CH Prozentuale Veränderung seit 2005 Prozentuale Veränderung 2012 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 41
Moderate Preisentwicklung auf dem Mietwohnungsmarkt 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% Basel-Stadt Preisentwicklung im Mietwohnungsmarkt seit 2005 nach MS-Regionen (MS = mobilité spatiale) 13.9% 1.9% Zürich 28.0% 3.6% 34.7% Genf 31.4% 4.3% 4.0% Lausanne Datenquelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) (eigene Darstellung) CH Prozentuale Veränderung seit 2005 Durchschnittliche prozentuale Veränderung pro Jahr Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 42 Wohnungsmarkt ist dynamisch Umzüge, Zuzüge, Wegzüge 2012 7 994 Pers. Ausland 17 988 Pers. 4 286 Pers. 5 970 Pers. Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Basel-Stadt: 193 396 Einw. 105 853 Whg. 6 630 Pers. Schweiz Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 43
Fazit Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 44 Fazit Nettoproduktion von Wohnungen kann das Bevölkerungswachstum nicht vollständig auffangen Zusätzliche Fördermassnahmen durch das Wohnraumfördergesetz (WRFG) nötig Mit der Zonenplanrevision wird die Vielfalt und der Umfang des Wohnraumangebotes in Basel gestärkt Preisentwicklung auf dem lokalen Wohnungsmarkt trotz Zuwanderung moderat Wohnungsmarkt funktioniert: Zahlreiche Personen finden eine Wohnung - nebst den Zuziehenden nach wie vor rund 9% der Bevölkerung, die jährlich innerhalb des Kantons umziehen Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 45
Danke für Ihr Interesse und Ihre Fragen. Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 46