Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Saarbrücker-Innenstadt

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Saarbrücker-Innenstadt 66111 Saarbrücken Wohnfläche: Gewerbefläche: Jahresnettokaltmiete Ist Soll Kaufpreis: ca. 1.616m² ca. 300m² (18,5%) 140.892,00 140.892,00 1.950.000 Dudweilerstr. 57-59 - 66111 Saarbrücken info@tasci-immo.de Seite 1 von 8

ü Wohnfläche: ca. 1616 m² KURZÜBERSICHT ü Jahresnettokaltmiete IST: 140.892,00 ü Gewerbefläche: ca. 300 m² ü Grundstücksgröße: ca. 467 m² ü Einheiten o 12 Wohneinheiten o 2 Gewerbeeinheiten ü Jahresnettokaltmiete Soll: 140.892,00 ü Faktor IST: 17,74 ü Rendite IST (%) 5,63 % ü Rendite Soll (%) 5,63 % ü Kaufpreis pro m² 1.237 ü Mieteinnahmen pro m² 7,20 ü Nebenkosten pro m² 2,16 OBJEKTDATEN Baujahr: 1960 Bauart: Massiv Renovierungsarbeiten: Kernsanierung 2014-2015 Unterkellerung: voll unterkellert Heizung: Fernwärme Verwendungszweck: Wohn und Geschäftshaus Zustand: Sehr Gut Derzeitige Nutzung: voll vermietet Geschosse: 5 Wohnungen: 12 Gewerbeeinheiten: 2 ( im Erdgeschoss) Personenaufzug: Ja (6 Pers. 450 Kg) Fenstertyp: Kunststoff / Isolierverglast Dachform: Flachdach Kaufpreis: 1.950.000 Dudweilerstr. 57-59 - 66111 Saarbrücken info@tasci-immo.de Seite 2 von 8

COURTAGEPASSUS Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tasci Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten OBJEKTBESCHREIBUNG Das 5-geschossige denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus wurde 1960 errichtet. Das Objekt beherbergt insgesamt 12 Wohnung und zwei im Erdgeschoss befindliche Gewerbeflächen. Das Objekt wurde im Jahr 2014-2015 bis auf die Grundmauern Umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurden alle Elekto-, Wasser - Gasleitungen, wie Böden, Bäder, Türen und Fenster vollständig erneuert. Zuzüglich wurde an das Fassadegeschütze Objekt hochwertige Raffstoren in modernstem Design angebracht welche über die Fernbedienung gesteuert werden. Die Gewerbeeinheiten verursachen weder Lärm, Schmutz, noch andere Störfaktoren. Einen weiteren Vorteil bietet die Gesamtaufteilung der Immobilie mit einem geringen Mieterwechsel und dem geringen Risiko des Mietausfalls. Aufgrund dessen bietet Ihnen dieses Angebot eine sichere Anlage für Ihr Geld. Das Objekt befindet sich in der Saarbrücker Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Fußläufig erreicht man alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Saarbahn ist in 1 min fußläufig erreichbar. Auf der Autobahn ist man in 3 Minuten, der Flughafen ist in 15 Minuten erreichbar. Sie brauchen Hilfe bei Ihrer Finanzierung? Sprechen Sie uns an. ENERGIEBEDARF Alle Einheiten verfügen über separate Heizungs-, Wasser- und Stromzähler. Die Heizung wird digital, per Fernzugriff von der Firma Kalo abgelesen und abgerechnet. Ein Energieausweis liegt vor. Dudweilerstr. 57-59 - 66111 Saarbrücken info@tasci-immo.de Seite 3 von 8

AUFTEILIUNG Links Nettomiete + NK Mitte Nettomiete + NK Rechts Nettomiete + NK 111m² 4ZBK 715 + 250 107m² 4ZKB 700 + 250 112m² 4ZKB 700 + 250 110m² 4ZBK 700 + 250 114m² 4ZKB 720 + 250 105m² 4ZKB 700 + 250 108m² 4ZKB 700 + 250 109m² 4ZKB 706 + 250 108m² 4ZKB 700 + 250 118m² 4ZKB 700 + 250 112m² 3ZKB 600 + 250 105m² 3ZKB 600 + 250 Gewerbeeinheit EG: 183m² - 2.500 + 500 115m² - 1000 + 200 UG 400m² 2.815,00 + 1000 5.336,00 + 1.500 3.700,00 + 1.200 Netto-Mieteinnahmen = 11.741,00 x 12 = 140.892,00 / p.a Dudweilerstr. 57-59 - 66111 Saarbrücken info@tasci-immo.de Seite 4 von 8

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Dudweilerstr. 57-59 - 66111 Saarbrücken info@tasci-immo.de Seite 8 von 8